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• 157****2491

  農(nóng)村土地改革實(shí)行三權(quán)分置，將所有權(quán)，承包權(quán)，經(jīng)營(yíng)權(quán)三權(quán)分置，土地流轉(zhuǎn)是流轉(zhuǎn)的土地的使用權(quán)，也就是經(jīng)營(yíng)權(quán)。
  在以前，規(guī)定不能將土地使用權(quán)作為貸款抵押的，包括自留地，耕地，宅基地等等，但是隨著土地改革和近年來土地流轉(zhuǎn)的不斷發(fā)展，規(guī)定依法承包的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地土地使用權(quán)，家庭承包集體土地使用權(quán)及通過轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓等流轉(zhuǎn)方式取得的土地經(jīng)營(yíng)權(quán)均可設(shè)定抵押，地上設(shè)施可一并抵押。
  在普通銀行，將流轉(zhuǎn)土地作為抵押貸款，在規(guī)定范圍內(nèi)，只要審核通過，符合規(guī)定，包括但不限于（種養(yǎng)殖規(guī)模，經(jīng)營(yíng)流水，經(jīng)營(yíng)年限）能達(dá)到要求，是可以申請(qǐng)貸款的，而且在現(xiàn)在的市場(chǎng)上有不少農(nóng)業(yè)貸款金融機(jī)構(gòu)和平臺(tái)，甚至可以無抵押貸款，這些都可以去了解下。
  如果實(shí)在是不清楚，還可以去到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)機(jī)構(gòu)，或者相關(guān)銀行問一問。希望可以幫助到你。

  查看全文↓ 2018-11-26 09:37:51
• 151****8518

  
  農(nóng)村土地是集體土地，你享有使用權(quán)。農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)方式法律規(guī)定：承包人依法享有承包地使用、收益和土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)的權(quán)利，有權(quán)自主組織生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)和處置產(chǎn)品； 土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)， 其他方式流轉(zhuǎn)指的是：不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農(nóng)村土地，通過招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式承包的， 通過招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式承包農(nóng)村土地，經(jīng)依法登記取得土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證或者林權(quán)證等證書的，其土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)可以依法采取轉(zhuǎn)讓、出租、入股、抵押或者其他方式流轉(zhuǎn)。
  
  　　所以只有上面通過招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式承包農(nóng)村土地的，才能抵押。
  
  　　再就是看銀行各自規(guī)定，農(nóng)村房子銀行一般不太愿意做抵押，因?yàn)樘幏诌@房子很麻煩．土地這東西本身不是自己擁有所有權(quán)的，銀行更加不愿意抵押．

  查看全文↓ 2018-11-26 09:37:44
• 155****7740

  
  農(nóng)村土地改革實(shí)行三權(quán)分置，將所有權(quán)，承包權(quán)，經(jīng)營(yíng)權(quán)三權(quán)分置，土地流轉(zhuǎn)是流轉(zhuǎn)的土地的使用權(quán)，也就是經(jīng)營(yíng)權(quán)。
  在以前，規(guī)定不能將土地使用權(quán)作為貸款抵押的，包括自留地，耕地，宅基地等等，但是隨著土地改革和近年來土地流轉(zhuǎn)的不斷發(fā)展，規(guī)定依法承包的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地土地使用權(quán)，家庭承包集體土地使用權(quán)及通過轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓等流轉(zhuǎn)方式取得的土地經(jīng)營(yíng)權(quán)均可設(shè)定抵押，地上設(shè)施可一并抵押。
  在普通銀行，將流轉(zhuǎn)土地作為抵押貸款，在規(guī)定范圍內(nèi)，只要審核通過，符合規(guī)定，包括但不限于（種養(yǎng)殖規(guī)模，經(jīng)營(yíng)流水，經(jīng)營(yíng)年限）能達(dá)到要求，是可以申請(qǐng)貸款的，而且在現(xiàn)在的市場(chǎng)上有不少農(nóng)業(yè)貸款金融機(jī)構(gòu)和平臺(tái)，甚至可以無抵押貸款，這些都可以去了解下。
  如果實(shí)在是不清楚，還可以去到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)機(jī)構(gòu)，或者相關(guān)銀行問一問。希望可以幫助到你。

