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  過(guò)去20年六個(gè)調(diào)控階段和兩個(gè)調(diào)控目標(biāo)。房地產(chǎn)調(diào)控的目標(biāo)只有兩個(gè)：避免過(guò)熱和防止過(guò)冷。
  1998-2001年，應(yīng)對(duì)亞洲金融風(fēng)暴，房改啟動(dòng)住房消費(fèi)需求，推動(dòng)住房分配從實(shí)物轉(zhuǎn)向貨幣化、住房信貸、土地招拍掛等改革；
  2002-2007年，房地產(chǎn)從出現(xiàn)過(guò)熱苗頭，到上漲壓力巨大，政府先后出臺(tái)調(diào)整土地供應(yīng)、調(diào)節(jié)市場(chǎng)、信貸結(jié)構(gòu)和開(kāi)征交易稅費(fèi)等措施；
  2008-2009年，國(guó)際金融危機(jī)爆發(fā)，為保經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、避免房地產(chǎn)市場(chǎng)下滑，政策開(kāi)始轉(zhuǎn)向刺激住房消費(fèi)，推出信貸支持、增加保障房供應(yīng)和稅收減免政策；
  2010-2013年，房地產(chǎn)市場(chǎng)強(qiáng)勢(shì)復(fù)蘇，平衡“保增長(zhǎng)”和“遏制房?jī)r(jià)上漲”，在土地供應(yīng)、市場(chǎng)結(jié)構(gòu)、稅收和信貸調(diào)控基礎(chǔ)上，全面祭出限購(gòu)措施；
  2014-2016年9月，中國(guó)經(jīng)濟(jì)進(jìn)入新常態(tài)，在穩(wěn)增長(zhǎng)和去庫(kù)存目標(biāo)下，出臺(tái)四輪刺激政策，主要是放松限購(gòu)限貸，加強(qiáng)信貸支持和稅收減免，熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)暴漲；
  2016年9月至今，政策轉(zhuǎn)向“防風(fēng)險(xiǎn)”，政策長(zhǎng)短結(jié)合，短期依靠限購(gòu)限貸，長(zhǎng)期尋求建立長(zhǎng)效機(jī)制。
  調(diào)控的政策工具及效果。
  1）貨幣政策直接影響購(gòu)買(mǎi)力。房地產(chǎn)短期看金融，**比例和貸款優(yōu)惠利率直接決定房地產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)意愿和購(gòu)買(mǎi)力。貨幣超發(fā)或收緊，沖擊資產(chǎn)配置需求。
  2）財(cái)稅政策直接影響市場(chǎng)供應(yīng)。稅收政策直接影響房地產(chǎn)交易量，營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、契稅的優(yōu)惠減免，對(duì)增加房地產(chǎn)供應(yīng)有直接影響。土地增值稅的征收和計(jì)算，也直接影響開(kāi)發(fā)商的推盤(pán)節(jié)奏。
  3）土地政策對(duì)不同城市效果不同。在三四線城市土地大量供給的同時(shí)，部分一二線城市甚至面臨無(wú)地可賣(mài)的境地。
  4）“限購(gòu)”等行政措施短期影響直接。短期限購(gòu)政策對(duì)房地產(chǎn)成交量影響顯著，但是也導(dǎo)致 “假離婚”等社會(huì)問(wèn)題。且限購(gòu)一取消，房?jī)r(jià)將迅速上漲，并未解決根本問(wèn)題。
  歷次房地產(chǎn)調(diào)控的反思：重抑制需求，輕增加供給；經(jīng)常使用行政手段，市場(chǎng)機(jī)制不完善；貨幣超發(fā)使得房地產(chǎn)越來(lái)越貨幣金融化，而脫離居住屬性和居民收入基本面；土地收入是地方財(cái)政的保障，同時(shí)也成為了高房?jī)r(jià)的推手。
  促進(jìn)房地產(chǎn)持續(xù)健康發(fā)展：從短期調(diào)控到長(zhǎng)效機(jī)制，從限制需求轉(zhuǎn)向供給側(cè)改革。
  1）增速換擋期，住宅投資告別高增長(zhǎng)時(shí)代，房地產(chǎn)政策應(yīng)適應(yīng)新發(fā)展階段特征，避免寄希望于刺激重歸高增長(zhǎng)的泡沫風(fēng)險(xiǎn)。新階段的房地產(chǎn)政策應(yīng)注重提高住房質(zhì)量、改善人居環(huán)境、提高住房成套率，更注重區(qū)域差異。
  2）通過(guò)法律形式明確以居住為導(dǎo)向的住房制度設(shè)計(jì)，建立遏制投資投機(jī)性需求的長(zhǎng)效機(jī)制。
  3）需要實(shí)行長(zhǎng)期穩(wěn)定的住房信貸金融政策。
  4）建立居住導(dǎo)向、人地掛鉤、大都市圈戰(zhàn)略的長(zhǎng)效機(jī)制。
  5）逐步建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的集體建設(shè)用地市場(chǎng)和住房發(fā)展機(jī)制。
  6）逐步推動(dòng)土地財(cái)政向房產(chǎn)稅的轉(zhuǎn)型。
  以下是正文：
  11998-2001年：房改啟動(dòng)市場(chǎng)
