已有4個回答

• 158****1340

  這個分很多情況滴～我相信如果正常一二手房交易現(xiàn)在進(jìn)行網(wǎng)簽是無法一房兩賣～如果是動遷房什么情況滴會有很多后續(xù)，不了解具體情況無法給你具體解決方案！

  查看全文↓ 2018-10-09 12:13:45
• 136****2529

  一房多賣屬于違法行為，嚴(yán)重的屬于詐騙行為，如果可以協(xié)商解決，盡量協(xié)商解決，不行才通過法院起訴，法院起訴的流程繁瑣，耗時長

  查看全文↓ 2018-10-09 12:13:40
• 154****7445

  對于一房二賣 在**短的時間去起訴 原因很簡單 短時間還能把您所支付的房款追回來 畢竟這樣的房子 您肯定不會在買了 如果您是剛需的客戶 回被這筆長時間追不回房款給拖死 從而家里會產(chǎn)生不必要的矛盾 萬事家和興

  查看全文↓ 2018-10-09 12:13:29
• 143****0485

  一房兩賣屬于違法行為，可直接追究法律責(zé)任

  查看全文↓ 2018-10-09 12:13:23

相關(guān)問題

• 問 一房兩賣如何判決處理？
  答

  聽說一房兩賣是違法的，賣方要賠償買方損失。具體怎么判，還得看合同和具體情況。

  全部3個回答>
• 問 請問小產(chǎn)權(quán)房一房兩賣怎么處理?
  答

  一般來說“小產(chǎn)權(quán)房”是在集體土地上建起來的房子，并且按照現(xiàn)在的政策，政府一般是不支持的，并且能夠頒發(fā)這種房子的產(chǎn)權(quán)證只有鄉(xiāng)一級政府和村級才能頒發(fā)，因此做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。從價格看，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房要比普通商品房便宜，價格只有同樣位置商品房價格的40%～60%; 從住房形態(tài)看，一樣是普通住宅; 從建設(shè)手續(xù)看，屬于舊村改造或者新村建設(shè)，沒有市區(qū)規(guī)劃、建委管理部門的批復(fù)管理，施工過程也沒有監(jiān)督檢驗。小產(chǎn)權(quán)房占用的是集體土地，按照我國現(xiàn)行法律，這類土地只能用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)或者作為農(nóng)民的宅基地，土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，它沒有產(chǎn)權(quán)，更沒有國家的土地使用證和預(yù)售許可證，因此小產(chǎn)權(quán)就是沒產(chǎn)權(quán)。

  全部3個回答>
• 問 請問一房兩賣如何處理？
  答

  房屋買賣合同關(guān)系成立后，房屋出賣人全面、正確地履行合同，是合同的效力**重要的表現(xiàn)，也是出賣人**主要的義務(wù)。但在一房二賣情況下，由于標(biāo)的物的特定性，一般而言，不可能出現(xiàn)出賣人同時履行兩個合同的情況。也就是說，出賣人在履行了一個合同后，對另一合同的履行必然產(chǎn)生違約問題。對一房二賣糾紛，實務(wù)中應(yīng)分別不同情況予以不同的處理：1．在一房二賣中，出賣人先后與兩個不同的買受人訂立合同后，對后一個購房者履行了合同義務(wù)，辦理了房產(chǎn)過戶登記手續(xù)的情形。一房二賣中，這種情形**為普遍。在該情形下，兩個房屋買賣合同均屬有效。但因成立在后的合同已經(jīng)履行完畢，該合同中的購房者已實際取得房屋所有權(quán)。此時，前后兩個購房者享有的請求權(quán)性質(zhì)是不同的。后一個購房者因為已經(jīng)取得了產(chǎn)權(quán)，對房屋享有的是物權(quán)請求權(quán)。前一個購房者產(chǎn)生的是債權(quán)請求權(quán)，該債權(quán)請求權(quán)是一種對出賣人的請求給付，但是對房屋來說前一個購房者沒有取得產(chǎn)權(quán)，所以應(yīng)負(fù)返還房屋的義務(wù)。根據(jù)法律規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)已經(jīng)歸他人所有，開發(fā)商對前一個購房者實際履行已不能，在該種情形下，前一個購房者不能強(qiáng)制履行購房合同。此時，合同上的債務(wù)轉(zhuǎn)化為損害賠償?shù)膫鶆?wù)。關(guān)于損害賠償?shù)臄?shù)額多少，除法律另有規(guī)定或合同另有約定外，應(yīng)以填補(bǔ)債權(quán)人所受損害及所失利益為限。實務(wù)中，開發(fā)商往往在房地產(chǎn)**時，見利背信而與出價高的購房者成交，對該房屋的漲價部分，屬于前一個購房者的可期待利益，應(yīng)視為所失利益，列人賠償范圍之內(nèi)。這樣才能更徹底地履行公平和誠信原則。2．在一房二賣中，出賣人將房屋售與前一個購房者簽訂合同并辦理了產(chǎn)權(quán)過戶登記之后，又與他人就同一房屋簽訂買賣合同。

  全部3個回答>
• 問 一房兩證的房子怎么賣?開發(fā)商“一房二賣”應(yīng)如何處理
  答

  購房者買房**怕遇到糟心事，**糟心的就是買了房子卻發(fā)現(xiàn)房子不是自己的?開發(fā)商把同一套房子賣給了兩個人，甚至是多個人。遇到這種一房二(多)賣的情況，該怎么辦?根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條規(guī)定，開發(fā)商一房二賣導(dǎo)致商品房買賣合同的目的不能實現(xiàn)，無法取得房屋的購房者可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。因此，遇到一房二賣的情況，購房者應(yīng)當(dāng)根據(jù)自己的實際情況和想要達(dá)到的目的，要求開發(fā)商賠償損失，或者請求解除商品房買賣合同、返還已經(jīng)支付的房款及利息。并且對于一房二賣的情況，法律還規(guī)定了額外的懲罰，即買受人可以要求出賣人承擔(dān)不超過已經(jīng)支付的購房款一倍的賠償金。當(dāng)然，在實踐中，對于一房二賣的情況，購房者也應(yīng)當(dāng)時刻提高警惕，注意對證據(jù)的收集和保存，以備不時之需。法律依據(jù)：《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條具有下列情形之一的，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：(一)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;(二)商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。

  全部5個回答>
• 問 ??如何避免一房多賣？一房多賣怎么處理？
  答

  1、現(xiàn)在可以要求辦理產(chǎn)權(quán)證。這種情況下，開發(fā)商不可能在辦理到你的產(chǎn)權(quán)證。那么，你就可以以合同欺詐，首先向當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)報案，這就變成刑事了。原因是，開發(fā)商惡意合同欺詐。如公安機(jī)關(guān)不受理，那么你可以采取起訴方式要求開發(fā)商賠償。2、房地局，審查不嚴(yán)格。你如果做了貸款，那么需要地產(chǎn)做抵押，這就變成房地局審核不嚴(yán)格，一套房子多次抵押(事實上，即使沒有一房多賣，你的房子在你之前也被抵押過了，那就是開發(fā)商抵押個銀行了)。3、銀行的責(zé)任，銀行在你的房產(chǎn)沒有給開發(fā)商解除抵押前，是不可能再次讓第三房抵押的。

  全部4個回答>