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• 137****7954

  我國(guó)對(duì)于首套房的**比例并沒(méi)有一個(gè)固定的規(guī)定，各地區(qū)可以根據(jù)各自的實(shí)際情況對(duì)首套房**比例來(lái)進(jìn)行約束，所以對(duì)于首套房的**比例是一個(gè)掌握的難點(diǎn)。
  
  央行、銀監(jiān)會(huì)在2016年2月2日聯(lián)合發(fā)布消息稱：在不實(shí)施房屋限購(gòu)措施的城市，居民家庭頭次購(gòu)買個(gè)人普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款時(shí)，在原則上房屋**款比例為25％各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)，購(gòu)買二套房且貸款未結(jié)清的家庭**比例不低于30％。
  
  **款＝總房款－客戶貸款額
  
  貸款額＝合同價(jià)（市場(chǎng)價(jià)）×80％（頭次貸款額度可達(dá)80％）
  
  現(xiàn)在的首套房**目前還沒(méi)有新的政策公布，沿用以前的**比例仍然還是房款的三成，根據(jù)不同的情況也有不同的處理方式，一些房地產(chǎn)商甚至推出了零**的買房?jī)?yōu)惠，所以，首套房的**計(jì)算也會(huì)因個(gè)人而不同。
  
  以北京首套房**比例為例了解下：
  
  一、商業(yè)貸款，以家庭為單位，如果是頭次購(gòu)房，可以貸到房屋評(píng)估價(jià)的70％（評(píng)估價(jià)一般比市場(chǎng)價(jià)低。
  
  例如：一套房屋市場(chǎng)價(jià)格是200萬(wàn)，評(píng)估價(jià)180萬(wàn)，那可以貸180萬(wàn)的70％，就是126萬(wàn)，剩余的房款200萬(wàn)－126萬(wàn)＝74萬(wàn)是作為**的），利率打折（基準(zhǔn)利率的85％）；商業(yè)貸款既認(rèn)房又認(rèn)貸：既看家庭名下有沒(méi)有房產(chǎn)，也看之前有沒(méi)有過(guò)貸款記錄。即使是有過(guò)房產(chǎn)已經(jīng)出售，或者有過(guò)房貸已經(jīng)還清，都算記錄
  
  二、公積金貸款，以家庭為單位，如果是頭次購(gòu)房，可以貸到房屋評(píng)估價(jià)的80％（90平米以內(nèi)，超過(guò)90平米是70％）。根據(jù)調(diào)整，目前在不限購(gòu)城市，頭次購(gòu)房只能貸到75％，公積金如沒(méi)有評(píng)級(jí)，一般只能貸80萬(wàn)，但要看公積金繳存額和繳存比例。

  查看全文↓ 2018-11-26 22:56:27
• 153****2311

  一般有4種買房**比例情況:
  
  1、購(gòu)買新房而且新房面積在144平米以下的,可以享受20%的**,其他情況為30% 。
  
  2、首套房,買二手房無(wú)論面積多少,**低**都是30% 。
  
  3、二套房,買新房或二手房**都要70%;
  
  4、三套房及以上的,銀行基本不給予申請(qǐng)貸款,必須全款購(gòu)買。 在深圳買房的4種買房**比例情況,想要知道深圳買房**比例多少,就得清楚你的買房面積、買房數(shù)量;不同面積、不同數(shù)量的買房方式,**的比例是不同的。一般來(lái)說(shuō)在深圳買房**一般都要房子總價(jià)的兩成到三成。

  查看全文↓ 2018-11-26 22:56:21
• 158****9518

  1、認(rèn)定為首套房的情況
  
  繳存職工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女。下同）名下無(wú)住房且無(wú)貸款記錄（含商業(yè)銀行貸款記錄。下同）的，借款人申請(qǐng)的貸款按首套住房予以認(rèn)定。
  
