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• 136****2320

  根據《契稅條例》的規(guī)定，在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本條例的規(guī)定繳納契稅。其中，轉移土地、房屋權屬是包括屋贈與的，所以房屋贈與和房屋繼承不同，是要交納契稅的。
  另外，根據財稅（2009）78號文，只有近親屬之間和有撫養(yǎng)贍養(yǎng)關系的人之間的無償贈與才免征個人所得稅。
  具體的手續(xù)和費用是這樣的：
  根據司法部、建設部《關于房產登記管理中加強公證的聯合通知》第三條的規(guī)定，接受贈與房產的受贈人，應當持房產所有人的“贈與公證書”和本人“接受贈與公證書”，或持雙方共同辦理的“贈與合同公證書”，以及房產所有權證、契證，到房地產管理機關辦理所有權轉移登記手續(xù)。因此，房產的贈與人與受贈人之間需要訂立一份房屋贈與的書面合同，然后到房屋所在地的公證處進行房屋贈與的公證，當然也可由贈與方直接到公證處辦理贈與公證，因為贈與是個單務的法律行為，不需要得到被贈與人的同意就可成立。
  贈與的公證費和繼承權公證一樣，房屋贈與的公證費收取的比例也是受益總額的2%，但不低于200元。
  **后一個環(huán)節(jié)就是到房地產交易中心去辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)。需要的材料有房屋贈與的申請書，贈與人和受贈人的身份證件、原來房地產產權證、贈與書及公證材料以及繳納的契稅收據。因為需要征收契稅，房地產中心要求受贈人必須到被認可的專業(yè)房地產評估機構進行房產價值的評估。評估費的收取，國家有專門的標準，使用差額定率累進來計費。

  查看全文↓ 2018-11-21 21:39:19
• 158****2044

  一、主要區(qū)別：贈與房產過戶和買賣過戶主要區(qū)別是稅收不同。
  
  1.贈與過戶：
  如果這套房產以后不需要再次買賣，那么就選擇贈與比較好，這樣只需要繳納：契稅：3%的房款、測繪費：1.36元/平米、權屬登記費及取證費：150內、公證費：0.3%的房款。不過這個過戶再以后需要交易房產時需要繳納個稅20%的房款。
  
  2.交易過戶：
  如果該房產還會賣出去的話，交易過戶只需要繳納契稅1.5%、測繪費：1.36元/平米、權屬登記費及取證費：150內、個稅1%，營業(yè)稅差價的5.5%。如果以原價過戶可以不要繳納個稅。
  二、 拓展資料：
  
  國家稅務總局也就意識到這曾是個稅收征收管理中存在的漏洞，為此專門制定了《國家稅務總局關于加強房地產交易個人無償贈與不動產稅收管理有關問題的通知》( 國稅發(fā)[2006]144號)。該通知把個人向他人無償贈與不動產分為繼承、遺產處分及其他無償贈與不動產等三種情況。
  很多人都不清楚這兩者之間的費用差別。而且同樣的辦理過戶后，有沒有區(qū)別。特別是那些現在想買別人的一套二手房，因為沒滿5年，買賣過戶費用較多，所以很多人就想和賣方協商算成是親屬贈與（找人幫忙辦公證），就是想問下這樣辦的房產證和買賣過戶辦的證有區(qū)別么？害怕將來賣方能不能根據這個發(fā)生糾紛？
  十二年前國家為此專門制定了《國家稅務總局關于加強房地產交易個人無償贈與不動產稅收管理有關問題的通知》 該通知把個人向他人無償贈與不動產分為繼承、遺產處分及其他無償贈與不動產等三種情況。
  三、情況分析：
  你所說的屬于第三種情況。同時規(guī)定屬于其它情況無償贈與不動產的，受贈人應當提交房產所有人“贈與公證書”和受贈人“接受贈與公證書”，或持雙方共同辦理的“贈與合同公證書”，以及房產所有權證和《個人無償贈與不動產登記表》。上述證明材料必須提交原件。
  稅務機關應當認真審核上述材料，資料齊全并且填寫正確規(guī)范的，在提交的《個人無償贈與不動產登記表》上簽字蓋章后退提交人，將有關公證證書復印件留存，同時辦理營業(yè)稅免稅手續(xù)。也就是說這種情況下的贈與可以辦理營業(yè)稅免稅手續(xù)。
  但是，受贈人取得贈與人無償贈與的不動產后，再次轉讓該項不動產的，在繳納個人所得稅時，以財產轉讓收入減除受贈、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用后的余額為應納稅所得額，按20%的適用稅率計算繳納個人所得稅。
  在計征個人受贈不動產個人所得稅時，不得核定征收，必須嚴格按照稅法規(guī)定據實征收。 也就是說，如果你以后轉讓的話，要按轉讓價減去受贈時的稅金、公證費等合理費用后(實際支付的房價款不能扣除)，全額按20%繳納個人所得稅，不能按1-3%的核定稅率征收。

