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• 145****4150

  “轉按揭“是一個通稱。二手房買賣中的上家原先在銀行辦理過貸款,可以通過“轉按揭“的形式將貸款轉移給買房者。如借款人因融資或周轉資金等需要,欲利用已抵押給銀行的房屋增加貸款額,也可以通過轉按揭手續(xù)轉由其他銀行辦理貸款。

  查看全文↓ 2018-11-27 10:49:15
• 132****4571

  二手房不能辦理公積金轉按揭 《通知》明確規(guī)定，轉按揭業(yè)務只針對購買商品房并取得房產證的借款人，暫不受理購買二手房的轉按揭業(yè)務。
  值得注意的是，對于商品房原商業(yè)貸款，如果兩年內出現連續(xù)2期逾期還款或累計超過4期逾期還款的

  查看全文↓ 2018-11-27 10:48:53
• 137****9686

  二手房交易流程公積金轉按揭流程:
  1、買賣雙方簽訂買賣合同,并事先確認買方有無還貸能力。
  2、在銀行同意買方貸款的情況下,選擇申請同行轉按或者跨行轉按(注:賣方還貸不滿一年的,通常選擇同行轉按或者同支行轉按;已滿一年的,則可以選擇跨行轉按)。
  3、買方向銀行申請轉按揭并提交相關材料及支付相關費用,包括擔保費用(銀行正常放款時間為過戶后三個工作日內)。銀行通常都會指定其認可的擔保公司或中介機構為該筆提前發(fā)放的款項承擔擔保責任。即在為買方放完貸款后,如果發(fā)生賣方違約或者買方違約,導致該房屋無法成交,則由擔保公司或中介機構向銀行承擔賠償責任。轉按揭貸款中的擔保費用由此產生,數額在貸款金額的千分之三至千分之八之間。同時,賣方需向銀行、擔保公司或者中介機構簽署出售承諾書,而買方需向銀行出具擔保委托書。
  4、在轉按揭申請通過銀行審核后(審核通常需要五個工作日),且銀行確認可以去還貸的當日,買方申請貸款的銀行所指定的擔保公司或中介機構,攜帶相關款項共同辦理還貸手續(xù)。
  5、辦理完結還貸手續(xù),由擔保公司或者中介機構為賣方辦理注銷抵押登記事項。
  6、辦理完結注銷抵押手續(xù),雙方在擔保公司或中介機構陪同下去房管部門過戶。
  7、由擔保公司或中介機構代為領取房產證,在做完抵押登記領取到他項權利證書后交給買方。

  查看全文↓ 2018-11-27 10:48:44

相關問題

• 問 二手房的轉按揭流程是怎樣的？
  答

  轉按揭流程：1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》；2、買方、賣方、律師事務所三方簽訂《轉按揭交易安全保證合同》；3、買方交納房屋價格30%的**款（按交易價格與評估價格孰低的原則，一年內免評估，以原購買價為準）；4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認函（包括所欠資款本息、還款帳號）； 5、買方據前述文件及個人資信文件向貸款銀行申請二手房按揭貸款（提出貸款申請，律師初審，銀行復審）；6、賣方向買方實際交付房屋；7、銀行復審通過后放款，向賣方的銀行劃款；8、賣方收到款項后，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶、并且抵押給買方的貸款銀行；9、買方的貸款銀行將30%的**款付給賣方。

• 問 辦理二手房轉按揭的流程是怎樣的？
  答

  二手房轉按揭流程涉及評估、銀行審批、簽訂協(xié)議、過戶、繳稅、新貸款、注銷原登記，注意合同和費用。

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• 問 二手房轉按揭時交易流程是怎樣的？
  答

  轉按揭：銀行同意、過戶、新貸款發(fā)放。

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• 問 二手房怎樣辦理公積金轉按揭
  答

  深圳的細則還沒有出臺,不是很明確

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• 問 二手房公積金按揭流程是怎樣的？
  答

  1.買方資質審核：購房資質審核以家庭為單位，家庭成員包括購房人及其配偶、未成年子女。賣方房源核驗：核驗**快10天出結果。2.網簽：購房人自行網簽需要先準備所需材料，到對應區(qū)縣的房管局取號，排號并填表即可；若購房人是通過中介辦理，則不需本人到現場辦理。3.評估：評估收費標準為600元/次，需要5-7個工作日出評估報告。4.初審：是指公積金貸款部門對借款人貸款資質的初步審核，需提交相關材料給貸款行，審核通過即表明符合貸款條件。面簽：需要買賣雙方攜帶相關材料去銀行面談并和銀行簽各種合同和保證書。5.銀行批貸：市屬公積金貸款會在借款人面簽后5-7個工作日批貸。6.簽借款合同7.繳稅：房屋交易中可能涉及到的稅種有契稅、增值稅及附加、個人所得稅、綜合地價款、土地出讓金等。過戶：產權變更以不動產登記為準，如果房子出現違章、查封或者政策變動，將影響房屋過戶。8.銀行放款：貸款行放款一般在15-20的工作日，但由于銀行政策或城區(qū)不同，時效會有所差別。

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