  1998年，面對(duì)亞洲金融風(fēng)暴沖擊，為擴(kuò)大內(nèi)需，《國(guó)務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》（國(guó)發(fā)〔1998〕23號(hào)）正式印發(fā)，啟動(dòng)了房地產(chǎn)市場(chǎng)。房改主要目的是刺激住房消費(fèi)需求，使其成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。
  1998-2001年間房地產(chǎn)以?xún)r(jià)格平穩(wěn)趨勢(shì)得到全面發(fā)展；互聯(lián)網(wǎng)泡沫的破裂催生炒房團(tuán)，股市大起大落；債券交易活躍；房地產(chǎn)相關(guān)的重化工業(yè)得到迅猛發(fā)展。
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  1.1房改背景：國(guó)外亞洲金融危機(jī)，國(guó)內(nèi)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)改革
  國(guó)際：亞洲經(jīng)濟(jì)危機(jī)，出口轉(zhuǎn)內(nèi)需
  由于嚴(yán)格的資本賬戶(hù)管制，1997年亞洲金融危機(jī)期間，中國(guó)承諾人民幣不貶值。但是，東南亞危機(jī)對(duì)中國(guó)的進(jìn)出口、投資、旅游等都帶來(lái)了不同程度的影響。
  對(duì)外出口同比下降，出口金額同比從1997年1月的27.6%下降到1998年10月的-17.3%，1998年全年的出口增速僅為0.4%，比1997年的增速降低了20.1%；
  外資也受到經(jīng)濟(jì)危機(jī)影響而下降，1998年外商直接投資額基本保持不變，1999年一反過(guò)去趨勢(shì)，首次出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，同比增速-11.31%。
  為了拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，不得不將原來(lái)刺激出口政策轉(zhuǎn)向刺激國(guó)內(nèi)需求，房地產(chǎn)業(yè)被確定為重點(diǎn)支持的產(chǎn)業(yè)。
  政府決定把房地產(chǎn)行業(yè)作為中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展新的增長(zhǎng)點(diǎn)。1998年7月，國(guó)務(wù)院頒布23號(hào)文，明確提出“促使住宅業(yè)成為新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)”，標(biāo)志著城鎮(zhèn)住房商品化制度開(kāi)始建立。
  國(guó)內(nèi)：市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制改革，計(jì)劃經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)
  1989年，十三屆五中全會(huì)提出“逐步建立符合計(jì)劃經(jīng)濟(jì)與市場(chǎng)調(diào)節(jié)相結(jié)合原則的，經(jīng)濟(jì)、行政、法律手段綜合運(yùn)用的宏觀調(diào)控體系”。
  1992年的十四大明確中國(guó)經(jīng)濟(jì)體制改革的目標(biāo)是建立社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制。房地產(chǎn)業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要部門(mén)，計(jì)劃經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)必然要對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行市場(chǎng)化改革。
  1998年之前，房地產(chǎn)市場(chǎng)的改革已經(jīng)開(kāi)始，國(guó)務(wù)院接連頒布文件進(jìn)行住房體制改革，雖然那時(shí)還沒(méi)有涉及到住房改革的具體措施，但是這些措施為1998年的住房商品化奠定了基礎(chǔ)。
  1.2配套政策：健全市場(chǎng)制度，完善相關(guān)措施
  1998年的23號(hào)文發(fā)布之后，城鎮(zhèn)住房制度改革快速推進(jìn)，相應(yīng)的銀行信貸、土地管理等配套政策相繼出臺(tái)，鼓勵(lì)住房消費(fèi)的政策框架初步形成。
  主要政策事件是1998年的房改、1999年的房貸、2001年的稅費(fèi)改革、2002年的土地招拍掛。
  第一，管理政策：1998年下半年開(kāi)始逐步實(shí)行住房分配貨幣化政策，建立和完善房地產(chǎn)企業(yè)、中介收費(fèi)、住房銷(xiāo)售等方面的管理。
  第二，土地政策：完善土地流轉(zhuǎn)、使用等方面的制度。經(jīng)營(yíng)性用地由協(xié)議出讓轉(zhuǎn)變?yōu)檎袠?biāo)、拍賣(mài)或掛牌方式出讓。
  第三，住房供應(yīng)政策：建立和完善以經(jīng)濟(jì)適用房為主的住房供應(yīng)體系，不同家庭實(shí)行不一樣的住房

