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• 131****0153

  
  
  
  
  　　存量房是指已被購買或自建并取得所有權證書的房屋，也指存量房一般是指未居住過的二手房，即通常所講的“庫存待售”的房產。
  
  
  　　存量房嚴格意義上來講是存量資產，存量房市場也叫做一級半市場，但按照成都市場上普遍對于存量房的理解和我們所經營運作的范圍來說，存量房主要包括開發(fā)商開發(fā)樓盤的尾盤、開發(fā)商抵押給銀行的房屋、債權人手上的房屋、個人手上的房屋（未居住過的）、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大塊，都是未使用過的住宅或非住宅。 
  
  
  
  
  

  查看全文↓ 2018-11-23 16:06:33

相關問題

• 問 存量房是什么？什么是存量房評估？
  答

  按照財政部和國家稅務總局的部署，全國于2009年下半年開始進行存量房評估試點工作，2010年各省、市已全面開展試點，2011年各試點城市試點成功，并逐步推廣。我省濮陽市作為第一批試點城市于2011年4月18日全面開展存量房評估工作，并取得了較好的成效。目前，北京、杭州、南京、太原等城市已經全面推開。國家稅務總局要求，2012年7月1日前在全國范圍內全面開展存量房交易計稅價格評估工作。

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• 問 什么是存量房
  答

  很多人認為存量房就是二手房，但是其實嚴格來說，質量房和二手房還是有區(qū)別的。首先房屋的性質就不一樣，存量房一般是指沒有居住過的二手房就是庫存待售的房產。而二手房是已經備過案，并且完成初始登記和總登記的再次上市進行交易的房產。兩者的市場級別也不一樣，存量房通常叫做一級半市場，二手房通常是在三級交易市場。存量房主要包括開發(fā)商手里的尾盤和抵押給銀行的房屋以及債權人手上的房屋，還有個人手上沒有居住過的房屋，還有法院查封的以及中介代理人手中的房屋這五大塊兒。

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• 問 什么是存量房
  答

  是指已被購買或自建并取得所有權證書的房屋。比如二手房的買賣，就是存量房的交易。屬房屋二級市場。與之相對應的是增量房概念，是指房地產開發(fā)商投資新建造的商品房。新開發(fā)的商品房銷售、預售是增量房的交易，屬房屋一級市場。

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• 問 什么是存量房
  答

  存量房其實指的就是已經取得房屋所有產權證的房子，而且上存量房一般是沒有居住過，也就是等待出售的房產存量房除了自建的房子之外，還有一些是開發(fā)商開發(fā)樓盤剩下的尾盤，或者是開發(fā)商已經抵押給銀行的房產，在個人手上或者是債權人手上的房子，都屬于存量房的范疇之內，這種房產因為已經具備有所有產權證，可以直接上市進行交易。存量房在市面上還是比較常見的，想要購買存量房的話，需要買賣雙方簽訂購房合同，并且在合同生效之后就要到當地的房地產交易中心辦理產權的轉移，生效之日起一個月內如果沒有辦理轉移的話，合同就失效了，其實存量房和商品房的房產證在本質上是沒有區(qū)別的，都受到法律的保護，擁有房屋所有產權證之后，才能夠自由的進行轉讓或者是出租。

• 問 什么是存量房？存量房可以上市交易嗎？
  答

  是指已被購買或自建并取得所有權證書的房屋。 存量房是相對于增量房而言的，增量房是指房地產開發(fā)商投資新建造的商品房，存量房一般是二手房。存量房買賣程序是由買賣雙方當事人簽訂房屋買賣合同，合同生效后的30日內，向房屋所在地的房地產交易中心辦理轉移登記。 “存量房”即為“庫存待售”的房產。

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