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• 158****5564

  錯層與其他房型的區(qū)別
  
  錯層式房型，其正規(guī)學(xué)名應(yīng)該是"多層面梯級躍升式住宅"。
  
  為何市場上流行稱此房型為錯層？因為上海市第一家用此房型申請國家發(fā)明專利的上海望源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于1998年6月開發(fā)的第一個"多層面梯級躍升式住宅"《榮和苑》的樓書上廣告語是："典藏上海第一套錯版房。"于是錯層房便在購房者中叫開了。
  
  多層面梯級躍升式住宅，即一套住宅有兩個以上的層面，但它們又不同于一般劃一的簡單的上下兩層躍層式住宅房型。進門的第一層面為公共區(qū)域，南面是4.2米開間的大客廳，北面是餐廳、廚房和公共衛(wèi)生間；往里上3級樓梯形成第二區(qū)域，由一間或兩間中、小面積房間組成老人房間、兒童房間或客房；繼續(xù)往里上8級樓梯，是第三區(qū)域，即主人活動區(qū)域。不同的錯層形成了不同的功能區(qū)。
  
  錯層房不同于現(xiàn)在流行的復(fù)式或躍層式住宅。雖然錯開了住宅的層次，但可以合理有效地控制單套住宅的面積，以樓梯為例，復(fù)式樓梯面積上下層均要計算建筑面積，錯層式只需計算一層面積，因此錯層可設(shè)計出80-90平方米的住宅，讓普通市民有能力買到層面豐富、面積、總價合理控制的新型住宅。
  
  錯層房屋的另一個特點是豐富了居家生活的畫面層次，許多人在買房裝修時，還要特意在房間內(nèi)做個踏步、設(shè)計個平臺，目的是要改變傳統(tǒng)固有的生活空間，以享受美滿的立體生活，錯層住宅在動靜分區(qū)、私密性，舒適性方面有了提高和完善。
  
  另外，錯層房型設(shè)計對其提升高度有一定限制，同時對抗震性要求較普通住宅更高。由于對通風(fēng)、采光的要求，錯層亦采用東西向錯層為主。
  
  簡單點說，就是一套住房套內(nèi)部分，除陽臺、廚房、衛(wèi)生間外，房間內(nèi)高程出現(xiàn)不一致時，且高差較小時(一般0.45-0.3米較多)，則該套戶型稱為錯層式住宅。(套內(nèi)水平投影面積= 套內(nèi)面積)
  
  注意與躍層式(樓內(nèi)樓，高差不小于2.8米)、復(fù)式相區(qū)別(高差除客廳外，其他為2.2-2.6米)
  
  復(fù)式住宅并不具備完好的兩層空間。普通來說，復(fù)式住宅層高較高(平常住宅的層高普通為2.8米)，可在層高較處隔出夾層，部署寢室或書房等，用樓梯關(guān)聯(lián)上下，其主意是在有限的空間里增加操縱面積，抬高住宅的空間使用率。
  
  躍層式住宅是一套住宅占兩個樓層，普通在首層部署起居室、廚房、餐廳、衛(wèi)生間，二層部署寢室、書房等。
  
  錯層式住宅主要指的是房內(nèi)的客堂、寢室、廚房等處于幾個高度差別的平面上，各個空間是用幾級臺階關(guān)聯(lián)在一起的。
  
  復(fù)式與躍層的區(qū)別：
  
  假若上下兩層完全分開，應(yīng)稱為躍層式住宅；如上下兩層在統(tǒng)一空間內(nèi)，即從基層室內(nèi)可以瞥見表層的局面、雕欄或走廊等局部，則為復(fù)式住宅。
  
  復(fù)式與錯層的區(qū)別：
  
  復(fù)式層高時時超出一人高度，相當(dāng)于兩層樓。而錯層式高度低于一人，人站立在第一層面平視可看到第二層面。因此錯層有“壓縮了的復(fù)式”之稱。其它，復(fù)式的一、二層樓面時時筆直投影，上下面積一概；而錯層式兩個或三引樓面并非筆直相疊，而是相互以不等高形勢錯開。
  
