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• 144****1571

  房屋抵押貸款：
  房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內(nèi);要有較強的變現(xiàn)能力。 房屋抵押貸款額度是房屋評估值的80%。 新房貸款的貸款期限**長不超過30年，二手房不超過20年。 貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行。 一般為“房齡+借款人年齡”不得超過70歲
  申請貸款的基本條件：
  1、具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人;
  2、持有有效的身份證明文件;
  3、具有穩(wěn)定、合法的收入來源;
  4、抵押房產(chǎn)有房地產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)明晰，可上市流通;
  5、銀行規(guī)定的其他條件。
  貸款的金額及期限：
  1、商品住宅的抵押率**高可達(dá) 80% ;
  2、寫字樓和商鋪的抵押率**高可達(dá) 60% ;
  3、工業(yè)廠房的抵押率**高可達(dá) 50% ;
  4、**長期限可達(dá)30年;抵押包括商鋪、辦公樓、住宅、別墅、廠房、倉庫等等。
  房產(chǎn)抵押登記的操作流程：
  房地產(chǎn)抵押貸款登記辦理時限：7個工作日
  需提供以下證件資料：
  1、房屋所有權(quán)證;
  2、評估報告;
  3、房地產(chǎn)抵押銀行貸款合同;
  4、抵押人身份證(留與原件核對無誤的身份證);
  5、其它相關(guān)材料。
  辦理流程：受理登記1天,初審2天,復(fù)審1天，審批3天，繕證1天，繳費、發(fā)證1天，歸檔

  查看全文↓ 2018-11-26 18:50:20
• 138****3598

  1、調(diào)整公積金貸款的利率
  
  2、鼓勵租售并舉
  3、居住證新政
  
  4、農(nóng)戶購房有補助
  
  5、戶籍軌制更始
  
  6、稅費優(yōu)惠政策
  
  7、貸款**降低
  
  關(guān)于2018購房新政策
  
  1、調(diào)整公積金貸款的利率
  
  　2015年央行持續(xù)降息5次，購房者買房壓力真真的小了。若購房者在6、稅費優(yōu)惠政策
  財政部、國家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布通知，2月22日起，調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策。
  
  ①契稅：對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅;　對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅;　并且新政策不再區(qū)分普通和非普通住宅(房屋建筑面積是否超過144平方米)。
  ?、跔I業(yè)稅：個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。而此前政策僅對個人購買2年以上(含2年)的普通住房(單套建筑面積在144平方米以下)對外銷售免征營業(yè)稅。
  　7、貸款**降低
  ?、俟e金貸款：首套房**20%;二套房貸款**20%，部分城市30%。
  ②商業(yè)貸款：首套房**25%，部分城市20%;二套房**30%。

  查看全文↓ 2018-11-26 18:49:59
• 135****3565

  目前人行公布貸款基準(zhǔn)年利率：0-6個月（含6個月），年利率：4.35%；6個月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；貸款利率需要結(jié)合您申請的業(yè)務(wù)品種、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進(jìn)行綜合的定價，需經(jīng)辦網(wǎng)點審批后才能確定。

  查看全文↓ 2018-11-26 18:49:50

• 問 ??2019國家房屋貸款政策有哪些?將會對哪些人造成影響?
  答

  國家買房新政策20191、2019年樓市將要進(jìn)入“凍房時代”，拿一線城市深圳來舉例，深圳是上一波樓市上漲的領(lǐng)頭羊，**了全國一年左右的時間。2019買房早在此前的幾個月，業(yè)內(nèi)就有關(guān)于深圳、北京等一線城市是否會推出限售政策的猜測，而2019年深圳出讓的第一塊普通住宅用地，加上了限售5年的條款。這說明近期樓市調(diào)控正在繼續(xù)收緊。2、住建部負(fù)責(zé)人也明確表示，2019年的房地產(chǎn)調(diào)控要滿足剛需、支持改善、遏制炒房。在今年國家調(diào)控收緊的環(huán)境下，首當(dāng)其沖遭受打擊的是炒房投資客們。我們都知道限售**主要的目的是抑制投機炒房。一旦房價上漲時機來臨他們就會果斷出手套現(xiàn)，對炒房客們來說持有時間越長風(fēng)險和成本就越高。3、2019年房地產(chǎn)調(diào)控開局意義重大，不但為今年的調(diào)控定下主基調(diào)，還表明了國家對房地產(chǎn)調(diào)控的決心，很多人期待的調(diào)控并未松綁，而今年的調(diào)控仍將繼續(xù)。