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  歷年房地產(chǎn)調(diào)控政策一覽表
  2000年
  啟動(dòng)住房消費(fèi)，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展。對(duì)住房公積金貨款的個(gè)人和銀行都免稅。租賃所取得收入稅收稅率減少；
  2001年
  政策目標(biāo)：促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展；促進(jìn)消化積壓房；
  政策內(nèi)容：對(duì)住房消費(fèi)采用扶持政策，積極促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展；加大房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資力度，拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。消化積壓商品房政策，對(duì)1998年6月30日以前的商業(yè)用房、寫(xiě)字樓、住房免營(yíng)業(yè)稅、契稅，行政事業(yè)性收費(fèi)；
  2002年
  1月：制止商業(yè)銀行指定保險(xiǎn)單位辦理貸款保險(xiǎn)業(yè)務(wù)
  3月：降價(jià)住房公積金存、貸款利率，5年以上貸款利率由4.59%降到4.05％；修改《住房公積金管理?xiàng)l例》；
  8月：央行認(rèn)為局部投資增幅過(guò)大，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀調(diào)控，強(qiáng)化土地供應(yīng)管理，嚴(yán)格控制土地供應(yīng)總量?；謴?fù)征收土地增值稅。
  2003年
  6月：出臺(tái)121號(hào)文件。加強(qiáng)房地產(chǎn)信貸，四證取得后才能發(fā)放貸款；提高第二套住房的**比例；
  7月：出售的房屋開(kāi)始征收房地產(chǎn)稅
  8月：出臺(tái)18號(hào)文件，促進(jìn)房地產(chǎn)持續(xù)健康發(fā)展；
  2004年
  4月：存款準(zhǔn)備金利率上調(diào)，從7%提高到7.5%。上海市發(fā)布《上海市房地產(chǎn)登記條例修正案》，期房限轉(zhuǎn)，打擊上海房地產(chǎn)投資行為，打壓房地產(chǎn)泡沫。
  5月：對(duì)高爾夫球場(chǎng)、會(huì)展中心、物流園區(qū)、大型購(gòu)物中心等項(xiàng)目進(jìn)行清理，對(duì)土地管理的嚴(yán)格控制，抑制房地產(chǎn)投資過(guò)快的增長(zhǎng)
  8月：出臺(tái)《上海市土地儲(chǔ)備方法》。地方產(chǎn)業(yè)法規(guī)增加政府對(duì)土地市場(chǎng)的調(diào)控力度，將“毛地出讓”，并對(duì)預(yù)期不開(kāi)發(fā)土地依法從開(kāi)發(fā)商收回
  10月：加息，金融機(jī)構(gòu)一年期基準(zhǔn)利率將上調(diào)0.27個(gè)百分點(diǎn)
  12月：嚴(yán)禁非法壓低地價(jià)招商；嚴(yán)格規(guī)范地方政府土地管理，抑制通過(guò)土地招商帶來(lái)的土地流失和固定資產(chǎn)投資的增加；
  市場(chǎng)反應(yīng)：2005年上海房?jī)r(jià)出現(xiàn)明顯下降,**大降幅超過(guò)20%;除上海之外,全國(guó)各地房?jī)r(jià)繼續(xù)大肆上漲。
  2005年
  3月：房貸優(yōu)惠政策取消——調(diào)控涉及消費(fèi)層面
  3月：房地產(chǎn)稅改革深入——調(diào)控觸及交易環(huán)節(jié)
  3月：國(guó)八條出臺(tái)——調(diào)控上升到政治高度（舊國(guó)八條）
  5月：七部委意見(jiàn)——調(diào)控加強(qiáng)、細(xì)則出臺(tái)（新國(guó)八條）
  5月：《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》——從稅收入手整頓房地產(chǎn)市場(chǎng) 9月：銀監(jiān)會(huì)212號(hào)文件——收緊房地產(chǎn)信托
  10月：國(guó)稅總局重申二手房交納個(gè)稅

