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• 131****1984

  人住房公積金貸款條件
  　　1、借款人具有城鎮(zhèn)戶(hù)口;
  　　2、本人及所在單位在本市按時(shí)足額繳存住房公積金一年以上(從后往前推算);
  　　3、有穩(wěn)定的職業(yè)收入,信用良好,有償還貸款本息的能力;
  　　4、有購(gòu)買(mǎi)自住房的合法合同或協(xié)議,并有所需規(guī)定比例自籌資金;
  　　5、有《擔(dān)保法》規(guī)定的資產(chǎn)為貸款抵押或質(zhì)押;
  　　6、同意辦理置業(yè)擔(dān)?；虻盅何镓?cái)產(chǎn)保險(xiǎn);
  　　7、同意住房公積金管理規(guī)定的其他條件。
  個(gè)人住房公積金貸款收入證明
  　　公積金貸款工資證明是需要去工作單位去開(kāi)具的,一般都是由人事部門(mén)負(fù)責(zé)。需要注意的是,有些朋友在申請(qǐng)貸款的時(shí)候,已經(jīng)處于理智狀態(tài),或者剛?cè)バ鹿静痪?這樣的情況下銀行一般是不會(huì)同意你的貸款請(qǐng)求的。所以想要辦理公積金貸款的朋友,在貸款之前好不要輕易換工作。
  　　對(duì)于像個(gè)體戶(hù)這樣無(wú)法開(kāi)具工資證明的,可以向銀行說(shuō)明情況,并一個(gè)銀行流水做還款能力輔助證明。
  公積金貸款工資證明的填寫(xiě)要求是什么?
  　　1、工資金額要如實(shí)填寫(xiě),填寫(xiě)金額以實(shí)發(fā)工資為準(zhǔn);
  　　2、一定要加蓋單位工資主管部門(mén)印章或單位公章,印章的主體名稱(chēng)須與單位的住房公積金開(kāi)戶(hù)名稱(chēng)相一致;
  　　3、證明出具時(shí)間為申請(qǐng)日當(dāng)月或上月;
  　　4、收入證明盡量使用打印件,以免出錯(cuò);
  　　5、工資證明一定要提供原件,即公司蓋章部分必須是紅色的鮮章,不能使用復(fù)印件(不論是黑白件還是彩印)。

