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  農(nóng)村居民如何申請辦理宅基地及建房手續(xù)
  (一)農(nóng)村居民申請宅基地的條件
  農(nóng)村居民申請宅基地必須符合下列條件：一是農(nóng)村居民年齡必須年滿十八周歲且符合分家條件;二是農(nóng)村居民建房必須符合土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計(jì)劃及村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃;三是農(nóng)村居民建房限額標(biāo)準(zhǔn)，使用原有宅基地和村內(nèi)空閑地的限額面積為180平方米，使用農(nóng)用地的限額面積為140平方米;四是農(nóng)村居民建房必須“一戶一基”;五是農(nóng)村村民在出租，出賣原有的宅基地再申請宅基地的不予批準(zhǔn);六是嚴(yán)禁非農(nóng)戶和其他人員在本村購買宅基地。
  (二)農(nóng)民建房應(yīng)當(dāng)遵循的原則
  農(nóng)村居民建房應(yīng)當(dāng)使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地，能夠利用劣地的不得占用好地，能夠占用荒地的不得占用耕地，使用國有土地的必須辦理出讓手續(xù)。
  (三)農(nóng)民建房申請宅基地的審批程序新
  1、農(nóng)村村民建住宅，首先向集體經(jīng)濟(jì)組織提出申請;
  2、村集體經(jīng)濟(jì)組織對申請建房戶在醒目的地方進(jìn)行張榜公示(15個(gè)工作日以上);
  3、國土資源管理所及鎮(zhèn)社會事務(wù)辦公室到實(shí)地對申請人是否符合條件，擬用地是否符合規(guī)劃等進(jìn)行初審;
  4、公布期滿無異議后，將符合“一戶一基”條件的用地戶按規(guī)定報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核后，報(bào)縣人民政府審批(占用農(nóng)用地的按規(guī)定報(bào)市政府辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù))。
  5、宅基地批準(zhǔn)后，國土資源所及鎮(zhèn)社會事務(wù)辦公室到實(shí)地批放宅基地，并發(fā)放選址意見書，規(guī)劃許可證，施工許可證(“一書兩證”)。
  6、村民住宅建成后，國土資源所到實(shí)地檢查是否按批準(zhǔn)面積和要求使用土地，對符合要求的建房戶核發(fā)集體土地使用證書。
  7、村民憑土地使用證及規(guī)劃許可證申請辦理房屋所有權(quán)證

