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• 158****1949

  經(jīng)濟(jì)適用房，按經(jīng)濟(jì)適用房管理（回遷房，集資房），成本價(jià)，（央產(chǎn)房，已購(gòu)公房，優(yōu)惠價(jià)),使用權(quán)房，廉租房，兩限房，小產(chǎn)權(quán)（鄉(xiāng)產(chǎn)），校產(chǎn)，軍產(chǎn)，農(nóng)村宅基地。
  
  以上都是住宅，別墅，公寓，寫(xiě)字樓，商鋪，廠(chǎng)房，科研，都屬于非商品住宅
  

  查看全文↓ 2018-11-26 15:29:13
• 134****8677

  非住宅，指住宅用途以外的房屋，如辦公用房、商業(yè)、金融用房、工業(yè)交通用房、文化用房、教育用房、軍事用房等。
  一般說(shuō)來(lái)，在上述用途中，主要是商業(yè)和住宅兩種用途價(jià)值**高，當(dāng)然這要考慮你的房屋所在位置的具體情況。
  其他用途主要指：宗教、涉外、監(jiān)獄等房屋，對(duì)你不適用。
  在你這個(gè)房屋所在區(qū)域，什么用途的房屋，價(jià)值**大，你可以找一下當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)咨詢(xún)一下。
  同時(shí)，一般情況下，改孌房屋用途，需要一些法律文件，并不是隨便改的，要小心騙子！

  查看全文↓ 2018-11-26 15:29:08
• 142****9605

  非住宅房屋是指：用于工業(yè)、交通、倉(cāng)儲(chǔ)的用房；商業(yè)、金融和信息的用房；教育、醫(yī)療衛(wèi)生和科研的用房；文化、新聞、娛樂(lè)、園林綠化、體育的用房；機(jī)關(guān)事業(yè)企業(yè)辦公的用房；軍事用房等。即不是全家戶(hù)口所在地的住房。

  查看全文↓ 2018-11-26 15:28:57

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商品住宅和非商品住宅有什么區(qū)別
  答

  相對(duì)于以作為商品為目的出賣(mài)的商品房，非商品房就是不以作為商品為目的房子，福利性保障房多屬于非商品房:像廉租房還有經(jīng)濟(jì)適用房都屬于非商品房。即商品房帶有一定的盈利色彩，而非產(chǎn)品房更傾向于解決實(shí)際的居住需求，不以盈利為目的。

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• 問(wèn) ??商品住宅的定義是什么?商品住宅和非商品住宅有什么區(qū)別?
  答

  商業(yè)住宅和普通商品住宅的區(qū)別：1、使用性質(zhì)和規(guī)劃目的不同商業(yè)房和住宅建設(shè)規(guī)劃的目的和使用性質(zhì)不同，二者的公共配套設(shè)施指標(biāo)不同，產(chǎn)權(quán)證標(biāo)的內(nèi)容也不同。2、土地出讓年限不同商業(yè)房只有40年，住宅類(lèi)土地出讓年限是70年。商業(yè)用房后期要面臨土地使用權(quán)需要續(xù)期的問(wèn)題。3、稅費(fèi)不同商業(yè)類(lèi)稅費(fèi)要比普通住宅的高，同時(shí)維修基金所占成本價(jià)的比例也會(huì)比普通住宅的高。4、落戶(hù)問(wèn)題商業(yè)類(lèi)住宅較大的問(wèn)題就是不能解決人們的落戶(hù)問(wèn)題，如果你以為只要買(mǎi)一套商業(yè)房就能在市核心落戶(hù)那就大錯(cuò)特錯(cuò)了。5、水電費(fèi)不同商業(yè)類(lèi)項(xiàng)目的使用成本比住宅類(lèi)高，商業(yè)類(lèi)的水、電、氣是按商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)，物業(yè)費(fèi)也高于住宅類(lèi)物業(yè)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