  2、認(rèn)定為二套房的情況
  
  繳存職工家庭名下已有一套住房或有貸款記錄的，借款人申請(qǐng)的貸款按第二套住房予以認(rèn)定。
  
  繳存職工家庭名下已有一套住房且有一次貸款記錄，繳存職工家庭出具二者為同一套住房手續(xù)的，借款人申請(qǐng)的貸款按第二套住房予以認(rèn)定。
  
  繳存職工家庭名下已有兩筆貸款記錄且繳存職工家庭出具兩筆貸款為同一套住房手續(xù)的，借款人申請(qǐng)的貸款按第二套住房予以認(rèn)定。
  
  3、認(rèn)定為三套房的情況
  
  繳存職工家庭已有一套住房且同時(shí)有一次貸款記錄的，借款人申請(qǐng)的貸款按第三套住房予以認(rèn)定。
  
  繳存職工家庭名下已有二套及以上住房或二次及以上貸款記錄的，借款人申請(qǐng)的貸款按第三套及以上住房予以認(rèn)定。
  
  4、注意
  
  繳存職工家庭住房套數(shù)的認(rèn)定，以住房管理部門出具的房產(chǎn)登記套數(shù)為準(zhǔn)。
  
  貸款記錄的認(rèn)定，以中國(guó)人民銀行征信中心出具的信用報(bào)告和管理中心貸款記錄記載為準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2018-11-26 22:56:14

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買房需要**多少? 現(xiàn)在買房**還要多少
  答

  若通過(guò)我行辦理住房貸款（含一手樓和二手樓）/ **比例規(guī)定如下：1.首套房，比例**低30%，即貸款金額**高不超過(guò)所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的70%（不實(shí)施“限購(gòu)”的城市調(diào)整為不低于25%）2.二套房，比例**低40%，即貸款金額**高不超過(guò)所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的60%。具體您的可貸金額需您提交相關(guān)資料，網(wǎng)點(diǎn)審核之后才能確定，您可以直接與當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部門聯(lián)系咨詢。

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• 問(wèn) 買房****低幾成? 現(xiàn)在買房**還要多少
  答

  正常首套商業(yè)貸款比率是30%，在某些年份政策寬松時(shí)期能降到20%。你說(shuō)的這種情況也有可能，不過(guò)開(kāi)發(fā)商屬于自行制定的銷售策略，一般在樓市狂熱期的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商容易采取這種霸王條款。建議您無(wú)論任何時(shí)期買房，這種高**的房子不要考慮，寧可去周邊找找能正常貸款30%的二手房也不要買這種高**的新房，畢竟買房講究的是杠桿交易。

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• 問(wèn) 買房**要多少錢? 現(xiàn)在買房**還要多少
  答

  　貸款買房有很多種，有公積金貸款和商業(yè)貸款。各個(gè)城市略有不同。首套的話，公積金貸款2成、商業(yè)貸款3成；二套住房多為4成。非普通住宅又有差別。　　在貸款前，你要先知道自己的公積金帳戶上有多少錢，單位每月給你多少錢。只有知道自己的情況才能去貸款。公積金是職工的一種福利，貸款的利息比商業(yè)貸款低很多。商業(yè)貸款一般是可以和公積金一起，做成組合貸款，如果你要貸很多款，但是你的公積金余額有不多，這時(shí)可以組合貸款。確定自己的公積金后，就是去選房子。確定這個(gè)房子總價(jià)多少錢，**多少，總價(jià)減去**就是貸款的錢?！　?*是不能貸款的，所以你手上必須要有些現(xiàn)金，一般的**是30% .如果你手上的錢多于**的30% ,那么你還可以再給現(xiàn)金，這樣做的原因是減少你貸款的錢，因?yàn)橘J款是要利息的

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• 問(wèn) 貸款購(gòu)房**多少? 現(xiàn)在買房**還要多少
  答

  若通過(guò)我行辦理住房貸款（含一手樓和二手樓）/ **比例規(guī)定如下：1.首套房，比例**低30%，即貸款金額**高不超過(guò)所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的70%（不實(shí)施“限購(gòu)”的城市調(diào)整為不低于25%）2.二套房，比例**低40%，即貸款金額**高不超過(guò)所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的60%。具體您的可貸金額需您提交相關(guān)資料，網(wǎng)點(diǎn)審核之后才能確定，您可以直接與當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部門聯(lián)系咨詢。

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• 問(wèn) 購(gòu)房****低多少? 現(xiàn)在買房**還要多少
  答

  招行住房貸款(含一手樓和二手樓)金額/**比例規(guī)定如下:【首套房】**比例**低30%，即貸款金額**高不超過(guò)所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的70%；(不實(shí)施“限購(gòu)”的城市調(diào)整為不低于25%)【二套房】**比例**低40%，即貸款金額**高不超過(guò)所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的60%。具體您的可貸金額需您提交相關(guān)資料，網(wǎng)點(diǎn)審核之后才能確定，您可以直接與當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部門聯(lián)系咨詢!

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