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• 147****2119

  1、查看五證，所謂五證就是指《國(guó)有土地使用證》、《建筑用地規(guī)劃許可證》、《建筑工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》。
  
  2、買(mǎi)房其實(shí)選擇口碑好的開(kāi)發(fā)商很有必要。一般好的開(kāi)發(fā)商資質(zhì)高、資金充足。開(kāi)
  
  3、評(píng)估購(gòu)房能力，對(duì)于剛需族來(lái)說(shuō)，由于他們的經(jīng)濟(jì)能力有限，所以都會(huì)采取貸款的方式買(mǎi)房。而貸款每個(gè)月需要交一定數(shù)額的月供，為了保證生活質(zhì)量不受影響，避免斷供的風(fēng)險(xiǎn)，小編建議月供的數(shù)額**好控制在總收入的50%以?xún)?nèi)。
  
  4、選戶(hù)型，挑選戶(hù)型時(shí)，首先要看戶(hù)型的朝向。朝向優(yōu)劣的順序依次為：正南、東南、東、西南、北、西。
  
  5、選樓層，中間層房屋的空氣質(zhì)量相較于低層更好，出行較高層更方便，可以說(shuō)是折中。
  
  6、很多購(gòu)房者認(rèn)為，當(dāng)下房?jī)r(jià)過(guò)高，所以買(mǎi)房時(shí)，一般會(huì)在同等區(qū)域、同等地段選擇價(jià)位便宜的樓盤(pán)。正確的做法是多學(xué)習(xí)選房知識(shí)，關(guān)注戶(hù)型好壞，房屋質(zhì)量等干貨。
  
  7、看優(yōu)惠，對(duì)于開(kāi)發(fā)商給出的優(yōu)惠，要多打聽(tīng)，多分析，多判斷，不要盲目追風(fēng)。
  
  8、莫心急，年輕人置業(yè)時(shí)，不宜好大喜貴，應(yīng)拋棄置業(yè)必須一步到位的思想，根據(jù)自身所能承受的范圍，作出合理的決策。

  查看全文↓ 2018-11-23 01:22:36
• 144****3894

  一、收入填的越高越好
  
  借貸人的收入會(huì)直接影響房貸的額度，一般銀行對(duì)貸款人的月收入要求為房貸月供的兩倍。所以不少購(gòu)房者在填寫(xiě)收入證明時(shí)會(huì)虛高，甚至憑空亂填，但要知道銀行還會(huì)對(duì)這些收入證明進(jìn)行審核的，如果證明與行業(yè)工資水平不符，很容易被銀行判定為作假，進(jìn)而影響貸款審批。還有一種情況，如果借貸人曾經(jīng)多次提交過(guò)收入證明，那么一定要保證一些基本信息一致，因?yàn)檫@些都會(huì)出現(xiàn)在記錄報(bào)告上。所以，收入證明一定要建立在事實(shí)的基礎(chǔ)上，適當(dāng)填寫(xiě)，如果查明是虛假信息，輕則拒貸，重則承擔(dān)法律責(zé)任。
  
  
  二、證明越詳細(xì)越好
  
  相對(duì)上面憑空亂寫(xiě)的行為，有些人不左即右，完全按照真實(shí)情況填寫(xiě)，填的很詳細(xì)甚至直接把收入不高的缺陷表露無(wú)疑，這些也會(huì)影響到貸款的審核。收入證明名不是事無(wú)巨細(xì)就**好，只要重點(diǎn)突出可以證明你的個(gè)人重要信息和還款能力的信息即可，如姓名、身份證、職務(wù)、工資單、工齡、公司地址，聯(lián)系電話(huà)，單位負(fù)責(zé)人的簽字及加蓋公章。

  查看全文↓ 2018-11-23 01:22:21
• 158****9014

  一、不要看房屋價(jià)格來(lái)區(qū)分地段的優(yōu)劣
  
  其實(shí)地段的優(yōu)劣只是相對(duì)的，區(qū)分地段優(yōu)劣要結(jié)合需求進(jìn)行，要是你是自住買(mǎi)房，只要交通通達(dá)時(shí)間與生活配套設(shè)施，能夠滿(mǎn)足職場(chǎng)要求以及日常生活所及就可以了，不需要花很大的價(jià)錢(qián)去買(mǎi)在市中心或者交通樞紐地段。
  
  二、不要以城市功能區(qū)判斷配套成熟與否
  
  現(xiàn)在城市發(fā)達(dá)，所以各項(xiàng)功能區(qū)也在不斷更新，但是商務(wù)區(qū)不一定適合置業(yè)，商務(wù)區(qū)都只是經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)的設(shè)置而已，與買(mǎi)房關(guān)系不大。但是很多開(kāi)發(fā)商都會(huì)將商務(wù)區(qū)作為樓盤(pán)的一大賣(mài)點(diǎn)，甚至將其作為利好因素計(jì)入了房?jī)r(jià)。所以買(mǎi)房不要以城市功能區(qū)判斷配套成熟與否。