  查看全文↓ 2018-11-21 21:39:14
• 135****5231

  房產過戶時，有繼承、買賣、贈與3種方式，房產贈與是房產過戶里的一種形式。
  房產贈與指的是：個人或單位將擁有所屬權的房產轉贈給他人的行為。個人將房地產轉贈給他人，根據受贈人的不同，需要辦理的手續(xù)和贈與流程也不同，一般分為親屬間普通贈與和無親屬關系的無償贈與兩種情況。
  下面我們就來具體分析一下這兩種情況：
  一、親屬間的普通贈與房產過戶流程
  親屬間的房產過戶除了贈與這種方式之外，還有繼承方式或遺囑繼承方式。
  根據《繼承法》規(guī)定的法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權屬，是不征收契稅的。
  二、無親屬關系的無償贈與房產過戶流程
  房屋贈與人與受贈簽訂房屋贈與的書面合同，即贈與書；
  房屋贈與的雙方當事人憑房屋所有權證、贈與合同等材料，按規(guī)定繳納有關稅費；
  辦理公證；
  辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)。房屋贈與當事人到房屋所在地的房地產交易中心申請轉移過戶登記，并提交材料；
  贈與人將房屋交付受贈人。
  根據《房屋登記辦法》，房屋過戶需要過戶雙方的夫妻雙方同時到房產交易中心辦理并提交資料，如果房屋的貸款未還清，根據《房屋登記辦法》第三十四條規(guī)定，抵押期間，抵押人轉讓抵押房屋的所有權，應當提交抵押權人的身份證明、抵押權人同意抵押房屋轉讓的書面文件。
  申請資料：
  申請書；
  房產證；
  土地證；
  買賣協議（贈與協議）；
  契稅發(fā)票；
  申請人身份證；
  戶口頁；
  婚姻證明等材料。

  查看全文↓ 2018-11-21 21:39:05
• 137****3204

  贈與房產過戶和買賣過戶主要區(qū)別是稅收不同。
  　　1、贈與過戶：如果這套房產以后不需要再次買賣，那么就選擇贈與比較好，這樣只需要繳納：契稅：3%的房款、測繪費：1.36元/平米、權屬登記費及取證費：150內、公證費：0.3%的房款。不過這個過戶再以后需要交易房產時需要繳納個稅20%的房款。
  　　2、交易過戶：如果該房產還會賣出去的話，交易過戶只需要繳納契稅1.5%、測繪費：1.36元/平米、權屬登記費及取證費：150內、個稅1%，營業(yè)稅差價的5.5%。如果以原價過戶可以不要繳納個稅。

  查看全文↓ 2018-11-21 21:39:00
• 146****5225

  贈與，需要辦理贈與公證，繳納評估費，和公證費，
  得到公證書，到房管，繳納全額契稅，印花稅費，手續(xù)費，就可以辦理贈與過戶，
  買賣過戶，要看住房是否滿五唯一，以及買家是否唯一住房來定稅費，
  一般二手房交易需要交納的稅費：
  一、 買房人應繳納稅費：
  1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
  2、 印花稅：房款的0.05%
  3、 交易費：3元/平方米
  4、 測繪費：1.36元/平方米
  5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
  二、 賣房人應繳納稅費：
  1、 印花稅：房款的0.05%
  2、 交易費：3元/平方米
  3、 營業(yè)稅：全額的5.5%(房產證未滿5年的)
  4、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

  查看全文↓ 2018-11-21 21:38:53

相關問題

• 問 房產過戶買賣贈與有什么區(qū)別
  答

  贈與如果是直系親屬贈與，只有契稅和印花稅：契稅=核定價格/1.05*3%印花稅較少，可根據實際情況繳納，其他稅費免征；贈與如果是非直系贈與，與買賣一樣繳稅：契稅：首套90平米以下1%，90平以上1.5%，二套3%增值稅：滿二年的普通住宅免征，滿二年非普通住宅征收差額5.6%，不滿2年征收全額5.6%。個稅：滿五年唯一免，其他情況征收差額20%如果是經濟適用房，還需要根據性質繳納土地出讓金或綜合地價款

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• 問 房屋贈與與買賣有什么區(qū)別
  答

  1、贈與是指愛人之間的一種無償的行為，買賣則是指買家和賣家之間的有償買賣行為。2、贈與是自愿的，而買賣則是有利益的，買家希望以最低的價格買到最合適的房屋，賣家則希望以最高的價格賣出房屋。3、贈與是不可撤銷的，買賣則可以撤銷或變更。4、贈與無需簽訂合同，而買賣必須簽訂合同，協商雙方雙方權益，保護雙方利益。

  全部2個回答>
• 問 房屋買賣和贈與有什么區(qū)別
  答

  1. 房屋買賣是指買方支付金錢購買房屋，而贈與則是指贈送方免費將房屋贈送給受贈方。2. 房屋買賣無需經過房屋公證，而贈與則需要經過房屋公證。3. 房屋買賣可以改變產權歸屬，而贈與則不會改變房屋的產權歸屬。4. 房屋買賣所得稅收將由買方承擔，而贈與則需要受贈方繳納贈與稅。

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• 問 房屋的贈與和繼承有什么區(qū)別
  答

  1. 贈與：贈與是指一方將其財產自愿地轉讓給另一方，當事人可以在贈與協議中規(guī)定條件和細節(jié)，可以是全部財產，也可以是部分財產。2. 繼承：繼承是指一方死亡后，其財產經過繼承程序繼承給另一方，繼承順序由法律規(guī)定，可以是全部財產，也可以是部分財產。

  全部3個回答>
• 問 樓房贈與和買賣過戶有什么區(qū)別
  答

  1、贈與和買賣是不同的方式。贈與就是讓另一方繼承自己的財產，買賣則是以現金交易。2、贈與不涉及金錢，而買賣則需要支付金錢，買家需要向賣家支付購房費用。3、贈與不需要簽訂協議，而買賣則需要簽訂買賣合同。4、贈與可以維持原有的所有權，而買賣則會改變所有權。5、贈與可以減少被贈與方的稅費，買賣不會減少稅費。

  全部2個回答>