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• 132****1468

  兩成一般買不到的，現(xiàn)在國家政策**低**30%，當然如果你收入證明滿一年，社保記錄滿一年并且打印清單交給工商銀行的話，是可以貸到80%的。前提是有認識的人。
  大銀行的情況就這樣，如果是本地的小銀行，80%貸款一點問題沒有。當然各地政策不一樣哦。你去咨詢一下，多跑幾家小銀行。

  查看全文↓ 2018-11-27 09:35:32
• 158****6688

  低**購房的意思是房地產開發(fā)商為了促進銷售才去的一種購房政策。
  
  主要的內容是在購房者資金緊張的時候，開發(fā)商可以無息的墊付部分**款，然后辦理按揭手續(xù)，買賣雙方簽訂協(xié)議，約定一定的時間內購房者把開發(fā)商墊付的欠款還清即可。
  
  發(fā)商所提供的低**，一般只是在確定房子后，你可以付部分**，然后雙方約定在未來的一段時間內，一般是兩三年內，你就得付清其余**款。
  
  對于分期交**，開發(fā)商主要通過兩種方式操作：
  
  一、購房者支付部分**款后，開發(fā)商替購房者付清剩余**款，而購房者與銀行簽訂貸款合同，此后購房者再在約定時間內，將剩余**款還給開發(fā)商。
  
  風險：這種方式已經簽訂了購房合同，并且在房管部門備案，對購房者來說風險較?。?br/>
  二、開發(fā)商以分期交**為由，先向購房者收取部分**款，而后約定在短期內繳清剩余**款。等**款全部付清之后，再正式簽訂購房合同，辦理貸款手續(xù)。
  
  風險：而第二種方式，分期**的概念較為模糊，或者只能說是**款支付時間變寬松了，并非真正意義上的分期**，如果開發(fā)商將該筆款項挪為他用或是資金鏈出現(xiàn)問題，購房者就要承擔很大的風險。
  所以遇到低**購房時，要謹慎選擇，搞不清楚小心吃大虧。

  查看全文↓ 2018-11-27 09:35:19
• 134****4891

  根據不同的情況，二手房貸款**比例也會有所差異，以購房人首次貸款為例，**比例**低2成，則相應的二手房貸款**款，可通過公式：**款=二手房評估價格*20%計算得出。
  1.售房者因素
  1）全款購房或已償清銀行房貸
  如果購房人手中資金不多，但資信狀況良好，一般只需**2成作為二手房貸款**款即可。
  2）尚未償清房貸，要求購房者配合還款
  視購房者資信狀況，一般**3成即可。此外建議走資金監(jiān)管程序，以免因某些原因造成損失。
  2.購房者因素
  1）資金充裕，能一次性付清房款
  當然這種情況也就不涉及**款的問題了。
  2）購房人資金不足，需要貸款。這就需要看購房人名下是否有房產？有幾套房產？
  ①名下無房，或不存在尚未償清貸款的房產，則所購買的二手房就為首套房，皆以評估價為準，而非市場價。部分城市出臺了限購、限貸政策的，以當?shù)卣邽闇省?br/>②名下尚有一套尚未還清貸款的房產，則所購買的二手房即為二套房，申請貸款購買的話，**比例不得低于30%。相應的貸款利率也會有所上浮。
  ③如果購房人名下已有兩套房產，且都處于正常還款中，在購買二手房時就不能申請貸款。
  3.二手房因素
  如果購買的二手房，所處地段不好，房齡較高的話，部分銀行也會上浮**比例和貸款利率。
  注意：二手房貸款**多少，是需要根據買賣雙方具體情況分析的。當然也與購房人所在城市的政策、銀行信貸政策直接相關。建議手上資金不多的購房者，**好先了解清楚具體的政策以及賣方的情況，以免申請二手房貸款時，兩眼一摸黑，影響貸款審批。