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• 134****2649

  9月29日，國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知限定居民家庭購(gòu)房套數(shù)暫停發(fā)放三套及以上住房貸款異地購(gòu)房受限10月11日 銀行存款準(zhǔn)備金率提高50個(gè)基點(diǎn)工農(nóng)中建、招商、民生6統(tǒng)一提高存款準(zhǔn)備金率50個(gè)基點(diǎn)10月19日，公積金貸款利率上調(diào)上年結(jié)轉(zhuǎn)的個(gè)人住房公積金存款利率上調(diào)0.2個(gè)百分點(diǎn)五年期以下（含五年）及五年期以上個(gè)人住房公積金貸款利率分別上調(diào)0.17和0.18個(gè)百分點(diǎn)10月20日，央行上調(diào)存貸款基準(zhǔn)利率一年期存款基準(zhǔn)利率上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)一年期貸款基準(zhǔn)利率上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率據(jù)此相應(yīng)調(diào)整10月31日，首套房房貸利率取消七折優(yōu)惠首套房房貸利率取消七折優(yōu)惠，**低提至八五折，11月起執(zhí)行

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相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??歷年住房貸款利率誰(shuí)比較了解？
  答

  調(diào)整日期5年以下(含)5年以上1999年9月21日4.144.592002年2月21日3.604.052004年10月29日3.784.232005年3月17日3.964.412006年4月28日4.144.592007年3月18日4.324.772007年5月19日4.414.862007年7月21日4.504.952007年8月22日4.595.042007年9月14日4.775.222007年12月21日4.775.222008年9月16日4.595.132008年10月9日4.324.862008年10月27日4.054.592008年10月30日4.054.592008年11月27日3.514.052008年12月23日3.333.872010年10月20日3.504.052010年12月26日3.754.302011年2月9日4.004.502011年4月6日4.204.702011年7月7日4.454.902012年6月8日4.204.702012年7月6日4.004.502014年11月22日3.754.252015年3月1日3.504.002015年5月11日3.253.752015年6月28日3.003.502015年8月26日

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)調(diào)控政策
  答

  房地產(chǎn)調(diào)控政策表現(xiàn)在：刺激房地產(chǎn)需求，對(duì)房地產(chǎn)融資端松綁。 包括下調(diào)房貸利率，減免交易部分稅費(fèi)等等，特別是明確放松二套房貸款政策等，調(diào)低房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的最低資本金比例，加大保障性住房建設(shè)，遮掩可以拉動(dòng)投資。 在貨幣雙寬松的環(huán)境下，房地產(chǎn)快速反彈，銷(xiāo)售端對(duì)政策最為敏感，商品住宅銷(xiāo)售面積在2008年底觸底后快速反彈，2009年商品住宅銷(xiāo)售面積增速達(dá)45.40%，住宅新開(kāi)工面積和住宅投資額也出現(xiàn)了反彈的現(xiàn)象，到了2009年增速均恢復(fù)至兩位數(shù)以上，房?jī)r(jià)指數(shù)的反彈約滯后商品住宅銷(xiāo)售面積3個(gè)月左右，2009年底70城新建住宅價(jià)格指數(shù)同比增速達(dá)到9.1%，房?jī)r(jià)大幅上漲。每個(gè)階段房地產(chǎn)發(fā)展的情況都會(huì)有一定的差異，所以需要綜合來(lái)進(jìn)行判斷。

