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二手平房過戶流程是什么?。?/h1>

154****0673 | 2018-11-27 17:04:18

已有5個回答

  • 135****9033

    一、二手房過戶流程：
    　　1、買賣雙方在已經(jīng)選擇好的中介公司那里進行相關(guān)的手續(xù)登記，并交納定金，合同辦理是前提基礎(chǔ)。
    　　2、前面手續(xù)辦理完畢后，中介公司開始為買家到相關(guān)銀行辦理貸款手續(xù)。貸款申請時間比較嚴格，時間多數(shù)為半個月，當(dāng)然每個地區(qū)不一樣。**后待銀行審批后，獲得同意發(fā)放后，開始辦理過戶手續(xù)。
    　　3、按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記要求，到產(chǎn)權(quán)登記中心那里，買賣雙方需準備規(guī)定的資料以備過戶。
    　　4、中介公司的人帶著買賣雙方及相關(guān)資料，到地稅局辦理核稅繳稅手續(xù)，地稅局出具稅務(wù)收據(jù)。
    　　5、然后又回到交易中心，進行遞交契稅、營業(yè)稅收據(jù)和雙方所有過戶所需的證件，填寫《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書》，領(lǐng)取受理通知單，同時補齊房屋印花稅。
    　　6、在這個等待時間里基本沒什么難題困擾，可以順便了解一些費用，比如：水、電、煤氣、有線電視等費用，同時對家具等進行**后查驗。
    　　7、滿20個工作日后（每個地區(qū)時間可能不太一樣），有專門的人會通知，前往交易中心領(lǐng)取房產(chǎn)證。這個時候，銀行那邊也會下達通知，買方準備開始供房了。

    查看全文↓ 2018-11-27 17:05:19
  • 132****1874

    一、過戶的具體流程分買方貸款付款和買方全款購房兩種情況：
    （一）買方貸款購房
    1、銀行征信調(diào)查（去人民銀行查買方的征信情況）
    2、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況）
    3、向賣方支付定金并預(yù)留房屋尾款
    4、房屋過戶的同時銀行審查貸款條件
    5、銀行發(fā)放貸款
    6、雙方共同去做物業(yè)交割
    7、向賣方支付尾款
    （二）買方全款購房
    1、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況）
    2、買方支付賣方定金
    3、雙方共同去做房屋過戶
    4、雙方共同去做物業(yè)交割
    5、買方全款付清給賣方
    二、二手房交易注意事項如下：
    1、房屋手續(xù)是否齊全 （查看房產(chǎn)證，土地證，個別地區(qū)還有契稅證）
    2、產(chǎn)權(quán)是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人狀況）
    3、交易房屋是否在租 （須注意：買賣不破租賃）
    4、土地情況是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）
    5、市政規(guī)劃是否影響 （是否在動遷紅線內(nèi)）
    6、房屋是否合法 （不要有違規(guī)搭建等，無法辦理過戶）。
    7、單位房屋是否侵權(quán) （福利分房等）
    8、水電氣暖物業(yè)費用是否拖欠，該房產(chǎn)內(nèi)戶口必須遷移（特別是學(xué)區(qū)房）
    9、中介公司是否違規(guī) （黑心中介吃差價等）
    10、合同約定是否明確 （違約賠償責(zé)任）
    可以選擇一家全國連鎖的正規(guī)品牌中介機構(gòu)辦理，對于交易雙方更有保障！

    查看全文↓ 2018-11-27 17:05:08
  • 151****3458

    領(lǐng)表：《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓申請審批書》、《房地產(chǎn)買賣合同》、《買方確認單》，填表。
    交易：買賣雙方驗人簽字。
    查檔：查房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰、有無抵押、查封（上午查下午出結(jié)果，下午查次日出結(jié)果）。
    鑒定：做《房屋安全鑒定報告》。
    核價：財政部門根據(jù)《房屋買賣（置換）合同》的成交金額評估房價。
    地稅：繳納賣方房產(chǎn)營業(yè)稅（免稅的地稅部門開具免稅確認單）和印花稅，印花稅買賣雙方各萬分之五。
    第二天或第三天交件
    七天后交契稅：交納契稅，領(lǐng)取契證交手續(xù)費：交納交易手續(xù)費封卷：領(lǐng)取證回執(zhí)
    此后十個有效工作日后
    領(lǐng)證：買方拿身份證原件取房證。

    查看全文↓ 2018-11-27 17:04:58
  • 137****2565

    這個是全部買二手房的交易的流程
    二手房的交易流程是：
    1.業(yè)主，客戶和經(jīng)紀方簽定《房地產(chǎn)買賣合同》，客戶交定金與業(yè)主，業(yè)主將（房地產(chǎn)證）原件托管與經(jīng)紀方進行查檔
    2。由評估公司對成交物業(yè)進行評估（客戶做按揭）
    3?？蛻舸媸灼诳畹姐y行監(jiān)管，同時申請按揭
    4。兩個工作日后，銀行出承諾書，（承貸款的金額）
    5。辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，
    6。30個自然后，出新房產(chǎn)證，客戶領(lǐng)新證，由銀行自動打款給業(yè)主（首期款）
    7。2個工作日內(nèi)，到銀行做抵壓手續(xù)
    8。15個自然日后，銀行到國土局領(lǐng)取抵押件
    9。兩個工作日后，銀行放全款給業(yè)主（打入業(yè)主指定帳戶）

    查看全文↓ 2018-11-27 17:04:51
  • 152****2287

    買方需要攜帶的證件資料：

    1、若買方單身，需要攜帶身份證、戶口本、房屋買賣交易的契稅完稅證明；

    2、若買方已婚，需要攜帶夫妻雙方的身份證、結(jié)婚證（若購房者是外地人，需要根據(jù)當(dāng)?shù)匾?guī)定，出具本地暫住證或其他證件）、家庭戶口本（戶口本是外地的需要提供暫住證）、二手房買賣交易的契稅完稅證明；

    3、若買方離異，需要提供個人身份證、戶口本和房屋買賣交易的契稅完稅證明、離婚證、離婚協(xié)議，如果購房者攜帶未成年人，需要攜帶孩子所在的戶口本；

    賣方需要攜帶的證件資料：

    1、賣方需要攜帶個人身份證、房產(chǎn)證，如果交易房屋賣方有多個權(quán)利共有人，需要共有人到場簽字，如果不能到場簽字，需要由簽字人員提供未到場權(quán)利人的公證委托書，（家庭滿五住房，需要賣方提供結(jié)婚證和夫妻雙方的戶口本）；

    2、如果是房產(chǎn)是繼承過戶得來的房產(chǎn)，賣方還要提供原房產(chǎn)證復(fù)印件、繼承公證書；

    二、二手房過戶需要什么手續(xù)？

    1、買方要對房子的產(chǎn)權(quán)進行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。

    2、簽訂二手房買賣合同。

    3、找評估公司做評估。這個過程一般來說要5～7個工作日。

    4、貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金和銀行同時申請。這是整個二手房自行交易過程中耗時間的階段，通常要40個工作日左右。

    5、按揭辦理下來后，要注意注銷該物業(yè)的他項權(quán)證。

    6、將合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易相關(guān)辦事窗口，拿受理單。

    7、憑受理單到農(nóng)稅繳納相關(guān)稅費，拿契稅完稅證。

    8、憑完稅契證到土管部門辦理國土證。

    9、憑完稅契證到房管部門辦理房產(chǎn)證。

    查看全文↓ 2018-11-27 17:04:45

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