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• 154****0920

  住房公積金貸款是政策性的個(gè)人住房貸款，一方面是它的利率低，另一方面主要是為中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款。
  公積金貸款期限在15年的利率是3.6％，6－30年的利率是4.05％；商業(yè)性貸款在1－5年的利率是4.77％，6－30年的利率是5.04％。
  普通職工65周歲之前，副部級(jí)干部75周歲之前都可以申請(qǐng)住房公積金貸款。
  在職職工申請(qǐng)住房公積金貸款的兩個(gè)條件：第一要求建立公積金在一年以上，第二是要求在申請(qǐng)貸款之前連續(xù)6個(gè)月繳存公積金。
  貸款額度：以房改房成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)公有住房，單筆貸款額度不超過(guò)30萬(wàn)元，同時(shí)不超過(guò)房?jī)r(jià)款的90％；購(gòu)買(mǎi)商品房和經(jīng)濟(jì)適用住房，單筆貸款額度**高不超過(guò)30萬(wàn)元，同時(shí)不超過(guò)房?jī)r(jià)款的80％；購(gòu)買(mǎi)二手住房申請(qǐng)住房公積金貸款，單筆貸款**高限額不超過(guò)30萬(wàn)元，同時(shí)不超過(guò)房屋評(píng)估價(jià)的80％。
  住房公積金貸款的還款時(shí)間，**長(zhǎng)不超過(guò)30年。月收入在2000元以下的職工，每月**低還款額應(yīng)是家庭收入的20％，月收入在2000－5000元的職工，每月的**低還款額應(yīng)在總收入的25％以上；月收入在5000元以上的職工，每月的還款額應(yīng)是月收入的30％以上。
  住房公積金貸款的利率按照規(guī)定是實(shí)行一年一定，在貸款期間如遇到利率調(diào)整，如果貸款期限只有一年，則這個(gè)利率就不做調(diào)整。如果貸款的期間是在一年以上，則從下一年的一月一日?qǐng)?zhí)行新的利率。
  貸款的擔(dān)保方式：第一種是售改租承諾。主要是指購(gòu)買(mǎi)單位出售的公有住房，貸款人在貸款期限不能償還貸款時(shí)，由原單位將房屋的產(chǎn)權(quán)收回另行安置。如果安置有困難的，改成租住。第二種是房產(chǎn)低押。如果貸款人不能償還貸款時(shí)，銀行就要通過(guò)法律程序行使它的低押權(quán)，將房屋進(jìn)行處置，處理所得用來(lái)償還貸款。第三種擔(dān)保方式叫權(quán)利質(zhì)押。它是以在建設(shè)銀行的定期存單和建設(shè)銀行承銷(xiāo)的國(guó)債作為質(zhì)押，如果在貸款期間個(gè)人不能還款了，銀行就把存單或國(guó)債兌現(xiàn)來(lái)還貸款。
  貸款的還款方式，目前有兩種。如果您的貸款期限是在一年以?xún)?nèi)，就實(shí)行一次性的還本付息。如果您的貸款期限是在一年以上的，就實(shí)行等額本息還款法。即是您每月還款的本息都是相等的。
  公積金貸款利率優(yōu)惠
  同樣貸款金額和還款年限，公積金貸款與商業(yè)貸款相比能節(jié)省數(shù)萬(wàn)元利息。以一套40萬(wàn)的房屋為例，貸款28萬(wàn)。若商業(yè)貸款年限為25年，則月均還款1721元，25年付款總額516300元，支付利息總額高達(dá)236300元。而同樣是年限25年的公積金貸款，月均還款1548元，25年總還款464400元，支付利息總額184400元，比起商業(yè)貸款而言，每月能少支付173元月供，25年共節(jié)省利息支出近51900元。
  同樣貸款金額，同樣還款數(shù)額，公積金貸款與商業(yè)貸款比，不僅還款時(shí)間短，還款利息更少了許多。同樣的，28萬(wàn)元貸款，若同樣以1721元/月的金額還款，商業(yè)貸款還款300個(gè)月，歷時(shí)25年，支付總額達(dá)516300元，支付利息236300元。而公積金貸款在還款到第251個(gè)月，即在第21年時(shí)，全部本金及利息就已經(jīng)還清，支付總額430715元，支付利息僅150715元，比商業(yè)貸款節(jié)省利息支出85585元。
  還款方式靈活多樣
  公積金貸款的還款方式極為靈活，借款人只需每月的還款額不低于“**低還款額”，就可以隨意確定月還款數(shù)額，非常便于借款人的資金安排。公積金貸款提前還款有以下幾點(diǎn)優(yōu)勢(shì):數(shù)額靈活，便于資金掌控。商業(yè)貸款提前還款，其數(shù)額必須為1萬(wàn)或5萬(wàn)的倍數(shù)，而公積金貸款則無(wú)具體規(guī)定，只要大于“**低還款額”的還款，全部視為提前還款金額；次數(shù)不限，可按月提前還款。