  查看全文↓ 2018-11-27 09:35:14
• 142****4049

  一、貸款限額有限制
  公積金貸款不是無(wú)限制的想貸多少就貸多少，它有一個(gè)**高限額，還有個(gè)人和夫妻申請(qǐng)?jiān)陬~度方面也會(huì)有差異，一般夫妻申請(qǐng)的**高額度高于個(gè)人。諸如上海公積金貸款買(mǎi)房個(gè)人**高額度可申請(qǐng)60萬(wàn)，夫妻則為120萬(wàn)元，相差近一倍。如果夫妻兩人都正常繳納公積金，可申請(qǐng)夫妻共同貸款，這樣獲得的貸款額度也相對(duì)高一些。如果額度仍然不夠的話，可以考慮申請(qǐng)組合貸款。
  二、申請(qǐng)組合貸款被銀行、賣(mài)方拒絕
  說(shuō)到申請(qǐng)組合貸款，有朋友說(shuō)有的銀行不給辦，連賣(mài)房的也不接受組合貸款。說(shuō)到底，還是因?yàn)榻M合貸款涉及到公積金中心、銀行等多家機(jī)構(gòu)，在流程上會(huì)慢很多，一般申貸周期為2－3個(gè)月以上，賣(mài)房人要等上2、3個(gè)月才能拿到尾款，著急用錢(qián)的肯定不愿意等。從銀行的角度看，出于對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的考慮，一套房產(chǎn)不能同時(shí)抵押給兩家銀行，所以不愿意接受組合貸款業(yè)務(wù)。
  如果實(shí)在想申請(qǐng)組合貸款，在選房的時(shí)候就和房主談好，找到愿意接受組合貸款的房東。銀行方面，如果公積金貸款和商業(yè)貸款的放款銀行為同一家的話，一般是可以申請(qǐng)組合貸款的，具體可向貸款銀行咨詢(xún)。
  三、公積金貸款不受開(kāi)發(fā)商歡迎
  不少開(kāi)發(fā)商們嫌購(gòu)房者申請(qǐng)公積金貸款周期長(zhǎng)，其回籠資金慢易影響投資或其他資金需要，不太愿意購(gòu)房者申請(qǐng)公積金貸款。如遇到此類(lèi)情況，開(kāi)發(fā)商不接受公積金貸款的話，可與其商談，在價(jià)格或者其他費(fèi)用上做些讓步，如果實(shí)在不行，可以選擇申請(qǐng)商業(yè)貸款，然后提取公積金償還商貸，也可以減輕點(diǎn)房貸負(fù)擔(dān)。
  四、繳存時(shí)間有要求
  不僅是申請(qǐng)貸款時(shí)間長(zhǎng)，公積金的繳存時(shí)間也會(huì)影響房貸申請(qǐng)，多地公積金管理中心對(duì)繳存時(shí)間都有要求，諸如北京、上海、廣州、深圳、哈爾濱、長(zhǎng)春、沈陽(yáng)、太原、南京、杭州、包頭、武漢、南昌、昆明、福州、濟(jì)南、烏魯木齊、海口等城市規(guī)定：申請(qǐng)貸款時(shí)借款人連續(xù)足額繳存公積金6個(gè)月（含）以上，且公積金賬戶(hù)處于繳存狀態(tài)。也有城市仍要求連續(xù)繳存12個(gè)月（含）以上才能貸款，比如天津、長(zhǎng)沙。
  不少人換工作時(shí)沒(méi)有考慮到公積金斷繳問(wèn)題，導(dǎo)致之后因?yàn)槔U存時(shí)間的問(wèn)題，導(dǎo)致無(wú)法申請(qǐng)公積金貸款買(mǎi)房。購(gòu)房者如遇換工作，**好咨詢(xún)當(dāng)?shù)毓e金中心，公積金斷繳是否可以通過(guò)補(bǔ)繳申請(qǐng)公積金貸款買(mǎi)房，如果可以的話，短時(shí)間中斷對(duì)繳存時(shí)間影響不大。
  五、公積金賬戶(hù)余額不足影響貸款額度
  有的城市把公積金賬戶(hù)余額作為計(jì)算貸款額度的條件之一，比如廣州規(guī)定：貸款額度＝賬戶(hù)余額×8＋月繳存額×到退休年齡月數(shù)，賬戶(hù)余額太少，能申請(qǐng)到的貸款額度也就越低，達(dá)不到期望值自然會(huì)影響買(mǎi)房。當(dāng)然，并不是所有城市都會(huì)考查賬戶(hù)余額，但是要滿(mǎn)足連續(xù)繳存一定時(shí)間的要求才能申請(qǐng)貸款。
  一些急需用錢(qián)的朋友們?cè)谔崛」e金的時(shí)候，如果以后有買(mǎi)房打算的話，還是建議**好咨詢(xún)一下當(dāng)?shù)毓e金中心，確定賬戶(hù)余額是否影響貸款額度后再?zèng)Q定是否提取，以免以后買(mǎi)房受影響。

  查看全文↓ 2018-11-27 09:35:02
• 147****6262

  一、公積金貸款買(mǎi)房所需條件：
  1、根據(jù)公積金貸款要求購(gòu)房者要有自己的公積金賬號(hào)，且在當(dāng)?shù)匕磿r(shí)足額繳存住房公積金半年以上或者一年以上，另外還需要貸款人信用良好，有償還貸款本息的能力。
  2、需城鎮(zhèn)職工個(gè)人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿(mǎn)一年；需借款人購(gòu)買(mǎi)的是貸款人認(rèn)可的經(jīng)濟(jì)適用住房；具有城鎮(zhèn)常住戶(hù)口或有效居留身份；具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力；具有購(gòu)買(mǎi)住房的合同或有關(guān)證明文件；
  3、借款人同意將其與開(kāi)發(fā)商簽訂的《住房銷(xiāo)售合同》項(xiàng)下所列房產(chǎn)抵押給貸款人，賦予貸款人優(yōu)先抵押權(quán)和受償權(quán)，作為償還本息的保證；
  4、借款人有支付不低于購(gòu)房所需資金30％款項(xiàng)的能力；
  5、貸款人規(guī)定的其他條件。
  二、公積金貸款買(mǎi)房所需資料及申請(qǐng)流程： 　　
  1、借款人申請(qǐng)住房公積金貸款需到銀行提出書(shū)面申請(qǐng)，填寫(xiě)住房公積金貸款申請(qǐng)表并如實(shí)提供下列資料： 　　
  (一)申請(qǐng)人及配偶住房公積金繳存證明; 　　
  (二)申請(qǐng)人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶(hù)口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件; 　
  (三)家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明及其它對(duì)還款能力有影響的債權(quán)債務(wù)證明; 　　
  (四)購(gòu)買(mǎi)住房的合同、協(xié)議等有效證明文件; 　　
  (五)用于擔(dān)保的抵押物、質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處置權(quán)人同意抵押、質(zhì)押的證明，有關(guān)部門(mén)出具的抵押物估價(jià)證明; 　　
  (六)公積金中心要求由第三方擔(dān)保人做擔(dān)保，并繳納擔(dān)保費(fèi)用，由借款人、貸款人及第三方擔(dān)保人共同簽訂三方合同。 　　
  (七)公積金中心要求提供的其他資料。 　　
  2、對(duì)資料齊全的借款申請(qǐng)，銀行及時(shí)受理審查，并及時(shí)報(bào)送公積金中心。 　　
  3、公積金中心負(fù)責(zé)審批貸款，并及時(shí)將審批結(jié)果通知銀行。

