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• 143****1003

  　　商業(yè)地產(chǎn)中獨(dú)立商鋪的交房條件如下：
  　　首先，如果合同有約定的按照約定辦理，如果開發(fā)商不具備交房條件延期交房，應(yīng)該支付違約金。
  　　其次，商鋪交房手續(xù)相對(duì)住宅來說少很多，手續(xù)相對(duì)住宅來說雖然簡(jiǎn)單了些，交房標(biāo)準(zhǔn)低了些，但是，職能主管部門核準(zhǔn)的《竣工驗(yàn)收備案表》、質(zhì)檢部門核發(fā)的
  《房屋質(zhì)量合格證明》、質(zhì)量保證書、測(cè)繪部門出具的《竣工實(shí)測(cè)表》等這些基本的手續(xù)還是要具備的。此外，從實(shí)際需要來講，**起碼要符合商鋪的基本使用功
  能。
  　　如果開發(fā)商不具備交房條件，業(yè)主可以拒絕收房。購(gòu)房者可對(duì)未達(dá)到交房條件的現(xiàn)狀進(jìn)行證據(jù)保全，如果對(duì)方不支付延期交房違約金，可以訴諸法律途徑解決，可以向法院提起訴訟，要求其承擔(dān)違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2018-11-26 19:36:06
• 145****8787

  按照規(guī)定開發(fā)商交付商品房屋必須符合以下條件：
  1.經(jīng)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)核驗(yàn)合格。商品房一般是由所在區(qū)、縣建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站核驗(yàn)，出具是否合格的書面證明，如果驗(yàn)收合格，還須說明質(zhì)量等級(jí)，如合格、優(yōu)良等。
  2.住宅房屋所屬的樓盤必須取得了住宅交付使用許可證。住宅交付使用許可證是由市或區(qū)住宅發(fā)展局頒發(fā)的。未取得許可證的房屋，不允許交付，公安戶籍管理部門不予辦理入戶手續(xù)。
  3.辦理房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，取得了新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證，俗稱"大產(chǎn)證"。實(shí)際上只要取得"大產(chǎn)證"，就必須具備一、二條所列條件。沒有取得"大產(chǎn)證"的，開發(fā)商不能辦理交房手續(xù)，若開發(fā)商向買方預(yù)先交付房屋交鑰匙的，買方應(yīng)拒絕接受。不少購(gòu)房者在開發(fā)商房屋不具備合法交房條件時(shí)，就提前進(jìn)房裝修，等交房期屆滿，開發(fā)商卻交不出符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)的房屋；或配套不到位；或質(zhì)量存在問題或產(chǎn)權(quán)有糾紛；或有些費(fèi)用未繳付，導(dǎo)致不能按時(shí)取得住宅交付使用許可證和商品房房地產(chǎn)權(quán)證。這時(shí)購(gòu)房者只能是左右為難：退房吧，已投入大量裝修資金和時(shí)間、精力；不退吧，住下去確有諸多不便，或干脆無法居住，再說，即使是要求退房，購(gòu)房者也無法要求開發(fā)商賠償自己的全部經(jīng)濟(jì)損失，因?yàn)橘?gòu)房者也有過錯(cuò)，也應(yīng)對(duì)提前裝修造成的損失承擔(dān)一定責(zé)任。
  二、房屋交房中需要哪些手續(xù)?
  1、通知開發(fā)商取得商品房房地產(chǎn)權(quán)證后，應(yīng)以書面形式通知購(gòu)房者在約定時(shí)間內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收交接。開發(fā)商約定的收樓時(shí)限一般在收樓通知書寄出30天內(nèi)，按有關(guān)規(guī)定，如購(gòu)房者在約定時(shí)間內(nèi)沒有到指定地點(diǎn)辦理相關(guān)手續(xù)，則一般被視為開發(fā)商已實(shí)際將該房交付買家使用（即默認(rèn)交接已經(jīng)完成）。
  2、驗(yàn)收購(gòu)房者應(yīng)根據(jù)購(gòu)房合同約定的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)房屋工程質(zhì)量及配套設(shè)施一一進(jìn)行驗(yàn)收，并做好記錄，同時(shí)，不要忽視對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰進(jìn)行核驗(yàn)。驗(yàn)收時(shí)，開發(fā)商應(yīng)主動(dòng)向購(gòu)房者出示建設(shè)工程質(zhì)量檢驗(yàn)合格單和商品房房地產(chǎn)權(quán)證。開發(fā)商不出示的，購(gòu)房者可以拒絕驗(yàn)收，由開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。