  查看全文↓ 2018-11-23 19:04:00
• 141****6810

  1、在原有宅基地上建房
  這種情況就是翻蓋舊房子或是在已經(jīng)批下來的宅基地上建房。根據(jù)規(guī)定，建房的村民需要向村委會提出建房申請，并通過村民會議。之后拿著原有宅基地的使用證明、戶籍證明、要蓋房子的施工圖或方案圖、村民委員會的書面意見等材料去鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府審批，拿到鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證就能安心的蓋房了。
  2、重新申請宅基地建房
  申請流程與上面基本一致，不同的是鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府初審?fù)ㄟ^后，還要報(bào)縣（市、區(qū)）住房城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)主管部門審查，合格后核發(fā)鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證。另外材料準(zhǔn)備方面，除了戶籍證明等三項(xiàng)，需占用農(nóng)用地的，要提供村民委員會出具的擬占用農(nóng)用地的情況說明。
  3、建造3層及以上樓房
  2017年1月27日開始施行的《四川省農(nóng)村住房建設(shè)管理辦法》明確規(guī)定，農(nóng)村建筑施工人員個(gè)人不得承攬3層及以上、建筑面積300平方米及以上或者跨度6米及以上的農(nóng)村住房建設(shè)。并要求凡是達(dá)到以上條件之一的，應(yīng)當(dāng)委托建筑施工企業(yè)、勞務(wù)分包企業(yè)承擔(dān)施工，并向鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府申報(bào)，納入工程質(zhì)量監(jiān)督。
  4、宅基地有償使用、有償退出
  江西等省份正在探索農(nóng)村宅基地的有償使用、有償退出和農(nóng)民自主管理。主要是針對宅基地超面積使用，對超出標(biāo)準(zhǔn)但是已經(jīng)開始建設(shè)的農(nóng)村宅基地，對確認(rèn)超占的面積進(jìn)行有償使用。
  對符合申請宅基地建房條件，自愿放棄建房資格或是自愿退出宅基地的給予補(bǔ)償和獎(jiǎng)勵(lì)。
  就目前來看，我國在農(nóng)村房屋建設(shè)方面還沒有具體的制度性規(guī)范，所以，農(nóng)民蓋房還存在很多問題。但是今年，在我國有的省份已經(jīng)開始了農(nóng)村房屋管理辦法的試點(diǎn)，相信未來定會推向全國，根據(jù)政策規(guī)定，以下情況的農(nóng)民將會失去在農(nóng)村建房的資格。
  1、農(nóng)民違規(guī)選址建房的
  根據(jù)國家有關(guān)政策規(guī)定，農(nóng)民只能在村集體分配給自己的宅基地上建房，但是由于管理和監(jiān)督的疏漏，很多農(nóng)民自行選址建房，然后才去村委補(bǔ)辦手續(xù)；還有的農(nóng)民竟然把農(nóng)業(yè)生產(chǎn)用地當(dāng)作了宅基地使用；甚至有的農(nóng)民會違規(guī)占用水源用地和公路用地建房。隨著新政策的強(qiáng)力落實(shí)，這類行為在今年將會被堅(jiān)決制止，而且這些農(nóng)民以后想要在農(nóng)村申請宅基地，手續(xù)也會變得異常嚴(yán)苛。
  2、農(nóng)民未取得鄉(xiāng)村規(guī)劃許可的
  絕大多數(shù)的農(nóng)民會選擇在自己的宅基地上建房，但是，在蓋房前，也須有鄉(xiāng)鎮(zhèn)一級的政府進(jìn)行規(guī)劃和審核，通過后才能蓋。未取得審核證書的，今年將一律停工。
  3、農(nóng)民房屋建設(shè)不符合設(shè)計(jì)規(guī)范的
  為了保證興建房屋的安全系數(shù)，國家對農(nóng)村房屋進(jìn)行嚴(yán)格把關(guān)，

  查看全文↓ 2018-11-23 19:03:46
• 134****0002

  農(nóng)村宅基地建房手續(xù)：
  1、申請
  申請人持申請材料向當(dāng)?shù)卮逦瘯岢鰰嬗玫厣暾?。村委會?yīng)當(dāng)在每一個(gè)季度集中申請材料，依法召開村委會或村民代表大會進(jìn)行審議，并張榜公布，在張榜公布之日起15個(gè)工作日內(nèi)本村村民未提出異議或者異議不成立的，上報(bào)給鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土資源所初審。
  2、現(xiàn)場勘查
  鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府組織國土資源所進(jìn)行現(xiàn)場勘查和群眾調(diào)查，審查建房用地和建設(shè)申請條件，并制作勘查筆錄和審查意見書。
  3、填申請表
  國土資源所初審合格后發(fā)放《農(nóng)村村民住宅用地與建設(shè)申請表》。
  4、村委會審查
  村委會對申請人提交的《農(nóng)村村民住宅用地與建設(shè)申請表》進(jìn)行審查并簽署意見，證明申請人的原住宅用地情況和家庭成員現(xiàn)居住情況，由負(fù)責(zé)人簽字，同時(shí)加蓋村民委員會公章，報(bào)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核。
  5、審核上報(bào)
  鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府在收到村委會上報(bào)的住宅建設(shè)用地申請材料后完成審核并現(xiàn)場確定規(guī)劃用地范圍，并報(bào)縣國土資源局初審?？h國土資源局對符合審批條件的上報(bào)縣人民政府。
  6、審批
  縣人民政府批準(zhǔn)用地的，由縣國土資源局頒發(fā)《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》。
  7、放樣
  由國土資源所牽頭協(xié)同鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府人員根據(jù)《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》和《村鎮(zhèn)建設(shè)工程規(guī)劃許可證》到實(shí)地放樣，劃定范圍，填寫《放樣記錄卡》，放樣參加人應(yīng)當(dāng)在《放樣記錄卡》上簽字。放樣后，用地申請人方能動工建設(shè)。
  8、驗(yàn)收發(fā)證
  新建、改建、擴(kuò)建農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)自房屋竣工驗(yàn)收合格之日起30個(gè)工作日內(nèi)依法申請辦理土地初始登記或者變更登記手續(xù)和房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，領(lǐng)取土地使用權(quán)證書和房屋所有權(quán)證書。

