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• 145****9545

  1樓比較陰濕，不知道你關注的小區(qū)怎么樣，有些小區(qū)的樓間距太小導致1樓經(jīng)常照不到陽光，而且1樓容易成為小偷鎖定的目標。
  買二手房，注意房產(chǎn)證，產(chǎn)權是什么性質(zhì)的，房產(chǎn)證要多久能拿到手，而且一般買二手房找中介公司容易被坑，因為實際房主報的價格你是不知道的，一直都是由中介掌握，所以你要放精明一點，可以偷偷問房東，問物業(yè)或者問其他的中介公司！

  查看全文↓ 2018-11-22 21:01:00
• 146****0789

  1.具有一定效力。
  
  日后如若產(chǎn)生糾紛，戶型圖可以作為證據(jù)使用。
  
  2.首先，合同里沒約定院子，但戶型圖里有，是符合法律要求的，算是合同約定的內(nèi)容。 其次，現(xiàn)在實務中有很多公攤部分的面積，讓開發(fā)商以贈送的名義送給業(yè)主，其實這部分屬于公共使用部分，開發(fā)商在這里玩了個心眼；如果到時房證上沒有院子的面積，可以要求開發(fā)商賠償，具體的賠償方式可以協(xié)商，也可以訴訟；也可以解除合同，如果符合解除合同的條件。
  
  房屋買賣合同怎樣才具有法律效力：
  
  房屋買賣合同內(nèi)容不違法，只要雙方簽字蓋章就具有法律效力。
  
  一、房屋買賣合同是一種民事法律行為，應當具備以下條件：
  
  1．合同當事人必須符合主體資格。房屋買賣雙方當事人應當具備能夠以自身行為依法行使權利并且承擔義務的資格。
  
  (1)一般主體要求?！睹穹ㄍ▌t》規(guī)定，房屋買賣雙方當事人應當具有完全民事行為能力。房屋買賣行為復雜，涉及標的金額較大，法律一般禁止限制民事行為能力人和無民事行為能力人參與，所簽房屋買賣合同無效，除非事先經(jīng)法定代理人同意，或者事后經(jīng)法定代理人追認。
  
  (2)特殊主體要求。為維護房屋交易秩序，現(xiàn)行法律和政策對房屋買賣當事人設定了一定條件和限制，必須符合特定要求。在商品房現(xiàn)售中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)作為房屋出賣方必須具有法人營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、土地使用權證書、土地使用批文、規(guī)劃許可證和施工許可證等。在商品房預售中，預售方除具備上述條件外，還應當持有預售許可證和確定施工進度與交付日期。
  
  2．房屋買賣雙方當事人應當表意真實。依照現(xiàn)行法規(guī)和有關司法解釋，民事法律行為應當系當事人真意表示的結果。
  
  3．房屋買賣不得違反政策、法律法規(guī)和社會公共利益。房屋買賣行為應當符合房地產(chǎn)政策，遵守法律法規(guī)的強制性規(guī)定，不得損害社會公共利益，違反社會公共道德。
  
  二、房屋買賣合同屬無效合同
  
  1、房產(chǎn)、地產(chǎn)分別轉(zhuǎn)讓，合同無效。房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋所有權通過買賣而轉(zhuǎn)讓時，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權也必須同時轉(zhuǎn)讓。如果賣方將房產(chǎn)和土地分別轉(zhuǎn)讓于不同的當事人，或者出賣房屋時只轉(zhuǎn)讓房屋所有權而不同時轉(zhuǎn)讓土地使用權，買方可以提出這種買賣合同無效。
  
  2、未辦理登記過戶手續(xù)，合同無效。房屋買賣合同的標的物所有權的轉(zhuǎn)移以買賣雙方到房屋所在地的房管部門登記過戶為標志，否則，房屋買賣合同不能生效，也就不能發(fā)生房屋所有權轉(zhuǎn)移的法律效果，即使房屋已實際交付也屬無效。故只要房屋沒有正式辦理登記過戶手續(xù)，即使賣方已收取了房價款，交將房屋交付買方使用，當事人仍可提出合同無效的主張。
  