  錯層與躍層的區(qū)別：
  
  錯層根本上還是完好的平面住宅。固然在一個平面內(nèi)又被區(qū)分為高度差異不大的各個差別平面。而躍層則是完全獨立的兩層居住空間，每一層都近于平常住宅層高。
  
  錯層住宅的優(yōu)點
  
  錯層房型的住宅，其**大的優(yōu)勢在于既有平面住宅的格局，也有別墅般的居住感覺。錯層房型住宅的多個特點，并非一般住宅和別墅可比擬。
  
  1)錯層房型在居住功能上具有較大的合理性，進門通過玄關(guān)后是起居和餐廳，二進或三進的均有臥室和書房、另配衛(wèi)生間和壁櫥。
  
  2)在使用功能上搭配獨特，如層層設(shè)有衛(wèi)生設(shè)備，區(qū)域布局動靜分離、干濕分離。
  
  3)居住的私密性大大加強，起居室和臥室互不干擾，不同功能的區(qū)域完全是一個獨立的空間。
  
  4)居住的便利性，錯層住宅沒有別墅中的環(huán)形樓梯，每進一般只有4級～5級臺階，進出方便、來去自由。
  
  5)居住的檔次和品位得到提升，錯層房型同樣具有別墅的功能和感覺，比平面住宅更富有層次感，在居住的舒適程度上有著一般住宅所無法比擬的超前性和實用性。
  
  6)錯層住宅為高收入的人們所需，生活水準(zhǔn)不斷提高，設(shè)計考慮發(fā)展的需要，利用樓面落差，將底層設(shè)計為部分車庫或雜房，有利地改善了室外環(huán)境。
  
  7)錯層住宅對空間的利用還體現(xiàn)在公共活動空間高度要求比其他空間要高的特點上。錯層住宅中起居室的空間提高到了3m左右，使之開敞性好，明亮而活躍。而臥室的空間降低到2.6m～2.8m，稍低的空間設(shè)計，顯得安靜、溫馨。使公共空間和個人空間得到了錯位，符合居住者的要求，這是一般住宅難以滿足的。給住戶帶來了心理上的安全感和舒適感。
  
  了解了這些，對于躍層是什么，有什么優(yōu)點，大概有些了解了吧，對于想要家里錯落有致的購房者，會不會覺得這一選擇還不錯呢。

  查看全文↓ 2018-11-25 16:52:46
• 143****5958

  一、錯層式住宅優(yōu)點
  
  1、視野上更開闊。由于樓層涉是錯開的,空間上更具變化性和流動性,且可以像高廳一樣,有寬敞的感覺。在對空間的利用還體現(xiàn)在公共活動空間高度要求比其他空間要高的特點上,給住戶帶來了心理上的安全感和舒適感。
  
  2、錯層房型在居住功能設(shè)計合理,進門通過玄關(guān)后是客廳和餐廳,二進或三進的均有臥室和書房、還有衛(wèi)生間和壁櫥。
  
  3、空間使用上靈活具有個性特點。因地板的高低差特點,使得天花板高度具有個性化。地板邊線設(shè)置,空間有了方向性,而高低差的設(shè)置,使得空間更具連貫性,較為有限地利用起原本就不大的空間容量。
  