  查看全文↓ 2018-11-23 01:22:16

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??老房裝修注意事項(xiàng)有哪些誰(shuí)能說(shuō)下
  答

  　老房裝修注意事項(xiàng)之確定裝修部分　　很多的房主們購(gòu)買(mǎi)的老房雖然是老房，但是年份并不是很久遠(yuǎn)的，其中有一些空間的裝飾還是很不錯(cuò)的，故而房主們就可以選擇不翻新改造。房主們?cè)谘b修之前一定要注意與家人商量好裝修的部分有哪些，以便于設(shè)計(jì)師做設(shè)計(jì)。老房裝修注意事項(xiàng)　　老房裝修注意事項(xiàng)之確定設(shè)計(jì)方案　　一般設(shè)計(jì)師會(huì)根據(jù)房主的要求來(lái)進(jìn)行設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)方案一般會(huì)有三套或者是四套，房主們需要從中間挑選出來(lái)一套，確定使用，這樣裝修公司才能夠根據(jù)具體的裝修方案來(lái)草擬合同，從而計(jì)算出來(lái)裝修需要的大概的費(fèi)用。老房裝修注意事項(xiàng)　　老房裝修注意事項(xiàng)之主體拆改　　老房屋裝修都是要進(jìn)行主體拆改的，主體拆改中**主要的就是要注意承重墻的位置，承重墻的部位是不能夠拆改的。這一點(diǎn)專(zhuān)業(yè)的裝修公司都是知曉的，所以房主們是可以放心的。但是房主自己也要注意，以免遇到粗心的裝修師傅們。老房裝修注意事項(xiàng)　　老房裝修其實(shí)和新房是差不多的，不過(guò)是多一些的老房裝修注意事項(xiàng)細(xì)節(jié)上的事情而爾。房主們要根據(jù)經(jīng)濟(jì)實(shí)力和居住要求來(lái)確定老房如何的翻新改造，如果說(shuō)房齡較長(zhǎng)，可居住使用的時(shí)間是比較短的話(huà)，**好是選擇簡(jiǎn)約風(fēng)格的簡(jiǎn)單裝修，這樣可以不浪費(fèi)高成本。

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• 問(wèn) ??房子交鑰匙注意事項(xiàng)有哪些誰(shuí)能說(shuō)下
  答

  交房注意事項(xiàng)一：查看資料　1、房屋的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》（蓋章原件可帶走）。　2、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》（蓋章原件可帶走）?！?、《竣工驗(yàn)收備案表》（蓋章原件）?！?、面積實(shí)測(cè)表/測(cè)繪單位實(shí)測(cè)面積明細(xì)（可為復(fù)印件但要有章）?！?、管線分布竣工圖（水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu)）/工程竣工圖紙或設(shè)計(jì)單位施工圖（可帶走）?！?、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》?！?、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》?！?、簽字時(shí)注明“樓房狀況未明”。交房注意事項(xiàng)二：樓房結(jié)構(gòu)　1、檢查房屋有無(wú)裂縫?！?、檢查空鼓。　3、檢查傾斜與水平?！?、測(cè)量房間的層高。交房注意事項(xiàng)三：滲漏、排水與防水　1、檢查房屋有無(wú)滲漏　2、排水　3、防水交房注意事項(xiàng)四：室內(nèi)細(xì)部　1、管道　2、門(mén)（大門(mén)，房門(mén)）　3、窗交房注意事項(xiàng)五：生活設(shè)施　1、供電　2、燃?xì)狻?、電訊與線路交房注意事項(xiàng)六：其它　1、核對(duì)買(mǎi)賣(mài)合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符?！?、抄電表、水表、燃?xì)獗頂?shù)值?！?、有無(wú)專(zhuān)用垃圾道，其有無(wú)堵塞。　4、有無(wú)專(zhuān)用郵政報(bào)箱?！?、查問(wèn)客廳、南、北臥室的空調(diào)機(jī)位和孔洞?！?、查問(wèn)南陽(yáng)臺(tái)封閉計(jì)劃。

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• 問(wèn) ??搬新房子注意事項(xiàng)有哪些誰(shuí)能說(shuō)下？
  答

