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一般是可以抵押的?！∞r(nóng)村自建房在手續(xù)齊全的情況下，一般是可做抵押辦貸款的。在這里所指的手續(xù)，**重要的就是房屋的產(chǎn)權證。目前我國有部分農(nóng)村自建房，是僅有土地使用證而沒有房屋產(chǎn)權證的，這種情況是無法辦貸款的?！ 〈送猓r(nóng)村自建房能否做抵押辦貸款，還要根據(jù)實際情況而定。如該房屋的使用年限、剛房屋所處的地理位置、變現(xiàn)價值等。若是該房屋年限較久或位置不佳，變現(xiàn)價值較低的話，即使在手續(xù)齊全的情況，也是無法用作抵押獲得貸款的。
全部4個回答>城鎮(zhèn)建房貸款需要什么條件呢？
141****0162 | 2018-11-25 17:59:36
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143****0147
申請個人自建房貸款的條件
查看全文↓ 2018-11-25 18:03:16
借款人具有完全民事行為能力和合法有效身份；
借款人有償還貸款本息的能力；
借款人信用狀況良好，無連續(xù)逾期90天以上的貸款記錄（有此記錄的，須提供整筆貸款已結清的憑證原件），申請貸款時無逾期未還的貸款本息；
所建住房僅限于大、中城市城區(qū)或縣（市）政府所在建制鎮(zhèn)城區(qū)，或省級政府認定的重點城鎮(zhèn),建房所占用土地以出讓方式取得，借款人已全額繳清土地出讓金，并已以借款人個人名義獨立取得國有土地使用證，土地規(guī)劃用途必須為住宅，且土地出讓時間不超過2年；
以借款人個人名義獨立取得政府規(guī)定的所有建房合法文件及批文，貸款發(fā)放時的在建工程形象進度已完成地上一層；借款人已支付30％（含）以上的**款（土地出讓金可視為**款的組成部分）；
同意以所建住房作為抵押物，或提供經(jīng)辦行認可的其他擔保方式；
農(nóng)業(yè)銀行規(guī)定的其他條件。
申請個人自建住房貸款所需提交的資料
借款人身份證件、婚姻狀況證明；
還款能力證明；
**款證明；
有共同借款人或共有權人的，共同借款人或共有權人需提供相關的身份證件及同意抵押的承諾、有共同借款人的還需提供還款能力證明文件；
建設項目國有土地使用權證和已繳清全部土地出讓金的憑證；
建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建設工程施工許可證，或提供當?shù)刈越ǚ咳亢戏▓蠼ㄅ鷾饰募?br/>
借款人與承建商簽訂的合法有效的建筑工程（施工）承包合同；
工程概預算資料、工程進度計劃和已投入的建房資金憑證；
農(nóng)業(yè)銀行要求提供的其他資料。
貸款金額 以擬建住房的國有土地使用權作抵押的，貸款金額不得超過土地成本價的70％； 以其他住房作抵押的，貸款金額不得超過抵押物評估價的70%； -
144****2004
個人自建住房貸款的借款人應是具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18(含)-65周歲(含)之間，具有良好的信用記錄和還款意愿。
查看全文↓ 2018-11-25 18:03:01
申請條件
申請工行個人自建住房貸款的，借款人需具備申請個人住房貸款的基本條件，同時還需具備以下條件：
1. 所建造的房屋設計合理，能夠進行上市交易，變現(xiàn)能力強，且能夠設定抵押;
2. 建房土地必須通過有償出讓方式取得,且借款人是國有土地使用權人;
3. 所建房屋取得有關部門立項批文，手續(xù)合法、完整、真實、有效;
4. 借款人(報建人)取得《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》和《建筑工程施工許可證》等建設文件;
5. 借款人已全部繳清土地款項，取得土地款項繳交憑證;
6. 具有自建住房的建筑工程概預算書和工程建設進度計劃;
7. 所建房屋不存在產(chǎn)權糾紛。
申請個人自建住房貸款，需提前準備并提供關于借款人的基本資料，并提供以下關于所建房屋的資料：
1. 自建住房的立項批文、設計方案和“四證”復印件;
2. 自建住房用地已繳清全部土地款的憑證;
3. 自建住房已投入的建設資金款項憑證;
4. 自建住房的建筑工程概預算書和工程建設進度計劃;
5. 抵押物權屬證明及共有產(chǎn)權人同意抵押的書面文件;
6. 貸款人認可的評估機構出具的抵押物評估報告;
7. 對于政府同意由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)統(tǒng)一出售土地用作自建住房開發(fā)的，需提供有關部門的建設同意批文。
貸款額度
貸款額度**高為房屋成本價的70%。
貸款期限
貸款期限**長30年，借款人年齡與貸款期限之和不超過70年。
貸款利率
貸款利率按照中國人民銀行有關規(guī)定執(zhí)行，可在人民銀行公布的同期同檔次基準利率的基礎上，在規(guī)定的范圍內(nèi)浮動。
還款方式與服務