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• 問 負(fù)利率時代將會對房價和股市有哪些影響
  答

  2015年10月24日起，央行再次打出“雙降”組合拳，下調(diào)金融機構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率，同日起下調(diào)金融機構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點。而**新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，9月份我國CPI同比上漲1.6%，時隔22個月后，國內(nèi)再次步入負(fù)利率時代?！半p降”后的負(fù)利率時代，我國宏觀經(jīng)濟、房地產(chǎn)市場、股市等，可能會迎來哪些變化？ 猜想1：成全球普遍貨幣政策？ 經(jīng)過本輪“雙降”、年內(nèi)第五次降息之后，目前一年期銀行存款利率為1.5%，而9月的CPI（全國居民消費價格總水平）同比上漲1.6%,，通貨膨脹率高過銀行存款利率，進(jìn)入了“負(fù)利率時代”。這就意味著，在當(dāng)前利率水平和CPI漲幅下，如果選擇一年期定存，這10萬元一年后將“縮水”100元。 這并非我國經(jīng)歷的第一個負(fù)利率時代。近20余年以來，我國就曾經(jīng)歷過4次實際利率為負(fù)的時代。從形成機制上來講，都是由于物資短缺或者經(jīng)濟過熱引發(fā)通脹快速攀升到存款利率以上形成的，隨著央行的緊縮貨幣政策逐步實施，實際利率都很快轉(zhuǎn)正。 在上一次2010年2月至2012年3月長達(dá)26個月的負(fù)利率時代內(nèi)，央行曾5次加息上調(diào)基準(zhǔn)利率，1年期定存利率達(dá)到3.5%，5年期以上的基準(zhǔn)利率更一度達(dá)到7.05%。然而2010年當(dāng)年CPI上漲3.3%。直到2012年2月CPI同比上漲3.2%，長達(dá)兩年之久的負(fù)利率時代才宣告結(jié)束。 當(dāng)前，進(jìn)入負(fù)利率時代的不止我國。目前，歐洲央行的隔夜存款利率為-0.2%；瑞士央行、丹麥和瑞典央行也都實施了負(fù)利率政策；1999年實施過零利率政策的日本，在去年10月開始發(fā)售負(fù)利率債券；美國自金融危機實行QE政策后奉行接近零的基準(zhǔn)利率政策。 為何超低利率甚至負(fù)利率已經(jīng)成為全球各國央行貨幣政策常態(tài)？相關(guān)分析師認(rèn)為，這些年全球經(jīng)濟增速越來越低，各國央行競相實施貨幣寬松乃至量化寬松，市場上充斥著大量無處可去的資本，實體經(jīng)濟低迷，融資需求疲軟。10月26日，央行表示，中國尚未面臨“零利率”的約束，名義利率水平仍在“零”之上，我國此次“雙降”是常規(guī)的貨幣政策措施，并不是QE。 猜想2：資金追求收益資本外流加劇？ 進(jìn)入負(fù)利率時代的另一個擔(dān)憂，就是資金是否會追求收益，從而加劇資本外流。 在歐洲央行實施負(fù)利率政策后的2014年下半年，歐元區(qū)對外凈投資規(guī)模創(chuàng)紀(jì)錄新高，四季度達(dá)到了1350億歐元。有了這樣的前車之鑒，加之我國三季度外匯占款下降總額高達(dá)創(chuàng)紀(jì)錄的8900億元，使得市場擔(dān)憂負(fù)利率是否會加劇資本外流狀況。著名經(jīng)濟學(xué)家宋清輝認(rèn)為，進(jìn)入負(fù)利率后，資本外流的壓力可能會進(jìn)一步加大，但因人民幣資產(chǎn)與發(fā)達(dá)國家有明顯利差空間，資本外流暫不至于存在不可控風(fēng)險。 