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• 135****1235

  土地法 第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。
  農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。
  農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。
  農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。
  宅基地是政府按照家庭審批、批準(zhǔn)的，兩個(gè)方面說(shuō)明宅基地與繼承沒(méi)有關(guān)系，房屋是依賴于宅基地存在的，按照宅基地的批準(zhǔn)使用房子。特別注意如果是一家人，就不要講繼承了，那是家庭成員發(fā)生變化，后人可以延續(xù)這個(gè)家庭的存在，政府根據(jù)戶籍登記的戶主改變宅基地檔案的名字就可以了，當(dāng)然也是啟動(dòng)審批程序重新審批一遍，正常情況下是政府內(nèi)部審批。

  查看全文↓ 2018-11-26 22:29:30
• 131****1164

  宅基地繼承協(xié)議書范文：
  甲方： (身份證號(hào)： )
  乙方： (身份證號(hào)： )
  甲方的 于 年 月 日過(guò)逝，留下位于 房屋一處，《集體土地建設(shè)用地使用證》編號(hào)為： 字第 號(hào)，用地面積為： 平方米。甲方的 生前并無(wú)遺囑，也并未與他人簽訂遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議。根據(jù)繼承法，乙方享有該房屋
  繼承權(quán)。但繼承人本著互諒互讓、和睦團(tuán)結(jié)的精神，協(xié)商一致同意，甲方的 留下的房屋土地使用面積的 平方米由甲方繼承，乙方自愿放棄該房屋繼承權(quán)。
  本協(xié)議受中國(guó)法律管轄并按其解釋。
  凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。若甲方違約，應(yīng)向乙方賠償所有損失;若乙方違約，應(yīng)向甲方賠償所有損失。
  本協(xié)議自甲、乙雙方簽字(蓋章)之日起即生效。
  甲方簽字(蓋章)： 乙方簽字(蓋章)：
  2018年 月 日 2018年 月 日

  查看全文↓ 2018-11-26 22:29:02
• 135****8031

  土地法 第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。
  農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。
  農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。
  農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。
  如果是宅基地房子，宅基地決定誰(shuí)家居住房子，宅基地就是縣政府批準(zhǔn)，父母可以指定一個(gè)子女接受政府審批，批準(zhǔn)不了就不要糾纏了

  查看全文↓ 2018-11-26 22:28:54

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??農(nóng)村宅基地繼承協(xié)議該怎么寫？
  答

  申請(qǐng)書申請(qǐng)人，家庭人口，現(xiàn)有住房情況，申請(qǐng)建房理由。本組社員簽字呈：居民組(組長(zhǎng)簽字蓋章)村委會(huì)(簽字蓋章)申請(qǐng)人：XX年XX月XX日二、相關(guān)規(guī)定根據(jù)《土地管理法》和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，宅基地是農(nóng)民基于集體經(jīng)濟(jì)組織成員身份而享有的用于修建住宅的集體建設(shè)用地，農(nóng)民無(wú)須交納任何土地費(fèi)用即可取得，是一種福利性質(zhì)的，一般來(lái)講不能繼承。但宅基地上建成的房屋則屬于公民個(gè)人財(cái)產(chǎn)，可以繼承。

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• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)，房屋宅基地分割協(xié)議怎么寫?
  答

  宅基地使用權(quán)分割協(xié)議甲方：乙方：丙方：丁方：甲乙丙丁經(jīng)協(xié)商，同意將XXX處宅基地做如下協(xié)議：1、XXX處宅基地使用權(quán)分割為XX份，由XXX、XXX、XXX、分別使用并向村委會(huì)辦理宅基地使用權(quán)證書以及土地使用證書；2、各方在各自宅基地上建造的房屋等地上建筑物分別屬于各方所有；3、上述未盡事宜可分別簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如果您認(rèn)為我的回復(fù)對(duì)您有幫助，請(qǐng)予以采納，謝謝。

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• 問(wèn) 宅基地怎么繼承
  答

  繼承宅基地的兩個(gè)必要條件，可以通過(guò)遺囑繼承或者是法定繼承。宅基地作為農(nóng)戶利用本集體的所有土地作為個(gè)人所用宅基地，各人只擁有宅基地的使用權(quán)，而所有權(quán)則歸農(nóng)村農(nóng)民，集體成員所有。進(jìn)行繼承時(shí)主要參考我國(guó)的繼承法需要是被繼承者的子女，而且子女需要是村集體成員，才能夠繼承父母的宅基地。如果本身子女已經(jīng)有宅基地，可以通過(guò)申請(qǐng)確權(quán)?，F(xiàn)在已經(jīng)有很多農(nóng)村子女到城市打工購(gòu)房不與父母長(zhǎng)期共同生活，但符合申請(qǐng)條件的子女也一樣有繼承父母宅基地的權(quán)利，但需要明確，在繼承之后，自己無(wú)法申請(qǐng)宅基地。除了子女之外，同樣可以按照法定繼承的原則有遺囑按照遺囑辦理，有遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議的，需要按協(xié)議處理，申請(qǐng)人先向當(dāng)?shù)氐募w提出申請(qǐng)。由鄉(xiāng)鎮(zhèn)同意辦理農(nóng)用土地轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)手續(xù)。

