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• 146****7592

  宅基地確權登記發(fā)證程序是怎樣的？
  1.申請：由村民向本轄區(qū)內(nèi)國土資源所（或國土資源分局）提出書面申請；
  2. 權屬審核：各國土資源所（分局）進行土地登記資料的初審，縣國土資源局審核；經(jīng)審核無異議的，以國土資源局名義發(fā)布公告，公告時間不少于7日；公告到期后，統(tǒng)一報請縣人民政府審批；
  3.注冊登記：填寫《土地登記卡》和《共用宗土地登記卡目錄》，填寫《土地歸戶卡》，組裝《土地登記簿》，并進行材料歸檔；
  4.頒發(fā)證書。
  申請宅基地確權登記需要提交哪些資料？
  1.土地登記申請書；
  2.申請人身份證明材料(戶口簿和申請人個人身份證等)，委托代理申請的還應提供授權委托書和代理人身份證明；
  3.土地來源證明材料(村鎮(zhèn)建設規(guī)劃許可證、村民申請宅基地報批表、農(nóng)村居民宅基地審批表等；轉讓、繼承、分家析產(chǎn)、贈與、受贈的協(xié)議書、合同書、證明書等；土地權屬糾紛的處理決定、判定書、裁定書；村委會或主管部門出具的權屬證明等)；
  4.地籍調查表、宗地圖及宗地界址坐標；
  5.地上附著物權屬證明材料(房屋所有權證，未取得房屋所有權證的提供村關于宅基地上房屋所有權的證明)；
  6.其他相關證明材料。

  查看全文↓ 2018-11-26 19:34:19
• 155****1896

  農(nóng)村宅的基地證明就是農(nóng)村宅基地地上的房屋等建筑物的確權證明。宅基證上是誰名不是說誰就擁有這塊土地，而是擁有了這塊地使用權。
  宅基地的證明辦理流程：
  1、由村委會出書面的申請材料。村委會要依照村民大會討論的意見，經(jīng)村委會審查同意后，張榜公布，張榜七日無異議后，上報審批宅基地名單。
  2、填寫申請表：村委會同意后，由村負責填寫《宅基用地呈批書》簽署意見，村長簽字，蓋村委會公章。
  3、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府審核：鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府根據(jù)上報資料到現(xiàn)場進行勘測，經(jīng)審查合格后，由國土資源所長簽字、主管鄉(xiāng)(鎮(zhèn))長簽署意見并蓋鄉(xiāng)(鎮(zhèn))政府章，然后上報縣國土資源局。
  4、縣國土資源局接件后，進行資料審核并到現(xiàn)場進行勘測。
  5、審核、勘測合格后，報縣政府進行審批。
  6、審批后張榜公示7日無異議的，國土資源所到現(xiàn)場定點放線，準予開工建設。
  7、建設完工后，報國土資源所驗收。經(jīng)驗收合格后，由農(nóng)房科組織相關材料發(fā)放《集體土地使用證》。
  辦理宅基地《集體土地使用證》所需要的材料：
  1、住宅用地呈批書
  2、身份證復印件，無身份證者由派出所出據(jù)證明
  3、戶口簿復印件
  4、村鎮(zhèn)規(guī)劃選址意見書
  5、占用農(nóng)用地的必須有農(nóng)用地轉用批復
  6、離退休人員回原籍建住宅的，需附離退休證復印件、單位無房證明
  7、宅基地平面圖
  8、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府審查意見
  以上資料先由村委會審批之后去國土資源局審核，審核通過之后相關的部分發(fā)放宅基地《集體土地使用證》。農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，新劃宅基地必須符合土地利用總體規(guī)劃和村鎮(zhèn)建設規(guī)劃。

  查看全文↓ 2018-11-26 19:33:27
• 131****2522

  1、辦理農(nóng)村房產(chǎn)證明必須是當?shù)剞r(nóng)村人口；
  2、帶上你的宅基地證，和你的農(nóng)民身份證明
  3、辦理農(nóng)村房產(chǎn)證明到當?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)國土、村鎮(zhèn)建設部門
  1.寫份“用地申請”。在“申請”中注明你建房的面積、地址，遞交到當?shù)貒临Y源管理所，領取“農(nóng)村居民建房用地審批表”填好相關內(nèi)容。
  2.持“審批表”請社、村簽上同意你修建的意見，蓋好章后返回該所進行審批。
  3.如果符合條件的，當?shù)貒凉芾砣藛T到場進行勘界劃線工作后，辦理“農(nóng)村居民建房用地許可證”給你，即取得了用地的合法手續(xù)。
  4.新房建好后，能不能辦“房產(chǎn)證”的問題：就要看當?shù)亟ㄔO部門在辦理該證沒有；若在辦理，是可以辦到的。
  5.看你買的房是商品房或農(nóng)村居民用房。若是商品房，一定要有《國有土地使用權證》和《房屋所有權證》。
  若是農(nóng)村居民用房，情況就復雜些；是本村的或是外村的，符不符合買房的條件，這些都要考慮。但無論如何，你都要到當?shù)貒临Y源管理所進行土地權屬變更才安全和保險，即把賣方的房子的土地使用權變更為你的土地使用權。若當?shù)卦谵k理《農(nóng)村居民房屋所有權證》，你要到當?shù)胤抗懿块T辦理產(chǎn)權變更手續(xù)，把賣方的房產(chǎn)變更為你的房產(chǎn)，即取得你的合法的“房產(chǎn)證”。

