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  一般來說，7層以下的住宅公攤7~12％；7~11層公攤10~20％；12~33層公攤14~24％。電梯井、樓梯間、設(shè)備間、公共門廳、過道、值班警衛(wèi)室，以及為整幢建筑服務(wù)的共有房屋和管理房屋等都會被算到公攤面積里。

  查看全文↓ 2022-05-19 17:59:56

相關(guān)問題

• 問 想要了解下一般公攤面積占比多少合適？
  答

  1、低層（7層以下）住宅：公攤率為7-12%公攤率：是指總公攤面積在總建筑面積之中所占的比率。多層建筑一般是指層數(shù)在6層左右磚混結(jié)構(gòu)的建筑。其參與公攤部分的面積包括外墻水平投影的1/2，樓梯，樓梯間，為住戶提供服務(wù)的物管用房(熱交換站、水泵房、配電室等)。一般占房屋總建筑面積的13%到18%。2、小高層（7-11層）住宅：公攤率為10-16%一般小高層公攤?cè)Q于各樓盤自身的情況，不同的小高層樓盤公攤也有差異。按規(guī)定7層以上必須配電梯，所以小高層屬于配電梯的范圍之內(nèi)，它的特點(diǎn)是方便的同時又能給生活一種新的高度。另外，二線城市中，同一項(xiàng)目的小高層價格一般較高層貴10%左右。高價換來低公攤3、高層（12-33層）住宅：公攤率為14-24%高層住宅的公攤面積是**大的。高層建筑一般在25-33層之間，而且高層住宅的樓梯高度**高。另外高層建筑有電梯及電梯前室占用了空間，也有安全通道樓梯占用空間，還有管道井、強(qiáng)電井、弱電井等公用設(shè)施都占用了空間。所以高層建筑較多層建筑的公攤面積要大得多。4、別墅類：公攤率為1-8%別墅是包括地下層在內(nèi)的**多三層的獨(dú)棟住宅形式，帶室內(nèi)車庫。一般來說獨(dú)棟別墅沒有公攤面積，聯(lián)排別墅有較少的公攤面積。

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• 問 請問實(shí)際居住面積怎么計算，一般占比多少
  答

  沒有具體公式,也不存在國家標(biāo)準(zhǔn)。各個樓房的建筑設(shè)計圖紙和樓層都不同，配套設(shè)施也不同，公攤面積就不同。一般說使用面積是建筑面積約70%只是個概數(shù)，每棟樓房可以具體算，但不同樓房建筑面積折算成使用面積的比例就不能一概而論了。

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• 問 ??一般公攤面積占多少
  答

  多層樓梯樓的話,90%以上算是理想,建議購買,85%以上算是正常,85%以下算低,建議不要購買。9~19層左右電梯樓的話,85%以上算理想,建議購買,80%以上算正常,80%以下算低,建議不要購買。20~33層左右電梯樓的話,83%以上算理想,建議購買,77%以上算正常,77%以下算低,建議不要購買。當(dāng)然,豪宅的話使用率會低點(diǎn),因?yàn)樗蓍g的占用大。公攤建筑面積，建筑學(xué)術(shù)語，即公用分?jǐn)偨ㄖ娣e，指每套（單元）商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。在日常使用中，一般也簡稱公攤面積或公攤。公攤建筑面積的范圍包括管道井、設(shè)備間、地下室和樓梯間等。

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• 問 住宅高層公攤多少？公攤面積一般占多少？
  答

  公攤面積=建筑面積-實(shí)用面積所謂的公攤系數(shù)，也就是房屋的得房率得房率標(biāo)準(zhǔn)如下：高層塔樓住宅（75%——78%），公攤系數(shù)為（22%——25%）高層板樓住宅（78%——85%），小高層板樓住宅（85%——88%）多層住宅（88%——95%）得房率=套內(nèi)建筑面積（套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺面積）÷建筑面積你用100%減去得房率就是公攤系數(shù)

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• 問 公攤面積一般占多少比例？
  答

  我的經(jīng)驗(yàn)是，公攤面積一般占10%-30%。買房時，多比較幾家，選公攤小的，住得更寬敞。

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