業(yè)內(nèi)專家則表示，中國的經(jīng)濟增速雖然“破7”但仍然處在高經(jīng)濟增速行列，而美元延緩進(jìn)入加息周期，會吸引凈流出的資金回流，從而緩解改善當(dāng)前資本外流狀況。央行在9月初對跨境雙向人民幣資金池業(yè)務(wù)進(jìn)行調(diào)整，而隨著未來跨境金融基礎(chǔ)設(shè)施的逐步到位和跨境人民幣結(jié)算政策的日趨完善，將增強人民幣資產(chǎn)的吸引力。 猜想3：每次“負(fù)利率”房價必飆漲？ 通常情況下，負(fù)利率貨幣政策希望達(dá)到的效果，是銀行儲戶將購買商品消費，或者購買資產(chǎn)如房地產(chǎn)、存款、股票、理財?shù)缺Ｖ?。因為消費支出和資本支出，都能夠提升經(jīng)濟活躍程度。 在過去的經(jīng)驗中，負(fù)利率對于房地產(chǎn)的提振效果尤為明顯。國家統(tǒng)計局報告顯示，中國過去的四段負(fù)利率時期房價漲幅為：1992至1995年，全國商品房價格累計漲幅達(dá)到60%；2003至2005年，累計漲幅為34%；2006至2008年，累計漲幅為12.8%；2010至2012年，累計漲幅為15%。由上述數(shù)據(jù)可以看出，在四次負(fù)利率期間，房價都可以用飆漲來形容。而歐美日等國家的房地產(chǎn)市場在低利率和負(fù)利率期間，也都漲勢強勁。 然而此一時彼一時。根據(jù)此前發(fā)布的《中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)20年》顯示，我國房地產(chǎn)行業(yè)的高速增長已成為過去，房價快速上漲的外部環(huán)境已不具備。面對需求的減少、經(jīng)濟增速的放緩等改變，房地產(chǎn)市場能否再次憑借負(fù)利率東風(fēng)重演飆漲歷史呢？ 相關(guān)分析師認(rèn)為，雖然房地產(chǎn)迎來歷史**寬松局面，開發(fā)商將獲得更寬裕的融資成本，而由于股市已經(jīng)讓一二線城市的大部分投資者害怕，很大部分資金將會流向樓市。但也認(rèn)為，由于經(jīng)濟發(fā)展、產(chǎn)業(yè)布局等方面的不均衡，全國房地產(chǎn)基本面已經(jīng)不同，因此不可能出現(xiàn)全面上漲。對于一二線城市，2015年市場走勢將明顯趨好，推動力繼續(xù)加強；而三四線城市崩盤可能性反而增加。 猜想4：流動性釋放股市逐步見底？ 已經(jīng)經(jīng)歷了兩輪暴跌的股市對于“雙降”即將釋放的流動性則更為“淡定”。 根據(jù)廣發(fā)證券提供的數(shù)據(jù)顯示，2000年以來的三次負(fù)利率時代中，我國股市表現(xiàn)皆為先大漲后大跌。其中，2003年11月至2004年3月，滬指先從1350點漲至1740點，但此后至2005年11月又跌回1000點；2007年2月至10月，滬指先從2800點漲至6000點，但2008年10月又跌回1700點；2010年7月至10月，滬指先從2400點漲至3100點，但2013年6月又跌回2000點。 為何走勢如此一致呢？廣發(fā)證券分析稱，之前幾輪都是由于經(jīng)濟過熱，投資者盲目樂觀，導(dǎo)致股市在負(fù)利率前期大漲；但是隨著利率水平的不斷上升和流動性的持續(xù)收緊，**終對需求產(chǎn)生了抑制作用，并導(dǎo)致宏觀經(jīng)濟從“過熱”走向“滯脹”，股市也已因此而崩盤。 多位分析人士表示，隨著外部經(jīng)濟環(huán)境的改變，這次負(fù)利率時代帶來的，有可能將是宏觀經(jīng)濟的持續(xù)疲弱與流動性長期寬松。過去的負(fù)利率經(jīng)驗對股市的指導(dǎo)作用已經(jīng)改變，下一階段對股市影響更大的將是長期的經(jīng)濟走勢。