  3、產(chǎn)權主體有問題，合同無效。出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權人。非所有權出賣他人房屋的，其買賣行為無效。房屋的產(chǎn)權為數(shù)人共有的，必須征得共有人同意才能出賣，出賣共有房屋時，須提交共有人同意的證明書。
  
  4、侵犯優(yōu)先購買權，合同無效。房屋所有人出賣共有房屋時，在同等條件下，共有人有優(yōu)先購買權。房屋所有人出賣出租房屋時，須提前3個月通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權。房屋所有人出賣房屋時侵犯共有人、承租人優(yōu)先購買權時，共有人、承租人可以請求法院宣告該房屋買賣合同無效。
  
  5、單位違反規(guī)定購房，合同無效。機關、團體、部隊、企業(yè)事業(yè)單位不得購買或變相購買城市私有房屋。如因特殊需要必須購買，須經(jīng)縣級以上人民政府批準。單位違反規(guī)定，購買私房的，該買賣關系無效。
  
  6、買賣中存在欺詐行為，顯失公平，合同無效。買賣城市私有房屋，雙方應當本著按質(zhì)論價的原則，參照房屋所在地人民政府規(guī)定的私房評價標準議定價格，經(jīng)房屋所在地房管機關同意后才能生效。買賣合同生效后，雙方均不得因價格高低無故反悔，應按合同議定的價款、期限和方式交付。但如果出賣人在房屋質(zhì)量問題上有欺詐、隱瞞行為或在生效后發(fā)現(xiàn)存在質(zhì)量問題的，買受人可要求同出賣人重新議定價格，協(xié)商不成的，可向法院起訴。
  
  7、非法轉(zhuǎn)讓，合同無效。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓（包括買賣）：1、以出讓方式取得土地使用權的，不符合轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)條件的；2、司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權利的；3、依法收回土地使用權的；4、共有房產(chǎn)未經(jīng)共有人書面同意的；5、權屬有爭議的；6、未依法登記領取權屬證書的；7、法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

  查看全文↓ 2018-11-22 21:00:51
• 148****8281

  有好有壞，看你怎樣權衡。相對來講，空間是會大很多。在北方的房子都是喜歡有院子的，根據(jù)自己的愛好吧。對于有小孩且喜歡運動的人來說還不錯，如果空間夠 ，就可以在院子里打打羽毛球啊什么的。個人還是比較喜歡。
  

  查看全文↓ 2018-11-22 21:00:38

相關問題

• 問 一般一樓有院子的房子能不能買？
  答

  應該是挺好的，有個院子很方便，可以種植物養(yǎng)小動物，住一樓很舒適，有優(yōu)勢，如果沒有大別墅也可以過過癮，比沒有電梯的高樓好一點點，在大城市也是可以體味一點點田園氣息

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• 問 一樓的房子能不能買?買一樓的優(yōu)缺點都有什么?
  答