  查看全文↓ 2018-11-23 19:03:44

相關(guān)問題

• 問 ??農(nóng)村宅基地建房手續(xù)要如何辦理？
  答

  農(nóng)村辦理宅基地的手續(xù)及流程以及地點(diǎn)：1、農(nóng)村村民建住宅，首先向集體經(jīng)濟(jì)組織提出申請；2、村集體經(jīng)濟(jì)組織對申請建房戶在醒目的地方進(jìn)行張榜公示(15個(gè)工作日以上)；3、國土資源管理所及鎮(zhèn)社會事務(wù)辦公室到實(shí)地對申請人是否符合條件，擬用地是否符合規(guī)劃等進(jìn)行初審；4、公布期滿無異議后，將符合“一戶一基”條件的用地戶按規(guī)定報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核后，報(bào)縣人民政府審批(占用農(nóng)用地的按規(guī)定報(bào)市政府辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù))。5、宅基地批準(zhǔn)后，國土資源所及鎮(zhèn)社會事務(wù)辦公室到實(shí)地批放宅基地，并發(fā)放選址意見書，規(guī)劃許可證，施工許可證(“一書兩證”)。6、村民住宅建成后，國土資源所到實(shí)地檢查是否按批準(zhǔn)面積和要求使用土地，對符合要求的建房戶核發(fā)集體土地使用證書。7、村民憑土地使用證及規(guī)劃許可證申請辦理房屋所有權(quán)證。

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• 問 農(nóng)村宅基地過戶手續(xù)怎么辦理
  答

  農(nóng)村宅基地只有集體土地使用證，沒有房產(chǎn)證和土地證之類的東西，原則上農(nóng)村宅基地不中買賣，抵押。對宅基地附著物（房屋）可以買賣，但沒有房產(chǎn)證，只有按民間交易的形式（合約）如于到拆遷補(bǔ)償?shù)膯栴}，只給拆遷維修費(fèi)和集體土地補(bǔ)償費(fèi)，不按國有土地上的房屋補(bǔ)償，關(guān)于補(bǔ)償費(fèi)歸誰的問題，這要看你們買賣合約簽訂的內(nèi)容，國家法律對農(nóng)村房屋買賣不保護(hù)。農(nóng)村房屋買賣局限于本村村民之間。

• 問 農(nóng)村宅基地準(zhǔn)建證要怎么辦理？
  答

  　宅基地準(zhǔn)建證如何辦理流程：1、若符合申請宅基地的條件，帶著戶口本、身份證、宅基地申請書，到戶口所在地村委會申請，填寫宅基地審批表；村委會受理后開會審批，批準(zhǔn)后到鄉(xiāng)鎮(zhèn)建房辦公室申報(bào)；2、鄉(xiāng)鎮(zhèn)建房辦公室受理后，看是否符合鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)，符合規(guī)劃的批準(zhǔn)，報(bào)縣(市）土管部門審批；3、縣(市）土管部門受理后認(rèn)真審核，對符合縣（市）整體土地建設(shè)規(guī)劃等要求的發(fā)給宅基地使用許可證；4、有了宅基地使用許可證后，帶著上述材料及宅基地使用許可證到村委會填表審批、鄉(xiāng)鎮(zhèn)建房辦審批、縣(市）規(guī)劃部門審核，批準(zhǔn)后發(fā)給建房許可證。

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• 問 農(nóng)村宅基地建房要辦哪些手續(xù)呢？
  答