  查看全文↓ 2018-11-27 09:35:14

相關問題

• 問 低**新房的優(yōu)缺點有哪些?
  答

  沒有**壓力,對于剛參加工作收入少,沒有積蓄的人很適合。零**開發(fā)商也是承擔風險的,開發(fā)商和銀行簽訂協(xié)議的時候,其中就有一條,若因任何原因,導致按揭人不能正常還款的情況,此套房屋由開發(fā)商原價收回。零**對銀行來說,也是有風險,**少是很麻煩。零**對購房者來說是很有利的,特別是在90年代后期,很多香港人在深圳上海包二奶,買房子肯定不劃算,零**正合適,月供的錢就等于包二奶的費用,**后二奶不要了,房子也不要了,這種現(xiàn)象比比皆是,銀行**后落了很多房子。

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• 問 ??低**房產的優(yōu)缺點有什么？
  答

  什么是按揭貸款?按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產企業(yè)提供階段性擔保的個人住房貸款業(yè)務。所謂按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭,受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后,受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人,過程中按揭人享有使用權。什么是房屋按揭貸款?房屋按揭貸款是指個人購買的房產具有房屋產權證、能在市場上流通交易的住房或商業(yè)用房時,自己支付一定比例**款,其余部分以要購買的房產作為抵押,向合作機構申請的貸款。按揭買房的優(yōu)點主要有:1、按揭貸款在分期付款的基礎上解決了需要在短時間內籌集大量資金的困難,將大筆資金分解為長期小額資金還貸。2、按揭貸款**不占用大量金錢,還款期限長,可以把有限的資金用于多項投資。3、銀行替你把關。辦借款是向銀行借錢,所以房產項目的優(yōu)劣銀行自然關心,銀行除了審查你本身外,還會審查開發(fā)商,為你把關,提高購房的安全性。按揭買房的缺點包括:1、背負債務,心理壓力大。按揭貸款買房屬于典型的“花明天的錢辦今天的事”,所以按揭付款對于保守型的人不合適。2、貸款買的房不易迅速變現(xiàn)。因為是以房本身抵押貸款,所以如想將房子轉手出賣,手續(xù)復雜,不利于購房者退市。

  全部3個回答>
• 問 低**買房的優(yōu)缺點有哪些?
  答

  首先低**購房分為兩種情況，一種是新房，一種是二手房；低**買新房并不能說明房屋質量的好壞，低**買新房是福利，因為降低了門檻，當然利息會多點；低**買二手房絕對劃算，因為這說明該房屋價值高，銀行評估價值高，在很多時候反而會出現(xiàn)“溢價”的現(xiàn)象！**的高低很多時候完全可以作為衡量一套房子性價比的標準

  全部3個回答>
• 問 我想知道低**購房的優(yōu)缺點有哪些？
  答

  優(yōu)點是低**,無需全額支付就能夠享用。缺點就是每月產生利息,后續(xù)月供壓力較大。簡言之就是使用未來錢享受現(xiàn)有住房問題,一般低**購房適合想立即購房資金又不足的人。

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• 問 低**新房的優(yōu)缺點有什么?
  答

  什么是按揭貸款？按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產企業(yè)提供階段性擔保的個人住房貸款業(yè)務。所謂按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人，過程中按揭人享有使用權。什么是房屋按揭貸款？房屋按揭貸款是指個人購買的房產具有房屋產權證、能在市場上流通交易的住房或商業(yè)用房時，自己支付一定比例**款，其余部分以要購買的房產作為抵押，向合作機構申請的貸款。按揭買房的優(yōu)點主要有：1、按揭貸款在分期付款的基礎上解決了需要在短時間內籌集大量資金的困難，將大筆資金分解為長期小額資金還貸。2、按揭貸款**不占用大量金錢，還款期限長，可以把有限的資金用于多項投資。3、銀行替你把關。辦借款是向銀行借錢，所以房產項目的優(yōu)劣銀行自然關心，銀行除了審查你本身外，還會審查開發(fā)商，為你把關，提高購房的安全性。按揭買房的缺點包括：1、背負債務，心理壓力大。按揭貸款買房屬于典型的“花明天的錢辦今天的事”，所以按揭付款對于保守型的人不合適。2、貸款買的房不易迅速變現(xiàn)。因為是以房本身抵押貸款，所以如想將房子轉手出賣，手續(xù)復雜，不利于購房者退市。

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