可采用等額本息還款法、等額本金還款法、按周(雙周、三周)還本付息還款法、“隨心還”還款法等還款方式。具體請參見一手個人住房貸款相關介紹。
服務渠道與時間
您可向工行個人貸款中心或當?shù)胤中袀€人信貸業(yè)務部門遞交貸款申請。 -
148****8155
（1）年滿18年周歲的具有完全民事行為能力、城鎮(zhèn)居民常住戶口或合法有 效的居留身份證明； （2）交齊首期購房款； （3）有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力； （4）提出借款申請時，購房者由不低于購房價款30%的自由資金。 （5）借款人同意以所購房屋及其權益作為抵押物； （6）所購二手房的產(chǎn)權明晰，符合本市政府規(guī)定的可進入房地產(chǎn)市場流 通的條件； （7）所購房屋不在拆遷公告范圍內(nèi)。 （8）貸款銀行要求的其他條件。
查看全文↓ 2018-11-25 18:02:51
在祥城申請借款可以線上線下提交借款申請，祥城擔保業(yè)務部初審，風控部門進行審核，然后評審會對擔保項目進行評審表決，若評審通過則系統(tǒng)自動發(fā)出通知，出借人與借款人合理配對，然后三方當面簽訂合同即可發(fā)放貸款。
具體借款流程如下圖所示：1、 提交借款申請——》2、項目初審——》3、線下線上風控審核——》4、評審會表決——》5、借貸雙方配對——》6、三方當面簽訂合同——》7、貸款人發(fā)放貸款——》8、借款成功，按期還款——》9、祥城后期跟蹤維護——》10、如有逾期，祥城三日代償。
借款人條件：
1.借款人年齡在22周歲（含）至65周歲之間，及有完全的民事行為能力。
2.征信良好，有還款能力及還款來源。
3.借款目的明確、合法，不得利用借款從事股本權益性、有價證券、期貨方面進行投機性的經(jīng)營活動，不得用借款從事房地產(chǎn)投機，不得套取借款用于借貸謀取非法收入。
4.有抵押物（抵押物不可跨省抵押、借款人有完全的處置權、抵押物未曾抵押、不存在法律糾紛）。 -
137****9647
自建房貸款申請需要具備一定的條件：
查看全文↓ 2018-11-25 18:01:31
（1）借款人欲建造之房屋需經(jīng)過農(nóng)村城鎮(zhèn)建設部門的審批；
（2）借款人要有不低于規(guī)定的自有資金；
（3）借款人資信狀況良好，且具備按時償還貸款本息的能力；
（4）借款人能提供具備代償能力的單位或個人的相關擔保，或能提供符合銀行要求的有效資產(chǎn)作為抵(質(zhì))押；
（5）借款人需服從銀行或信用社開展的信貸管理和結算監(jiān)督要求；
（6）銀行或信用社規(guī)定的其他要求。
相關問題
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自建房貸款申請需要具備一定的條件：（1）借款人欲建造之房屋需經(jīng)過農(nóng)村城鎮(zhèn)建設部門的審批；（2）借款人要有不低于規(guī)定的自有資金；（3）借款人資信狀況良好，且具備按時償還貸款本息的能力；（4）借款人能提供具備代償能力的單位或個人的相關擔保，或能提供符合銀行要求的有效資產(chǎn)作為抵(質(zhì))押；（5）借款人需服從銀行或信用社開展的信貸管理和結算監(jiān)督要求；（6）銀行或信用社規(guī)定的其他要求。
全部3個回答> -
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農(nóng)村居民如何申請辦理宅基地及建房手續(xù) (一)農(nóng)村居民申請宅基地的條件 農(nóng)村居民申請宅基地必須符合下列條件：一是農(nóng)村居民年齡必須年滿十八周歲且符合分家條件；二是農(nóng)村居民建房必須符合土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計劃及村鎮(zhèn)建設規(guī)劃；三是農(nóng)村居民建房限額標準，使用原有宅基地和村內(nèi)空閑地的限額面積為180平方米，使用農(nóng)用地的限額面積為140平方米；四是農(nóng)村居民建房必須“一戶一基”；五是農(nóng)村村民在出租，出賣原有的宅基地再申請宅基地的不予批準；六是嚴禁非農(nóng)戶和其他人員在本村購買宅基地?！ ?二)農(nóng)民建房應當遵循的原則 農(nóng)村居民建房應當使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地，能夠利用劣地的不得占用好地，能夠占用荒地的不得占用耕地，使用國有土地的必須辦理出讓手續(xù)?！ ?三)農(nóng)民建房申請宅基地的審批程序新 1、農(nóng)村村民建住宅，首先向集體經(jīng)濟組織提出申請； 2、村集體經(jīng)濟組織對申請建房戶在醒目的地方進行張榜公示(15個工作日以上)； 3、國土資源管理所及鎮(zhèn)社會事務辦公室到實地對申請人是否符合條件，擬用地是否符合規(guī)劃等進行初審； 4、公布期滿無異議后，將符合“一戶一基”條件的用地戶按規(guī)定報鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核后，報縣人民政府審批(占用農(nóng)用地的按規(guī)定報市政府辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù))。 5、宅基地批準后，國土資源所及鎮(zhèn)社會事務辦公室到實地批放宅基地，并發(fā)放選址意見書，規(guī)劃許可證，施工許可證(“一書兩證”)?！ ?、村民住宅建成后，國土資源所到實地檢查是否按批準面積和要求使用土地，對符合要求的建房戶核發(fā)集體土地使用證書?！ ?、村民憑土地使用證及規(guī)劃許可證申請辦理房屋所有權證