  查看全文↓ 2018-11-27 09:50:21
• 132****9257

  住房公積金怎么買(mǎi)房?
  1、公積金現(xiàn)行的貸款利率5年以上是3.25%，相比4.9%的利率節(jié)約了不少資金，更有**二成的好處，商業(yè)貸款要三成**。
  2、辦理之前，必須要提供一份中國(guó)人民銀行出具的個(gè)人征信記錄，同時(shí)也要提前在住建局辦理好《房屋他項(xiàng)權(quán)證》(俗稱(chēng)“二證”)，這個(gè)證件的辦理需要至少兩周時(shí)間。
  3、住房公積金一般需要市級(jí)公積金中心審批，縣級(jí)以下有受理單位。借款人需要提供的證件有身份證、戶(hù)口本及其復(fù)印件，夫妻雙方的戶(hù)口不在一起需要提供結(jié)婚證原件及復(fù)印件，單身也可使用住房公積金貸款。夫妻雙方是作為擔(dān)保人的，因此需要開(kāi)具工資介紹信。
  4、三年內(nèi)有效的《商品買(mǎi)賣(mài)合同》的原件及復(fù)印件，合同時(shí)間按照各地不同的政策要求，有不同。**稅務(wù)發(fā)票原件和復(fù)印件，委托貸款發(fā)放銀行銀行卡復(fù)印件。
  5、住房公積金有擔(dān)保和住房抵押兩種形式，如果是住房抵押形式，一般再不需要擔(dān)保人。但如果購(gòu)房人的個(gè)人信用記錄不良，也會(huì)需要再找繳納公積金的人員進(jìn)行擔(dān)保，這種擔(dān)保一般可以擔(dān)保兩次。
  6、當(dāng)上述所有證件辦好，**好至少?gòu)?fù)印四份，就要到住房公積金中心填寫(xiě)表冊(cè)，同時(shí)也要到所在單位加蓋單位印章。
  7、三套房是不允許再使用住房公積金貸款。伴隨國(guó)家政策的變化，辦理流程有所變化，但是基本上就是這樣的。

  查看全文↓ 2018-11-27 09:50:04
• 145****7767

  一、公積金貸款好處
  1．貸款數(shù)量多，**壓力小。商業(yè)貸款只能借到限額的70％，買(mǎi)家承受**的壓力。另一方面，公積金貸款可以貸出9．5％，而買(mǎi)家承擔(dān)的**壓力較小。
  2．貸款期限長(zhǎng)，每月還款額小。不同地區(qū)的商業(yè)貸款期限并不相同。全國(guó)全部地區(qū)商業(yè)貸款貸款期只能貸款30年，而大部分二手房只能貸款20年。月供應(yīng)壓力較大；公積金貸款的長(zhǎng)期限可以達(dá)到30年。多年來(lái)，月供應(yīng)壓力較小。
  二、公積金貸款還款方式，提前還款靈活方便
  1．還款方式靈活：公積金貸款的還款方式極其靈活，借款人只需償還不低于“低還款額”的每月還款金額即可確定每月還款金額，非常方便為借款人。資助安排。
  2．提前還款：公積金貸款的預(yù)付還款具有以下優(yōu)點(diǎn)：
  （1）數(shù)量靈活且易于控制。商業(yè)貸款必須提前償還，金額必須是10，000或50，000的倍數(shù)。沒(méi)有指定公積金貸款。如果它們大于“低還款額”，則視為提前還款額。
  （2）每月可提前支付的次數(shù)沒(méi)有限制。商業(yè)貸款在預(yù)付還款數(shù)量方面有明確規(guī)定。例如，一年只能提前3次退還。另一方面，公積金貸款每月有三個(gè)預(yù)付款機(jī)會(huì)。貸款人甚至可以每月隨時(shí)調(diào)整其自己的提前還款額。
  （3）首先沖洗本金并降低總利息。商業(yè)貸款預(yù)先償還，涉及金額包括部分本金和部分利息。另一方面，公積金貸款提前還清，全部金額與貸款本金抵銷(xiāo)。利用公積金貸款提前還款，還款利息總額將遠(yuǎn)低于商業(yè)貸款提前還款后的利息總額。
  （4）輕松預(yù)訂，無(wú)需書(shū)面文件。在商業(yè)銀行還款之前，他們不僅需要提前幾個(gè)月預(yù)約電話(huà)，有的甚至要求貸款人提供書(shū)面文件，非常不方便。關(guān)于提前償還公積金貸款，只需提前三個(gè)工作日即可預(yù)約。無(wú)需書(shū)面文件來(lái)調(diào)整預(yù)付款的金額。