  查看全文↓ 2018-11-26 19:33:20

相關問題

• 問 如何撰寫土地權屬證明？土地權屬證明的格式范例是什么？
  答

  土地權屬證明是確認土地使用權的法律文件。

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• 問 如何解讀土地權屬 如何解決土地權屬爭議
  答

  大家都知道土地所有權是國家的，那么我們除了土地所有權，我們可以享有哪些權利呢？在土地權屬有糾紛時該怎么辦呢？我們來了解一下。 確定土地權屬,簡稱土地確權。其中狹義的土地權屬,是僅指依照法所確定土地所有權、以及使用權還有他項權利的歸屬。即土地所有權、土地使用權以及土地其項權利歸誰所有。廣范意義的確定土地權屬,是指依照法律確定土地所有權、土地使用權和土地他項權利,不只是包括土地所有權、土地使用權和土地他項權利的主體,而且還包括確定土地所有權、土地使用權和土地他項權利的客體以及內(nèi)容。因為具體的土地所有權、土地使用權和土地他項權利是主體、客體、內(nèi)容這三者的統(tǒng)一體,所以要確定土地權屬人們會更多地采用廣義上的概念,那就是確定土地權屬其實就是指確定土地所有權、使用權和土地他項權利。 一、處理土地權屬糾紛的依據(jù) 處理土地權屬爭議以下列資料為依據(jù): ①人民政府頒發(fā)的土地證書; ②人民政府批準土地占用、劃撥、出讓的文件; ③爭議雙方當事人依法達成的書面協(xié)議; ④司法機關歷史上已做出的處理爭議的法律文件; ⑤人民政府處理爭議的文件; ⑥人民政府依法批準的農(nóng)民建房用地文件。 土地確權和打官司是一樣的,重點看的還是證據(jù),如果土地在他們地界,且有相關的證據(jù)證明,而你又沒有調換土地的相關協(xié)議,那土地確權給對方的可能性就很大 二、土地權屬糾紛解決原則 (一)一般土地糾紛案件必須依照《土地管理法》第十三條規(guī)定,先由當?shù)赝恋刂鞴懿块T行政調處。當事人對行政調處不服時,才能按規(guī)定依照司法程序解決。未經(jīng)行政調處的法院不予受理。 (二)土地所有權和使用權爭議解決之前,任何一方面都不得改變土地現(xiàn)狀,不得破壞土地上的附屬物,不得影響生產(chǎn)和在有爭議的土地上興建建筑物和變更附著物。 (三)歷史上已經(jīng)達成有協(xié)議、協(xié)定,或已制定有鄉(xiāng)規(guī)民約的,而這些協(xié)議、協(xié)定鄉(xiāng)規(guī)民約并不違背國家法律、法令和黨的政策的,予以維護,不合理的部分可以進行適當調整。 (四)對過去因無償占有或平調引起的糾紛應根據(jù)現(xiàn)行黨的政策,作具體分析。通過仔細的調查研究,廣泛聽取各方面的意見。區(qū)別黨在各個階段的方針、政策,根據(jù)具體情況做出合理的處理意見,切忌用簡單、武斷、一概而論等解決辦法。 (五)對過去因無償占有或平調而引起的糾紛應根據(jù)現(xiàn)行黨的政策精神和法律規(guī)定,保護原社隊或個人的應有權益。 (六)土地所有權或使用權的爭議未解決前,如無法按照《土地管理法》第十三條第五款的規(guī)定維持現(xiàn)狀時,土地管理機關有權指定臨時使用單位使用,以保護爭議的土地,爭議雙方均須服從,不得借故破壞土地及其附屬物,不得煽動群眾鬧事,或以其他非法手段強行占地。 (七)處理土地糾紛必須堅持以事實為依據(jù)、以法律為準繩的實事求是原則,從實際出發(fā),參照歷史變遷情況和現(xiàn)實使用情況,兼顧國家、集體、個人三方面的利益,合情、合理、合法地加以解決。 (八)處理土地糾紛必須堅持維護社會主義公有制,保護國家、集體的土地所有權,維護單位或公民個人的合法使用權。 (九)處理土地糾紛涉及各有關部門的,應同有關部門共同協(xié)商,正確處理好部門之間的關系,進一步共同管好用好土地

