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• 154****7473

  1、小產(chǎn)權(quán)房是什么
  
  小產(chǎn)權(quán)房是相對(duì)于大產(chǎn)權(quán)房而言的，所謂的大產(chǎn)權(quán)房就是我們常說(shuō)的普通的商品房，國(guó)家發(fā)放產(chǎn)權(quán)證，其中有70年、50年、40年產(chǎn)權(quán)三種。小產(chǎn)權(quán)房就是國(guó)家不發(fā)證的，建在集體用地上的房屋。
  
  2、小產(chǎn)權(quán)房的優(yōu)點(diǎn)
  
  小產(chǎn)權(quán)房在一定程度上具備商品房的使用性質(zhì)，且其房?jī)r(jià)較低，是一部分買(mǎi)不起房，但又有住房需求人群買(mǎi)房時(shí)，一個(gè)不錯(cuò)的選擇。
  
  3、小產(chǎn)權(quán)房的弊端
  
  因?yàn)椴荒苻k理房屋產(chǎn)權(quán)證，所以就不能在市場(chǎng)上流通交易，只能用來(lái)自?。灰?yàn)闆](méi)有相關(guān)的部門(mén)，在房屋質(zhì)量上很難讓人放心；小產(chǎn)權(quán)房多建在農(nóng)村，配套的完善仍需要一段時(shí)間；產(chǎn)權(quán)有漏洞，在面臨遺贈(zèng)、拆遷已經(jīng)賣(mài)房人返回等問(wèn)題時(shí)容易出現(xiàn)爭(zhēng)執(zhí)。

  查看全文↓ 2018-11-22 01:36:47
• 156****0240

  1、優(yōu)點(diǎn)
  
  小產(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)格低；小產(chǎn)權(quán)房不限購(gòu)；現(xiàn)在一部分小產(chǎn)權(quán)房還比較正規(guī)，有合理規(guī)劃和專(zhuān)門(mén)物業(yè)，有些還有**配套等。
  
  2、缺點(diǎn)
  
  沒(méi)有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，只有《合資建房協(xié)議》的合同來(lái)約定權(quán)屬；需要全款購(gòu)買(mǎi)，小產(chǎn)權(quán)房不能在銀行按揭貸款。因此購(gòu)買(mǎi)需要全款，部分可以做短期貸款，但是利率相比較高；質(zhì)量監(jiān)管缺位，部分小產(chǎn)權(quán)房的設(shè)計(jì)、施工質(zhì)量，有可能存在安全風(fēng)險(xiǎn)。因此建議選擇社區(qū)大一點(diǎn)，樓棟較多的樓盤(pán)；未來(lái)套現(xiàn)困難，漲值相對(duì)較慢，且還有被拆掉血本無(wú)歸的風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2018-11-22 01:36:27
• 143****5992

  小產(chǎn)權(quán)房法律屬性，目前國(guó)家不承認(rèn)購(gòu)買(mǎi)者的所有權(quán)，購(gòu)買(mǎi)人不能取得國(guó)家發(fā)放的房屋所有權(quán)證書(shū)，相對(duì)于符合國(guó)家法律、能夠取得房屋所有權(quán)證書(shū)、土地使用權(quán)證的商品房，上述類(lèi)型的非法建設(shè)由于沒(méi)有經(jīng)過(guò)政府征地和土地出讓手續(xù)，因此無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證和土地使用證，只能取得鄉(xiāng)、村一級(jí)組織發(fā)放的不被國(guó)家承認(rèn)的所謂產(chǎn)權(quán)證書(shū)，所以被稱(chēng)為小產(chǎn)權(quán)房。
  對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房我們要有一個(gè)準(zhǔn)確的法律界定，小產(chǎn)權(quán)房它實(shí)際上是一個(gè)無(wú)產(chǎn)權(quán)房。之所以說(shuō)它是無(wú)產(chǎn)權(quán)的，因?yàn)槲覀冎牢覀兤綍r(shí)買(mǎi)的商品房是有兩證的，一個(gè)是房屋所有權(quán)證，還有一個(gè)是土地使用權(quán)證。
  而對(duì)現(xiàn)在所說(shuō)的小產(chǎn)權(quán)房，這兩個(gè)證都沒(méi)有，沒(méi)有進(jìn)行土地的登記也沒(méi)有進(jìn)行房屋的登記。所以實(shí)際上這樣的房屋是沒(méi)有任何產(chǎn)權(quán)的。所以準(zhǔn)確地說(shuō)，產(chǎn)權(quán)對(duì)房屋和土地而言沒(méi)有大小之分，要從有無(wú)產(chǎn)權(quán)上，而不是從產(chǎn)權(quán)大小上面界定，小產(chǎn)權(quán)房就是無(wú)產(chǎn)權(quán)房。

  查看全文↓ 2018-11-22 01:36:17

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)房有哪些特點(diǎn)？
  答

  我聽(tīng)說(shuō)小產(chǎn)權(quán)房就是沒(méi)有完全產(chǎn)權(quán)的房子，價(jià)格比較便宜，但是買(mǎi)賣(mài)起來(lái)好像比較麻煩，可能還有法律風(fēng)險(xiǎn)。具體我也不太清楚，還是得多了解一下。

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• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)房有哪些特點(diǎn)？
  答

  小產(chǎn)權(quán)房存在法律風(fēng)險(xiǎn)，產(chǎn)權(quán)不清晰，交易受限。購(gòu)買(mǎi)時(shí)需謹(jǐn)慎，避免權(quán)益受損。如遇糾紛，維權(quán)難度大。建議咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)律師，確保合法權(quán)益。

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• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)房的特點(diǎn)有哪些，小產(chǎn)權(quán)房可以抵押貸款嗎？
  答

  小產(chǎn)權(quán)房屋抵押貸款，是指借款人找正規(guī)的貸款公司，抵押小產(chǎn)權(quán)房屋，短期貸款周轉(zhuǎn)。到期歸還本金，大家都知道，小產(chǎn)權(quán)房屋因?yàn)椴荒苌鲜薪灰?，所以不能辦理銀行貸款，而且貸款是擔(dān)保公司所擔(dān)保的風(fēng)險(xiǎn)較大，所以點(diǎn)位相對(duì)大產(chǎn)權(quán)房屋而言，利息也相對(duì)較高。

• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)房有哪些類(lèi)型及特點(diǎn)？
  答

  小產(chǎn)權(quán)房風(fēng)險(xiǎn)高，價(jià)格低。

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• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)房是什么，有哪些特點(diǎn)？
  答

  小產(chǎn)權(quán)房是指沒(méi)有正規(guī)產(chǎn)權(quán)證明的房屋，買(mǎi)房時(shí)要小心，可能無(wú)法享受正常產(chǎn)權(quán)房的權(quán)益。

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