  查看全文↓ 2018-11-27 09:34:47

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 公積金貸款要什么條件? 公積金貸款買(mǎi)房有什么條件限制？
  答

  個(gè)人申請(qǐng)住房公積金的條件是：1、城鎮(zhèn)職工個(gè)人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿(mǎn)一年。2、借款人購(gòu)買(mǎi)商品房的，必須有不少于總房?jī)r(jià)30%以上的自籌資金作為房屋**款。3、借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、信用良好、有償還貸款本息的能力。4、夫妻雙方都正常足額繳納住房公積金的，只允許一方申請(qǐng)住房公積金貸款。5、一個(gè)家庭同一時(shí)間只能申請(qǐng)一次住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)一處住房。6、貸款人須有本省(市)城鎮(zhèn)常住戶(hù)口或有效居留身份。7、同意用所購(gòu)住房做抵押。

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• 問(wèn) 公積金貸款金額限制有哪些？ 公積金貸款有什么限制和要求？
  答

  以重慶公積金為例：公積金限制貸款條件：1、有公積金個(gè)貸余額的職工，不得再次給予其發(fā)放公積金個(gè)貸。2、有公積金個(gè)貸余額的職工，不得給予其配偶發(fā)放公積金個(gè)貸，因此，職工及其配偶申請(qǐng)貸款時(shí)需均無(wú)公積金個(gè)貸余額。公積金貸款要求：1、有城鎮(zhèn)常住戶(hù)口或有效居留身份;2、穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；3、有購(gòu)買(mǎi)住房的合同或協(xié)議;4、不享受購(gòu)房補(bǔ)貼的以不低于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款的30%作為購(gòu)房的首期付款;享受購(gòu)房補(bǔ)貼的以個(gè)人承擔(dān)部分的30%作為購(gòu)房的首期付款;5、有貸款人認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為保證人;6、貸款人規(guī)定的其他條件。公積金貸款，會(huì)因?yàn)橐恍o(wú)申請(qǐng)資格、貸款額度受限等一些因素存在，擋著公積金貸款的順利申請(qǐng)。限制因素如下：1、貸款有**高限額：公積金貸款有一個(gè)**高限額，例如北京地區(qū)公積金**高貸款額度為120萬(wàn)。另外個(gè)人和夫妻申請(qǐng)的額度也有差異，一般夫妻申請(qǐng)的**高額度高于個(gè)人，例如上海個(gè)人公積金貸款買(mǎi)房**高額度為60萬(wàn)，夫妻則為120萬(wàn)元，相差近一倍。對(duì)于不少生活在一線城市的人來(lái)說(shuō)，公積金的那點(diǎn)額度并不能滿(mǎn)足購(gòu)房需求。2、申請(qǐng)組合貸款被銀行、賣(mài)方拒絕：組合貸款涉及了公積金中心、銀行等多家機(jī)構(gòu)，在流程上會(huì)慢一些，一般申貸周期為2-3個(gè)月以上，賣(mài)房人要等上這2、3個(gè)月才能拿到尾款，著急用錢(qián)的肯定不愿意等。從銀行的角度看，出于對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的考慮，一套房產(chǎn)不能同時(shí)抵押給兩家銀行,所以不愿意接受組合貸款業(yè)務(wù)。3、公積金貸款受開(kāi)發(fā)商“歧視”：組合貸款申貸周期相對(duì)較長(zhǎng)，不僅買(mǎi)二手房會(huì)遇到阻礙，買(mǎi)新房的時(shí)候也會(huì)遭到開(kāi)發(fā)商“嫌棄”，因?yàn)樯曩J周期越長(zhǎng)，對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)回籠資金越慢，承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)也越高。4、繳存時(shí)間有要求：不僅是申貸時(shí)間，公積金的繳存時(shí)間也會(huì)影響房貸申請(qǐng)，多地公積金管理中心對(duì)繳存時(shí)間的要求都是：申請(qǐng)貸款時(shí)借款人連續(xù)足額繳存公積金6個(gè)月（含）以上，且公積金賬戶(hù)處于繳存狀態(tài)，代表城市有北京、上海、廣州、深圳、哈爾濱、長(zhǎng)春、沈陽(yáng)、太原、南京、杭州、包頭、武漢、南昌、昆明、福州、濟(jì)南、烏魯木齊、?？?。也有城市仍要求連續(xù)繳存12個(gè)月（含）以上才能貸款。跳槽換工作的人當(dāng)時(shí)沒(méi)有考慮到公積金斷繳問(wèn)題，導(dǎo)致之后因?yàn)槔U存時(shí)間的問(wèn)題，導(dǎo)致無(wú)法申請(qǐng)公積金貸款買(mǎi)房。5、公積金賬戶(hù)余額不足影響貸款額度：影響貸款額度的條件指的是賬戶(hù)余額，有的城市確實(shí)把公積金賬戶(hù)余額作為計(jì)算貸款額度的條件之一。當(dāng)然，并不是所有城市都會(huì)考查賬戶(hù)余額，但是要滿(mǎn)足連續(xù)繳存一定時(shí)間的要求才能申請(qǐng)貸款。

