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• 136****8972

  1、選擇自己中意的城市和地段
  
  對于美國來講，因為城市很多，而且不同的城市的房價也有很大的差別，并且對待非美國人購房也有不同的政策，所以，購房前一定要考慮到這些。還有，就是同一個城市的不同城區(qū)房價也會有天壤之別。所以，選擇好價格和安全性好的城區(qū)很重要。
  
  2、選擇合適的經(jīng)紀人
  
  找一個對美國房產(chǎn)有了解的律師或者是經(jīng)紀人來幫助你。好在選擇經(jīng)紀人前，要在周邊打聽一下，或者是到相關(guān)的網(wǎng)站上進行查詢，然后再確定要請哪一個經(jīng)紀人。
  
  3、提前對經(jīng)濟做好預(yù)算
  
  如果需要貸款，貸款的時候要填一份買主經(jīng)濟狀況表。這樣，可以多找?guī)准屹J款公司對比后確定要貸哪家的。
  
  4、實地看房子是否合自己要求
  
  經(jīng)紀人會幫助你尋找到適合你所能承受的價位的房子。經(jīng)紀人找到后，會和你聯(lián)系，然后你就要根據(jù)經(jīng)紀人的要求接下來就要去看房子了?？捶康臅r候，也要注意，鄰居，周邊的環(huán)境，公眾設(shè)施等。

  查看全文↓ 2018-11-23 01:57:43
• 152****2006

  1）簽字、手續(xù)方面須做好充分準備
  
  手續(xù)方面，**主要的是**后的產(chǎn)權(quán)文件或者貸款買房的貸款文件簽字，兩份文件要在公證人員面前，出示證件，驗明正身之后簽字。公證人員主要是驗證產(chǎn)權(quán)上的名字和簽字人名字是否一致。
  
  如果人不在美國，或者不能來美國，第一種方式可以讓產(chǎn)權(quán)公司把文件整理好，簽字部分貼上標注，再寄給你。收到文件后，你需要和美國駐中國領(lǐng)事館預(yù)約時間，一般可以在網(wǎng)上預(yù)約，基本上3-5天左右。
  
  到預(yù)約時間，拿著本人護照去領(lǐng)事館簽字。需要注意的細節(jié)是標注簽字的部分，首先需要按照標簽的順序和位置來簽。其次，領(lǐng)事館的公證人員也會看標簽讓你簽字，如果沒有標簽會讓你當(dāng)場貼標簽，這樣就比較麻煩，一來簽字時間緊，二來文件多，當(dāng)場審閱難免會造成遺漏。
  
  所以在拿到產(chǎn)權(quán)公司寄過來的文件后一定要檢查有沒有標簽，如果沒有則需要提前和我們聯(lián)系溝通，貼上標簽后再去領(lǐng)事館公證人員面前簽字。
  
  另外一種方式，就是使用授權(quán)書。舉一個實際案例，上個月林女士給女兒購買了一套舊金山高檔公寓，產(chǎn)權(quán)證是女兒的名字。但是林女士住在舊金山，女兒則在國內(nèi)。
  
  按照上面第一種方式，可以把文件全部寄到林女士的女兒家中，但考慮到遺漏、丟失以及時間問題（如果沒有按時交接完成，一天要罰750刀）。所以**終選擇了第二種方式——簽授權(quán)書，顧名思義就是產(chǎn)權(quán)上的人如果不能簽字，可以授權(quán)給其他人幫他簽字，被授權(quán)人就有簽字權(quán)利。
  
  過程是，產(chǎn)權(quán)公司通過電子郵件的形式發(fā)一份文件給到戶主，戶主打印出授權(quán)書，同時需要到領(lǐng)事館進行公證，公證的程序跟上述是一樣的。再把公證后的授權(quán)書寄回到被授權(quán)人或者產(chǎn)權(quán)公司即可。
  
  兩種方式比較起來第二種更安全，如果在美國當(dāng)?shù)赜行刨嚨娜?，或者親戚、朋友都可以簽署授權(quán)書，遇到問題也可以很好的解決。
  
  以上是針對新房或者有貸款的房子，絕大部分都需要公證簽字，如果是全款買房，而且買的是二手房，就更加簡單，產(chǎn)權(quán)公司會把文件郵件發(fā)給你，你打印后簽字，再掃描郵件發(fā)回，就完成了。全款買二手房非常簡單，不需要公證，直接用電子郵件就可以完成。
  
  2）資金調(diào)度提前做好準備
  
  舉個例子，李先生買投資房，過程不詳述，關(guān)鍵是資金調(diào)度方面，李先生很早就在美國開設(shè)了銀行帳戶，錢也陸續(xù)從中國匯到美國帳戶。**后交接時需要動這筆錢。
  
  根據(jù)美國銀行的相關(guān)規(guī)定，要動這筆錢只有兩種方式，一種是去銀行開現(xiàn)金支票，一種是去銀行做電匯，但不管哪種方式都需要本人出現(xiàn)，如果本人不能出現(xiàn)，就需要授權(quán)給其他人。授權(quán)則需要事先到銀行做公證，簽授權(quán)書。
  
  其實李先生已經(jīng)授權(quán)給美國當(dāng)?shù)氐囊粋€朋友，然而偏偏在簽字轉(zhuǎn)款時出現(xiàn)問題，被授權(quán)人無法到場簽字。**終李先生從香港調(diào)動資金打款到美國。
  
