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• 147****1700

  沒(méi)有具體公式,也不存在國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。
  各個(gè)樓房的建筑設(shè)計(jì)圖紙和樓層都不同，配套設(shè)施也不同，公攤面積就不同。
  一般說(shuō)使用面積是建筑面積約70%只是個(gè)概數(shù)，每棟樓房可以具體算，但不同樓房建筑面積折算成使用面積的比例就不能一概而論了。

  查看全文↓ 2018-11-22 00:25:52
• 155****6393

  商品房建筑面積與實(shí)際使用面積（室內(nèi)凈面積，不包括墻體）的比一般應(yīng)在125%-----140%之間，沒(méi)有明確的限制規(guī)定。公攤系數(shù)不同、戶(hù)型墻體不同，則使用面積不同。

  查看全文↓ 2018-11-22 00:25:08
• 147****4805

  房屋實(shí)際使用面積占比是得房率。得房率是指可供住戶(hù)支配的面積(也就是套內(nèi)建筑面積)與每戶(hù)建筑面積(也就是銷(xiāo)售面積)之比。
  
  套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積。
  
  銷(xiāo)售面積(也稱(chēng)套型建筑面積)=套內(nèi)建筑面積 +分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e(俗說(shuō)"公攤面積")。
  
  得房率是買(mǎi)房比較重要的一個(gè)指標(biāo)。計(jì)算房屋面積時(shí)，計(jì)算的是建筑面積，所以得房率太低，不實(shí)惠;太高，不方便。因?yàn)榈梅柯试礁?，公共部分的面積就越少，住戶(hù)也會(huì)感到壓抑。一般，得房率在80%左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分?jǐn)偟拿娣e也不會(huì)太多，比較實(shí)惠。
  
  一般多層的建筑物得房率為88%，高層的建筑物得房率為72%，而辦公樓為55%。

  查看全文↓ 2018-11-22 00:25:01

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 一般住宅公攤面積占比多少比較合理
  答

  一般來(lái)說(shuō)，7層以下的住宅公攤7~12％；7~11層公攤10~20％；12~33層公攤14~24％。電梯井、樓梯間、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、值班警衛(wèi)室，以及為整幢建筑服務(wù)的共有房屋和管理房屋等都會(huì)被算到公攤面積里。

• 問(wèn) 想要了解下一般公攤面積占比多少合適？
  答

  1、低層（7層以下）住宅：公攤率為7-12%公攤率：是指總公攤面積在總建筑面積之中所占的比率。多層建筑一般是指層數(shù)在6層左右磚混結(jié)構(gòu)的建筑。其參與公攤部分的面積包括外墻水平投影的1/2，樓梯，樓梯間，為住戶(hù)提供服務(wù)的物管用房(熱交換站、水泵房、配電室等)。一般占房屋總建筑面積的13%到18%。2、小高層（7-11層）住宅：公攤率為10-16%一般小高層公攤?cè)Q于各樓盤(pán)自身的情況，不同的小高層樓盤(pán)公攤也有差異。按規(guī)定7層以上必須配電梯，所以小高層屬于配電梯的范圍之內(nèi)，它的特點(diǎn)是方便的同時(shí)又能給生活一種新的高度。另外，二線(xiàn)城市中，同一項(xiàng)目的小高層價(jià)格一般較高層貴10%左右。高價(jià)換來(lái)低公攤3、高層（12-33層）住宅：公攤率為14-24%高層住宅的公攤面積是**大的。高層建筑一般在25-33層之間，而且高層住宅的樓梯高度**高。另外高層建筑有電梯及電梯前室占用了空間，也有安全通道樓梯占用空間，還有管道井、強(qiáng)電井、弱電井等公用設(shè)施都占用了空間。所以高層建筑較多層建筑的公攤面積要大得多。4、別墅類(lèi)：公攤率為1-8%別墅是包括地下層在內(nèi)的**多三層的獨(dú)棟住宅形式，帶室內(nèi)車(chē)庫(kù)。一般來(lái)說(shuō)獨(dú)棟別墅沒(méi)有公攤面積，聯(lián)排別墅有較少的公攤面積。

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• 問(wèn) 人均居住面積和人均建筑面積具體怎么算？人均居住面積一般是多少？
  答

  家庭人均居住面積是按照你家戶(hù)口簿上的人口數(shù)量與居家面積來(lái)計(jì)算的，不是按照你家實(shí)際居住的人口數(shù)量與居家面積來(lái)計(jì)算的。 所以，你家的人均居住面積是102除以3等于34平方米。 希望你能滿(mǎn)意這個(gè)解釋。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房**占比多少？各位了解情況嗎？
  答

  1般是3成，有點(diǎn)地方促銷(xiāo)說(shuō)事1成，不過(guò)后面按揭的月供就高了，每一個(gè)地方的政策不1樣，1般第1套是3成，第2套是6成

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• 問(wèn) 一般是占比多少？
  答

  支付違約金是違約責(zé)任承擔(dān)的重要方式之一，除了支付違約金，合同違約責(zé)任的承擔(dān)方式還包括繼續(xù)履行合同、采取補(bǔ)救的措施等，違約金的給付有一定標(biāo)準(zhǔn)的，那么一般違約金按多少處理?下面由小編為讀者進(jìn)行相關(guān)知識(shí)的解答。一般違約金的標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的依據(jù)合同法的規(guī)定，合同有約定違約金的，按合同的約定支付，但合同違約金不得高于實(shí)際造成損失的百分之三十?！吨腥A人民共和國(guó)合同法》第一百一十四條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)?！?*高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)合同法〉若干問(wèn)題的解釋(二)》第二十九條當(dāng)事人主張約定的違約金過(guò)高請(qǐng)求予以適當(dāng)減少的，人民法院應(yīng)當(dāng)以實(shí)際損失為基礎(chǔ)，兼顧合同的履行情況、當(dāng)事人的過(guò)錯(cuò)程度以及預(yù)期利益等綜合因素，根據(jù)公平原則和誠(chéng)實(shí)信用原則予以衡量，并作出裁決。當(dāng)事人約定的違約金超過(guò)造成損失的百分之三十的，一般可以認(rèn)定為合同法第一百一十四條第二款規(guī)定的“過(guò)分高于造成的損失”。

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