  4、視線上更為豐富。在樓宅的上方或下斜方拉出錯層,較與平面視線上會更加豐富。同一天花板之下,層次錯開,視線上會更加開闊,容納量更大。
  
  5、節(jié)約房屋占用的空間。能夠較為靈活地運用空間,不需要走廊和專門的樓梯就可以將各樓層之間進行打通。
  
  6、規(guī)避建筑法的一個好辦法。在一些法律上只允許修建二層樓的地方可以通過修建錯層式住宅來增加一個隔層。
  
  7、居住的便利性。錯層住宅沒有別墅中的環(huán)形樓梯,一般只有4級～5級臺階,進出方便、來去自由。
  
  8、在使用功能上搭配獨特。如層層設(shè)有衛(wèi)生設(shè)備,區(qū)域布局動靜分離、干濕分離。
  
  9、居住的私密性大大加強。起居室和臥室互不干擾,不同功能的區(qū)域完全是一個獨立的空間。
  
  10、居住的檔次和品位得到提升。錯層房型同樣具有別墅的功能和感覺,比平面住宅更富有層次感,在居住的舒適程度上有著一般住宅所無法比擬的超前性和實用性。
  
  二、錯層式住宅缺點
  
  1、在空間理解上不好把握,沒有房型模型購房者很難有空間上的理解。
  
  2、若是木造住宅在設(shè)計時施工困難,如果是鋼筋混凝在土造時也有澆筑的困難。
  
  3、隔音效果不好,房間不適宜過多。
  
  4、室內(nèi)臺階比較多老年人或是小孩行走不便甚至摔倒。
  
  5、有些信風(fēng)水的人士可能不會購買,因為錯層式住宅不屬于傳統(tǒng)設(shè)計,風(fēng)水上不清楚。
  
  6、抗震結(jié)構(gòu)方面差,由于錯層讓建筑整體質(zhì)量、剛度都不均、不對稱,所以抗震也變得差了。
  
  7、空間設(shè)計上比較難把握,設(shè)計失敗會導(dǎo)致整個房子看上不和諧。
  
  8、空間較零散容易使小戶型顯得局促,僅適合于層數(shù)少面積大的高檔住宅。

  查看全文↓ 2018-11-25 16:52:13
• 134****3906

  1.錯層的優(yōu)勢
  (1)相比復(fù)式住宅，錯層一般每進只有3-5個臺階，進出方便。
  (2)比平面住宅更富有層次感。
  (3)使用功能上搭配獨特，區(qū)域布局東京分區(qū)、干濕分離。
  (4)私密性加強，各個功能居室互不干擾，不同功能的區(qū)域完全是一個獨立的空間。
  2.錯層的缺點
  (1)由于室內(nèi)有臺階，老年人或兒童在夜間使用很容易摔跤。
  (2)結(jié)構(gòu)抗震方面，由于錯層時間煮物整體質(zhì)量、剛度不均勻、不對稱，從而對抗震不利。
  (3)對采光及通風(fēng)有一定的影響。

  查看全文↓ 2018-11-25 09:52:54
• 157****2991

  一、錯層式住宅與躍層式住宅、復(fù)式住宅有什么區(qū)別
  
  1、錯層式住宅
  
  錯層式住宅是指房屋內(nèi)的臥室、廳、廚房等功能用房處在不同的平面上，用30-60cm的高度差進行空間的隔斷，但未分成兩層；高度不同的平面用梯步連接，但各個房間的層高一般是相同的；結(jié)構(gòu)上指的是同一層的樓板不在同一平面上，有一定的高度差。
  
  2、躍層式住宅
  
  躍層式住宅是指房屋占有上下兩層，臥室、起居室、客廳、衛(wèi)生間、廚房及其他輔助用房可以分為上下兩層來布置，上下層之間不通過公共樓梯而是采用房屋內(nèi)的樓梯連接的住宅。
  
  3、復(fù)式住宅
  
  復(fù)式住宅在概念上是一層，并不具備完整的兩層空間，但層高較普通住宅(通常層高2.8米)高，可在局部拘出夾層安排臥室或書房等，用樓梯聯(lián)系上下，其目的是在有限的空間里增加使用面積，提高住宅的空間利用率。
  
  二、錯層式住宅優(yōu)缺點分析
  
  1、錯層式住宅優(yōu)點
  
  錯層式房屋，其**大的優(yōu)勢在于既有平面房屋的割據(jù)，也有別墅般的居住感覺。許多人在買房裝修時，還要特意在房間內(nèi)做個踏步、設(shè)計個平臺，目的是要改變傳統(tǒng)固有的生活空間，以享受美滿的立體生活，錯層房屋在動靜分區(qū)、私密性，舒適性等方面都有了一定提高和完善。
  
  ① 錯層式房屋在居住功能上具有較大的合理性，進門通過玄關(guān)后是起居和餐廳，二進或三進有臥室和書房，不同的層面形成了不同的功能區(qū)。
  
  ② 在使用功能上搭配獨特，如層層設(shè)有衛(wèi)生設(shè)備，區(qū)域布局動靜分離、干濕分離。
  
  ③ 居住的私密性大大加強，起居室和臥室互不干擾，不同功能的區(qū)域完全是一個獨立的空間。
  
  ④ 居住的便利性，錯層房屋沒有別墅中的環(huán)形樓梯，每進一般只有3～5級臺階，進出方便、來去自由。
  
  ⑤ 居住的檔次和品位得到提升，錯層式房屋比平面房屋更富有層次感，有利于形成具有個性的室內(nèi)環(huán)境。
  
  2、錯層式住宅缺點
  
  但錯層式房屋也有不足之處，因平面層有高差，不宜行動困難的老年人和殘疾人居住。另外，錯層式房屋總建筑面積標(biāo)的過大，對抗震性要求較普通房屋更高，而造成總銷售價格往往過高。