  查看全文↓ 2018-11-26 19:35:59
• 138****4147

  購(gòu)房者在收樓時(shí)應(yīng)當(dāng)注意要求開發(fā)商提供房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)認(rèn)可的測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的預(yù)售面積測(cè)繪報(bào)告和竣工面積測(cè)繪報(bào)告、竣工驗(yàn)收合格證明文件、《房地產(chǎn)（住宅）質(zhì)量保證書》、《房地產(chǎn)（住宅）使用說明書》、《收樓意見書》、《業(yè)主臨時(shí)公約》、前期物業(yè)管理企業(yè)出具的物業(yè)共有部位、公共設(shè)施設(shè)備接管查驗(yàn)清單等文件，文件不全的，視為不符合交付標(biāo)準(zhǔn)，購(gòu)房者可以拒絕收樓，開發(fā)商需承擔(dān)逾期交房的法律責(zé)任。
  
  1、購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按順序先驗(yàn)樓再收樓，切不可應(yīng)開發(fā)商要求在辦理完畢入伙手續(xù)后再驗(yàn)樓，以免開發(fā)商逃避責(zé)任，自己還要提前支付物業(yè)管理費(fèi)用。
  
  2、購(gòu)房者如認(rèn)為房屋不符合交付標(biāo)準(zhǔn)或條件的，應(yīng)當(dāng)于約定的異議期內(nèi)在《收樓意見書》中一次性提出，逾期不提出將被視為同意接收。同樣，開發(fā)商收到異議后在約定的期限內(nèi)不予書面答復(fù)和處理的，視為購(gòu)房者異議事實(shí)成立，房地產(chǎn)視為沒有交付。
  3、購(gòu)房者在收到開發(fā)商《入伙通知書》后無正當(dāng)理由拒絕驗(yàn)收或拖延驗(yàn)收時(shí)間的，房屋交付時(shí)間為《入伙通知書》中的入伙期限屆滿之日。
  
  4、開發(fā)商支付的違約金不足以補(bǔ)充購(gòu)房者實(shí)際損失的，應(yīng)補(bǔ)償其差額。
  
  5、如合同沒有約定逾期交房違約金，按逾期交付房屋期限有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。
  
  6、如合同沒有約定逾期交房多久購(gòu)房者可以解約，購(gòu)房者必須先行催告開發(fā)商交房，只有開發(fā)商在催告后三個(gè)月內(nèi)仍未交房的情況下，購(gòu)房者方可解約。

  查看全文↓ 2018-11-26 19:35:36
• 155****7520

  一、商品房交房標(biāo)準(zhǔn)的法律規(guī)定是怎樣的？
  
  根據(jù)《中華人民共和國(guó)建筑法》第六十一條規(guī)定：交付竣工驗(yàn)收的建筑工程，必須符合規(guī)定的建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，有完整的工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)資料和經(jīng)簽署的工程保修書，并具備國(guó)家規(guī)定的其他竣工條件。建筑工程竣工經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第十六條：建設(shè)單位收到建設(shè)工程竣工報(bào)告后，應(yīng)當(dāng)組織設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等有關(guān)單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收。
  
  根據(jù)我國(guó)《建筑法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法》等相關(guān)規(guī)定，交房應(yīng)具備如下要素：
  
  （一）房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。
  
  （二）房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向項(xiàng)目所在地的縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門提出竣工驗(yàn)收申請(qǐng)。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)自收到竣工驗(yàn)收申請(qǐng)之日起30日內(nèi)，對(duì)涉及公共安全的內(nèi)容，組織工程質(zhì)量監(jiān)督、規(guī)劃、消防、人防等有關(guān)部門或者單位進(jìn)行驗(yàn)收。
  
  （三）住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目實(shí)行分期開發(fā)的，可以分期驗(yàn)收。
  
  （四）一個(gè)工程只有當(dāng)土建、消防、電梯、燃?xì)?、人防、?guī)劃、環(huán)保等部分通過驗(yàn)收合格，并經(jīng)建設(shè)行政主管部門審核頒發(fā)《竣工驗(yàn)收證書》以后才算是合格工程，才具備交付條件，也就是我們所說的“綜合驗(yàn)收合格”，這是商品房買賣中房屋交付的基本條件。
  
  （五）如果雙方約定的交付條件低于綜合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，則以綜合驗(yàn)收為交付條件標(biāo)準(zhǔn)；如果雙方約定的交付條件高于綜合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，則以雙方的約定為交付條件標(biāo)準(zhǔn)。
  
  我國(guó)很多法律對(duì)交房的條件作出了具體規(guī)定，購(gòu)房者收到入住通知單以后，就可以帶上入住的相關(guān)文件去驗(yàn)收房屋了。這里要提醒大家，千萬不要掉以輕心，一定要準(zhǔn)備妥當(dāng)，同時(shí)帶好驗(yàn)收工具例如直尺、卷尺、照相機(jī)、筆紙、小刀等，方便測(cè)量取證。
  
  二、商品房交房條件有哪些？
  
  為規(guī)范工程竣工驗(yàn)收備案管理工作，建設(shè)部制定了《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表》，竣工驗(yàn)收備案表通常包括以下內(nèi)容：
  
