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• 157****7924

  一、免征個(gè)人所得稅
  
  《通知》第一條規(guī)定，以下情形的房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與，對(duì)當(dāng)事雙方不征收個(gè)人所得稅：
  
  （一）房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；
  
  （二）房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；
  
  （三）房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人。
  
  
  
  贈(zèng)與雙方辦理免稅手續(xù)時(shí)，應(yīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)提的資料及辦理事項(xiàng)請(qǐng)參閱本欄《個(gè)人無(wú)嘗贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)免閣手續(xù)需要提供哪些資料》(2)。
  
  二、應(yīng)征個(gè)人所得稅稅額的計(jì)算
  （一）受贈(zèng)人的應(yīng)納稅額
  
  除本通知第一條規(guī)定情形以外，房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與他人的，受贈(zèng)人因無(wú)償受贈(zèng)房屋取得的受贈(zèng)所得，按照“經(jīng)國(guó)務(wù)院財(cái)政部門確定征稅的其他所得”項(xiàng)目繳納個(gè)人所得稅。
  
  1 ．適用稅率。適用稅率為20%。
  
  ２．應(yīng)稅所稅額．對(duì)受贈(zèng)人無(wú)償受贈(zèng)房屋計(jì)征個(gè)人所得稅時(shí)，其應(yīng)納稅所得額為房地產(chǎn)贈(zèng)與合同上標(biāo)明的贈(zèng)與房屋價(jià)值減除贈(zèng)與過(guò)程中受贈(zèng)人支付的相關(guān)稅費(fèi)后的余額。
  
  應(yīng)納稅稅額＝應(yīng)稅所得額＊20%。
  
  （二）轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)房屋應(yīng)納稅額的計(jì)征
  
  受贈(zèng)人轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)房屋以其轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)房屋的收入減除原捐贈(zèng)人取得該房屋的實(shí)際購(gòu)置成本以及贈(zèng)與和轉(zhuǎn)讓過(guò)程中受贈(zèng)人支付的相關(guān)稅費(fèi)后的余額，為受贈(zèng)人的應(yīng)納稅所得額，依法計(jì)征個(gè)人所得稅。
  
  三、應(yīng)納稅稅額的核定
  
  （一）贈(zèng)與合同標(biāo)明的房屋價(jià)值明顯低于市場(chǎng)價(jià)格或房地產(chǎn)贈(zèng)與合同未標(biāo)明贈(zèng)與房屋價(jià)值的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可依據(jù)受贈(zèng)房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格或采取其他合理方式確定受贈(zèng)人的應(yīng)納稅所得額。
  
  （二）受贈(zèng)人轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)房屋價(jià)格明顯偏低且無(wú)正當(dāng)理由的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可以依據(jù)該房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格或其他合理方式確定的價(jià)格核定其轉(zhuǎn)讓收入。
  
  受贈(zèng)人因無(wú)償受贈(zèng)房屋取得的受贈(zèng)所得繳納個(gè)人所得稅，向所在地主管地稅機(jī)關(guān)申報(bào)繳納。

  查看全文↓ 2018-11-28 14:17:44
• 156****6030

  根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人無(wú)償受贈(zèng)房屋有關(guān)個(gè)人所得稅問(wèn)題的通知》（財(cái)稅〔2009〕78號(hào)）第一條規(guī)定：以下情形的房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與，對(duì)當(dāng)事雙方不征收個(gè)人所得稅：
  （一）房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；
  （二）房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；
  （三）房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人。
  除本通知第一條規(guī)定情形以外，房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與他人的，受贈(zèng)人因無(wú)償受贈(zèng)房屋取得的受贈(zèng)所得，按照“經(jīng)國(guó)務(wù)院財(cái)政部門確定征稅的其他所得”項(xiàng)目繳納個(gè)人所得稅，稅率為20%.
  對(duì)受贈(zèng)人無(wú)償受贈(zèng)房屋計(jì)征個(gè)人所得稅時(shí)，其應(yīng)納稅所得額為房地產(chǎn)贈(zèng)與合同上標(biāo)明的贈(zèng)與房屋價(jià)值減除贈(zèng)與過(guò)程中受贈(zèng)人支付的相關(guān)稅費(fèi)后的余額。贈(zèng)與合同標(biāo)明的房屋價(jià)值明顯低于市場(chǎng)價(jià)格或房地產(chǎn)贈(zèng)與合同未標(biāo)明贈(zèng)與房屋價(jià)值的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可依據(jù)受贈(zèng)房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格或采取其他合理方式確定受贈(zèng)人的應(yīng)納稅所得額。

