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• 157****5020

  征地糾紛聽證制度
  
  　　征地糾紛聽證制度可以分為兩類，一類是主管部門依職權(quán)組織的聽證，一種是申請人申請才組織的聽證。依職權(quán)組織的聽證有：擬定或者修改基準(zhǔn)地價；編制或者修改土地利用總體規(guī)劃和礦產(chǎn)資源規(guī)劃；擬定或者修改區(qū)域性征地補償標(biāo)準(zhǔn)；制定規(guī)章和規(guī)范性文件；主管部門規(guī)定的其他情形。

  查看全文↓ 2018-11-21 22:27:37
• 132****1579

  征地糾紛中的民事訴訟。
  
  在征地糾紛中，大多數(shù)進行的訴訟屬于行政訴訟，民事訴訟時為數(shù)不多的，但是并不是所有的程序都要走行政訴訟，有時候也可以走民事訴訟的程序，如對于非法占地的行為，從民事角度考慮我們可以起訴民事侵權(quán)，要求停止侵害、賠償損失、恢復(fù)原狀。對于已經(jīng)簽訂征地補償協(xié)議，如果該協(xié)議簽訂過程中存在脅迫等手段，則從民事訴訟的角度起訴撤銷該協(xié)議?？偠灾k案子要開動腦筋不能死盯住行政訴訟，如果民事訴訟對我們更有利的話，則就應(yīng)該設(shè)法走民事訴訟的程序。在征地糾紛中常發(fā)生的民事糾紛有：征地補償協(xié)議糾紛;土地侵權(quán)糾紛;土地承包經(jīng)營糾紛。
  
  征地補償協(xié)調(diào)裁決。
  
  征地補償裁決也可以稱之為征地補償協(xié)調(diào)與裁決，是指對補償標(biāo)準(zhǔn)有爭議的，由縣級以上地方人民政府協(xié)調(diào);協(xié)調(diào)不成的，由批準(zhǔn)征用土地的人民政府裁決，這是國家為減少、解決征地糾紛而推行的制度。機制可以分為兩個部分，一是協(xié)調(diào)，而是裁決，協(xié)調(diào)是裁決的前置，未經(jīng)協(xié)調(diào)的不能進入裁決。

  查看全文↓ 2018-11-21 22:27:28
• 152****7827

  解決村民委員會和征地政府之間因為征地補償款標(biāo)準(zhǔn)、補償方式、補償安置而引發(fā)的糾紛
  
  對于這一類糾紛的解決，即村民委員會和征地政府之間因為征地補償款標(biāo)準(zhǔn)、補償方式、補償安置而引發(fā)的糾紛，目前在實踐中的處理方式多種多樣，各地的救濟方式也不盡相同，主要分為行政救濟和司法救濟兩種。
  
  1、行政救濟。根據(jù)1998年國務(wù)院頒布的《土地管理法實施條例》第二十五條第三款的規(guī)定：“對補償標(biāo)準(zhǔn)有爭議的，由縣級以上地方人民政府協(xié)調(diào)；協(xié)調(diào)不成的，由批準(zhǔn)征用土地的人民政府裁決?！痹撘?guī)定確立了征地補償安置爭議裁決制度，但是并沒有規(guī)定必要的裁決程序，國土資源部發(fā)文要求各省在2006年底前必須制定《征地補償安置爭議裁決辦法》，但是，截至2007年5月底，全國只有湖南、安徽、重慶、甘肅、河南、浙江、天津、江蘇正式出臺了《裁決辦法》，其他省份仍然沒有可供裁決的程序性規(guī)范。
  
  2、司法救濟。根據(jù)我國《行政復(fù)議法》第六條第六項的規(guī)定：“認(rèn)為行政機關(guān)變更或者廢止農(nóng)業(yè)承包合同，侵犯其合法權(quán)益的，公民、法人或者其他組織可以依照本法提起行政復(fù)議。”另外《農(nóng)村土地承包法》也對司法救濟作出規(guī)定，其中第十六條第一款第(二)項規(guī)定：“承包地被依法征用、占用的，承包方有權(quán)依法獲得相應(yīng)的補償。該項規(guī)定明確了取得相應(yīng)補償是承包戶的一項民事權(quán)利。承包戶的權(quán)利受到侵害，有權(quán)要求法院保護，人民法院應(yīng)當(dāng)受理。”第五十三條規(guī)定：“任何組織和個人侵害承包方的土地承包經(jīng)營權(quán)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任?！钡谖迨鶙l規(guī)定：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國合同法》的規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。”