  查看全文↓ 2018-11-25 09:52:47
• 142****5756

  錯層使室內(nèi)有層次感，感覺上是很好的。裝修時與平層沒有區(qū)別，唯一區(qū)別就是錯層踏步處理要藝術(shù)，如扶手和踏步材質(zhì)，顏色搭配需要精心選配，這樣能起到畫龍點睛的作用。
  再就是除了踏步部位，錯層其他部位**好是采用博古架隔斷進行裝飾美化。

  查看全文↓ 2018-11-25 09:52:39

相關(guān)問題

• 問 ??錯層式住宅裝修注意事項有什么?
  答

  一、功能分區(qū)要劃分明確在進行功能區(qū)劃分的時候，小躍層設(shè)計更應(yīng)該注意。要按照標(biāo)準(zhǔn)和各類原則進行劃分，小編舉例子來說：按照主客、干濕的標(biāo)準(zhǔn)進行區(qū)分，這不僅可以照顧到主人休息和娛樂等需求，也能照顧到客人的需求等。在進行功能分區(qū)的時候，要做到明確合理，相互之間不要出現(xiàn)干擾。二、樓梯是點睛之筆小躍層樓梯裝修的時候要上點心，我們可以選擇旋轉(zhuǎn)式的樓梯，這樣的造型不僅美觀，而且還能引導(dǎo)你進入到上一層的空間。但是具體的要做到下面幾點：第一，尺寸方面要注意。在寬度和高度等尺度方面要全方位的考慮，它要滿足人行走以及搬運家具時方便。第二，在材料選取上要選非燃料體，要求滿足防火;另外為了滿足防重的要求，盡量構(gòu)造簡單一些。在樓梯的結(jié)構(gòu)布局方面是需要用心打理的，**好做到既經(jīng)濟又實用。三、裝修部位突出重點在小躍層裝修時需根據(jù)主人的身份還有需求來進行設(shè)計，必要時要突出裝修的檔次。主臥以及書房一般情況下要比較簡約一些，而客廳以及餐廳等位置的裝修**好上檔次一些。通過裝修的主次，能確定裝修重點部分，這很重要。四、電器和燈光設(shè)計方面小躍層式住宅里的衛(wèi)浴的供電裝置結(jié)構(gòu)比較復(fù)雜，針對這一問題，在設(shè)計時候就需要對電器等進行合理的安排布線，不僅要做到方便，而且還要保證安全性;在設(shè)計電器插座時候，盡量設(shè)置在衛(wèi)浴的干區(qū)中;為了保持空間的寬敞感，采光和通風(fēng)都是很重要的，這些都需要設(shè)計師在設(shè)計的時候，要認(rèn)真考慮。

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• 問 錯層式住宅有什么不足 購買錯層式住宅有什么注意事項
  答

  隨著樓市的發(fā)展，人們傳統(tǒng)的居住習(xí)俗正受到?jīng)_擊。繼復(fù)式、多層復(fù)式結(jié)構(gòu)住宅后，錯層式住宅的興起，無疑為樓市繁榮帶來了新的亮點。  據(jù)了解，現(xiàn)階段國內(nèi)錯層式住宅設(shè)計較合理的有二進款式和三進款式。二進款式一般在100平方米～120平方米左右，有二房二廳或三房二廳；三進款式一般在130平方米～160平方米以上，有三房二廳或四房二廳。錯層式住宅的建構(gòu)主要為東西錯（即左右錯層，一般為起居室和臥室錯層）和南北錯（即前后錯層，一般為餐廳和客廳錯層）兩種。