• 問(wèn) ??住公積金貸款政策誰(shuí)比較了解？
  答

  一、根據(jù)現(xiàn)行政策修訂補(bǔ)充的部分根據(jù)2017年8月30日《關(guān)于加強(qiáng)市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的意見(jiàn)》（威政辦發(fā)﹝2017﹞13號(hào)）規(guī)定，對(duì)實(shí)施細(xì)則進(jìn)行了修訂。主要修訂內(nèi)容包括：首套房貸款**比例由20%提高至30%，二套房貸款**比例不得低于40%；停止向購(gòu)買(mǎi)第三套以上住房及已經(jīng)兩次使用公積金貸款的繳存職工家庭發(fā)放貸款；貸款金額不超過(guò)賬戶(hù)余額20倍；暫停發(fā)放公積金異地貸款。上述政策市區(qū)范圍已于2017年9月執(zhí)行，新細(xì)則實(shí)施后，文登、榮成和乳山與市區(qū)一樣執(zhí)行同一貸款政策。二、新修訂的部分（一）不予發(fā)放貸款條件增加“首次公積金貸款結(jié)清后不足三年的繳存職工家庭”條款。修訂原因：按照上級(jí)“住房公積金要重點(diǎn)支持自住性購(gòu)房，有關(guān)優(yōu)惠政策集中向首套購(gòu)房?jī)A斜”的要求，把兩次使用公積金貸款的時(shí)間拉開(kāi)，有助于扶持首次申請(qǐng)公積金貸款的剛性需求職工購(gòu)房。（二）單職工貸款**高限額由40萬(wàn)元調(diào)整為30萬(wàn)元。修訂原因：將單職工貸款**高限額下調(diào)10萬(wàn)元，與雙職工**高限額拉開(kāi)20萬(wàn)元的差距，以利于優(yōu)化貸款結(jié)構(gòu)和防范貸款風(fēng)險(xiǎn)。（三）可貸額度增加“二手房房齡在6年（含）以上的，房齡每增加10年，貸款**高限額相應(yīng)下浮10%”條款。修訂原因：一是二手房受房齡折舊、建筑結(jié)構(gòu)等因素影響，房齡越大風(fēng)險(xiǎn)越高，執(zhí)行差別化政策將有助于提高二手房貸款風(fēng)險(xiǎn)的防范能力。二是貸款額度差別化政策也是目前其它地市普遍的做法。（四）暫停發(fā)放商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款。修訂原因：由于目前住房公積金個(gè)貸率較高，暫時(shí)停止商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款，待個(gè)貸率下降至合理區(qū)間時(shí)，再視情況恢復(fù)執(zhí)行。（五）違約責(zé)任增加“還款期間，發(fā)生連續(xù)欠繳公積金6個(gè)月及以上的”條款。修訂原因：提高職工繳存公積金的意識(shí)，杜絕以申請(qǐng)公積金貸款為目的的臨時(shí)開(kāi)戶(hù)繳存行為。三、以上政策自5月23日起實(shí)施，5月23日前已受理但未辦結(jié)的相關(guān)業(yè)務(wù)仍按原規(guī)定執(zhí)行。威海市住房公積金管理中心住房公積金貸款實(shí)施細(xì)則全文如下↓↓↓威海市住房公積金管理中心住房公積金貸款實(shí)施細(xì)則第一章 總 則第一條根據(jù)國(guó)務(wù)院《住房公積金管理?xiàng)l例》和山東省住建廳、財(cái)政廳、中國(guó)人民銀行濟(jì)南分行《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范和完善全省住房公積金管理的通知》等有關(guān)規(guī)定結(jié)合本市實(shí)際，制訂本細(xì)則。第二條個(gè)人住房公積金貸款（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“公積金貸款”）是指以職工繳存的住房公積金為資金來(lái)源，向參加住房公積金制度的職工發(fā)放的，定向用于購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房的專(zhuān)項(xiàng)住房貸款。公積金貸款不得用于商業(yè)用房、商住兩用房、別墅、辦公用房、車(chē)庫(kù)及裝修、投資等其他用途。第三條威海市范圍內(nèi)所有已按規(guī)定建立住房公積金制度的單位，其職工在購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房時(shí)可按本規(guī)定向威海市住房公積金管理中心（以下統(tǒng)稱(chēng)“管理中心”）申請(qǐng)貸款。第四條 公積金貸款對(duì)象是指已按規(guī)定繳存住房公積金、符合貸款條件并且具有完全民事行為能力的自然人。