• 問 2018年國家購房補貼政策有哪些?
  答

  不久前兩會剛剛閉幕，會上政府工作報告中指出，今年將啟動新的棚改計劃，此外要加大公租房的保障力度，堅持“房住不炒”的定位，落實地方主體責(zé)任，實行差別化調(diào)控，建立健全長效機制促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。支持居民自住購房需求，培育住房租賃市場，發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房。加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，讓廣大人民群眾早日實現(xiàn)安居宜居。從官方表態(tài)來看，今年住房的重點不僅僅是“不炒”，“房住”成為新的側(cè)重點，這對于尚未買房的剛需一族來說，是極大的利好。有國家政策的保護(hù)，今后買房將不再是困難重重。今年的房地產(chǎn)調(diào)控將實施差別化管理，分清中央和地方事權(quán)，根據(jù)當(dāng)?shù)厥袌鼍唧w情況進(jìn)行有效調(diào)節(jié)，加強房產(chǎn)調(diào)控的精準(zhǔn)化和指向性。比如蘭州、南京、武漢等地實施的一系列調(diào)控政策，均體現(xiàn)了“因城施策”的理念。2018年將是剛需極大被滿足的一年，今年的房產(chǎn)市場將為首套剛需開辟專門的綠色通道，關(guān)于大家廣為關(guān)注的房貸利率，央行也表態(tài)會監(jiān)督各大商業(yè)銀行嚴(yán)格落實差別化的住房信貸政策，為支持居民特別是新住居民的合理購房需求，住房貸款將實行差別化定價。

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• 問 2018國家買房政策都有哪些新規(guī)定?
  答

  買房新政策有哪些？1、在中央提出“房子是用來住的、不是用來炒的”的定位之后，我國多個城市出臺各種樓市調(diào)控政策，從限購、限貸、限價到限商、限售，將投機者和炒房者都擠了出去。于是，我國多個城市房地產(chǎn)市場逐漸恢復(fù)穩(wěn)定。2、未來房地產(chǎn)政策短期將堅持政策的連續(xù)性穩(wěn)定性，主體政策收緊趨勢不變，形成“高端有市場、中端有支持、低端有保障”的住房發(fā)展格局。中長期逐步構(gòu)建并完善長效機制，2018年長效機制落實將進(jìn)一步加快。同時，短期調(diào)控與長效機制的銜接將更為緊密，在維持房地產(chǎn)市場穩(wěn)定的同時，完善多層次住房供應(yīng)體系。買房新政策有哪些？2018年買房**新政策是什么？2018年買房**新政策是什么？1、根據(jù)國家規(guī)定，以家庭為單位，只要是首套房子，**不能低于總房價的30％，例如要購買一套價值100萬元的房子，那么你的**款至少是100萬＊30％＝30萬元。雖然有規(guī)定，只要拿總房價的30％就可以，可是還有一個貸款的問題。2、有些房屋**款是根據(jù)貸款的額度來計算，只要拿總房價的30％就可以，可是還有一個貸款的問題。例如上述的總房價100萬的房子，如果采用公積金貸款，夫妻雙方的**高可以貸款45萬元，那么剩余的房款都要**，也就是100萬元－45萬元＝55萬元，即**55萬元。3、****低付多少？一般是30％，新房也是，但是少數(shù)樓盤為了吸引更多的客戶，做到了20％，開發(fā)商要求你到指定的銀行才會放款，或者地段好一點的小戶型也可以低點**。二手房的話，所說的一般**低是30％，指的是房子評估值的30％，可能評估值比你的交易值要低，那么你的**就比30％的總房款要多。4、另外，還需要考察你的家庭收入情況和還貸能力，看能貸款多少錢，那總房價減去貸款的額度，剩余的也都是要**的。

