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• 145****3167

  這是物業(yè)職業(yè)范圍之內(nèi)的。物業(yè)應(yīng)當(dāng)給業(yè)主提供房屋的一切質(zhì)量維護(hù)服務(wù)，業(yè)主已經(jīng)繳納了物業(yè)費(fèi)，就相當(dāng)于業(yè)主已經(jīng)付給了物業(yè)維護(hù)的費(fèi)用及勞動報酬。
  如果物業(yè)推脫或者拒絕維修，或者因維護(hù)不善造成損失都可以追究物業(yè)的責(zé)任。因此物業(yè)應(yīng)當(dāng)賠償。當(dāng)然如果物業(yè)拒絕賠償，業(yè)主可以起訴物業(yè)公司。

  查看全文↓ 2018-11-26 22:46:04
• 137****4530

  不能簡單地判斷是否應(yīng)由物業(yè)負(fù)責(zé)，要具體問題，具體分析。
  　　如果地下室已售，屬業(yè)主個人擁有，那么這個就得業(yè)主自行負(fù)責(zé)，因?yàn)椤段飿I(yè)管理?xiàng)l例》明確規(guī)定，物業(yè)是對公共區(qū)域進(jìn)行管理，個人擁有產(chǎn)權(quán)的，應(yīng)由個人負(fù)責(zé)。
  　　如果地下室用作公共車庫使用，用作人防工程，那么這就屬于公共區(qū)域了，就要由物業(yè)負(fù)責(zé)維修，但維修的費(fèi)用從公共維修金里支付。

  查看全文↓ 2018-11-26 22:45:56
• 153****4782

  物業(yè)公司和開發(fā)商都是一家，你找誰都可以
  他們基本都有子公司和母公司的關(guān)系。
  新房子這種情況保修期是10年

  查看全文↓ 2018-11-26 22:45:46

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• 問 地下室漏水被泡，如何跟物業(yè)討價?。?/a>
  答

  一般地下室屬于人防，不屬于私產(chǎn)，所以你租到的地下室應(yīng)該也是非法出租，如果是非法租到的，那么就不受法律保護(hù)。

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• 問 地下室出租漏水怎么賠償
  答

  一般地下室屬于人防，不屬于私產(chǎn)，所以你租到的地下室應(yīng)該也是非法出租，如果是非法租到的，那么就不受法律保護(hù)。

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• 問 ??地下室產(chǎn)權(quán)到底應(yīng)該屬于誰?地下室有產(chǎn)權(quán)嗎?
  答

  地下室能不能算商品房關(guān)鍵是看是否有合法的產(chǎn)權(quán)歸屬，有的地下室有單獨(dú)的產(chǎn)權(quán)，可以自由買賣，就可以歸類于商品房。若是地下室作為附屬小房簽訂到合同里也是算是有產(chǎn)權(quán)的，算是商品房，只是作為附屬房不能單獨(dú)交易，只能和主房一起交易。凡是商品房都是要簽訂房管局系統(tǒng)下的商品房買賣合同的。很多小區(qū)的地下室，地下車庫沒有產(chǎn)權(quán)，也不作為附屬房屋簽訂商品房買賣合同。業(yè)主是從開發(fā)商手里購買使用權(quán)。不過這種情況不是很好界定，因?yàn)榘凑瘴餀?quán)法規(guī)定，這樣類似的物業(yè)歸屬權(quán)屬于小區(qū)全體居民所有不是歸開發(fā)商所有。只是現(xiàn)在國情都是如此，大家默認(rèn)就可以了。

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• 問 ??地下室交物業(yè)費(fèi)嗎?地下室物業(yè)費(fèi)到底該收嗎？
  答

  目前,納入房產(chǎn)證的地下室允許收取物業(yè)管理費(fèi),但是要根據(jù)具體情況而定,并沒有嚴(yán)格標(biāo)準(zhǔn)。物業(yè)服務(wù)收費(fèi)按房產(chǎn)證載明的房屋建筑面積計算,未計入房產(chǎn)證建筑面積的車庫、儲藏室、地下室不收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。所以,地下室能否收取物業(yè)費(fèi),關(guān)鍵看地下室的面積是否記載在房產(chǎn)證中。“如果你們在合同中已經(jīng)約定,地下室不辦理產(chǎn)權(quán)證,那物業(yè)公司無權(quán)收取地下室的物業(yè)管理費(fèi)。

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• 問 ??地下室交物業(yè)費(fèi)嗎?小區(qū)地下室收取物業(yè)費(fèi)合理嗎？
  答

  1、請看清楚你購買的小區(qū)地下室的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)如果沒有產(chǎn)證的，屬于什么性質(zhì)的空間，一般這類的不用繳納物業(yè)管理費(fèi)如果有產(chǎn)權(quán)，但是因?yàn)榻ㄖ痈卟蛔?.2-16（記不清了，有個限定高度的）物業(yè)費(fèi)減半征收。2、物業(yè)管理費(fèi)是是當(dāng)初業(yè)主委員會同物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)管理合同里面約定了物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)金額（一般依據(jù)產(chǎn)證面積征收）

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