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• 154****6494

  供15年每月約2700元，總利息約18萬
  供20年每月約2100元，總利息約25萬
  供25年每月約2000元，總利息約31萬
  供30年每月約1900元，總利息約39萬，大概數(shù)就是這樣，應(yīng)該出入不大
  與執(zhí)行利率相關(guān)
  （1）貸款利率與貸款用途、貸款性質(zhì)、貸款期限、貸款政策、不同的貸款銀行等相關(guān)。國家規(guī)定基準(zhǔn)利率，各銀行根據(jù)各種因素確定差別貸款利率，即在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮或下浮?，F(xiàn)行基準(zhǔn)利率是2012年7月6日調(diào)整并實(shí)施的，種類與年利率如下：①短期貸款六個月（含）5.6%；②六個月至一年（含）6%；③一至三年（含）6.15%；④三至五年（含）6.4%；⑤五年以上6.55%。
  （2）房貸：銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評價的，根據(jù)信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）、銀行信貸資金緊張度等來確定貸款利率水平，如果各方面評價良好，不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別，國家規(guī)定首套房利率下限為85折，銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評價的,根據(jù)信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平,如果各方面評價良好，不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別，有些打折比較多，部分銀行利率**大優(yōu)惠可達(dá)85折，有些打折少甚至不打折。一般上半年信貸資金相對足一些，折扣會高些，下半年和年初，由于資金緊張等原因，首套房貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率，有的1.1倍或1.05倍。
  （3）按基準(zhǔn)利率計算，現(xiàn)行基準(zhǔn)利率是2012年7月6日調(diào)整并實(shí)施的，調(diào)整后利率為五年期以上6.55%。月利率為6.55%/12
  16萬10年(120個月)月還款額：
  160000*6.55%/12*(1+6.55%/12)^120/[(1+6.55%/12)^120-1]=1820.84元
  還款總額：1820.84*120＝218500.8
  說明：^120為120次方

  查看全文↓ 2018-11-22 09:41:27
• 132****7626

  ** 130,000.00
  貸款總額 510,000.00
  年息 5.00%
  貸款期限(年) 20
  等額本息還貸 等額本金還貸
  還款次數(shù) 240 240
  月還款額 3,365.77 4,250.00
  月還款額（簡單平均） 4,201.30
  累計支出 807,785.82 766,062.50
  其中：利息總計297,785.82 256,062.50

  查看全文↓ 2018-11-22 09:41:20
• 145****6060

  算每月，或者你每月能還多少，在需要幾年。 追問： 你能說下大概么，怎么還少點(diǎn) 慢點(diǎn)來 還多點(diǎn)快點(diǎn) 回答： 看你自己的收入,如果每月還的錢少年數(shù)就長點(diǎn)，如果你手頭還可以，那么就可短點(diǎn)時間，取決于你的計劃，你沒有計劃，旁人怎么建議？還少點(diǎn)**簡單一次性付清就完了，貸款的利息多少取決于兩個因素：利率和時間。自己預(yù)計一下理一理資金再決定貸款額金額和時間。 追問： 我有30W 多 房子要 45W-50 我一個月花銷要2500 賺的有4000 怎么弄好？》 回答： 如果45W房子，**28萬，余款備用，需要貸款17W。每月工資節(jié)余：1500，那么每月還款：1,490.24，這樣的話貸款需要15年時間?，F(xiàn)在的利率6.6%

  查看全文↓ 2018-11-22 09:41:16

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• 問 哪位曉得買房子利息怎么算的？
  答

  一、等額本金還款的計算公式：月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]；式中n表示貸款月數(shù)，^n表示n次方，如^240，表示240次方（貸款20年、240個月）；月利率=年利率/12；總利息=月還款額*貸款月數(shù)-本金二、等額本息還款的計算公式：月還款額=本金/n+剩余本金*月利率；總利息=本金*月利率*（貸款月數(shù)/2+0.5）

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• 問 哪位曉得公積金還款利息怎么算？
  答

  利息是隨著本金來計算的，假設(shè)你貸20萬，提前換了15萬，那么利息就重新按剩下的5萬計算，提前還的15萬是不產(chǎn)生利息的。公積金貸款提前還款利息一般關(guān)于提前還貸利息的計算，提前還貸時所還的利息是上月結(jié)息日至提前還貸日期間提?前歸還貸款本金部分應(yīng)計利息。提前還貸后，已還貸款部分不再計算利息，按剩余貸款本金乘以貸款月利率計算提前還貸后每月的貸款利息。

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• 問 哪位曉得買房子貸款的利息怎么算的？
  答

  您好，貸款方法的利息可以用等額本息法或等額本金法還款。因此除了之前樓上朋友提供的信息，您還可以參考等額本金法還款。等額本金法還款是每月還款中的本金是一定的，按您的情況，40萬元的貸款，利率7.05%，20年，等額本金法的總利息是283175元，筆等額本息法少。但是，等額本金法在還款初期的月供比較高，這也是缺點(diǎn)之一，按您的情況，等額本金法首月還款是4016元。而等額本息法月還款是3113元，相對較少。因此，您可以根據(jù)個人的還款能力選擇適合您的還款方式。

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• 問 有哪位曉得買房如何算利息的？
  答

  您好，貸款方法的利息可以用等額本息法或等額本金法還款。因此除了之前樓上朋友提供的信息，您還可以參考等額本金法還款。等額本金法還款是每月還款中的本金是一定的，按您的情況，40萬元的貸款，利率7.05%，20年，等額本金法的總利息是283175元，筆等額本息法少。但是，等額本金法在還款初期的月供比較高，這也是缺點(diǎn)之一，按您的情況，等額本金法首月還款是4016元。而等額本息法月還款是3113元，相對較少。因此，您可以根據(jù)個人的還款能力選擇適合您的還款方式。

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• 問 哪位曉得房子抵押利息是多少?
  答

  一、貸款利息：房屋抵押一般利息是在7%左右，具體要看當(dāng)?shù)劂y行政策。二、額度通常情況下商品住宅的抵押可以達(dá)到70，而商鋪和寫字樓的抵押可以達(dá)到60％，工業(yè)廠房的抵押可達(dá)到50％。具體分析如下：1、房屋抵押可貸金額一般是取相同類型房產(chǎn)的**低值的七成左右。一般來說，抵押的房產(chǎn)不同，房屋抵押貸款額度是不一樣的。2、房屋抵押貸款限額與借款人所擁有的資產(chǎn)也有著直接的關(guān)系，假如是只有一套房產(chǎn)的話，那么多只能貸到房產(chǎn)評估值的一半；如果有多處房產(chǎn)，那么就可以貸到房產(chǎn)評估價值的7～8成。

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