  查看全文↓ 2018-11-28 14:17:32
• 134****6462

  一、 以下情形不需要征收雙方個(gè)人所得稅
  1、配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹
  2、對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人
  3、房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或受遺贈(zèng)人
  二、 除第一種情形外，受贈(zèng)人需繳納個(gè)稅，稅率為20%(無(wú)論贈(zèng)與時(shí)是否滿5年或是否唯一住房，均需繳納個(gè)稅)
  1、計(jì)稅價(jià)格：房地產(chǎn)贈(zèng)與合同上標(biāo)明的贈(zèng)與房屋價(jià)值減除贈(zèng)與過(guò)程種受贈(zèng)人支付的相關(guān)稅費(fèi)后的余額(如贈(zèng)與合同未標(biāo)明房屋價(jià)值或房屋價(jià)值明顯偏低，稅務(wù)機(jī)關(guān)可以核定征收)
  2、注：受贈(zèng)人支付的相關(guān)稅費(fèi)是指：
  1)、契稅、印花稅、土地出讓金(房改房)
  2)、公證費(fèi)、中介代理費(fèi)(需提供發(fā)票)
  公式：個(gè)稅=(贈(zèng)與房屋價(jià)值-契稅-印花稅-土地出讓金-公證費(fèi)-中介代理費(fèi))*20%
  受贈(zèng)房屋再次轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)(轉(zhuǎn)讓時(shí)與原贈(zèng)與所得辦證時(shí)間未滿5年或非唯一住房需繳納個(gè)稅)：
  受贈(zèng)的房屋再次轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)適用20%稅率計(jì)征個(gè)人所得稅，不得核定征收(即不能按出售價(jià)1%計(jì)算個(gè)稅)。受贈(zèng)人轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)房屋價(jià)格明顯偏低且無(wú)正當(dāng)理由的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可以依據(jù)該房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格或其他合理方式確定的價(jià)格核定其轉(zhuǎn)讓收入。
  一、 總的公式：個(gè)稅=轉(zhuǎn)讓收入-房屋取得成本-受贈(zèng)人在贈(zèng)與和轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)的相關(guān)稅費(fèi)
  房屋取得成本根據(jù)以下三種情況進(jìn)行計(jì)算：
  1、屬于贈(zèng)與環(huán)節(jié)免稅情形的(即直系親屬贈(zèng)與所得的)，房屋取得成本為原捐贈(zèng)人取得該房屋的實(shí)際購(gòu)置成本
  注：1)、如原捐贈(zèng)人通過(guò)非購(gòu)買房屋取得的該房屋，包括以繼承、遺囑、離婚、贈(zèng)與方式取得，則可追溯**前端
  2)、支付的相關(guān)稅費(fèi)不追溯扣除
  即，房屋取得成本可追溯，支付的相關(guān)稅費(fèi)不追溯
  舉例：A將一套房子贈(zèng)與給B，B又將該房屋出售時(shí)：
  個(gè)稅=(B出售房屋的價(jià)格-A買進(jìn)房屋的計(jì)價(jià)金額-B受贈(zèng)和轉(zhuǎn)讓過(guò)程種的稅費(fèi))*20%
  2、按新文件規(guī)定非直系親屬贈(zèng)與，贈(zèng)與過(guò)程種已繳納個(gè)人所得稅的，房屋取得成本為受贈(zèng)環(huán)節(jié)繳納個(gè)人所得稅的房屋計(jì)稅金額
  舉例：A將一套房子贈(zèng)與給B，B又將該房屋出售時(shí)：
  個(gè)稅=(B出售房屋的價(jià)格-B受贈(zèng)時(shí)房屋的計(jì)價(jià)金額-B受贈(zèng)和轉(zhuǎn)讓過(guò)程種的稅費(fèi))*20%
  3、按原文件規(guī)定非直系親屬贈(zèng)與，贈(zèng)與過(guò)程種未繳納個(gè)人所得稅的，房屋取得成本為0
  舉例：A將一套房子贈(zèng)與給B，B又將該房屋出售時(shí)：
  個(gè)稅=(B出售房屋的價(jià)格-B受贈(zèng)和轉(zhuǎn)讓過(guò)程種的稅費(fèi))*20%
  受贈(zèng)和轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)的稅費(fèi)包括：
  1、受贈(zèng)過(guò)程中繳納的契稅、印花稅、土地出讓金等
  2、受贈(zèng)過(guò)程中公證費(fèi)、中介代理費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等(需提供發(fā)票)
  3、轉(zhuǎn)讓過(guò)程中的綜合稅、印花稅等
  4、轉(zhuǎn)讓過(guò)程種支付的中介代理費(fèi)，手續(xù)費(fèi)，裝修(已購(gòu)公有住房，經(jīng)濟(jì)適用房**高限扣房屋原值的10%，其他住房限扣房屋原值的10%)(需提供正規(guī)發(fā)票)。
  注：非直系親屬贈(zèng)與所得的房屋在出售，個(gè)稅、綜合稅是否滿五年按贈(zèng)與所得的辦證時(shí)間起算。
  直系親屬贈(zèng)與所得的房屋在出售時(shí)，個(gè)稅是否滿五年按贈(zèng)與所得的辦證時(shí)間起算，綜合稅是否滿五年可追溯至前端，即按原捐贈(zèng)人購(gòu)入時(shí)辦證或立契日期起算。