  農(nóng)村宅基地申請條件：因子女結(jié)婚等原因確需分戶，缺少宅基地的；外來人口落戶，成為本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，沒有宅基地的；因發(fā)生或者防御自然災(zāi)害、實(shí)施村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃以及進(jìn)行鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)，需要搬遷的。農(nóng)村村民有下列情形之一的，不予批準(zhǔn)使用宅基地：年齡未滿十八周歲的；原有宅基地的面積已經(jīng)達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)或者能夠解決分戶需要的；出賣或者出租村內(nèi)住房的。

  全部4個(gè)回答>
• 問 農(nóng)村宅基地建房要辦什么手續(xù)呢？
  答

  1、在原有宅基地上建房這種情況就是翻蓋舊房子或是在已經(jīng)批下來的宅基地上建房。根據(jù)規(guī)定，建房的村民需要向村委會提出建房申請，并通過村民會議。之后拿著原有宅基地的使用證明、戶籍證明、要蓋房子的施工圖或方案圖、村民委員會的書面意見等材料去鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府審批，拿到鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證就能安心的蓋房了。2、重新申請宅基地建房申請流程與上面基本一致，不同的是鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府初審?fù)ㄟ^后，還要報(bào)縣（市、區(qū)）住房城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)主管部門審查，合格后核發(fā)鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證。另外材料準(zhǔn)備方面，除了戶籍證明等三項(xiàng)，需占用農(nóng)用地的，要提供村民委員會出具的擬占用農(nóng)用地的情況說明。3、建造3層及以上樓房2017年1月27日開始施行的《四川省農(nóng)村住房建設(shè)管理辦法》明確規(guī)定，農(nóng)村建筑施工人員個(gè)人不得承攬3層及以上、建筑面積300平方米及以上或者跨度6米及以上的農(nóng)村住房建設(shè)。并要求凡是達(dá)到以上條件之一的，應(yīng)當(dāng)委托建筑施工企業(yè)、勞務(wù)分包企業(yè)承擔(dān)施工，并向鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府申報(bào)，納入工程質(zhì)量監(jiān)督。4、宅基地有償使用、有償退出江西等省份正在探索農(nóng)村宅基地的有償使用、有償退出和農(nóng)民自主管理。主要是針對宅基地超面積使用，對超出標(biāo)準(zhǔn)但是已經(jīng)開始建設(shè)的農(nóng)村宅基地，對確認(rèn)超占的面積進(jìn)行有償使用。對符合申請宅基地建房條件，自愿放棄建房資格或是自愿退出宅基地的給予補(bǔ)償和獎(jiǎng)勵(lì)。就目前來看，我國在農(nóng)村房屋建設(shè)方面還沒有具體的制度性規(guī)范，所以，農(nóng)民蓋房還存在很多問題。但是今年，在我國有的省份已經(jīng)開始了農(nóng)村房屋管理辦法的試點(diǎn)，相信未來定會推向全國，根據(jù)政策規(guī)定，以下情況的農(nóng)民將會失去在農(nóng)村建房的資格。1、農(nóng)民違規(guī)選址建房的根據(jù)國家有關(guān)政策規(guī)定，農(nóng)民只能在村集體分配給自己的宅基地上建房，但是由于管理和監(jiān)督的疏漏，很多農(nóng)民自行選址建房，然后才去村委補(bǔ)辦手續(xù)；還有的農(nóng)民竟然把農(nóng)業(yè)生產(chǎn)用地當(dāng)作了宅基地使用；甚至有的農(nóng)民會違規(guī)占用水源用地和公路用地建房。隨著新政策的強(qiáng)力落實(shí)，這類行為在今年將會被堅(jiān)決制止，而且這些農(nóng)民以后想要在農(nóng)村申請宅基地，手續(xù)也會變得異常嚴(yán)苛。2、農(nóng)民未取得鄉(xiāng)村規(guī)劃許可的絕大多數(shù)的農(nóng)民會選擇在自己的宅基地上建房，但是，在蓋房前，也須有鄉(xiāng)鎮(zhèn)一級的政府進(jìn)行規(guī)劃和審核，通過后才能蓋。未取得審核證書的，今年將一律停工。3、農(nóng)民房屋建設(shè)不符合設(shè)計(jì)規(guī)范的為了保證興建房屋的安全系數(shù)，國家對農(nóng)村房屋進(jìn)行嚴(yán)格把關(guān)，

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