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• 137****8632

  首先得弄明白的是，你說的投資做房地產，是指購買土地自己開發(fā)，還是購買房產進行投資行為？
  1、如果是自己開發(fā)，資金風險、政策風險、市場風險，這些還涉及你的戰(zhàn)略方向、產品定位，很復雜的；
  2、如果是投資行為，中國的土地沒有所有權的，而房屋價值每年都在折舊，是逐年遞減的，長期來看，肯定是虧，短期的話，或許有機會像炒房團那樣賺到。
  

  查看全文↓ 2018-11-26 14:32:51
• 135****4426

  房地產這個行業(yè)，隨著時代的進步，房地緊了，房產的價格隨之上升，至于如何賺錢，可以開一個房地產公司，但是首先你要有足夠的房產，供顧客來購買，購房者沒有錢是可以向銀行貸款的，這個樓主不需要考慮了，樓主只要考慮有足夠的房產就好了

  查看全文↓ 2018-11-26 14:32:45
• 152****7979

  你說的是沒產權，沒產權可以這樣理解，在回到你這個問題之前我想給你說開發(fā)商開發(fā)的樓盤在房子整體建好后，經過驗收合格后房管國土部門會給整個樓辦一個大產權證，只有在大產權證辦理好以后才能辦理分戶的產權證，所以你所說的1-6樓有產權，7-8樓沒產權可以理解為1-6樓辦了大產證，6-8樓沒辦理，，但是這樣的事情好像不可能的，具體是什么樣的情況你要了解清楚，所以如果你說的7-8樓沒有大產權的話，你買了房子是不能辦理個人產權證，既然不能辦理，其中就是有原因的，當然這個原因很多，我也不知道，所以你要慎重考慮好。
  第三：你所說的50年期限的問題，所謂的50期限指的是土地的使用期限，與你的房屋產證是沒關系，房子的產權永遠是你了。那么50滿了怎么辦？如果政府在土地使用期滿了以后沒有對該土地有新的規(guī)劃的話，就會有個土地使用期限續(xù)期的問題，一般是20年，如果政府在50年滿了以后重新對該土地進行規(guī)劃，那么你就要面臨拆遷的，問題，拆遷后政府會對你進行安置補償，具體的安置補償方式根據當前世紀情況進行評估。

  查看全文↓ 2018-11-26 14:32:34
• 146****5702

  資金斷裂的風險，政策收緊的風險，拿地失準的風險，設計偏差的風險，銀行貸款利率調整的風險。太多了。
  

  查看全文↓ 2018-11-26 14:32:23

相關問題

• 問 房地產項目開發(fā)會存在哪些風險
  答

  房地產是一項投入大，風險高，回報間隙較長的行業(yè)。風險太多，說重點吧。 資金，這個就不多說了，資金鏈一斷，后果都知道。人員，開發(fā)資格國家管理嚴格，光專業(yè)技術人員（掛證的）這一項，就要做到不會出現問題才可開發(fā)。 不確定因素（市場，政府，政策，場地環(huán)境等等一系列問題）不過只要實力雄厚，什么問題都不是問題。。。

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• 問 房地產開發(fā)貸款的風險有哪些??？
  答

  房地產開發(fā)貸款存在哪些風險一、借款人償債能力不足的風險對借款申請人進行信用調查是銀行審核中一個重要環(huán)節(jié)。對于貸款銀行來說，一個必須解決的問題是既要獲得有關申請人充分的信用資料，又不用投入過多的時間和成本。銀行會通過能以借款人所在單位開具的收入證明等材料作為信用評定的依據，但是其真實性、時效性難以確定，對個人收入的核實成本較高。個人住房貸款年限**長可達30年，在這樣長的時間跨度內無法對借款人經濟狀況進行持久的監(jiān)控，現階段商品房價格較高，每月的還本付息負擔較重，一旦借款人失業(yè)或正常收入減少便有可能產生違約風險。二、擔保人償付能力風險擔保人(即開發(fā)商)作為借款人從銀行獲取貸款履行擔保的第三方，如果借款人不能在其貸款年限內按時清償相關債務，按照約定理應由擔保人在借款人未取得兩證(國有土地使用證、房屋所有權證)之前或貸款終結之前履行其連帶責任，但由于房地產開發(fā)業(yè)也是高風險、高收益行業(yè)，開發(fā)商的經營狀況、支付能力也是很難準確把握的，因此也極易產生風險。

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• 問 ??房地產貸款風險點有哪些？
  答

  首先是**加貸款，每月還貸壓力較大，不過這得看你那套房的貸款額度和還款期數及你的收入來定；要買保險、手續(xù)費等等好多其他費用；還不起貸款時，房子將被銀行收去拍賣，拍賣所得先支付銀行，多余的才給回你；還有貸款利息上漲的風險，像現在的房貸款利息就因為央行不斷提高準備金率而面臨著很大的風險

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• 問 看到很多消息都是說房地產信托有風險的，房地產信托到底有哪些風險呢？
  答

  投資有風險，應當謹慎啊。

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• 問 房地產業(yè)地產政策有哪些啊？
  答

  　　國務院17日發(fā)出《關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》，提出十條舉措，被業(yè)內稱為房地產“新國十條”。業(yè)內人士普遍認為，近期接二連三的調控政策打擊力度大，針對性強，預計將對房地產市場產生相當大的影響。此次出臺的“新國十條”主要有四大看點?！　】袋c一：停發(fā)第三套房貸款　　《關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》要求，商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據風險狀況，暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款。　　看點二：遏制外地炒房者　　《通知》要求，對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購買住房貸款。地方人民政府可根據實際情況，采取臨時性措施，在一定時期內限定購房套數。　　看點三：物業(yè)稅漸行漸近　　《通知》要求發(fā)揮稅收政策對住房消費和房地產收益的調節(jié)作用。財政部、稅務總局要加快研究制定引導個人合理住房消費和調節(jié)個人房產收益的稅收政策?！　?1世紀不動產認為，房產稅的作用是迫使原有的投資投機者將其房產拋售到市場。這是一種雙向調控，威力不可小視。不少業(yè)內人士希望房產稅暫緩出臺，應該先觀察現有調控政策的效果，否則有可能對樓市的健康發(fā)展產生負面影響?！　】袋c四：問責制強化執(zhí)行力　　《通知》指出，各地區(qū)、各有關部門必須充分認識房價過快上漲的危害性，認真落實中央確定的房地產市場調控政策，采取堅決的措施，遏制房價過快上漲，促進民生改善和經濟發(fā)展。建立考核問責機制，對穩(wěn)定房價、推進保障性住房建設工作不力，影響社會發(fā)展和穩(wěn)定的，要追究責任。

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