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• 問(wèn) ??公積金按揭政策有哪些誰(shuí)比較了解？
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  北京公積金貸款政策是什么？1、9月13日，北京市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款政策的通知》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》），公積金貸款將實(shí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策，與商業(yè)貸款認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)保持一致。與此同時(shí)，公積金貸款的額度規(guī)則也將發(fā)生改變，將與公積金繳存年限掛鉤。2、北京公積金新政將于9月17日正式實(shí)施。所謂的“認(rèn)房又認(rèn)貸”也就是說(shuō)，既要看名下是否無(wú)房，也要看全國(guó)范圍內(nèi)的個(gè)人住房貸款記錄。3、《通知》規(guī)定，借款申請(qǐng)人名下無(wú)住房貸款記錄（包括商業(yè)性住房貸款、住房公積金個(gè)人住房貸款）且在本市無(wú)住房的，按首套房貸款政策辦理；凡不屬于首套房情形，被核定為是二套房的，按二套房貸款政策辦理；如果被核定為有兩套及以上住房的，不予貸款。4、根據(jù)《通知》，公積金貸款額度將與借款申請(qǐng)人住房公積金的繳存年限掛鉤。每繳存一年可貸10萬(wàn)元，**高可貸120萬(wàn)元，如果繳存年限不夠1整年的，按1整年計(jì)算。如借款申請(qǐng)人為已婚的，核算貸款額度以夫妻雙方繳存年限較長(zhǎng)的一方計(jì)算。

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• 問(wèn) ??二三線城市限購(gòu)政策誰(shuí)比較了解？
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  二三線城市住房限購(gòu)標(biāo)準(zhǔn)是什么?一、住建部7月底下發(fā)文件，給出二三線城市住房限購(gòu)五大標(biāo)準(zhǔn)，并要求各省份在8月20日之前上報(bào)所轄區(qū)域內(nèi)各城市上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作情況。住建部要求各地對(duì)照標(biāo)準(zhǔn)先行自查，并據(jù)此擬定需要限購(gòu)的二三線城市名單。二、值得一提的是，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局今日將發(fā)布7月份70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)，漲幅若再次名列前位的城市，或不得不“被迫”出臺(tái)限購(gòu)政策。三、根據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前全國(guó)已經(jīng)有四十多個(gè)城市開(kāi)始限購(gòu)。按照住建部的排查，限購(gòu)將不僅僅在二三線城市中擴(kuò)容，一些房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的四線城市也很有可能進(jìn)入限購(gòu)名單。住建部建議，凡符合以下5條二三線城市住房限購(gòu)標(biāo)準(zhǔn)中的兩條就限購(gòu)。四、二三線城市住房限購(gòu)標(biāo)準(zhǔn)主要有以下5個(gè)標(biāo)準(zhǔn)：1、6月國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新建住房?jī)r(jià)格指數(shù)同比增幅或1至6月新建住房?jī)r(jià)格指數(shù)月環(huán)比增幅較高、靠前的；2、6月新建商品住房均價(jià)比去年年底漲幅超過(guò)或者接近全年房?jī)r(jià)控制目標(biāo)的；3、上半年新建住房成交量同比增幅較高的；4、位于已限購(gòu)城市周邊，外地購(gòu)房比例較高的；5、存在房?jī)r(jià)上漲過(guò)快、調(diào)控政策執(zhí)行不嚴(yán)格等突出問(wèn)題，社會(huì)反映強(qiáng)烈的。新房產(chǎn)政策限購(gòu)是什么?1、對(duì)擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房的，**款比例不低于50%；對(duì)擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)非普通自住房的，**款比例不低于70%。2、對(duì)購(gòu)房人家庭名下在本市無(wú)房且近2年內(nèi)無(wú)住房貸款記錄的，貸款**比例仍繼續(xù)執(zhí)行低3成；對(duì)購(gòu)房人家庭名下在本市無(wú)房但近2年內(nèi)有住房貸款記錄的或在本市已有一套住房但已結(jié)清相應(yīng)住房貸款的，貸款**比例執(zhí)行低4成。3、居民家庭擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)住房的低**款比例為50%。以上就是二三線城市住房限購(gòu)標(biāo)準(zhǔn)是什么？新房產(chǎn)政策限購(gòu)是什么的全部?jī)?nèi)容，其實(shí)施主要依賴(lài)各城市房管部門(mén)的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記和網(wǎng)絡(luò)簽約兩個(gè)信息系統(tǒng)，不需全國(guó)聯(lián)網(wǎng)。目前住建部正在推進(jìn)40個(gè)重點(diǎn)城市住房信息系統(tǒng)的建設(shè)和聯(lián)網(wǎng)，這項(xiàng)工作有價(jià)值。

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