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• 136****7933

  您好，
  我想作為一個物業(yè)公司，首先要從自身出發(fā)，弄清楚業(yè)主為什么不交物業(yè)費，才是解決問題的關(guān)鍵。
  如果是自己的問題，及時整改。如果是業(yè)主的問題，盡量的做思想工作，如果不行，可以下發(fā)“催費通知單”，三次之后還沒有繳納的，可以下發(fā)律師函催繳，如果仍沒有效果，可以提交仲裁委員會申請仲裁或向人民法院提起訴訟。
  

  查看全文↓ 2018-11-25 22:37:02
• 155****7780

  你好，根據(jù)物業(yè)法規(guī)，業(yè)主在物業(yè)管理活動中，履行下列義務：
  
  (一)遵守業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則；
  (二)遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度；
  (三)執(zhí)行業(yè)主大會的決定和業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會作出的決定；
  (四)按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項維修資金； (五)按時交納物業(yè)服務費用；
  只要20%以上按時繳物業(yè)費的業(yè)主提議解聘，并經(jīng)過半數(shù)以上業(yè)主表決通過，業(yè)主可更換物業(yè)服務企業(yè)。不過，業(yè)主們
  欠繳的物業(yè)費還得繳清。原物業(yè)公司可自行收取，或委托新公司收取。
  違反物業(yè)服務合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務費用的，業(yè)主委員會應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，
  物業(yè)管理企業(yè)可以向人民法院起訴。
  2、不交物業(yè)費有什么后果?
  物業(yè)費如果很多人長時間不交的話，物業(yè)會對沒有繳費業(yè)主進行起訴，起訴的結(jié)果就是補齊物業(yè)費并繳納滯納金。
  一般情況下，即使是物業(yè)本身沒有做到位，為了保護物業(yè)，免得其他小區(qū)效仿，法律也會傾向于物業(yè)這邊的。
  望采納，謝謝
  

  查看全文↓ 2018-11-25 22:36:53
• 136****9426

  首先拒交物業(yè)費是存在于一些特殊的情況下的。比如開發(fā)商遺留問題拒交物業(yè)費(房屋漏水導致墻面潮濕發(fā)霉、房屋偏差;門面房油煙影響;樓宇對講;小區(qū)監(jiān)控;房屋產(chǎn)權(quán)證未辦理等);私人財產(chǎn)受損拒交物業(yè)費(車輛、家中財產(chǎn)被盜);空置房拒交物業(yè)費或者是無任何理由拒交物業(yè)費。對于不同情況下的不交物業(yè)費，有著不同的處理辦法。
  對于開發(fā)商遺留問題引起的不交物業(yè)費和私人財產(chǎn)受損、空置房引起的不交物業(yè)費，物業(yè)公司一般都會通過協(xié)商和一些改善措施來正常收取物業(yè)費。但對于無任何理由拒交物業(yè)費的行為，物業(yè)公司會按物業(yè)服務合同限期繳納，不繳納的話可以直接起訴，并要求收取滯納金。但是物業(yè)公司無權(quán)因為業(yè)主拒交物業(yè)費而停水停電或扣留業(yè)主房屋產(chǎn)權(quán)證。
  總之，在遇到糾紛的時候切記要用法律武器來保護自己，不要用過激行為使事態(tài)嚴重化。
  以上就是關(guān)于“物業(yè)管理費有哪些及不交物業(yè)費會怎樣”相關(guān)問題的解答。物業(yè)管理費一般包括物業(yè)公司的必要支出和的相應的服務管理費用。如何收取也應符合相關(guān)規(guī)定。然而實踐中，很多物業(yè)公司在收取物業(yè)管理費用時經(jīng)常隱形地增加一些沒必要的費用，業(yè)主一般都不知道如何辨別，在發(fā)生糾紛時也不知道如何解決，其結(jié)果往往嚴重影響了業(yè)主的切身利益。因此，如果您遇到了物業(yè)管理收費的糾紛，不妨向?qū)I(yè)的房產(chǎn)律師尋求幫助，他們的專業(yè)水平一定會幫您維護自身權(quán)益。
  希望采納
  

  查看全文↓ 2018-11-25 22:36:48
• 148****0234

  可以不交，但物業(yè)費是用于兩方面，一方面是給物業(yè)公司發(fā)工資的，另一方面也是用于維護小區(qū)的。如果大家都不交，受影響的不僅僅是物業(yè)公司，小區(qū)環(huán)境也會有影響，比如路燈壞了沒人修，垃圾沒人清掃，電梯壞了沒人管……
  