• 問 錯層式住宅是什么？錯層式住宅有哪些特點？
  答

  錯層式住宅，主要指的是一套房子不處于同一平面，即房內(nèi)的廳、臥、衛(wèi)、廚、陽臺處于幾個高度不同的平面上。復(fù)式的一、二層樓面往往垂直投影，上下面積一致；而錯層式兩個或三引樓面并非垂直相疊，而是互相以不等高形式錯開。 復(fù)式住宅在概念上是一層，也就是指并不具備完整的兩層空間，但層高較普通住宅（通常層高2．8米）要高，可在局部留出夾層，安排臥室或書房等，用樓梯聯(lián)系上下，目的是在有限的空間里增加使用面積。 人們常常把那種樓上樓下、兩層一戶的住宅理解為復(fù)式住宅，其實不然，那是躍層式住宅，它與復(fù)式住宅是完全不同的兩個概念。從外觀來說，躍層式住宅是一套住宅占兩個樓層，有內(nèi)部樓梯聯(lián)系上下層，—般在首層安排起居室、廚房、餐廳、衛(wèi)生間，二層安排臥室、書房、衛(wèi)生間等。也就是說，如果上下兩層完全分隔，應(yīng)稱為躍層式住宅；如上下兩層在同一空間內(nèi)，即從下層室內(nèi)可以看見上層的場面、欄桿或走廊等部分，則為復(fù)式住宅。 躍層式住宅如果是完整的兩層，其建筑面積或使用面積均應(yīng)是兩層的建筑面積或使用面積之和，具體計算時可根據(jù)各地對使用房間爭面積和凈高度的標(biāo)準(zhǔn)來計算；復(fù)式住宅的面積計算也參照同一標(biāo)準(zhǔn)；錯層式住宅的面積計算則要參照平面住宅面積計算。

• 問 什么是錯層式住宅錯層式住宅特點有哪些
  答

  錯層式住宅在近幾年走入人們的視野，有些購房者對這個新名詞不是很了解，有可能因為一時沖動就決定走一回時尚。那么下面來介紹一下什么是錯層式住宅，錯層式住宅有哪些優(yōu)缺點，他真的適合你嗎？   "錯層式"住宅主要指每套住宅房型的平面,其不同使用功能區(qū)不在同一平面上,形成多個不同標(biāo)高平面的使用空間和變化的視覺效果。錯層住宅的錯層方式一是左右錯層:即東西錯層,一般是客廳和臥室錯層。 二是前后錯層:即南北錯層,一般是客廳和餐廳的錯層。 一、錯層式住宅優(yōu)點 1、視野上更開闊。由于樓層涉是錯開的，空間上更具變化性和流動性，且可以像高廳一樣，有寬敞的感覺。在對空間的利用還體現(xiàn)在公共活動空間高度要求比其他空間要高的特點上，給住戶帶來了心理上的安全感和舒適感。 2、錯層房型在居住功能設(shè)計合理,進門通過玄關(guān)后是客廳和餐廳,二進或三進的均有臥室和書房、還有衛(wèi)生間和壁櫥。 3、空間使用上靈活具有個性特點。因地板的高低差特點，使得天花板高度具有個性化。地板邊線設(shè)置，空間有了方向性，而高低差的設(shè)置，使得空間更具連貫性，較為有限地利用起原本就不大的空間容量。 4、視線上更為豐富。在樓宅的上方或下斜方拉出錯層，較與平面視線上會更加豐富。同一天花板之下，層次錯開，視線上會更加開闊，容納量更大。 5、節(jié)約房屋占用的空間。能夠較為靈活地運用空間，不需要走廊和專門的樓梯就可以將各樓層之間進行打通。 6、規(guī)避建筑法的一個好辦法。在一些法律上只允許修建二層樓的地方可以通過修建錯層式住宅來增加一個隔層。 7、居住的便利性。錯層住宅沒有別墅中的環(huán)形樓梯,一般只有4級～5級臺階,進出方便、來去自由。 8、在使用功能上搭配獨特。如層層設(shè)有衛(wèi)生設(shè)備,區(qū)域布局動靜分離、干濕分離。 9、居住的私密性大大加強。起居室和臥室互不干擾,不同功能的區(qū)域完全是一個獨立的空間。 10、居住的檔次和品位得到提升。錯層房型同樣具有別墅的功能和感覺,比平面住宅更富有層次感,在居住的舒適程度上有著一般住宅所無法比擬的超前性和實用性。 二、錯層式住宅缺點 1、在空間理解上不好把握，沒有房型模型購房者很難有空間上的理解。 2、若是木造住宅在設(shè)計時施工困難，如果是鋼筋混凝在土造時也有澆筑的困難。 3、隔音效果不好，房間不適宜過多。 4、室內(nèi)臺階比較多老年人或是小孩行走不便甚至摔倒。 5、有些信風(fēng)水的人士可能不會購買，因為錯層式住宅不屬于傳統(tǒng)設(shè)計，風(fēng)水上不清楚。 6、抗震結(jié)構(gòu)方面差，由于錯層讓建筑整體質(zhì)量、剛度都不均、不對稱，所以抗震也變得差了。 7、空間設(shè)計上比較難把握，設(shè)計失敗會導(dǎo)致整個房子看上不和諧。?? 8、??空間較零散容易使小戶型顯得局促，僅適合于層數(shù)少面積大的高檔住宅。