  住一樓的幾點好處:　　1.不用爬樓,也不用坐電梯.住在多層樓上,回到家不想出門,倒垃圾還要在家猜拳領任務,出門了忘帶傘都不愿再回家;住高層害怕停電.害怕與生人同乘.害怕電梯出故障.更害怕的是上班時等電梯等到遲到.　　2.草色入簾青,花香溢滿廳.住一樓可以盡享小區(qū)的綠化,每一扇窗都是一幅畫,風起的時候可以聽到颯颯的樹葉聲,花開的時候可以聞到裊裊的香氣.住在高樓放眼望去都是別人的窗戶或者林立的高樓,時時感覺自己住在水泥森林里.有恐高癥的朋友可能還不敢朝下看呢!　　3.離地氣近離潮氣遠.現(xiàn)在的一樓都跳高半米,底下是地下室或車庫,你等于住在一樓半,即便是返潮的梅雨季也不必擔心家中泛潮,加上冬暖夏涼,好處就不勝舉了.高層遠離地氣,人難免要躁一點.　　4.光線和安全不用愁.現(xiàn)在的房型已充分考慮了住戶的采光問題,正南北的房子,每一個房間都有采光的窗子,如果當通道,小區(qū)保安24小時巡視,小偷反而不敢在鼻子底下作案了.　　5.家中如果有老人,則住一樓是首選.誰家會沒老人呢?　　住一樓的幾點壞處:　　1、潮濕，易發(fā)霉。樣板房的地下室已經(jīng)發(fā)霉了　　2、光線暗（跟茶色玻璃關系不大），底樓一般都比頂樓暗的　　3、蚊蟲多，盡享小區(qū)綠化的同時也享受了蒼蠅和蚊子、爬蟲、螞蟻等　　4、噪聲干擾，如果買的房子不幸在小區(qū)里的車行道附近，天天聞廢氣、聽噪聲　　5、安全隱患，鉑金一樓的陽臺直通綠化帶的，而且KFS說沒有紅外線的　　6、衛(wèi)生狀況，萬一樓上住戶素質(zhì)很差，天天往下扔東西

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• 問 一樓的房子能不能買?買一樓的優(yōu)缺點都有哪些?
  答

  一樓的房子能不能買呢？一樓的房子采光不好，而且很容易潮濕，問題多多。但一樓的房子真的有這么不好嗎？到底一樓的房子能不能買？一樓住宅的優(yōu)點：1.不需要乘電梯，出行更加方便輕松一般來說，一樓的住戶是不需要繳納電梯費的，也不會因為電梯的問題而影響外出計劃。而且當危險來臨時，一樓可以逃的更快逃生。2.贈送花園，不用去大自然就能呼吸更新鮮的空氣一樓的房子一般都會帶個花園，很多都是開放商贈送的，并且花園設計的也很精致漂亮，清新雅素。對于很多高層來說，這是沒法比擬的好。3.比高層用戶得到更多的使用面積一樓的房子房價也會比較低，樓層越高越貴，而且使用面積更大，住著更爽。這些都是一樓房子的好處，但也有壞處，比如容易潮濕、采光不好，私密性不高等，但這些問題并不是沒有解決方法的，只要以下這幾點做好，即使是一樓也是淘到好房子。如何優(yōu)化缺點？1.潮濕問題一樓的房子相對會比較潮濕，尤其是廣東地區(qū)梅雨天氣的時候。而且一樓接近地面，周圍管道井比較多，墻皮和樓板防潮問題是關鍵。解決方式：a：一樓房子往往高架本層或者1.5米，底下也會修建停車場，這樣會避免潮濕。b：不管有沒有高架半層或者有沒有修建停車場，選擇地面材料時，**好用瓷磚代替木地板，墻漆代替壁紙，這樣居住時問題才不會那么多。2.采光問題底層的房子采光肯定是比高層要差很多的，但其實，影響底層日照的主要原因還是鄰棟樓宇的遮擋。解決方式：a:現(xiàn)在房子在設計和建造房屋時都會考慮到這個問題，一般都會達到國家規(guī)定的**低日照標準，日照有效時間不低于2小時；b：我們在買房時，可以選擇棟距較大的小區(qū)一樓，爭取主采光面為正南向；c：裝修時，室內(nèi)搭配可以用淺色，避免深色吃光，可以顯得空間更加明亮。的隔音質(zhì)量，尤其門窗和墻壁。另外，我們選房時，不要選擇離小區(qū)地下車庫進出口、馬路、娛樂區(qū)和小區(qū)大門太近的房子，避免受到噪音的困擾。3.安全問題不管買什么房子，安全問題永遠是**關心的議題，所以選擇一樓的用戶，社區(qū)環(huán)境和物業(yè)管理就顯得特別重要。a:如果小區(qū)的安全管理好，人員進出把關比較嚴格的話，那住宅的安全系數(shù)就會很高，值得選。b:選擇一樓房子時，可以考察房屋周圍的地理位置，比如周邊居住的人群，小區(qū)的性質(zhì)，物業(yè)管理公司的質(zhì)量等。c:自我防范意識的增強。4.噪音問題一樓的注重幾乎每個小區(qū)的業(yè)主都會經(jīng)過，難民就會發(fā)出些聲音，所以我們在選擇一樓住宅時，要考慮房子關單元門的聲音、腳步聲、嬉鬧聲等等。a:重點考察房屋的隔音質(zhì)量，包括墻壁和門窗。尤其是窗戶，選擇中空、密閉性能好的隔音玻璃能夠有效地避免外界聲音的干擾。B：盡量避開小區(qū)地下車庫的出入口、交通主干道，正對馬路、娛樂區(qū)或小區(qū)大門的房慎選，以避免塵埃、噪聲的干擾和夜間汽車燈光的閃動及鳴笛。

