已有5個回答

• 154****8391

  宅基地是否可以買賣，需要分情況而定。對于集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員，一般是可以轉讓買賣的，而對于集體組織外部成員，想購買農(nóng)村宅基地則是不允許的或者說風險非常大的。
  
  集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員：是指在該集體經(jīng)濟組織生產(chǎn)，或生活在該組織，與該集體經(jīng)濟組織發(fā)生權利、義務的人。農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員資格，具有很強的身份性質，它可以依法定事件(如出生)而取得，和依合法行為(如因婚姻遷入)而取得。
  
  確定農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員資格，必須堅持兩個原則：生活在該組織為基本原則；以對該組織產(chǎn)生權利、義務關系。具體應當符合以下條件：
  
  （1）生活在在該集體經(jīng)濟，有戶籍登記或曾經(jīng)有戶籍關系。
  
  （2）生存、生活在該集體經(jīng)濟組織。這主要是指，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員資格是一種民事權利能力，人要生存才享有和具備，人死立即消滅。“生活”在該集體經(jīng)濟組織，主要是指出生在該組織，且為已具備該組織成員資格的人所生的孩子。
  
  （3）對該集體經(jīng)濟組織享有權利負有義務。這主要是指對該組織的擁有與其身份不可分離的權利和義務。

  查看全文↓ 2018-11-25 08:59:55
• 153****6294

  宅基地不可以出售，農(nóng)村宅基地不得買賣，農(nóng)村的宅基地是集體的，村民只有使用權，只能是轉讓（轉讓對象為本集體成員），如果是轉讓其性質只能是村民之間或買賣雙方的轉讓。賣給非本村人、城鎮(zhèn)居民的屬于無效的買賣。
  
  宅基地使用權人出賣、出租住房后，再申請宅基地的，土地管理部門將不再批準。并且，宅基地使用權的受讓人只限于本集體經(jīng)濟組織的成員。宅基地使用權的取得、行伸和轉讓,適用土地管理法等法律和國家有關規(guī)定。
  
  宅基地使用權不得單獨轉讓，有下列轉讓情況，應認定無效：
  
  1、城鎮(zhèn)居民購買;
  
  2、法人或其他組織購買;
  
  3、轉讓人未經(jīng)集體組織批準;
  
  4、向集體組織成員以外的人轉讓;

  查看全文↓ 2018-11-25 08:59:43
• 157****2414

  農(nóng)村的宅基地，屬于農(nóng)村本村居民的福利，其土地所有權仍屬于村集體所有。
  
  所以，農(nóng)村宅基地只能在本村居民之間轉讓、出售。不得向外村居民轉讓、出售，否則，轉讓無效，不受法律保護。
  
  

  查看全文↓ 2018-11-25 08:59:37
• 142****5809

  農(nóng)村房屋宅基地可以買賣：
  
  農(nóng)村房屋宅基地可以在本村村民之間相互買賣流轉，賣給非本村人的屬于無效的買賣其他農(nóng)村房屋宅基地的買賣是被允許的，但又有諸多的限制條件。具體的買賣效力如下
  
  城鎮(zhèn)居民購買；
  法人或其他組織購買；
  轉讓人未經(jīng)集體組織批準；
  向集體組織成員以外的人轉讓；
  受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。
  宅基地使用權的轉讓必須同時具備以下條件：
  轉讓人擁有兩處以上的農(nóng)村住房（含宅基地）；
  同一集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員轉讓；
  受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權分配條件；
  轉讓行為征得集體組織同意；
  宅基地使用權不得單獨轉讓，地隨房一并轉讓。

  查看全文↓ 2018-11-25 08:59:30
• 135****8234

  土地法 第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。
  農(nóng)村村民建住宅，應當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。
  農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級人民政府批準；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。
  農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。
  人民群眾應該明白一點，政府可以隨時對宅基地進行重新審批，政府能把沒有房子的宅基地批準給群眾蓋房，當然也能夠把群眾蓋了房的宅基地依法收回，群眾這時候需要放棄房子。政府履行法律監(jiān)督檢查職責而重新審批的時候就看群眾符合什么規(guī)定了。買房子時錢肯定是出了，但是買方可沒有得到房子，這一點是買方需要特別注意的。實際上這是變相買賣宅基地，仍然是違法行為，只不過買方得到了一次審批宅基地的機會

  查看全文↓ 2018-11-25 08:59:24

相關問題

• 問 ??農(nóng)村宅基地上的房屋能不能夠買賣？
  答

  買賣協(xié)議部分有效，即房子可以買賣，地基不能買賣。你爸爸可得到賣房價款，但是以后不能再在村里申請宅基地蓋房。同村買房的農(nóng)民可以獲得房屋的使用權，但是假若該買賣房屋滅失后，他不能依此滅失房屋重新申請宅基地，而只能依照村里一戶一房的原則申請一套房屋。

