已有5個回答

• 151****0895

  小產(chǎn)權(quán)房風(fēng)險高，價格低。

  查看全文↓ 2024-12-07 11:10:32
• 184****8659

  小產(chǎn)權(quán)房市場規(guī)模較小，價格波動大，受政策影響明顯。

  查看全文↓ 2024-12-03 21:46:37
• 150****1344

  根據(jù)《土地管理法》和《城市房地產(chǎn)管理法》，小產(chǎn)權(quán)房未繳納土地出讓金，屬于違法建筑。購買小產(chǎn)權(quán)房存在法律風(fēng)險，建議謹(jǐn)慎對待。

  查看全文↓ 2024-12-01 09:12:42
• 158****3490

  小產(chǎn)權(quán)房風(fēng)險大，價格低，投資需謹(jǐn)慎。

  查看全文↓ 2024-11-30 23:55:15
• 133****5793

  小產(chǎn)權(quán)房主要分為兩類：一類是集體土地上建設(shè)的房屋，另一類是國有土地上未繳納土地出讓金的房屋。特點包括：1. 價格相對較低，因為未繳納土地出讓金；2. 法律風(fēng)險較高，可能面臨拆遷、無法辦理產(chǎn)權(quán)證等問題；3. 交易受限，部分城市對小產(chǎn)權(quán)房交易有限制；4. 投資回報率不穩(wěn)定，受政策影響較大。建議客戶在購買前充分了解相關(guān)政策和風(fēng)險。

  查看全文↓ 2024-11-30 23:13:11

相關(guān)問題

• 問 小產(chǎn)權(quán)房有哪些類型？
  答

  我的經(jīng)驗是，小產(chǎn)權(quán)房風(fēng)險大，尤其是集體土地上的。雖然價格低，但法律保護(hù)不足，一旦出問題，損失慘重。建議優(yōu)先考慮正規(guī)商品房，安全有保障。

  全部3個回答>
• 問 小產(chǎn)權(quán)房有哪些特點？
  答

  我聽說小產(chǎn)權(quán)房就是沒有完全產(chǎn)權(quán)的房子，價格比較便宜，但是買賣起來好像比較麻煩，可能還有法律風(fēng)險。具體我也不太清楚，還是得多了解一下。

  全部5個回答>
• 問 小產(chǎn)權(quán)房有哪些特點？
  答

  小產(chǎn)權(quán)房存在法律風(fēng)險，產(chǎn)權(quán)不清晰，交易受限。購買時需謹(jǐn)慎，避免權(quán)益受損。如遇糾紛，維權(quán)難度大。建議咨詢專業(yè)律師，確保合法權(quán)益。

  全部6個回答>
• 問 小產(chǎn)權(quán)房有哪些類型，如何區(qū)分，小產(chǎn)權(quán)房合法嗎？
  答

  “小產(chǎn)權(quán)房”并不是一個法律上的概念，它只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”，也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。所以，“小產(chǎn)權(quán)”其實就是“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，它并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。說的再直白一些，“小產(chǎn)權(quán)房”是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。目前的“小產(chǎn)權(quán)房”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”有兩種：一種是在集體建設(shè)用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，連外村農(nóng)民都不能夠買；另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的。和一般意義上的商品房相比，“小產(chǎn)權(quán)房”沒有土地出讓金概念，也沒有開發(fā)商瘋狂的利潤攫取，所以，“小產(chǎn)權(quán)房”的價格，一般僅是同地區(qū)商品房價格的1/3甚至更低。這是大量城鎮(zhèn)居民頂著產(chǎn)權(quán)風(fēng)險購買“小產(chǎn)權(quán)房”的根本原因。那么，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的法律屬性如何，其究竟是否合法、能否購買或轉(zhuǎn)讓？首先應(yīng)當(dāng)明確的是鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房只要依法辦理了相關(guān)審批手續(xù)，其就是合法建筑，法律是允許鄉(xiāng)村集體在集體土地上建造住宅的。因此，并非只要是鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房就是非法建筑，其只是因銷售環(huán)節(jié)存在的一些問題和現(xiàn)行法律法規(guī)發(fā)生沖突，才讓人誤認(rèn)為是非法建筑。既然是合法的，那么鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房是否可以購買和轉(zhuǎn)讓呢？根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。而農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對宅基地也只有享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到的法律認(rèn)可與保護(hù)，也就不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。由此可見，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房是不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售的。但這并不是說鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房就不能轉(zhuǎn)讓，而是說其轉(zhuǎn)讓或銷售的對象是有限制的，只能在集體成員內(nèi)部是可以轉(zhuǎn)讓、置換。

  全部6個回答>
• 問 小產(chǎn)權(quán)房的特點有哪些
  答

  1、小產(chǎn)權(quán)房是什么小產(chǎn)權(quán)房是相對于大產(chǎn)權(quán)房而言的，所謂的大產(chǎn)權(quán)房就是我們常說的普通的商品房，國家發(fā)放產(chǎn)權(quán)證，其中有70年、50年、40年產(chǎn)權(quán)三種。小產(chǎn)權(quán)房就是國家不發(fā)證的，建在集體用地上的房屋。2、小產(chǎn)權(quán)房的優(yōu)點小產(chǎn)權(quán)房在一定程度上具備商品房的使用性質(zhì)，且其房價較低，是一部分買不起房，但又有住房需求人群買房時，一個不錯的選擇。3、小產(chǎn)權(quán)房的弊端因為不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，所以就不能在市場上流通交易，只能用來自住；因為沒有相關(guān)的部門，在房屋質(zhì)量上很難讓人放心；小產(chǎn)權(quán)房多建在農(nóng)村，配套的完善仍需要一段時間；產(chǎn)權(quán)有漏洞，在面臨遺贈、拆遷已經(jīng)賣房人返回等問題時容易出現(xiàn)爭執(zhí)。

  全部3個回答>