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• 問(wèn) 公積金買(mǎi)房有什么好處？公積金貸款買(mǎi)房的限制條件有哪些？
  答

  1、貸款有**高限額：公積金貸款有**高額度限制，不同城市個(gè)人和夫妻共同申請(qǐng)的**高額度不同。公積金貸款政策的地方差異性比較大，需要事先咨詢(xún)所在城市的公積金管理中心。2、繳存時(shí)間有要求：除了貸款限額，想要申請(qǐng)公積金貸款買(mǎi)房，也要符合一定的繳存時(shí)間。多數(shù)城市對(duì)公積金繳存時(shí)間要求為：申請(qǐng)貸款時(shí)借款人連續(xù)足額繳存公積金6個(gè)月（含）以上，且公積金賬戶(hù)處于繳存狀態(tài)，代表城市有北京、上海、廣州等。也有城市仍要求連續(xù)繳存12個(gè)月（含）以上才能貸款，比如天津、長(zhǎng)沙。3、賬戶(hù)余額影響貸款額度：實(shí)際上這里說(shuō)的影響貸款額度的條件指的是賬戶(hù)余額，有的城市確實(shí)把公積金賬戶(hù)余額作為計(jì)算貸款額度的條件之一，廣州規(guī)定：貸款額度=賬戶(hù)余額×8+月繳存額×到退休年齡月數(shù)，賬戶(hù)余額太少，能申請(qǐng)到的貸款額度也就越低，達(dá)不到期望值自然會(huì)影響買(mǎi)房。不過(guò)并不是所有城市公積金額度受賬戶(hù)余額影響。4、放貸周期長(zhǎng)：公積金貸款的放貸周期相對(duì)商業(yè)貸款要長(zhǎng)一些，快的話不到一個(gè)月，慢的有的要2個(gè)月以上。

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• 問(wèn) 公積金貸款需要哪些條件? 公積金貸款買(mǎi)房有什么條件限制？
  答

  1.辦理?xiàng)l件：借款人必須符合住房公積金管理部門(mén)有關(guān)住房公積金貸款的規(guī)定。應(yīng)具備的基本條件為：（1）按時(shí)足額繳存住房公積金；（2）有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；（3）有合法有效的購(gòu)買(mǎi)、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件；（4）有當(dāng)?shù)刈》抗e金管理部門(mén)規(guī)定的**低額度以上的自籌資金，并保證用于支付所購(gòu)（大修）住房的**款；（5）有符合要求的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人；（6）符合當(dāng)?shù)刈》抗e金管理部門(mén)規(guī)定的其他借款條件。2.貸款額度：**高額度按照當(dāng)?shù)刈》抗e金管理部門(mén)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。比如公積金貸款額度計(jì)算方法如下：按照還貸能力計(jì)算的貸款額度的計(jì)算公式為：[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。

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• 問(wèn) 公積金貸款買(mǎi)房限制條件是什么?
  答

  1、繳納時(shí)間限制。購(gòu)房者只有連續(xù)足額繳存住房公積金滿(mǎn)6個(gè)月或者累計(jì)繳存公積金滿(mǎn)一年以上，才能使用公積金貸款。 2、使用次數(shù)限制。公積金貸款有次數(shù)限制，使用公積金貸款買(mǎi)房，最多使用2次。公積金作為職工的一項(xiàng)福利政策，設(shè)立的初衷就是為了滿(mǎn)足剛需購(gòu)房者的需求，如果你已使用公積金貸款2次以上，那么你將無(wú)法再使用公積金貸款。