  1、裝修后搬入新居的**佳時(shí)間　　家庭裝修在施工時(shí)，要使用大量的裝飾材料，其中絕大部分是化學(xué)合成材料，存在易揮發(fā)的成分，因此裝修后的房間會(huì)有一定的化學(xué)氣味，剛一完工 就入住，對(duì)人的身體沒(méi)有好處，應(yīng)該晾置幾日，待氣味基本消除后再入住為好。對(duì)于家庭裝修講，**好晾置一個(gè)月，至少也要晾置一個(gè)星期。建議，在晾置期間，要保持新居內(nèi)空氣的流通，避免雨淋及曝曬，還可采用一些去除氣味的清潔劑。如果室內(nèi)使用酚醛油漆涂刷， 時(shí)間應(yīng)適當(dāng)延長(zhǎng)。在涂刷乳膠漆的房間，由于沒(méi)有氣味，完工后待面層干透即可入住。入住的時(shí)間以不讓房屋過(guò)久晾置為好，過(guò)久的晾置，會(huì)由于氣候的變化導(dǎo)致裝 飾面的變化，造成不必要的損失?！　?、如何選擇入住日子　　一般而言，在通勝上所標(biāo)示宜入伙的日期，都是黃道吉日，用來(lái)入伙是沒(méi)有問(wèn)題的。只須注意每日所相沖的年份不是你的生肖和日神即可。若希望能得到更佳效果，可選擇日子中值日天干為你命格中的喜用神的日子，更可參照五行吉日，則可達(dá)到盡善盡美的效果。入住新房需要注意哪些講究 進(jìn)宅的日子和禁忌　　二、新房入住風(fēng)水禁忌　　古往今來(lái)，但凡新居入伙都是一件嚴(yán)謹(jǐn)?shù)氖虑?，也稱(chēng)為進(jìn)宅。如果按歷來(lái)的習(xí)俗，都要舉行很多儀式，比如在很多地方，在進(jìn)宅之時(shí)，都要鳴放炮仗，由家中輩份**高之人手上捧著火盆帶領(lǐng)一家人進(jìn)去，意為暖屋暖宅，也稱(chēng)旺宅旺屋，即生機(jī)之意。然而，這些繁瑣的儀式正在慢慢被簡(jiǎn)化，一來(lái)年青人講究時(shí)尚，在他們看來(lái)，手上捧著一個(gè)大火盆既古板也無(wú)趣，不如省事點(diǎn)。二來(lái)，有些風(fēng)俗習(xí)慣或儀式正在慢慢被人遺忘淡化之中?！　∷裕F(xiàn)在很多人新居入伙采取的都是很一般的儀式，有些人甚至干脆直接搬入去就了事。盡管一直以來(lái)的一些新居入伙儀式確實(shí)是過(guò)于繁重，但當(dāng)中，有些程序也是必不可少，不能不講究的。就如新居也可以看作是一個(gè)初生的嬰兒，需要適應(yīng)及呵護(hù)。同樣地，一個(gè)人搬到一個(gè)新的環(huán)境中生活，自然要習(xí)慣不同的氣流同磁場(chǎng)，通俗地說(shuō)，就是要習(xí)慣新環(huán)境。而一些儀式的必要正正是為了幫助人去適應(yīng)新房子。說(shuō)來(lái)，新居入伙**基本要注意的事項(xiàng)都有幾個(gè)。　　一旦吉日吉時(shí)選好，接下來(lái)就是進(jìn)宅時(shí)的儀式。比如如何才算進(jìn)宅呢進(jìn)宅時(shí)要拿些什么?進(jìn)宅后有什么事情要做?我們國(guó)家有一個(gè)習(xí)俗，我認(rèn)為是很好的。就是但凡喜慶之事都的張燈結(jié)彩，這個(gè)在南北方的表現(xiàn)形式上雖然有不同。比如北方更重掛燈籠等，南方多好貼對(duì)聯(lián)，但共同為的都是一種喜慶氣氛。所以，新居入伙也一樣，一般在大門(mén)口都要掛上燈籠或是貼上對(duì)聯(lián)。

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• 問(wèn) ??購(gòu)買(mǎi)高層住宅注意事項(xiàng)有哪些誰(shuí)能說(shuō)下？
  答

