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  　　開發(fā)商五證包括四種許可證明和一個(gè)使用證明，開發(fā)商二書指的質(zhì)量的保證書和說(shuō)明書。
  
  
  　　五證：
  
  
  　　1、國(guó)有土地使用證：是使用國(guó)有土地法律憑證。
  
  
  　　2、建設(shè)用地規(guī)劃許可證：沒有該證的用地單位屬非法用地，工程建筑屬于違章建筑，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。
  
  
  　　3、建筑工程用地規(guī)劃許可證：是建設(shè)單位用地的法律憑證。確保土地利用符合城市規(guī)劃，對(duì)購(gòu)房有重要影響程度。
  
  
  　　4、建設(shè)工程施工許可證：是建設(shè)單位進(jìn)行施工的法律憑證，是房屋權(quán)屬登記依據(jù)之一。
  
  
  　　5、商品房預(yù)售許可證：證書由市開發(fā)辦統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。
  
  
  　　二書：
  
  
  　　1、住宅質(zhì)量保證書：是開發(fā)商對(duì)銷售的商品房承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件。
  
  
  　　2、住宅使用說(shuō)明書：是開發(fā)商在商品房交付時(shí)，向購(gòu)房人提供的有關(guān)住房使用的說(shuō)明。
  
  
  
  
  

  查看全文↓ 2018-11-27 14:38:30

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 開發(fā)商的五證、二書是什么？
  答

  開發(fā)商的五證是指：所謂“五證”，是指《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》（也叫建設(shè)工程開工證）、《商品房銷售預(yù)售許可證》；“二書”是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》，這也是法律對(duì)銷售方的基本要求。分別由房管局國(guó)土資源局建設(shè)局規(guī)劃局主管.

• 問(wèn) ??開發(fā)商賣房五證是什么？五證齊全指的是哪五證?
  答

  1、《建筑用地規(guī)劃許可證》：建筑工程用地規(guī)劃許可證是辦理建筑工程用地規(guī)劃許可證后必須經(jīng)過(guò)的程序。指開發(fā)商及建設(shè)單位向土地管理部門申請(qǐng)使用土地之前，經(jīng)當(dāng)?shù)氐某鞘幸?guī)劃行政主管部門確定的，該建設(shè)項(xiàng)目位置、高度、容積率等符合城市規(guī)劃的法律憑證。2、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》：建設(shè)工程規(guī)劃許可證是建設(shè)單位用地和建設(shè)工程的法律憑證，沒有該證的用地單位屬非法用地，其工程建筑也是違章建筑，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。是該建設(shè)工程項(xiàng)目符合城市規(guī)劃需求的法律憑證，在這里主要就是指開發(fā)商開發(fā)的這個(gè)樓盤項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)符合城市的規(guī)劃。3、《國(guó)有土地使用證》或《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》：國(guó)有土地使用證是單位和個(gè)人使用國(guó)有土地的法律憑證，受法律保護(hù)。是指經(jīng)土地使用者及開發(fā)單位申請(qǐng)，經(jīng)當(dāng)?shù)氐娜嗣裾C布的國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證。在這本證書上，主要載明了土地使用者名稱、土地坐落、用途、土地使用面積、使用年限、和“四至”范圍。當(dāng)然，如果是近幾年的新開發(fā)樓盤，也有可能是《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》。4、《建設(shè)工程開工證》：建設(shè)工程施工許可證是建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。沒有開工證的建設(shè)項(xiàng)目均屬違章建筑，不受法律保護(hù)。5、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》：是市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，銷售商品房的批準(zhǔn)性文件（如果是現(xiàn)房，開發(fā)商只須出具竣工備案表）。

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• 問(wèn) 開發(fā)商五證指的是哪五證
  答

  規(guī)劃部門的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》;國(guó)土部門的《國(guó)有土地使用權(quán)證》;《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》(證明開發(fā)商已交納了土地出讓金，擁有產(chǎn)權(quán)保障);建設(shè)部門的《建設(shè)工程許可證》;國(guó)土部門的《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。

• 問(wèn) 五證兩書指的是什么？
  答

  “五證”是指《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》（建設(shè)工程開工證）、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。 “二書”是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》。

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• 問(wèn) 開發(fā)商的五證是什么? 房地產(chǎn)開發(fā)商五證一書是什么
  答

  建設(shè)工程“五證”主要是指開發(fā)商的“五證”，包括：(1)規(guī)劃部門的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》;(2)國(guó)土部門的《國(guó)有土地使用權(quán)證》;(3)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》(證明開發(fā)商已交納了土地出讓金，擁有產(chǎn)權(quán)保障);(4)建設(shè)部門的《建設(shè)工程許可證》;(5)國(guó)土部門的《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。買房看“五證” 買房看五證，保證五證俱全，開發(fā)商的五證又有哪些呢？五證齊全是哪五證？五證包括商品房銷售(預(yù)售)許可證，建設(shè)工程許可證，建設(shè)用地規(guī)劃許可證，國(guó)有土地使用權(quán)證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證著五證。一、開發(fā)商五證的涵義核實(shí)開發(fā)商提供的資料，保證五證俱全，是挑選房屋時(shí)要特別關(guān)注的。這“五證”包括：(1)規(guī)劃部門的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》;(2)國(guó)土部門的《國(guó)有土地使用權(quán)證》;

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