  全部4個回答>
• 問 農(nóng)村集體土地宅基地能夠買賣嗎？
  答

  不能買賣。只有國有土地才能出讓，也就是所有的買賣。而集體土地必須通過土地征用才能變?yōu)閲型恋?。我國《土地管理法》?guī)定，任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。因此城鎮(zhèn)戶口居民不能購買土地，也不能夠買農(nóng)村土地上附著的房屋。雖然現(xiàn)在的確有不少買賣農(nóng)村房屋的現(xiàn)象，也有村委會出具的所謂“房產(chǎn)證”，但都得不到法律保護。

  全部5個回答>
• 問 ??農(nóng)村宅基地房屋可以買賣嗎？
  答

  土地證去縣級土地管理部門，房產(chǎn)證去發(fā)證部門過戶?！锻恋毓芾矸▽嵤l例》規(guī)定：因依法轉讓地上建筑物、構筑物等附著物導致土地使用權轉移的，必須向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請。根據(jù)這一規(guī)定，農(nóng)民因買賣或繼承房屋而使土地使用權發(fā)生轉移的，當事人必須辦理宅基地使用權變更登記手續(xù)。具體而言，就是房屋買賣雙方當事人或者房屋繼承人應當在依法辦理房屋產(chǎn)權變更登記證后15日內(nèi)，持有關證明文件、材料，向當?shù)乜h、市土地管理部門提出宅基地使用權變更登記申請，經(jīng)審核后，由縣、市土地管理部門辦理宅基地使用權變更登記手續(xù)，換發(fā)加蓋有縣、市人民政府印章的土地證。

  全部3個回答>
• 問 ??想問下宅基地能夠買賣嗎？
  答

  一、農(nóng)村宅基地的特點農(nóng)村宅基地使用權的享有是與集體經(jīng)濟組織成員的資格聯(lián)系在一起的，在一定程度上具有福利性質和社會保障的功能。因此，宅基地使用權具有以下幾個特點：第一，宅基地使用權的主體為集體經(jīng)濟組織成員，具有人身屬性。農(nóng)民申請宅基地很大程度上因為其是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的成員，每一個成員都有權以個人或戶的名義申請宅基地，并且農(nóng)村宅基地的性質不會隨村民身份變化而改變。第二，宅基地使用權的用途具有限制性。農(nóng)民獲得宅基地使用權后，只能在該土地上建造房屋，并作為生活資料使用的自用住房。第三，宅基地使用權具有福利性和無期限性。宅基地具有一定的福利性質，這種福利主要表現(xiàn)在農(nóng)民能夠廉價取得宅基地，獲取基本的生活條件，從而享有的**低限度的福利。因為提供了無期限的宅基地，農(nóng)村居民享有了基本穩(wěn)定的居住條件，客觀上維護了農(nóng)村生活的穩(wěn)定。因此，宅基地使用權只是基于集體經(jīng)濟組織成員資格而享有的一項福利性權利，只能在本集體經(jīng)濟組織成員之間流轉。二、農(nóng)村宅基地、房屋買賣相關立法狀況(一)國家立法1、憲法《憲法》第十條第四款規(guī)定：“任何組織或個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地的使用權可以依照法律的規(guī)定轉讓?！痹摋l確立了宅基地所有權嚴格禁止買賣，宅基地使用權轉讓需依照法律規(guī)定的原則。2、法律《土地管理法》作為現(xiàn)行調整土地管理方面的專項法律，第八條確立了包括宅基地所有權在內(nèi)的各種類型土地的所有權，規(guī)定：“農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有;宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有?！痹摲ǖ诹l對村民建房用地(宅基地)作了規(guī)定：“農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積，不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準?！薄稗r(nóng)村村民建住宅，應當符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地?！薄稗r(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核，由縣級人民政府批準;其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)?！薄稗r(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準?！痹摲ǖ诹龡l對涉及宅基地使用權在內(nèi)的集體土地使用權的流轉作了規(guī)定：“農(nóng)民集體所有的土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設;但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權依法發(fā)生轉移的除外?！?/p> 全部5個回答>

• 問 ??有誰來說說農(nóng)村宅基地上的房屋可以買賣嗎??
  答

  農(nóng)村宅基地的房子買賣不合法，根據(jù)我國《物權法》規(guī)定宅基地使用權不得單獨轉讓。我國《物權法》規(guī)定：宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利,有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。宅基地使用權的取得、行伸和轉讓,適用土地管理法等法律和國家有關規(guī)定。宅基地因自然災害等原因滅失的,宅基地使用權消滅。對失去宅基地的村民,應當重新分配宅基地。已經(jīng)登記的宅基地使用權轉讓或者消滅的,應當及時辦理變更登記或者注銷登記。

  全部5個回答>