  如何選高層樓房1、光線:從光線方面來(lái)考慮,樓層自然是不適合太低,低層單位的陽(yáng)光就會(huì)被周?chē)慕ㄖ镎趽?。但樓層過(guò)高,角度不對(duì),也會(huì)影響陽(yáng)光的照射。2、視野:這一條不必多說(shuō),肯定樓層越高視野越好。但是頂層單位太陽(yáng)直射樓頂,夏天會(huì)很熱,31層會(huì)相對(duì)好些。3、噪聲:城市的噪音源很多,噪音會(huì)影響人體的健康,讓人吃不香、睡不著、學(xué)習(xí)效率降低等。樓層低吸收的噪音就多。但如果低層單位周?chē)袠?shù)木、隔音板之類(lèi)吸收聲波的物體,就會(huì)好一些。而聲音就會(huì)向上傳,高層單位也不能幸免。一般來(lái)說(shuō),20層以上的單位噪音影響較小。4、灰塵:一般認(rèn)為8-10層是揚(yáng)灰層,灰塵都會(huì)懸浮在這個(gè)高度,不上不下。其實(shí)揚(yáng)灰層不能一概而論5、風(fēng)水:根據(jù)五行八卦來(lái)說(shuō),每個(gè)屬相都有對(duì)應(yīng)的屬性,而每個(gè)樓層也都有對(duì)應(yīng)的屬性。人應(yīng)該選擇與自己屬性相同的樓層居住,有利于自己的工作等高層住宅選房注意事項(xiàng)房主屬兔的不要買(mǎi)東戶(hù)(東戶(hù)門(mén)朝西,與兔相沖)。買(mǎi)高層注意事項(xiàng)1、要注意戶(hù)型格局的選擇,大多數(shù)高層住宅都是框架結(jié)構(gòu),一層對(duì)稱(chēng)布置兩戶(hù)甚至多戶(hù)。所以在挑選此類(lèi)高層單位時(shí),要充分考慮入住后的舒適程度,關(guān)鍵是要讓自己住得舒服、滿(mǎn)意。2、考慮到家中的人的身體健康,患有慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、腦血管以及內(nèi)臟有病變的病人,長(zhǎng)期生活在高空中對(duì)其病情發(fā)展不利,甚至?xí)又夭∏椤?、密度和觀景重要,高層品質(zhì)如何,密度是關(guān)鍵,密度越低,居住品質(zhì)越高;在低密度的基礎(chǔ)上,還要注意觀察景觀,尤其是在挑選頂層或較高樓層時(shí),不僅要注意朝向景觀,還要考慮周邊地區(qū)未來(lái)規(guī)劃。4、高層房不買(mǎi)一到三樓 一到三樓,里地面近,低層空氣循環(huán)減緩、陰影和濕度大、通風(fēng)不好,并且三樓集結(jié)了大量有害物質(zhì)。5、向開(kāi)發(fā)商咨詢(xún)樓層供水、水壓、供電、應(yīng)急電源等多方面情況,一般高層住宅在頂層都建有水箱,先將水抽到頂層再往下供,使高層住戶(hù)不會(huì)因壓力不足用不上水。6、注意整幢樓的總戶(hù)數(shù)與電梯數(shù)量,電梯的質(zhì)量與運(yùn)行速度也很重要,購(gòu)房時(shí)一定要選擇電梯質(zhì)量信得過(guò)的企業(yè),詢(xún)問(wèn)發(fā)生故障時(shí),樓盤(pán)維修人員如何解救,還可以與開(kāi)發(fā)商簽訂責(zé)任書(shū),約定如果電梯出現(xiàn)事故如何賠償。7、高層房禁買(mǎi)8-11層,8-11層空氣中的塵埃、有害物質(zhì)在這個(gè)高度有個(gè)停留的過(guò)程,它會(huì)形成“峽谷效應(yīng)”

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• 問(wèn) ??物業(yè)交房流程及注意事項(xiàng)具體是怎樣的誰(shuí)能說(shuō)下
  答

  拿著所購(gòu)房產(chǎn)物業(yè)寄出的業(yè)主入伙通知書(shū)和入伙須知上所需要的文件一起按時(shí)到達(dá)入伙現(xiàn)場(chǎng)。交房入伙流程及注意事項(xiàng)？先拿著購(gòu)房合同原件，業(yè)主身份證原件，入伙通知書(shū)原件進(jìn)入第一步業(yè)主和房產(chǎn)核實(shí)，大概需要幾分鐘。交房入伙流程及注意事項(xiàng)？復(fù)印業(yè)主身份證，物業(yè)水電托收銀行卡和銀行卡托收人身份證。交房入伙流程及注意事項(xiàng)？簽約；業(yè)主與物業(yè)管理簽訂的《精神文明公約》《區(qū)域防火責(zé)任書(shū)》《委托銀行代收款協(xié)議書(shū)》如果托收賬號(hào)不是業(yè)主本人，需要業(yè)主本人和委托賬號(hào)本人共同簽字按手印，還有填寫(xiě)《業(yè)主情況登記表》業(yè)主家庭成員一寸彩照在這時(shí)提供給物業(yè)服務(wù)人員貼在對(duì)應(yīng)的業(yè)主情況登記表身份欄旁邊照片區(qū)?！肚捌谖飿I(yè)管理服務(wù)協(xié)議》《臨時(shí)管理規(guī)約》是物業(yè)管理在入伙時(shí)會(huì)給的兩本資料交房入伙流程及注意事項(xiàng)？5交費(fèi)；一般都是預(yù)交3個(gè)月的物業(yè)管理費(fèi)。這時(shí)候也要問(wèn)清楚費(fèi)用明細(xì)。

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