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• 問 住一樓的來說說一樓的房子能不能買?。?！
  答

  關于一樓能不能買這個問題，大家一直爭執(zhí)不下。說一樓不能買的，一般都會提出這么幾個問題：采光差、潮濕、不安全等因素；而說一樓可以買的，一般會說，一樓方便、便宜、有的還送小院子。那到底一樓的房子能不能買，讓我這個住了10年一樓的業(yè)主來和大家現(xiàn)身說法一下吧~一樓有它的好處；1，出行是非常方便的，只要打開家中的大門，都不用下樓梯，也不用坐電梯，直接的就出樓棟了，對于有老人和孩子的家庭來說，在生活上是非常方便的，搬家也方便。2，供水方面比樓上方便，一樓的住戶根本就不用去擔心水壓方面的問題；3，孤獨社交需求。老人怕孤獨，一樓聚集聊天，得天獨厚。但缺點可也真是不少?。?，樓層太低了，所以一到了夏天，就會被蚊蟲所侵擾，所以整天的門窗都必須是關閉的狀態(tài)，就會直接的導致家中的通風不是很好；2，梅雨季節(jié)家里返潮，這滋味酸爽啊，家里時不時還會出現(xiàn)小生物，比如鼻涕蟲什么的。3，如果說再遇到一些沒有道德的鄰居，那么這個生活可就真的太熱鬧了，時間長了就會發(fā)現(xiàn)，院子里面會出現(xiàn)很多的垃圾，我就在小院里頻繁撿到無人認領之物:比如避孕套、泡泡糖等等。吐下來凝結在地上的濃痰、掉落的花盆和潑臟水交錯可見。4，冬天冷死了，感覺像是一個冰窖啊。5，私密性**差。路過之人，皆可內(nèi)窺兩眼。6，經(jīng)常有人敲門打聽事、鄰居敲門進院討要掉落之物、就連遇到詐騙的幾率都暴增！7，噪音大小區(qū)里行人聊天、小孩子的追逐打鬧聲音，單元的開關門聲，匆忙的腳步聲，車輛產(chǎn)生的生意，幾乎每天都能把這些聲音聽得一清二楚！當然，如果一樓房子是高架本層或者1.5米，底下也會修建停車場，這樣會避免潮濕，這樣的一樓還是可以買的，否則就算了吧，普通高層一樓就免談了。因為只有窮人才會考慮:當然是缺點更多。這里還有沒說到的采光、物業(yè)管理、層高、戶型、管道設置等等，很多都直接影響一樓的居住舒適度。盡管一樓的好處也有，但相對于缺點來說，還是太不足一提了，以后買房子我是打死不考慮一樓了！

  一樓能不能鋪地板_

  答

  　一樓若潮氣重，不建議鋪實木地板或?qū)嵞緩秃系匕?，因為潮氣較大，容易造成地板變形；但是可以鋪裝強化復合地板，強化復合地板穩(wěn)定性較好，要選擇質(zhì)量較好的，鋪之前配合廠家做好地面防潮處理，有的鋪防潮地墊，或者加鋪薄膜，并保持房間通風干燥。

  全部5個回答>