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相關(guān)問題

• 問 農(nóng)村土地可以抵押貸款嗎? 農(nóng)村流轉(zhuǎn)土地是否可以作為抵押進(jìn)行貸款
  答

  　一、土地抵押貸款流程　　1、評(píng)估抵押總價(jià)值?！　∈紫雀鶕?jù)需要申請(qǐng)的貸款額度及銀行許諾的抵押率(如：放款額/抵押物評(píng)估值)倒推出抵押物應(yīng)達(dá)到的評(píng)估總價(jià)值?！　?、計(jì)算所需抵押物的面積?！　∽稍儾粍?dòng)產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)于目標(biāo)抵押物進(jìn)行評(píng)估所能達(dá)到的**大評(píng)估單價(jià),然后再根椐第一步算出的抵押物應(yīng)達(dá)到的評(píng)估總價(jià)值除以**大評(píng)估單價(jià)計(jì)算出所需的抵押物的面積數(shù)。

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• 問 農(nóng)村流轉(zhuǎn)土地是怎么流轉(zhuǎn)
  答

  農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)主要是指在農(nóng)村集體范圍之內(nèi)，將自身的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)或是使用權(quán)通過出租、轉(zhuǎn)包或者是轉(zhuǎn)讓等形式進(jìn)行流轉(zhuǎn)，但用途方面有一定的限制，僅限于農(nóng)業(yè)使用。比較常見的農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)方式，包括以下4種：1、秉承自愿、公平等原則，引導(dǎo)農(nóng)戶將土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)入股，土地也不再由農(nóng)民進(jìn)行分散經(jīng)營(yíng)，而是合作社以民主的原則進(jìn)行統(tǒng)一化管理。2、農(nóng)民之間對(duì)于各自的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)進(jìn)行簡(jiǎn)單的交換。3、農(nóng)民將其承包的土地經(jīng)營(yíng)權(quán)出租給其他人，而出租的期限以及出租的方式等相關(guān)情況由出租雙方自行進(jìn)行約定，這也就意味著承租方可以獲得承包期限內(nèi)土地的經(jīng)營(yíng)權(quán)，而出租方按照年度以貨幣或者是實(shí)物的形式獲得出租土地經(jīng)營(yíng)權(quán)的租金。4、將土地經(jīng)營(yíng)權(quán)作價(jià)入股，建立股份公司，但入股的前提也是在承包后自愿的基礎(chǔ)之上。

• 問 ??農(nóng)村土地怎么流轉(zhuǎn)？
  答

  日前由農(nóng)業(yè)部制定的《農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)交易市場(chǎng)運(yùn)行規(guī)范（試行）》（以下簡(jiǎn)稱《規(guī)范》）正式印發(fā)?！兑?guī)范》從交易主體、交易條件、交易品種等多個(gè)方面對(duì)土地流轉(zhuǎn)市場(chǎng)運(yùn)行提出了規(guī)范?！兑?guī)范》指出，4類農(nóng)村土地的經(jīng)營(yíng)權(quán)可以流轉(zhuǎn)：（一）家庭承包方式取得的土地經(jīng)營(yíng)權(quán)；（二）其他承包方式取得的土地經(jīng)營(yíng)權(quán)；（三）集體經(jīng)濟(jì)組織未發(fā)包的土地經(jīng)營(yíng)權(quán)；（四）其他依法可流轉(zhuǎn)交易的土地經(jīng)營(yíng)權(quán)?！兑?guī)范》對(duì)流入方進(jìn)場(chǎng)交易特別提出，集體在組織統(tǒng)一流轉(zhuǎn)農(nóng)戶通過家庭承包方式取得的經(jīng)營(yíng)權(quán)時(shí)，要有書面委托書；未發(fā)包集體土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)時(shí)，要提供農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民會(huì)議2/3以上成員或者2/3以上村民代表簽署同意流轉(zhuǎn)土地的書面證明?！兑?guī)范》指出，農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)交易應(yīng)具備以下條件：（一）權(quán)屬清晰無爭(zhēng)議；（二）交易雙方必須是具有完全民事權(quán)利能力和民事行為能力的自然人、法人或其他組織，且有流轉(zhuǎn)交易的真實(shí)意愿；（三）流出方必須是產(chǎn)權(quán)權(quán)利人，或者受產(chǎn)權(quán)權(quán)利人委托的組織或個(gè)人；（四）流轉(zhuǎn)交易要符合法律法規(guī)和環(huán)境保護(hù)規(guī)劃、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)一體化建設(shè)規(guī)劃等政策規(guī)定?！兑?guī)范》指出，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、承包農(nóng)戶、家庭農(nóng)場(chǎng)、專業(yè)大戶、農(nóng)民專業(yè)合作社、農(nóng)業(yè)企業(yè)等各類農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)主體，以及具備農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)能力的其他組織或個(gè)人均可以依法在農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)交易市場(chǎng)進(jìn)行交易。