  查看全文↓ 2018-11-27 09:49:54
• 144****7856

  用住房公積金貸款買(mǎi)房有什么好處
  一、公積金貸款利率優(yōu)惠
  1、有關(guān)同樣貸款金額，同樣還款年限，公積金貸款與商業(yè)貸款相比能節(jié)省數(shù)萬(wàn)元利息。以一套40萬(wàn)的房屋為例，貸款28萬(wàn)。若商業(yè)貸款年限為25年，則月均還款1721元，25年付款總額516300元，支付利息總額高達(dá)236300元。而同樣是年限是25年的公積金貸款，月均還款1548元，25年總還款464400元，支付利息總額184400元，比起商業(yè)貸款而言，每月能少支付173元月供，25年共節(jié)省利息支出近51900元。
  2、有關(guān)同樣貸款金額，同樣還款數(shù)額，公積金貸款與商業(yè)貸款比，不僅還款時(shí)間短，還款利息更少了許多。同樣的，28萬(wàn)元貸款，若同樣以1721元／月的金額還款，商業(yè)貸款還款300個(gè)月，歷時(shí)25年，支付總額達(dá)516300元，支付利息236300元。而公積金貸款在還款到第251個(gè)月，即在第21年時(shí)，全部本金及利息就已經(jīng)還清，支付總額430715元，支付利息僅150715元，比商業(yè)貸款節(jié)省利息支出85585元。
  二、公積金貸款的還款方式、提前還款靈活方便
  1、其還款方式靈活：公積金貸款的還款方式極為靈活，借款人只需每月的還款額不低于“較低還款額”，就可以隨意確定月還款數(shù)額，非常便于借款人的資金安排。
  2、一般提前還款方便：公積金貸款提前還款有以下幾點(diǎn)優(yōu)點(diǎn)：
  ①數(shù)額靈活，便于資金掌控。商業(yè)貸款提前還款，其數(shù)額必須為1萬(wàn)或5萬(wàn)的倍數(shù)，而公積金貸款則無(wú)具體規(guī)定，只要大于“較低還款額”的，全部視為提前還款金額。
  ②次數(shù)不限，可按月提前還款。商業(yè)貸款對(duì)于提前還款次數(shù)有的有明確規(guī)定，如1年僅能提前還3次款。而公積金貸款則是每月都有三次提前還款機(jī)會(huì)，貸款人甚至可按月隨時(shí)調(diào)整自己的提前還款額。
  ③先沖本金，降低利息總額。商業(yè)貸款提前還款，所沖金額包括部分本金及部分利息。而公積金貸款提前還款，其金額全部沖抵貸款本金。使用公積金貸款提前還款，其還款利息總額會(huì)遠(yuǎn)低于商業(yè)貸款同等金額提前還款后的利息總額。
  ④預(yù)約方便，無(wú)需書(shū)面文件。商業(yè)銀行提前還款，不僅需要提前數(shù)月電話(huà)預(yù)約，有的甚至還需要貸款人提供書(shū)面文件，非常不便。而公積金貸款提前還款，只需提前三個(gè)工作日致電預(yù)約即可，電話(huà)調(diào)整提前還款額無(wú)需書(shū)面文件。
  住房公積金貸款買(mǎi)房條件
  1、借款人同意將其與開(kāi)發(fā)商簽訂的《住房銷(xiāo)售合同》項(xiàng)下所列房產(chǎn)抵押給貸款人，賦予貸款人優(yōu)先抵押權(quán)和受償權(quán)，作為償還本息的保證；
  2、對(duì)城鎮(zhèn)職工個(gè)人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿(mǎn)一年；
  3、借款人購(gòu)買(mǎi)的是貸款人認(rèn)可的經(jīng)濟(jì)適用住房；
  4、具有城鎮(zhèn)常住戶(hù)口或有效居留身份；具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力；具有購(gòu)買(mǎi)住房的合同或有關(guān)證明文件；
  5、其借款人有支付不低于購(gòu)房所需資金30％款項(xiàng)的能力

  查看全文↓ 2018-11-27 09:49:40

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 繳納住房公積金有哪些好處？
  答

  聽(tīng)說(shuō)交公積金能攢錢(qián)買(mǎi)房，貸款利息也低。不過(guò)具體怎么操作，還得問(wèn)問(wèn)專(zhuān)業(yè)人士。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 用住房公積金買(mǎi)房有哪些好處呢？
  答

  住房公積金好處大了，可以省你不少事，而且買(mǎi)房貸款利率也少很多！

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)住房公積金有哪些好處？
  答

  低利率貸款，減輕負(fù)擔(dān)。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 使用住房公積金買(mǎi)房有哪些好處？
  答

  公積金貸款的還款方式極為靈活，借款人只需每月的還款額不低于“**低還款額”，就可以隨意確定月還款數(shù)額，非常便于借款人的資金安排。公積金貸款提前還款有以下幾點(diǎn)優(yōu)勢(shì):數(shù)額靈活，便于資金掌控。商業(yè)貸款提前還款，其數(shù)額必須為1萬(wàn)或5萬(wàn)的倍數(shù)，而公積金貸款則無(wú)具體規(guī)定，只要大于“**低還款額”的還款，全部視為提前還款金額；次數(shù)不限，可按月提前還款。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 使用住房公積金購(gòu)房有哪些好處？
  答

  公積金貸款利率低，能省不少錢(qián)。但額度有限，要合理規(guī)劃。

  全部4個(gè)回答>