  查看全文↓ 2018-11-25 22:36:42
• 132****0716

  不犯法，但屬于違約。
  物業(yè)費如果很多人長時間不交的話，
  物業(yè)會對沒有繳費業(yè)主進行起訴，起訴的結(jié)果就是補齊物業(yè)費。
  一般情況下，即使是物業(yè)本身沒有做到位，
  為了保護物業(yè)，免得其他小區(qū)效仿，法律也會傾向于物業(yè)這邊的。
  至于物業(yè)做的不到位的地方，建議你用相機、手機等留下時間、證據(jù)，以備不時之需。

  查看全文↓ 2018-11-25 22:36:37

相關(guān)問題

• 問 不交物業(yè)費有什么后果？
  答

  物業(yè)費是不可以隨意拒交的，根據(jù)規(guī)定，業(yè)主未按照合同約定不交納服務費用，一般情況下物業(yè)服務公司會直接聯(lián)系業(yè)主督促其在一定限期內(nèi)交納物業(yè)費。逾期仍不交納，物業(yè)管理企業(yè)可以向人民法院起訴，屬于業(yè)主違約的，需向物業(yè)物業(yè)服務公司承擔違約責任。

• 問 小區(qū)為什么要交物業(yè)費？不交物業(yè)費有什么后果嗎？
  答

  原因有以下幾點：1、物業(yè)管理具有使房屋保值增值的功能早在上世紀30年代，美國發(fā)生了嚴重經(jīng)濟危機，當時很多貸款買房子的人還不起貸款，房子被銀行收回。可銀行砸在手里這么多房子怎么辦？有人提出花錢維護保養(yǎng)，等經(jīng)濟好了，再賣出去。果然，經(jīng)濟好了以后，銀行賣了個好價錢，賺了一大筆。從此，精明的生意人發(fā)現(xiàn)，物業(yè)管理行業(yè)可以成為一個產(chǎn)業(yè)，而且具有使房屋保值增值的功能。一個西方人買房子，要問物業(yè)費是多少，是什么物業(yè)公司管理。因為房屋作為不動產(chǎn)，要想使它保值增值必須有長期投入，而且，好的物業(yè)公司在經(jīng)過幾十年管理后，房子還像新的一樣。2、交物業(yè)費的重要作用交物業(yè)費有三個重要作用，兩個是可見的，表面的，一個是不可見，內(nèi)在的。

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• 問 小區(qū)為什么要交物業(yè)費？不交物業(yè)費有哪些后果嗎？
  答

  會使得公共設施無法正常運轉(zhuǎn)。不可以不交的哦。物業(yè)費屬于公眾性服務，物業(yè)公司收不到物業(yè)費時很難保證服務質(zhì)量，特別是公共設備設施，一旦欠繳能源費，就無法保證其正常的運轉(zhuǎn)。所以，物業(yè)通常是預收費用的。物業(yè)是可以起訴業(yè)主，讓業(yè)主交滯納金的，這要看你的物業(yè)怎么樣，有沒有什么違規(guī)之處讓你們都不交物業(yè)費。

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• 問 怎么可以不交物業(yè)費呢不交有啥后果呢？
  答

  業(yè)主無正當理由拒交物業(yè) 費的，將因此向物業(yè)管理企業(yè)承擔違約責任，并承擔敗訴所帶來的一切不利后果。根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，業(yè)主應當根據(jù)物業(yè)服務合同的約定交納物業(yè)服務費。若違反物業(yè)服務合同約定，無正當理由逾期不交納或拒絕交納物業(yè)服務費的，則業(yè)主委員會有權(quán)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以向人民法院起訴。拓展資料：一 物業(yè)費定義：物業(yè)費是物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理單位對居住小區(qū)內(nèi)的房屋公共建筑及其設備、公用設施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項目進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關(guān)的服務所收取的費用.二 物業(yè)費的組成部分：1、管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；2、物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；6、辦公費用；7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；8、物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。三 不交物業(yè)管理費的特殊情況：1、因為房屋質(zhì)量問題還未交房，物業(yè)費是由開發(fā)商繳納。2、將房屋出租，租賃合同中注明了物業(yè)費有租住戶繳納的。3、物業(yè)公司未履行合同的服務責任的，全體業(yè)主可以拒交，但要有有力的證據(jù)。4、物業(yè)公司沒有和業(yè)主簽合同。5、物業(yè)公司提供的服務質(zhì)量達不到合同約定的標準。6、物業(yè)公司沒有物價管理部門各項審批文件原件。7、物業(yè)公司擅自擴大收費范圍、提高收費標準的。8、物業(yè)公司不經(jīng)業(yè)主許可自行增加的收費項目，小區(qū)物業(yè)服務不好。

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• 問 小區(qū)物業(yè)費如果不交會有什么后果？
  答

  作為過來人，我勸你還是按時交物業(yè)費。不交物業(yè)費，不僅可能被物業(yè)告上法庭，還會影響你的信用記錄，以后貸款買房都難。而且，不交物業(yè)費的房子，轉(zhuǎn)手時也賣不出好價錢。

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