  （一）工程的基本情況，包括項(xiàng)目名稱、地址、規(guī)劃許可證號(hào)、施工許可證號(hào)、工程面積、開工時(shí)間、竣工時(shí)間、各單位(建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、質(zhì)量監(jiān)督等單位)名稱；
  
  （二）勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位意見；
  
  （三）竣工驗(yàn)收備案文件清單，主要包括：
  
  1、工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，內(nèi)容包括室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)報(bào)告和勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程驗(yàn)收等單位分別簽署得質(zhì)量合格文件及驗(yàn)收人員簽署得竣工驗(yàn)收原始文件；
  
  2、規(guī)劃許可證和規(guī)劃驗(yàn)收認(rèn)可文件；看看是否具備下列條件：
  
  （1）完成建設(shè)工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容；
  
  （2）有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料；
  
  （3）有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場(chǎng)試驗(yàn)報(bào)告；
  
  （4）有勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件；
  
  （5）有施工單位簽署的工程保修書。建設(shè)工程經(jīng)驗(yàn)收合格的，方可交付使用。
  
  驗(yàn)房收房目的是查看所購(gòu)房屋的質(zhì)量是否有保證，否則價(jià)格再優(yōu)惠，條件再方便都會(huì)給自己以后的生活帶來無盡的煩惱。所以提醒購(gòu)房者一定要重視檢查開發(fā)商交付的房屋是否符合交房條件，對(duì)于自己可以查看的文件要讓開發(fā)商及時(shí)提供，如果查看文件有困難可以請(qǐng)律師幫助審查。對(duì)于自己發(fā)現(xiàn)的問題開發(fā)商不承認(rèn)時(shí)可以請(qǐng)專業(yè)檢測(cè)機(jī)構(gòu)來檢查，購(gòu)房者注意保存證據(jù)，以便訴訟時(shí)維護(hù)權(quán)益。

  查看全文↓ 2018-11-26 19:35:30
• 147****9906

  1、只有五證齊全且小區(qū)通過綜合竣工驗(yàn)收合格后的房子才可以辦理房產(chǎn)證的，而新房通常三個(gè)月拿到房產(chǎn)證，二手房過戶以后，一個(gè)月左右拿到房產(chǎn)證。
  2、根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起90日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù).
  3、由于開發(fā)商的原因造成購(gòu)房者未在合同約定的期限內(nèi)取得房產(chǎn)證;或者期房預(yù)購(gòu)人在房屋交付之日起90日內(nèi)未取得房產(chǎn)證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內(nèi)未能取得房產(chǎn)證的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
  1，五證：第一個(gè)是《國(guó)有土地使用證》（國(guó)土局），第二個(gè)是《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》（規(guī)劃局），第三個(gè)是《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（規(guī)劃局），第四個(gè)是《建設(shè)工程施工證》（建設(shè)局），第五個(gè)是《商品房預(yù)售許可證》（房管局）。
  2，預(yù)售證是五證里**后一個(gè)辦理的證件，是房管局負(fù)責(zé)審批辦理的，你可以直接電話咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫值墓ぷ魅藛T，如果預(yù)售證已經(jīng)辦理出來了，說明該小區(qū)的五證是齊全的，可以放心購(gòu)買的！

  查看全文↓ 2018-11-26 19:35:20

相關(guān)問題

• 問 ??一手商業(yè)地產(chǎn)買賣稅費(fèi)有哪些呢？
  答

  1、 契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）2、 營(yíng)業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%，產(chǎn)證滿五年可以免交營(yíng)業(yè)稅。3、 個(gè)人所得稅，1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）4、交易費(fèi)：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費(fèi)都交了，也就是6元每平米）5、 測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定6、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。

  全部5個(gè)回答>
• 問 商業(yè)地產(chǎn)貸款**是多少呢？
  答

  二手房**一般為25%，各銀行根據(jù)客戶資質(zhì)可上下浮動(dòng)5%。如果**能力較強(qiáng)，可自行提至30%及以上；如果想多貸款，則可適當(dāng)高評(píng)，達(dá)到減少**的目的。

  全部3個(gè)回答>
• 問 商業(yè)地產(chǎn)有哪些常見的運(yùn)營(yíng)模式？
  答

  聽別人說商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)模式有出租的，也有自己開的，還有跟別人合作開的呢。

  全部5個(gè)回答>
• 問 商業(yè)地產(chǎn)模式一般有哪些？
  答

  只知道那些寫字樓什么的招商合作之類的。

  全部2個(gè)回答>
• 問 什么是商業(yè)地產(chǎn)？
  答

  商業(yè)地產(chǎn)是用于商業(yè)、辦公等經(jīng)營(yíng)性用途的房地產(chǎn)。

  全部4個(gè)回答>