• 問(wèn) 農(nóng)村宅基地交換協(xié)議書要怎么寫呢？
  答

  1、“注意是規(guī)范的《宅基地互換協(xié)議書》”：你所要的協(xié)議，不是要式合同，所以沒(méi)有法律規(guī)定的“規(guī)范”樣式，只要寫清互換人的基本情形、所交換的宅基地的具體情況、雙方自愿交換的意思就行了。2、附：宅基地互換協(xié)議書（供參考）。另外，提示一下：此協(xié)議只是證明了雙方互換宅基地的意思表示，協(xié)議生效后，**好是到村委會(huì)開(kāi)個(gè)證明并將雙方的宅基地證姓名變更，如果不變更，不發(fā)生物權(quán)的變動(dòng)、只是協(xié)議有效，將來(lái)恐有麻煩。宅基地互換協(xié)議書甲方： XXX 身份證號(hào)碼XXXXXX 現(xiàn)住址XXX 聯(lián)系電話：XXXX（甲方妻子）身份證號(hào)碼XXXXXX 現(xiàn)住址XXX 聯(lián)系電話：乙方： XXX 身份證號(hào)碼XXXXXX 現(xiàn)住址XXX 聯(lián)系電話：XXXX（乙方妻子）身份證號(hào)碼XXXXXX 現(xiàn)住址XX 聯(lián)系電話：甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，自愿將各自的宅基地及地上物交換，雙方經(jīng)友好協(xié)商達(dá)成如下協(xié)議以資共同遵守：一、甲方宅基地位置為XXXXXXXX，該宅基地登記面積共XXX平方米，四至是東XXX，西XXX，南XXX，北XXX。甲方宅基地上有正房X間、廂房X間（寫清詳細(xì)情況），有樹(shù)XXX棵（有其他物的都寫明物品名稱和數(shù)量、狀況）。二、乙方宅基地位置為XXXXXXXX，該宅基地登記面積共XXX平方米，四至是東XXX，西XXX，南XXX，北XXX。乙方宅基地上有正房X間、廂房X間（寫清詳細(xì)情況），有樹(shù)XXX棵（有其他物的都寫明物品名稱和數(shù)量、狀況）。三、甲方、乙方對(duì)各自的房屋狀態(tài)陳述和承諾如下：1、保證對(duì)該宅基地有處分權(quán)：沒(méi)有其他共有權(quán)人；2、該房屋的抵押狀況為：無(wú)抵押。3、該房屋的使用狀況為：無(wú)使用權(quán)人。4、房屋沒(méi)有其他任何糾紛。四、甲方雙方自愿將各自宅基地房有房子附屬物相互轉(zhuǎn)讓，相互不補(bǔ)償（如果有補(bǔ)償，寫清誰(shuí)補(bǔ)償誰(shuí)、補(bǔ)償款數(shù)額、支付方式和支付時(shí)間等）。五、甲乙雙方約定，于本協(xié)議生效后20日內(nèi)相互交換占有，協(xié)議生效后30日內(nèi)相互協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)（時(shí)間如不合適，可以雙方協(xié)商確定）。六、如果中途一方反悔，不協(xié)助另一方辦理過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)違約賠償金XXX萬(wàn)元。七、本協(xié)議一式二份，各方各執(zhí)一份。自甲、乙雙方簽字后生效，未盡事宜雙方協(xié)商解決。甲方：簽名 年月日甲妻：簽名 年月日乙方：簽名 年月日乙妻：簽名 年月日

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• 問(wèn) ??農(nóng)村宅基地交換協(xié)議該怎么寫？
  答

  方法如下： 1、換地協(xié)議與其它協(xié)議都無(wú)具體格式要求，但是又有別于其它協(xié)議。按現(xiàn)行法律相關(guān)規(guī)定，土地(含耕地)屬于國(guó)家和集體所有，當(dāng)事人享有承包經(jīng)營(yíng)權(quán)和管理使用權(quán)；把耕地變更為住宅建筑用地的，需按規(guī)定程序?qū)徟k理手續(xù)。 2、參考**新“土地管理法”相關(guān)規(guī)定： 第二條 中華人民共和國(guó)實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制。 　　全民所有，即國(guó)家所有土地的所有權(quán)由國(guó)務(wù)院代表國(guó)家行使。任何單位和個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。 　　國(guó)家為了公共利益的需要，可以依法對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。國(guó)家依法實(shí)行國(guó)有土地有償使用制度。但是，國(guó)家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國(guó)有土地使用權(quán)的除外。 第八條 城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。 第十二條 依法改變土地權(quán)屬和用途的，應(yīng)當(dāng)辦理土地變更登記手續(xù) 第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。 　　農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。 　　農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。 4、一并提交注明事項(xiàng)(注：)。 土地使用權(quán)互換協(xié)議書(注：規(guī)范用語(yǔ))甲方：戶主姓名某某，男，身份證號(hào)：000000；戶主妻子姓名某某，女，身份證號(hào)：000000(注：按協(xié)議或是合同規(guī)則，男女平等，列舉清楚防止一方抵賴從而讓簽訂協(xié)議無(wú)效，對(duì)該土地使用權(quán)屬也有份額的子女也應(yīng)列上，別怕毛煩就避免大毛煩)。 乙方：同上格式。 經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，自愿達(dá)成如下土地使用權(quán)互換協(xié)議： 一、原屬甲方承包使用在(某地名)的土地，總面積XXX平方米(權(quán)屬界限：東、南、西、北面各接抵某某家土地，東西長(zhǎng)X米、南北寬X米)。(注：地形不規(guī)則的，能寫明東北至西南對(duì)角斜長(zhǎng)X米、東南至西北對(duì)角斜長(zhǎng)X米) 二、原屬乙方承包使用在(某地名)的土地，寫法同上。 三、現(xiàn)甲、乙雙方自愿互換，自協(xié)議簽訂之日起互換生效；一方如有反悔的，應(yīng)向另一方支付違約金XXXX元，并承擔(dān)違約給對(duì)方造成的一切財(cái)產(chǎn)損失。 四、本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。 甲方：某某某、某XX、XXX(加手印) 二O一一年XX月XX日 乙方：某某某、某XX、XXX(加手印) 二O一一年XX月XX日 見(jiàn)證人：某某某、某XX、XXX(加手印)

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