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• 問 ??我想問下房屋貸款方式有哪些？
  答

  買房貸款有三種方式：住房公積金貸款 2.個人住房商業(yè)性貸款 3.個人住房組合貸款。一、住房公積金貸款住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的房屋抵押貸款。住房公積金是指國家機關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。職工繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，是職工按照規(guī)定儲存起來的專項用于住房消費支出的個人儲金，屬于職工個人所有。職工離退休時本息余額一次付償，退還給職工本人。住房公積金貸款的類別有:新房貸款、二手房貸款、自建住房貸款，住房裝修貸款、商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款等。相對于商業(yè)住房貸款，住房公積金貸款具有利率較低，還款方式靈活，**比例低的優(yōu)點，缺點在于手續(xù)繁瑣，審批時間長。二、個人住房商業(yè)性貸款個人住房商業(yè)貸款是中國公民因購買商品房而向銀行申請的一種貸款，是銀行用其信貸資金所發(fā)放的自營性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮(zhèn)自住住房時，以其所購買的產(chǎn)權(quán)住房(或銀行認(rèn)可的其他擔(dān)保方式)為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業(yè)性貸款。抵押貸款是商業(yè)性貸款中的一種貸款方式。以上兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多。所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業(yè)銀行個人住房擔(dān)保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于30%，并以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人，那么就可申請使用銀行按揭貸款。申請個人住房商業(yè)性貸款時注意事項：1、對家庭現(xiàn)有經(jīng)濟實力作綜合評估，以此確定**款與貸款比例。銀行審批的貸款額度一般來講是小于或等于申請的貸款額度，避免貸款額度不足而造成房屋買賣合同違約。2、對家庭未來的收入及支出作合理的預(yù)期。謹(jǐn)慎的制定貸款及還款計劃，如果你的預(yù)期收入有風(fēng)險以及有較大的預(yù)期支出，將會削弱你的還款能力，從而影響你的還款資信。3、預(yù)算還款能力。還款能力是決定可貸款額度的重要依據(jù)，其計算方式是:家庭平均月收入減去家庭平均月支出的余額，在計算時要考慮收入和支出的可能變化。4、預(yù)算**高可承受的貸款額度。月還款能力與月還款額相等的貸款額度為其**高可承受的貸款額度。5、**款的寬松原則。首期付款不要把手頭的現(xiàn)金用完，而應(yīng)留有資金用于裝修、配置、還款、投資、創(chuàng)業(yè)的費用。6、評估所買房屋的貸款資格。若是房齡太久，貸款成數(shù)有可能達(dá)不到你的要求，還有一些房屋銀行是不貸款的，比如拍賣的房屋。以免因不能貸款或貸款額度不足而影響你的購房計劃，甚至因貸款原因不能支付賣方房款而造成違約。三、個人住房組合貸款個人住房組合貸款是指，符合個人住房商業(yè)性貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的，在辦理個人住房商業(yè)貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款，及借款人以所購本市城鎮(zhèn)自住住房(或其他銀行認(rèn)可的擔(dān)保方式)作為抵押可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業(yè)性貸款。隨著住房體制改革的深入，個人購房向銀行貸款的意識也在不斷增強。住房公積金貸款和商業(yè)性貸款組成的組合性個人住房擔(dān)保貸款，已成為構(gòu)筑良好的住房金融體系和中國實施政策性與商業(yè)性并重的住房金融發(fā)展的需要。住房公積金管理中心可以發(fā)放的公積金貸款，**高限額一般為10－29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業(yè)性貸款，這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業(yè)務(wù)可由一個銀行的房地產(chǎn)信貸部統(tǒng)一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。三種買房貸款方式相對來說，個人住房委托貸款（公積金貸款）**劃算，個人住房貸款（商業(yè)性貸款）利息負(fù)擔(dān)**重。

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