  所以，在資金調(diào)度方面需要特別小心，提前做好多手準備，即使有意外情況出現(xiàn)我們也可以有應(yīng)對措施。
  
  

  查看全文↓ 2018-11-23 01:57:08
• 138****7094

  1、不要買很偏僻的房子，地段一定要很好。地段偏僻出租不了，自住也很害怕，萬一黑鬼來了怎么辦？而且美國人都可以買槍，像雇傭軍一樣，讓人害怕。所以一定要買在好地段、好學(xué)區(qū)的房子，當(dāng)然，那些富豪買豪宅是除外，因為保安很多，不用怕。
  2、不要圖便宜?，F(xiàn)在很多公司賣中國大陸客戶幾萬的房子，是便宜，但是在美國投資公司手里2萬美元買的，5萬、7萬賣給中國人，關(guān)鍵在黑人區(qū)，已經(jīng)有2個人遇到這件事情，氣的哭了，還有個把名字都寫錯了?；藥资f人民幣，名字是別人的，您說郁悶不郁悶，悲催啊。美國房子是便宜，但是還是美國大的餡餅。中國人內(nèi)斗、坑自己人是**拿手的。

  查看全文↓ 2018-11-23 01:56:56

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  肯定好，原因是我有親戚也是明天就是初九入住新房！

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• 問 我想知道我的公積金余額？
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  1柜臺查詢：柜臺查詢須帶好公積金卡及身份證。然后直接到公積金辦事大廳，向柜臺操作員出示身份證及公積金卡，要求查詢余額。如果是代人查詢，須帶查詢?nèi)舜趴ǎ矸葑C，查詢證明以及代理人的身份證。>02網(wǎng)上查詢：網(wǎng)上查詢首先登陸當(dāng)?shù)毓e金網(wǎng)站，找到個人賬戶信息或者余額查詢的按鈕，然后輸入公積金賬號和簽證號，輸入驗證碼后點“查詢”即可查出狀態(tài)及余額>03電話語音查詢：首先撥通當(dāng)?shù)毓e金電話語音查詢電話，按照提示輸入單位賬號，然后輸入個人賬號后可以查詢，有些地方有設(shè)置電話查詢密碼，這時需要輸入正確的電話查詢密碼即可查詢到個人余額，有些地方還有明細傳真的服務(wù)。>04短信查詢：短信查詢在目前公積金的操作中普及率比較低，一般是輸入公積金個人賬號或身份證號到指定的服務(wù)號碼，然后對方自動以短信息回復(fù)，而且不少地方還會出現(xiàn)延遲的現(xiàn)象，如今天繳存一筆公積金，可能要過幾天才能查到>05公積金磁卡查詢：磁卡一般指的是公積金卡。查詢機一般放在公積金辦事大廳大堂或者銀行網(wǎng)點。繳存人首先在查詢機上刷卡，查詢機會讀出磁卡信息，輸入查詢密碼即可進入查詢。這里可以查詢到的信息比較有，有余額，明細，狀態(tài)以及貸款信息。>06銀行ATM機或網(wǎng)站查詢：有些地方的公積金中心會與銀行聯(lián)合推出聯(lián)名卡。這樣繳存人可以直接在ATM機上通過銀行卡及密碼查詢到自己怕公積金信息，也可以在網(wǎng)上通過輸入用戶名和密碼的方式查詢到自己的余額及明細。>07單位經(jīng)辦人：這個查詢方式是**快捷的，因為每個繳存公積金的企業(yè)都會有一個指定的經(jīng)辦人，她的手里有一份公積金余額及明細表。這張表有每個職工的繳存信息

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• 問 我想知道房產(chǎn)契稅如何計算？
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  簡單的計算：90㎡以下，首套是1%；90㎡以上，首套是1.5%；144㎡以下，首套是3%；二套3%。地方政府規(guī)定不一，繳納房產(chǎn)契稅也不一樣，具體請查詢地方國土局 繳納標準：（地方規(guī)定如下，只適合廣東地區(qū)房產(chǎn)計算）90平方以下（不包含90平方）契稅1%。90平方~144平方以下（包含90平方、不包含144平方）契稅1.5%。144平方以上（包含144平方）契稅3%。房產(chǎn)性質(zhì)為別墅或商業(yè)用途繳納3%。小區(qū)容積率小于2.0（非普通住宅）或超過西安地區(qū)均價需繳納3%。房產(chǎn)單價超過地方政府規(guī)定的界限（非普通住宅）所繳納的契稅也需要3%，單價界限請詢問地方國土局。**新政策優(yōu)惠：普通住宅可以享受原繳納契稅點的一半優(yōu)惠。地方政府規(guī)定不一繳納房產(chǎn)契稅也不一樣，具體請查詢地方國土局 繳納標準：（西安地方規(guī)定如下，只適合西安地區(qū)房產(chǎn)計算）90平方以下（不包含90平方）契稅1%。90平方~144平方以下（包含90平方、不包含144平方）契稅1.5%。144平方以上（包含144平方）契稅3%。房產(chǎn)性質(zhì)為別墅或商業(yè)用途繳納3%。小區(qū)容積率小于2.0（非普通住宅）或超過西安地區(qū)均價需繳納3%。房產(chǎn)單價超過地方政府規(guī)定的界限（非普通住宅）所繳納的契稅也需要3%，單價界限請詢問地方國土局。**新政策優(yōu)惠：普通住宅可以享受原繳納契稅點的一半優(yōu)惠。

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