  查看全文↓ 2018-11-21 22:27:10
• 135****3134

  1、征地糾紛行政復(fù)議
  
  　　行政復(fù)議：是指公民、法人或者其他組織不服行政主體作出的具體行政行為，認(rèn)為行政主體的具體行政行為侵犯了其合法權(quán)益，依法向法定的行政復(fù)議機關(guān)提出復(fù)議申請，行政復(fù)議機關(guān)依法對該具體行政行為進行合法性、適當(dāng)性審查，并作出行政復(fù)議決定的行政行為。是公民，法人或其他組織通過行政救濟途徑解決行政爭議的一種方法。
  
  　　2、 征地糾紛行政訴訟
  
  　　行政訴訟是指公民法人對具體行政行為不服而向人民法院起訴，有人民法院進行審理并作出判決、裁定的司法程序。即通常我們所說的“民告官”，這是解決行政爭議的重要制度。

  查看全文↓ 2018-11-21 22:26:56
• 133****4579

  法律處理方式主要有行政訴訟、行政復(fù)議、行政復(fù)議裁決、民事訴訟、征地補償協(xié)調(diào)、裁決等方式，根據(jù)個案的不同特點應(yīng)當(dāng)啟動不同的法律程序。

  查看全文↓ 2018-11-21 22:26:50

相關(guān)問題

• 問 房屋轉(zhuǎn)租糾紛的處理要怎么做？
  答

  你好，租房遇到糾紛**麻煩了，一般的租客和房東都不知道怎么處理，耽誤時間、浪費精力不說，還沒有結(jié)果。下面為你介紹一下遇到租房糾紛應(yīng)該怎么處理，希望對你有所幫助。單就個人租房糾紛的主體是以個人為單位的，如果是以單位的形式進行房屋的租賃，同時又發(fā)生租房糾紛類問題不算在個人租房糾紛范疇。日常生活中的租房糾紛通常由于合同未對相關(guān)事項做詳細(xì)說明，所以在做合同約定時應(yīng)當(dāng)對相關(guān)事項予以詳細(xì)說明。房屋租賃糾紛處理：1、協(xié)商解決，房屋租賃當(dāng)事人因租賃房屋發(fā)生糾紛的，應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決;2、協(xié)商不成的，應(yīng)當(dāng)按照房屋租賃合同中約定的民事訴訟或者申請仲裁解決。(1) 申請仲裁解決問題仲裁是公民、法人或其他組織之間發(fā)生合同糾紛或其他財產(chǎn)權(quán)益糾紛時向仲裁委員會申請解決糾紛的一種法定方式。但當(dāng)事人采用仲裁方式解決糾紛的，應(yīng)當(dāng)雙方自愿，并事先在合同中約定或事后達(dá)成仲裁協(xié)議。若事先在合同沒有約定，事后雙方當(dāng)事人又沒有達(dá)成仲裁協(xié)議的，一方申請仲裁的，仲裁委員會將不予受理。反之，雙方當(dāng)事人事先在合同中已有約定，或者事后已達(dá)成仲裁協(xié)議的，一方向法院起訴，法院也將不予受理。仲裁具有司法行為的效力，一旦判決書生效，當(dāng)事人不得再以同一糾紛向人民法院提起訴訟。(2)民事訴訟解決問題若當(dāng)事人在房屋租賃合同中約定訴訟方式解決的或者在糾紛發(fā)生后沒有達(dá)成仲裁協(xié)議的，可以直接向人民法院提起民事訴訟。租賃當(dāng)事人違反相關(guān)規(guī)定，致使租賃合同無效的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)民事責(zé)任。租賃當(dāng)事人一方未履行相關(guān)法律規(guī)定的義務(wù)，致使租賃合同解除的，未履行規(guī)定義務(wù)的一方應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)民事責(zé)任;造成另一方或者第三人財產(chǎn)損失、人身傷害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。房屋租賃糾紛可以概括為以下三種類型：一、損害賠償糾紛房地產(chǎn)租賃關(guān)系中的損害賠償糾紛同其他法律關(guān)系中的損害賠償一樣，主要是由侵權(quán)行為引起的，常見的有如下幾種：1. 房屋損壞賠償;2. 人身或財物損害賠償;3. 侵犯房屋共有人合法權(quán)益賠償。二、租金支付糾紛這是**為常見的一種糾紛。出現(xiàn)租金支付糾紛后大致會出現(xiàn)三種處理方法：1. 租賃雙方協(xié)商一致，要么房客及時付清租金，要么房東同意延期支付，不涉及租賃合同的其他方面;2. 在解決如何支付拖欠租金的同時，租賃雙方還就由此產(chǎn)生的違約責(zé)任問題，在分清責(zé)任的前提下一并解決，并繼續(xù)履行租賃合同;3. 解除租賃合同。這主要是租賃雙方失去繼續(xù)履行合同的基礎(chǔ)，或由雙方協(xié)商解除合同，或由一方起訴從而終止租賃關(guān)系。三、其他糾紛房地產(chǎn)租賃除前述違約金和損害賠償糾紛外，還有諸如房地產(chǎn)租賃期間出售的優(yōu)先權(quán)糾紛、轉(zhuǎn)租糾紛、變更房屋用途糾紛以及租賃合同未經(jīng)登記致使承租人不能對抗第三人的糾紛等?？偨Y(jié)：誰也不愿意在租房的過程中出現(xiàn)糾紛，可一旦發(fā)生房屋租賃糾紛，能夠協(xié)商解決的，**好協(xié)商解決，不能夠協(xié)商解決的，當(dāng)事人一方可以仲裁，可以訴訟，以捍衛(wèi)你的合法利益不受侵害。