• 問 什么是錯層式住宅？錯層式住宅有哪些特點？
  答

    伴隨著人們對生活品質(zhì)要求的提高，各種復(fù)式、錯層、躍層等住宅也受到了消費者的歡迎。這類住宅相比普通的平層式住宅，具有功分區(qū)齊全等各種優(yōu)點。本期主要為大家講下什么是錯層住宅？錯層住宅有哪些優(yōu)缺點等。 一、什么是錯層式住宅？ 錯層式住宅是指房屋內(nèi)的臥室、廳、廚房等功能用房處在不同的平面上，用30-60cm的高度差進行空間的隔斷，但未分成兩層；高度不同的平面用梯步連接，但各個房間的層高一般是相同的；結(jié)構(gòu)上指的是同一層的樓板不在同一平面上，有一定的高度差。 二、錯層住宅優(yōu)缺點 優(yōu)點 1、錯層房型在居住功能上具有較大的合理性，進門通過玄關(guān)后是起居和餐廳，二進或三進的均有臥室和書房、另配衛(wèi)生間和壁櫥。 2、在使用功能上搭配獨特，如層層設(shè)有衛(wèi)生設(shè)備，區(qū)域布局動靜分離、干濕分離。 3、居住的私密性大大加強，起居室和臥室互不干擾，不同功能的區(qū)域完全是一個獨立的空間。 4、居住的便利性，錯層住宅沒有別墅中的環(huán)形樓梯，每進一般只有4級～5級臺階，進出方便、來去自由。 5、居住的檔次和品位得到提升，錯層房型同樣具有別墅的功能和感覺，比平面住宅更富有層次感，在居住的舒適程度上有著一般住宅所無法比擬的超前性和實用性。 6、錯層住宅為高收入的人們所需，生活水準(zhǔn)不斷提高，設(shè)計考慮發(fā)展的需要，利用樓面落差，將底層設(shè)計為部分車庫或雜房，有利地改善了室外環(huán)境。 7、錯層住宅對空間的利用還體現(xiàn)在公共活動空間高度要求比其他空間要高的特點上。錯層住宅中起居室的空間提高到了3m左右，使之開敞性好，明亮而活躍。而臥室的空間降低到2.6m～2.8m，稍低的空間設(shè)計，顯得安靜、溫馨。使公共空間和個人空間得到了錯位，符合居住者的要求，這是一般住宅難以滿足的。給住戶帶來了心理上的安全感和舒適感。 缺點 1、南北錯層住宅往往帶來采光和通風(fēng)不良，因平面層有高差，不宜行動困難的老年人和殘疾人居住。 2、由于其樓板呈多層次平面，因此對住宅承壓結(jié)構(gòu)形成剪力，一定程度上影響了住宅的抗震性。 3、錯層式住宅總的建筑面積標(biāo)的過大，并因此造成銷售價格過高。 4、錯層式住宅的得房率比一般住宅、復(fù)式或多層復(fù)式要低。 以上就是關(guān)于什么是錯層住宅以及錯層住宅的優(yōu)缺點等相關(guān)解答。購買錯層住宅各有利弊，因此在購買錯層住宅時，需要考慮自己的資金能力，家里的老人小孩等情況，選到大家滿意的房子。