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• 問 有誰(shuí)曉得流轉(zhuǎn)土地能否抵押?
  答

  所以，集體土地按照法律的規(guī)定，不管是否可以流轉(zhuǎn)都有可以抵押的情況，但是由于集體土地抵押萬(wàn)一日后出現(xiàn)法律糾紛，在法院的判決執(zhí)行過程中會(huì)出現(xiàn)很多麻煩的問題，很多銀行早就吃了很多苦頭，所以集體土地是否能抵押也要看抵押銀行是否接受，如果銀行不接受的話，說再多的都白搭。

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• 問 ??鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地流轉(zhuǎn)要怎么進(jìn)行？
  答

  提出申請(qǐng)1、土地流轉(zhuǎn)出讓方向村土地流轉(zhuǎn)服務(wù)站提出書面申請(qǐng)并遞交身份證、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證或二輪承包合同書正本和復(fù)印件，由村服務(wù)站向鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地流轉(zhuǎn)服務(wù)中心報(bào)送。2、土地流轉(zhuǎn)受讓方向鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地流轉(zhuǎn)服務(wù)中心提出書面申請(qǐng)并遞交法人代表身份證、工商執(zhí)照(或組織機(jī)構(gòu)代碼證)、銀行資信證明、項(xiàng)目可行性報(bào)告(或批文)的正本和復(fù)印件。由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地流轉(zhuǎn)服務(wù)中心辦理并向縣土地流轉(zhuǎn)服務(wù)中心備案。資質(zhì)審核1、對(duì)出讓方土地情況審核由村土地流轉(zhuǎn)服務(wù)站進(jìn)行初審，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地流轉(zhuǎn)服務(wù)中心進(jìn)行復(fù)審。2、對(duì)同一受讓方流轉(zhuǎn)規(guī)模100畝以上，500畝以下的，由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))政府組織土地流轉(zhuǎn)服務(wù)中心對(duì)其資質(zhì)和項(xiàng)目(環(huán)保)的可行性進(jìn)行審核?？h級(jí)服務(wù)中心對(duì)500畝以上流轉(zhuǎn)規(guī)模受讓方準(zhǔn)入資質(zhì)條件進(jìn)行復(fù)審。價(jià)格評(píng)估流轉(zhuǎn)土地價(jià)格由流轉(zhuǎn)雙方當(dāng)事人協(xié)商確定，或委托村土地流轉(zhuǎn)服務(wù)站組織有關(guān)人員評(píng)估土地流轉(zhuǎn)價(jià)格，作為參考依據(jù)。流轉(zhuǎn)規(guī)模面積500畝以上的，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地流轉(zhuǎn)服務(wù)中心可組織人員進(jìn)行價(jià)格評(píng)估。信息發(fā)布縣、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村土地流轉(zhuǎn)服務(wù)中心(站)根據(jù)流轉(zhuǎn)價(jià)格評(píng)估結(jié)果及土地流轉(zhuǎn)雙方提供的信息，在交易服務(wù)場(chǎng)所進(jìn)行信息發(fā)布。簽訂合同鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地流轉(zhuǎn)服務(wù)中心在收到初審合格或復(fù)審合格的意見后，及時(shí)組織受讓雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，依法、有償?shù)暮灦ńy(tǒng)一規(guī)范的土地流轉(zhuǎn)合同。新規(guī)提出，當(dāng)企業(yè)(受讓方)無法支付土地租金時(shí)，鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府首先使用風(fēng)險(xiǎn)保障金兌現(xiàn)農(nóng)戶租金，不足部分依法追繳到位，以確保土地轉(zhuǎn)出方利益。對(duì)確因經(jīng)營(yíng)困難而無力繼續(xù)經(jīng)營(yíng)的企業(yè)(受讓方)，在充分尊重流轉(zhuǎn)土地農(nóng)戶意愿的前提下，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)管理機(jī)構(gòu)，協(xié)調(diào)土地流轉(zhuǎn)雙方通過行政或司法途徑解除流轉(zhuǎn)合同，并按合同約定及時(shí)將土地退回農(nóng)戶耕種。

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