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• 問 土地權(quán)屬糾紛律師要怎么做呢？
  答

  如果你所說的土地糾紛只是單純的所有權(quán)或使用權(quán)的糾紛，則該類土地糾紛屬于不涉及財產(chǎn)關(guān)系的民事糾紛，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，對于不涉及財產(chǎn)關(guān)系的案件，一般而言，律師費3000元/件，可上浮50%，下浮不限;但如果是土地轉(zhuǎn)讓等合同糾紛，那么該類糾紛就屬于涉及財產(chǎn)關(guān)系的民事糾紛，根據(jù)規(guī)定，涉及財產(chǎn)關(guān)系的案件，按爭議標(biāo)的額比例，在規(guī)定的幅度內(nèi)，分段按比例累加收費：訴訟標(biāo)的額 1萬元以下 (含1萬元) 500元，律師費1500元/件;1萬元至10萬元(含10萬元) ，按2%—5%收取;10萬元至50萬元(含50萬元) ，按1.7%—3.5%收取;50萬元至100 萬元(含100萬元) ，按1.4%—2.8%收取;100萬元至500萬(含500萬元)， 按0.7%—1.5%收取 ;500萬元至1000萬元(含1000萬元) ，按0.4%—0. 8%收取;1000萬元以上部分，按**高不超過 0.4%， 雙方協(xié)商確定。這個標(biāo)準(zhǔn)只是一般意義上的，只能作為參考標(biāo)準(zhǔn)。希望能對你有幫助！

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• 問 濰坊土地征用補償標(biāo)準(zhǔn)
  答

  租用跟征用是不一樣的。要搞清楚。如果是租用的話，價格肯定得高出你的地產(chǎn)值收入，比如，你的地一年能產(chǎn)糧價值800元/畝，那他出1000元你可以考慮，(想多要點那是另一回事)。如果是征用的話，那就和通過政府行為了，那就得按國家標(biāo)準(zhǔn)了。比如鐵路。高速公路征地都有標(biāo)準(zhǔn)，你可以跟據(jù)這個標(biāo)準(zhǔn)做你的依據(jù)了?？茨愕囊馑己孟袷亲庥?。你可以再考慮考慮。另外補償就是如果有青苗的話，就有青苗賠償。復(fù)墾費。謝謝！

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• 問 ??承包土地合同糾紛要怎么處理
  答

  1、因土地承包經(jīng)營發(fā)生糾紛的，雙方當(dāng)事人可以通過協(xié)商的辦法解決。2、調(diào)解。當(dāng)事人可以通過調(diào)解解決糾紛，當(dāng)事人不愿意調(diào)解的，可以申請仲裁或者直接向人民法院起訴。3、仲裁。當(dāng)事人不愿協(xié)商、調(diào)解，或者協(xié)商、調(diào)解不成的，可以向農(nóng)村土地承包仲裁機構(gòu)申請仲裁。4、訴訟。協(xié)商、調(diào)解和仲裁不是訴訟的必經(jīng)程序，當(dāng)事人不愿協(xié)商、調(diào)解或者協(xié)商、調(diào)解不成的，可以向農(nóng)村土地承包仲裁機構(gòu)申請仲裁，也可以直接向人民法院捍訴訟

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• 問 土地征用補償標(biāo)準(zhǔn)有哪些規(guī)定？
  答

  土地征用補償應(yīng)遵循公平、合理原則，保障被征地農(nóng)民合法權(quán)益。補償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)考慮土地原用途、產(chǎn)值、區(qū)位等因素。被征地農(nóng)民有權(quán)獲得土地補償費、安置補助費等，確保生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計有保障。

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