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• 157****2957

  樓房分為幾個等級:
  1級建筑設計使用壽命80-100年,針對的是鋼架構、鋼筋混凝土建筑；
  2級建筑設計使用壽命80年，針對的是磚混結構。
  使用年限到達無法使用的，列為危樓予以拆除。如果土地出售給開發(fā)商的，按照拆遷政策予以補償；如果政府整修危樓的，按照成本價格并且給予適當補貼之后出售給原住戶。
  人們常說的“住宅使用70年”實際上指的是土地的使用年限，如果使用年限屆滿的話，交納土地出讓金可以繼續(xù)使用，如果政府收回土地使用權，按照拆遷政策進行補償

  查看全文↓ 2018-11-27 19:38:49
• 155****5639

  《民用建筑設計通則》的規(guī)定，普通建筑的設計使用年限是50年。永久性居民樓屬于普通建筑，設計使用年限一般也是50年。但是，房屋建筑中各種設備、設施的使用年限，則需要根據(jù)不同產(chǎn)品的使用壽命確定，不一定與建筑物的設計使用年限相同或者同步。
  對于房屋使用這個問題，還需要注意的是，建筑設計使用年限與房屋產(chǎn)權、土地使用權的年限規(guī)定是不同的概念。根據(jù)咱們現(xiàn)行的法律，房屋產(chǎn)權是永久的，沒有年限規(guī)定。而建筑物所附著的土地如果屬于國有土地，法律、法規(guī)對其使用權有直接規(guī)定，其中住宅建筑的國有土地使用權**長不超過70年，這就是現(xiàn)在經(jīng)?？梢月牭降乃^“房屋七十年使用權”或者“七十年產(chǎn)權”說法的來源。

  查看全文↓ 2018-11-27 19:38:40
• 145****9193

  使用年限如下：
  臨時性結構，設計使用年限為5年，
  易于替換的結構構件，設計使用年限為25年，
  普通房屋和構筑物，設計使用年限為50年，
  紀念性建筑和特別重要的建筑結構，設計使用年限為100年。若建設單位提出更高要求，也可按建設單位的要求確定。
  國家頒布的《住宅建筑規(guī)范》（GB50368-2005）規(guī)定：3.1.5 住宅結構在規(guī)定的設計使用年限內(nèi)必須具有足夠的可靠性。3.3.1 住宅的設計使用年限一般為50年。當住宅達到設計使用年限并需要繼續(xù)使用時，應對其進行鑒定，并根據(jù)鑒定結論作相應處理。重大災害(如火災、風災、地震等)對住宅的結構安全和使用安全造成嚴重影響或潛在危害。遭遇重大災害后的住宅需要繼續(xù)使用時，也應進行鑒定，并做相應處理。6.1.1 住宅結構的設計使用年限不應少于50年，其安全等級不應低于二級。6.1.4 住宅結構應能承受在正常建造和正常使用過程中可能發(fā)生的各種作用和環(huán)境影響。在結構設計使用年限內(nèi)，住宅結構和結構構件必須滿足安全性、適用性和耐久性要求。6.1.6 鄰近住宅的永久性邊坡的設計使用年限，不應低于受其影響的住宅結構的設計使用年限。
  建筑結構的“設計使用年限”，明確了設計使用年限是設計規(guī)定的一個時期，在這一規(guī)定時期內(nèi)，只需進行正常的維護而不需進行大修就能按預期目的使用，完成預定的功能，即房屋建筑在正常設計、正常施工、正常使用和維護下所應達到的使用年限，如達不到這個年限則意味著在設計、施工、使用與維護的某一環(huán)節(jié)上出現(xiàn)了非正常情況，應查找原因。所謂“正常維護”包括必要的檢測、防護及維修。設計使用年限是房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程“合理使用年限”的具體化。
  當結構的使用年限超過設計使用年限后，并不是就不能使用了，而是結構失效概率可能較設計預期值增大。
  對于商品房，開發(fā)商設計使用年限的取值：一般不考慮土地使用年限而直接按規(guī)范**低要求確定，統(tǒng)一為50年。亦有少數(shù)較負責的開發(fā)商要求設計院將設計使用年限取值與土地使用一致即70年。
  

  查看全文↓ 2018-11-27 19:38:35

相關問題

• 問 ??現(xiàn)在一般樓房壽命是多少年？
  答

  一般來說，無論是商品房還是別的其他類型的房屋。壽命一般都是在50年左右。這就是為什么中國各大城市會有這么多的老成改造，拆遷，危舊房改造的原因。也不排除一些垃圾樓盤豆腐宅工程，比如上海的樓倒倒。大部分房屋質(zhì)量一般的都是在40-50年。如果房屋定期有修護，那么房子的壽命可能更長。比如說南京一些民國時期的別墅，北京清朝的四合院，一直在定期的維修保護，這些房子的壽命都有很長的時間了！

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• 問 房子的壽命一般是多少年
  答

  我覺得，首先要看設計使用年限，然后是施工質(zhì)量，還有就是使用過程，自然環(huán)境等因素，具體的壽命估計誰也說不準?，F(xiàn)在國家規(guī)定產(chǎn)權70年，并不是說這個房子只能使用70年，實際上是土地使用年限，不是建筑物所有年限，這兩者有質(zhì)的區(qū)別，只要不是危房，你永遠可以住。你說的一般普通房應該是指居住的商品房吧，現(xiàn)在的房子質(zhì)量都不錯，地基是重點，地基穩(wěn)了，其它都沒什么問題，你們看上海倒掉的那個房子，倒了之后，整個房子的結構還是完整的，說明結構還是結實的。原因是“上海在建樓倒塌系樓兩側壓力差造成”，看完報道，我想懂力學的人都能理解。還有迪拜的世界高樓哈利法塔，樓體沉重，已下陷約6厘米，遇到大風還會緩慢擺動，也是正常的事。

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• 問 房子的壽命一般是多少年
  答

  我國的房子根據(jù)土地性質(zhì)不同年限也就不同，不過就算土地年限到期了你買的房子還是你的，國家要收回土地的話還是會做適當補償?shù)?，至于補償多少就看到時的情況了。我國的土地使用年限如下：土地使用權年限根據(jù)我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條規(guī)定，土地使用權出讓**高年限按下列用途確定：居住用地70年;工業(yè)用地50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;倉儲用地50年；綜合或者其他用地50年。

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• 問 房子的使用壽命一般是多少年？
  答

  我的經(jīng)驗告訴我，房子的使用壽命至少50年，但維護得好的話，可以超過70年。關鍵是定期檢查和維護。

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• 問 現(xiàn)在房子壽命一般多少年？使用年限多少年？
  答

  WHITE-SPACE: normal; ORPHANS: 2; FLOAT: none; LETTER-SPACING: normal; COLOR: rgb(43,43,43); WORD-SPACING: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px">房子壽命應該較長，至少也在70年以上，但是使用年限就短點了，因為考慮到城建的速度比較快，一般也就20-30年就重新改造了。