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• 問(wèn) ??商品住宅和非商品住宅有什么區(qū)別?如何界定?
  答

  普通住宅定義：普通住宅，其一般是按照所在地區(qū)，民用住宅的建筑標(biāo)準(zhǔn)來(lái)建造的居住用房。一般為多層住宅和高層住宅，因各地對(duì)多層和高層的定義不一致，劃分標(biāo)準(zhǔn)各地可根據(jù)實(shí)際情況酌情確定。普通住宅不等同于普通住房，普通住宅泛指整幢樓，而普通住房則指單套住房。普通住宅的主要特點(diǎn)：1、小區(qū)容積率在1.0以上。2、單套房屋建筑面積在140/144平方米以下。3、實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。一些城市規(guī)定，價(jià)格低于xxxx元/平米(不同城市，價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)不一樣)。注意：需要同時(shí)滿(mǎn)足上述三個(gè)條件，才能稱(chēng)之為普通住宅，反之則為非普通住宅。商品房定義：商品房是特指經(jīng)政府有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)公司開(kāi)發(fā)的，建成后用于市場(chǎng)出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造的自用住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。商品房是開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)建設(shè)的供銷(xiāo)售的房屋，能辦產(chǎn)權(quán)證和國(guó)土證，可以自定價(jià)格出售的產(chǎn)權(quán)房。其價(jià)格由成本、稅金、利潤(rùn)、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成，均按市場(chǎng)價(jià)出售。商品房可以按照相關(guān)的法律法規(guī)和規(guī)定，在市場(chǎng)上自由交易，不受政府政策限制。根據(jù)其銷(xiāo)售對(duì)象的不同，可以分為外銷(xiāo)商品房和內(nèi)銷(xiāo)商品房?jī)煞N。簡(jiǎn)單的說(shuō)，就是市面上交易流通的房屋，無(wú)論住宅用途還是其它用途，都是商品房。而除開(kāi)高檔住宅、別墅外的住宅，就稱(chēng)之為普通住宅。那我們是不是可以理解商品房包括普通住宅呢？其實(shí)不可以。因?yàn)椴皇撬械钠胀ㄗ≌伎梢陨鲜薪灰祝热缂Y建房取得的單元房、房改房、自建房等，它們屬于普通住宅，但卻不是可以上市交易的商品房。不能說(shuō)普通住宅和商品房誰(shuí)包括誰(shuí)，他們之間有不同，但也有有交集的部分。

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• 問(wèn) 非商品住宅是什么意思
  答

  非商品房是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以外的單位、私人建造的房屋，如根據(jù)國(guó)家政策建造的廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用房等房屋。商品房，一般是進(jìn)入商品流通領(lǐng)域獲取利潤(rùn)即為交換而開(kāi)發(fā)建設(shè)的房屋，非此目的而建造的房屋不屬于商品房，即指由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)建設(shè)并出售的房屋?！　∩唐贩恐皇翘刂附?jīng)政府有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)公司開(kāi)發(fā)的，建成后用于市場(chǎng)出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。它是開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)建設(shè)的供銷(xiāo)售的房屋，能辦產(chǎn)權(quán)證和國(guó)土證，可以自定價(jià)格出售的產(chǎn)權(quán)房。

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• 問(wèn) ??商品住宅和非商品住宅有什么區(qū)別?應(yīng)該怎么區(qū)分?
  答

  非普通住宅：非普通住宅一般指宅建筑面積較大或用作商業(yè)用途的房子。非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)：1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0)2、2012年單套建筑面積在144平方米以上(含144平方米，或者房屋交易成交價(jià)160萬(wàn)以上)；2013年國(guó)稅總局下發(fā)的通知要求從嚴(yán)區(qū)分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上3、實(shí)際成交價(jià)格高于該區(qū)市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)以上三點(diǎn)只要符合一個(gè)，即為非普通住宅，反之則為普通住宅（如別墅等）。

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