• 問 什么是土地權屬調查費 土地權屬調查費收費標準是什么
  答

  為了維護社會主義土地公有制，保護土地所有者、土地使用者的合法權益，加強土地管理，對土地所有權、土地使用權進行調查、登記和發(fā)證。為保證工作順利進行，一次性解決土地登記所需經(jīng)費。這些費用當中的土地權屬調查費是什么呢?土地權屬調查費的收費標準是怎樣的呢? 一、土地權屬調查的含義 土地權屬調查是指對土地權屬單位的土地權屬來源、權屬性質及權利所及的界線、位置、數(shù)量和用途等基本情況的實地調查與核實。 權屬調查時地籍調查的重要環(huán)節(jié)，是地籍測量的前提和基礎，其調查單元式宗地(被權屬界址線所封閉的地塊)。土地權屬調查工作是一件為土地法律登記奠定基礎的工作，既要真實地記錄實地土地權屬的狀況，也要包括土地權屬主體認定的狀況。調查成果經(jīng)土地權利人認定，便可同地籍測量的成果一并作為審核和制作土地權屬法律文書的基礎。 二、土地權屬調查收費標準： 1、黨政機關、團體土地 使用面積在2;000平方米(含2，000平方米)以下宗地收200.00元，每超過500平方米以內(nèi)加收25.00元，**高不超過700.00元 2、企業(yè)土地 使用面積在1,000平方米(含1，000平方米)以下每宗地收100元，每超過500平方米以內(nèi)加收40.00元，**高不超過40，000.00萬元。 3、全額預算管理事業(yè)單位用地執(zhí)行黨政機關、團體收費標準;差額預算管事業(yè)單位土地用面積在5，000平方米(含5，000平方米)以下每宗地收300，元,每超過500平方米以內(nèi)加收25.元，0000**高不超過10.000.00萬元;自收自支預算管理事業(yè)單位用地執(zhí)行企業(yè)收費標準。 4、城鎮(zhèn)居民住房用地 面積在100平方米(含100平方米)以下每宗地收13.00元，每超過50平方米以內(nèi)加收5.00元，**高不超過30.00元。 5、農(nóng)村居民生活用地 面積在200平方米(含200平方米)以下每宗地收5.00元,200平方米以上每宗地收10.00元。 6、凡有土地利用詳查成果資料的村家民集體所有土地，國營、林、牧、園藝、養(yǎng)殖、茶場等用地(不包括內(nèi)部非農(nóng)業(yè)建設用地)，水利工程、礦山、鐵路公路、國家儲備倉庫、國家電臺、郵電通信等用地(不包括這些用地內(nèi)部的管理、生活等建筑用地)，必須使用土地利用詳查成查資料進行登記發(fā)證(指城鎮(zhèn)外)，每宗地以圖幅為單位每幅收10元圖件繪資料復制費，免收土地權屬調查、地籍測繪費。 7、**、福利院、敬老院、孤兒院、免稅殘疾人企業(yè)、無收入的教堂、寺廟、監(jiān)獄等用地，免收土地權屬調查、地籍測繪費。 8、農(nóng)村貧困地區(qū)及其他因特殊困難需要申請減免土地權屬調查、地籍測繪的，經(jīng)縣、市土地管理部門簽署意見，報省、自治區(qū)、直轄市土地管理、測繪、物價、財政部門批準。 三、土地權屬調查費使用比例與管理 用于土地權屬調查和注冊登記、發(fā)證工作的經(jīng)費，94%留給縣(市)土地改部門使用;3%上交省級土地管理部門;3%上交國家土地管理局(由省級上管理部門代收代交)。上交部分主要用于省級和全國性的業(yè)務指導、人員培訓、技術開發(fā)、建立檔案信息等為下級服務的費用。

• 問 土地權屬是什么意思
  答

  土地權屬其實就是土地確權，簡單的來講就是土地所有權和土地使用權、土地其他權利歸誰所有。在處理土地權屬糾紛的時候是需要參考一些依據(jù)的，一般情況下可以參考人民政府所頒發(fā)的土地證書，或者是參考人民政府批準的土地占用以及出讓的相關文件。在遇到土地確權糾紛之后，可以通過以下這幾種方式來處理：1、假如說土地所有權以及使用的權利存在爭議的話，當事人雙方可以先自己協(xié)商解決，這樣是最好的。2、如果說雙方當事人協(xié)商不了，那么可以由本地的人民政府來處理。假如說是單位和單位之間出現(xiàn)了爭議，那應該由縣級以上的政府來處理。如果是個人和單位之間出現(xiàn)了爭議，那么可以由鄉(xiāng)級人民政府以及縣級的人民政府來處理。3、假如說當事人對處理的決定不太滿意，那么可以在拿到處理決定通知的30個工作日內(nèi)去法院起訴。

• 問 土地權屬證書有哪幾種？
  答

  根據(jù)土地性質的劃分，可分為國家享有所有權土地和集體享有所有權土地。所以，對應的依法享有土地使用權的權利人所持有的權屬證書為別為國有土地使用權證與集體土地使用權證。當然了區(qū)別是在證書內(nèi)容記載里有所區(qū)別的。還有就是對應上述兩種權屬證書依法抵押后，所取得的他項權利證書。其也應劃作權屬證書范疇，區(qū)別其使用者為抵押權人而已。