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農(nóng)村自建房需要土地使用證和城鎮(zhèn)建設規(guī)劃許可證,審批和辦理流程如下：一、程序（一）戶主申請（說明申請事由，用地面積和土地類型，家庭狀況）村、社簽字。（二）本戶的戶口簿復印件及戶主身份證復印件。（三）規(guī)劃內(nèi)要有《建設用地規(guī)劃許可證》，規(guī)劃外要辦理《村、鎮(zhèn)規(guī)劃選址意見書》。（四）原《集體土地建設用地使用證》。（五）建房戶他處無宅基地的說明書，村主任、駐村干部簽字。一戶不能多宅。（六）分家無房產(chǎn)的應附分家協(xié)議原件。（七）在公路旁建房，必須要路政部門的明確意見。（八）涉及河道的，要有水利部門的明確意見。（九）地災踏勘現(xiàn)場意見。（十）新開宅的農(nóng)戶，申請人同意退出原使用的住宅用地，并交付集體經(jīng)濟組織重新安排使用的承諾書（原地改建除外）。（十一）房屋買賣過戶必須只有一宅，且搬遷到外地，由社、村鎮(zhèn)出具簽字才能過戶。注：堅決禁止占用基本農(nóng)田。
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個人自建住房貸款是指農(nóng)業(yè)銀行向借款人發(fā)放的、用于借款人在以個人名義獨立取得使用權的國有土地上建造自用住房的貸款。 申請個人自建房貸款的條件 借款人具有完全民事行為能力和合法有效身份；借款人有償還貸款本息的能力；借款人信用狀況良好，無連續(xù)逾期90天以上的貸款記錄（有此記錄的，須提供整筆貸款已結清的憑證原件），申請貸款時無逾期未還的貸款本息；所建住房僅限于大、中城市城區(qū)或縣（市）政府所在建制鎮(zhèn)城區(qū)，或省級政府認定的重點城鎮(zhèn),建房所占用土地以出讓方式取得，借款人已全額繳清土地出讓金，并已以借款人個人名義獨立取得國有土地使用證，土地規(guī)劃用途必須為住宅，且土地出讓時間不超過2年；以借款人個人名義獨立取得政府規(guī)定的所有建房合法文件及批文，貸款發(fā)放時的在建工程形象進度已完...個人自建住房貸款是指農(nóng)業(yè)銀行向借款人發(fā)放的、用于借款人在以個人名義獨立取得使用權的國有土地上建造自用住房的貸款。 申請個人自建房貸款的條件 借款人具有完全民事行為能力和合法有效身份；借款人有償還貸款本息的能力；借款人信用狀況良好，無連續(xù)逾期90天以上的貸款記錄（有此記錄的，須提供整筆貸款已結清的憑證原件），申請貸款時無逾期未還的貸款本息；所建住房僅限于大、中城市城區(qū)或縣（市）政府所在建制鎮(zhèn)城區(qū)，或省級政府認定的重點城鎮(zhèn),建房所占用土地以出讓方式取得，借款人已全額繳清土地出讓金，并已以借款人個人名義獨立取得國有土地使用證，土地規(guī)劃用途必須為住宅，且土地出讓時間不超過2年；以借款人個人名義獨立取得政府規(guī)定的所有建房合法文件及批文，貸款發(fā)放時的在建工程形象進度已完成地上一層；借款人已支付30％（含）以上的**款（土地出讓金可視為**款的組成部分）；同意以所建住房作為抵押物，或提供經(jīng)辦行認可的其他擔保方式；農(nóng)業(yè)銀行規(guī)定的其他條件。 申請個人自建住房貸款所需提交的資料 借款人身份證件、婚姻狀況證明；還款能力證明；**款證明；有共同借款人或共有權人的，共同借款人或共有權人需提供相關的身份證件及同意抵押的承諾、有共同借款人的還需提供還款能力證明文件；建設項目國有土地使用權證和已繳清全部土地出讓金的憑證；建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建設工程施工許可證，或提供當?shù)刈越ǚ咳亢戏▓蠼ㄅ鷾饰募唤杩钊伺c承建商簽訂的合法有效的建筑工程（施工）承包合同；工程概預算資料、工程進度計劃和已投入的建房資金憑證；農(nóng)業(yè)銀行暢丹扳柑殖紡幫尸爆建要求提供的其他資料。 貸款金額 以擬建住房的國有土地使用權作抵押的，貸款金額不得超過土地成本價的70％； 以其他住房作抵押的，貸款金額不得超過抵押物評估價的70%； 以自建房在建工程（含國有土地使用權）作抵押的，貸款金額不得超過在建工程成本價的50％。
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