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• 148****2326

  **新公積金貸款政策規(guī)定公積金貸款首套房**不低于30%，貸款利率執(zhí)行公積金貸款基準(zhǔn)利率;二套房貸款**70%，利率上浮10% 。各城市公積金貸款政策有差異的是公積金貸款二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)不同。 各城市公積金貸款二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)不同： 上海公積金貸款二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：以家庭實(shí)際擁有套數(shù)為準(zhǔn)。如果家庭已經(jīng)擁有一套房，只有家庭人均面積低于上一年度人均居住面積的，才能申請(qǐng)公積金二套房貸款。 成都公積金貸款二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：以家庭實(shí)際擁有套數(shù)為準(zhǔn)。比如第一套房有過(guò)貸款記錄，但是這套房賣(mài)掉了，再次購(gòu)房選擇商業(yè)貸款就算二套房貸款，但是選擇公積金貸款就算首套房。
  南京公積金貸款二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：南京二套房公積金貸款政策和大部分城市不一樣，是以申請(qǐng)公積金貸款次數(shù)為準(zhǔn)。
  不管實(shí)際擁有多少套房，只要是第一次使用公積金貸款，就可以算首套房貸款。

  查看全文↓ 2018-11-27 16:45:02
• 154****7785

  公積金貸款中心與商業(yè)銀行不同，銀行‘認(rèn)房也認(rèn)貸’，而公積金中心‘只認(rèn)房不認(rèn)貸’。也就是說(shuō)，如果首套住房按揭購(gòu)買(mǎi)后又賣(mài)了，現(xiàn)又新購(gòu)住房，也可以使用公積金貸款，并且可認(rèn)為是首套房。公積金貸款中心只認(rèn)申請(qǐng)人目前名下房產(chǎn)，不計(jì)算其擁有房產(chǎn)和按揭貸款的歷史記錄。不過(guò)，按照公積金貸款相關(guān)政策規(guī)定，對(duì)公積金貸款購(gòu)買(mǎi)二套房的，**款必須大于60%。
  
  購(gòu)買(mǎi)第二套商品住宅房可申請(qǐng)使用住房公積金貸款嗎？了解到，可以繼續(xù)申請(qǐng)使用第二套房公積金貸款，但是停止向購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房的繳存職工發(fā)放公積金貸款。
  
  如果之前按揭購(gòu)買(mǎi)了一套商品住房（住宅類(lèi)），然后又賣(mài)了，現(xiàn)在準(zhǔn)備新購(gòu)一套商品住房（住宅類(lèi)），申請(qǐng)公積金貸款仍算第一套。與商業(yè)銀行不同的是，銀行“認(rèn)房也認(rèn)貸”，而公積金中心“只認(rèn)房不認(rèn)貸”。也就是說(shuō)，公積金中心只認(rèn)申請(qǐng)人目前名下房產(chǎn)，不計(jì)算其擁有房產(chǎn)和按揭貸款的歷史記錄。

  查看全文↓ 2018-11-27 16:44:56
• 156****6313

  第二套房可以申請(qǐng)公積金貸款，但需要滿(mǎn)足以下條件：
  1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請(qǐng)住房公積金貸款，沒(méi)有參加住房公積金制度的職工就不能申請(qǐng)住房公積金貸款。
  2.參加住房公積金制度者要申請(qǐng)住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款還必須符合以下條件：即申請(qǐng)貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時(shí)間不少于六個(gè)月。因?yàn)?，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時(shí)斷時(shí)續(xù)，說(shuō)明其收入不穩(wěn)定，發(fā)放貸款后容易產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)。
  3.配偶一方申請(qǐng)了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因?yàn)椋》抗e金貸款是滿(mǎn)足職工家庭住房基本需求時(shí)提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。
  4.貸款申請(qǐng)人在提出住房公積金貸款申請(qǐng)時(shí)，除必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款的能力外，沒(méi)有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù)。當(dāng)職工有其他債務(wù)纏身時(shí)，再給予住房公積金貸款，風(fēng)險(xiǎn)就很大，違背了住房公積金安全運(yùn)作的原則。
  5.公積金貸款期限**長(zhǎng)不超過(guò)30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的貸款期限必須一致。

  查看全文↓ 2018-11-27 16:44:51
• 146****9530

  需要看你公積金的貸款額度，比如你公積金**高可以貸40萬(wàn)，你第一套已經(jīng)貸了6萬(wàn)，那么你的第二套公積金貸款**高就只能貸34萬(wàn)了。 公積金貸款額度如何確定 住房公積金貸款額度的計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、房?jī)r(jià)成數(shù)和貸款**高限額三個(gè)條件來(lái)確定，三個(gè)條件算出的**小值就是借款人**高可貸數(shù)額。計(jì)算方法如下： 按照還貸能力計(jì)算的貸款額度 計(jì)算公式為： [(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。 使用配偶額度的： [(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。 其中還貸能力系數(shù)為40 月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個(gè)人繳存比例)。 按照房屋價(jià)格計(jì)算的貸款額度 計(jì)算公式為：貸款額度=房屋價(jià)格×貸款成數(shù) 其中貸款成數(shù)根據(jù)購(gòu)建修房屋的不同類(lèi)型來(lái)確定：購(gòu)買(mǎi)商品住房、限價(jià)商品住房、定向銷(xiāo)售(安置)經(jīng)濟(jì)適用住房、私產(chǎn)住房的，貸款額度不超過(guò)所購(gòu)房屋價(jià)格(評(píng)估價(jià)格)的80%;購(gòu)買(mǎi)公有現(xiàn)住房的，貸款額度不超過(guò)所購(gòu)房屋價(jià)格的70%;建造、翻建、大修自有住房的，貸款額度不超過(guò)所建修住房所需費(fèi)用的70%。 購(gòu)買(mǎi)私產(chǎn)住房的，房屋價(jià)格和評(píng)估價(jià)格不一致時(shí)，取二者低值核定額度。 購(gòu)買(mǎi)定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房的，貸款額度還應(yīng)不高于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款與房屋補(bǔ)償金的差價(jià)。 按照貸款**高限額計(jì)算貸款額度 使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款**高限額40萬(wàn)元;同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款**高限額60萬(wàn)元。 使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，且申請(qǐng)貸款時(shí)本人正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款**高限額50萬(wàn)元;同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，且申請(qǐng)貸款時(shí)本人或其配偶正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款**高限額70萬(wàn)元。 申請(qǐng)貸款時(shí)職工或其配偶正常繳存按月住房補(bǔ)貼的，參照正常繳存補(bǔ)充住房公積金的規(guī)定執(zhí)行。 計(jì)算出的貸款額度保留到千位，千位以下不為零的千位加一
  

  查看全文↓ 2018-11-27 16:44:47

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  答

  二套房首付高，利率上浮。

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