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• 148****4854

  一般來說“小產(chǎn)權(quán)房”是在集體土地上建起來的房子，并且按照現(xiàn)在的政策，政府一般是不支持的，并且能夠頒發(fā)這種房子的產(chǎn)權(quán)證只有鄉(xiāng)一級政府和村級才能頒發(fā)，因此做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。
  鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。從價格看，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房要比普通商品房便宜，價格只有同樣位置商品房價格的40%～60%; 從住房形態(tài)看，一樣是普通住宅; 從建設(shè)手續(xù)看，屬于舊村改造或者新村建設(shè)，沒有市區(qū)規(guī)劃、建委管理部門的批復(fù)管理，施工過程也沒有監(jiān)督檢驗。
  小產(chǎn)權(quán)房占用的是集體土地，按照我國現(xiàn)行法律，這類土地只能用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)或者作為農(nóng)民的宅基地，土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，它沒有產(chǎn)權(quán)，更沒有國家的土地使用證和預(yù)售許可證，因此小產(chǎn)權(quán)就是沒產(chǎn)權(quán)。

  查看全文↓ 2018-11-26 23:28:19
• 136****1313

  　收據(jù)證據(jù)，向法院起訴判決。
  　　小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。
  　　小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)與城市房價躥升密不可分，其成為社會關(guān)注的熱點亦是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護。

  查看全文↓ 2018-11-26 23:28:14
• 132****3712

  這應(yīng)該算是經(jīng)濟糾紛。同時利用村宅基地建成的房子只能賣給本村村民，不得對外銷售，對外銷售的，非本村村民亦不能取得房屋所有權(quán)。
  由于現(xiàn)在城市周邊存在著大量小產(chǎn)權(quán)房銷售費非本村村民的情況，國家尚未尋找到比較妥善的解決方案，故小產(chǎn)權(quán)房的清理一直停滯不前，僅北京市進行過大規(guī)模的清理，其他城市仍處于停滯狀態(tài)。
  對于買房者要求賠償一事，針對你的敘述由開發(fā)商賠償?shù)目赡苄暂^大，具體處理方式請咨詢當(dāng)?shù)芈蓭煛?/span>

  查看全文↓ 2018-11-26 23:28:12

相關(guān)問題

• 問 請問一房兩賣如何處理？
  答

  房屋買賣合同關(guān)系成立后，房屋出賣人全面、正確地履行合同，是合同的效力**重要的表現(xiàn)，也是出賣人**主要的義務(wù)。但在一房二賣情況下，由于標(biāo)的物的特定性，一般而言，不可能出現(xiàn)出賣人同時履行兩個合同的情況。也就是說，出賣人在履行了一個合同后，對另一合同的履行必然產(chǎn)生違約問題。對一房二賣糾紛，實務(wù)中應(yīng)分別不同情況予以不同的處理：1．在一房二賣中，出賣人先后與兩個不同的買受人訂立合同后，對后一個購房者履行了合同義務(wù)，辦理了房產(chǎn)過戶登記手續(xù)的情形。一房二賣中，這種情形**為普遍。在該情形下，兩個房屋買賣合同均屬有效。但因成立在后的合同已經(jīng)履行完畢，該合同中的購房者已實際取得房屋所有權(quán)。此時，前后兩個購房者享有的請求權(quán)性質(zhì)是不同的。后一個購房者因為已經(jīng)取得了產(chǎn)權(quán)，對房屋享有的是物權(quán)請求權(quán)。前一個購房者產(chǎn)生的是債權(quán)請求權(quán)，該債權(quán)請求權(quán)是一種對出賣人的請求給付，但是對房屋來說前一個購房者沒有取得產(chǎn)權(quán)，所以應(yīng)負返還房屋的義務(wù)。根據(jù)法律規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)已經(jīng)歸他人所有，開發(fā)商對前一個購房者實際履行已不能，在該種情形下，前一個購房者不能強制履行購房合同。此時，合同上的債務(wù)轉(zhuǎn)化為損害賠償?shù)膫鶆?wù)。關(guān)于損害賠償?shù)臄?shù)額多少，除法律另有規(guī)定或合同另有約定外，應(yīng)以填補債權(quán)人所受損害及所失利益為限。實務(wù)中，開發(fā)商往往在房地產(chǎn)**時，見利背信而與出價高的購房者成交，對該房屋的漲價部分，屬于前一個購房者的可期待利益，應(yīng)視為所失利益，列人賠償范圍之內(nèi)。這樣才能更徹底地履行公平和誠信原則。2．在一房二賣中，出賣人將房屋售與前一個購房者簽訂合同并辦理了產(chǎn)權(quán)過戶登記之后，又與他人就同一房屋簽訂買賣合同。

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• 問 對于一房兩賣，需要怎么處理
  答

  這個分很多情況滴～我相信如果正常一二手房交易現(xiàn)在進行網(wǎng)簽是無法一房兩賣～如果是動遷房什么情況滴會有很多后續(xù)，不了解具體情況無法給你具體解決方案！

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• 問 一房兩賣如何判決處理？
  答

  聽說一房兩賣是違法的，賣方要賠償買方損失。具體怎么判，還得看合同和具體情況。

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• 問 小產(chǎn)權(quán)一房二賣歸誰
  答

  原則上來講房子的歸屬權(quán)應(yīng)該屬于第一個買房子的人。小產(chǎn)權(quán)房一房二賣往往是賣家為了追求更高的利益，而隱瞞房子已賣的事實，屬于詐騙行為。購買公共住宅的員工可以銷售國家規(guī)定面積的住宅。員工購買房屋后，可以繼承部分財產(chǎn)權(quán)，5年后可以銷售。原不動產(chǎn)單位有優(yōu)先購買權(quán)。房屋銷售收入扣除相關(guān)稅額后，按個人、單位、政府財產(chǎn)權(quán)的比例分配。小產(chǎn)權(quán)一房二賣被視為經(jīng)濟糾紛。利用村宅建成的房子不能對外銷售，只能賣給本地村民。如果賣給外界的話，非本村村民就沒有房屋的所有權(quán)。由于現(xiàn)在很多人將大量小產(chǎn)權(quán)房銷售給非本村村民，國家還有沒有很好的解決方案，所以小產(chǎn)權(quán)房一直清理不干凈，只有北京市進行過大規(guī)模的清理，其他城市仍處于停滯狀態(tài)。

• 問 請問如何防止一房兩賣？
  答

  購房者與開發(fā)商簽訂合同之后，應(yīng)該及時到房管局辦理過戶手續(xù)。如果是期房的，也應(yīng)該在簽訂合同之后去建設(shè)主管部門辦理銷售備案手續(xù)并辦理預(yù)告登記。辦理預(yù)告登記后，開發(fā)商就不能再將房屋出售給他人，您就可以安心等待收房了。

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