  查看全文↓ 2018-11-28 14:17:25

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 無(wú)償受贈(zèng)房屋在什么情況下不征個(gè)人所得稅？
  答

  個(gè)人無(wú)償受贈(zèng)房屋不征個(gè)人所得稅的第二種情形是：房屋產(chǎn)權(quán)人將其名下房產(chǎn)無(wú)償贈(zèng)與對(duì)他承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人。第三種情形：房屋產(chǎn)權(quán)人去世后，依法繼承房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人受贈(zèng)房產(chǎn)，不征個(gè)人所得稅。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房屋贈(zèng)與個(gè)人所得稅如何繳納的？
  答

  是的，如果是贈(zèng)與直系親屬不需要繳納個(gè)人所得稅，但如果贈(zèng)與后再進(jìn)行買賣，是需要繳納20%的個(gè)人所得稅，根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)交易個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)稅收管理有關(guān)問(wèn)題的通知》規(guī)定：受贈(zèng)人取得贈(zèng)與人無(wú)償贈(zèng)與的不動(dòng)產(chǎn)后、轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，再次轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)的，按20%的適用稅率計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。計(jì)算方法：應(yīng)納個(gè)人所得稅＝（再次轉(zhuǎn)讓的收入－受贈(zèng)時(shí)產(chǎn)生的費(fèi)用支出－再次轉(zhuǎn)讓時(shí)產(chǎn)生的其他稅費(fèi)－其他合理的費(fèi)用支出）*20%

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)繼承房屋個(gè)人所得稅如何繳納?
  答

  《財(cái)政部　國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人無(wú)償受贈(zèng)房屋有關(guān)個(gè)人所得稅問(wèn)題的通知》（財(cái)稅〔2009〕78號(hào)）規(guī)定：一、以下情形的房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與，對(duì)當(dāng)事雙方不征收個(gè)人所得稅：（一）房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；（二）房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；（三）房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人。三、除本通知第一條規(guī)定情形以外，房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與他人的，受贈(zèng)人因無(wú)償受贈(zèng)房屋取得的受贈(zèng)所得，按照“經(jīng)國(guó)務(wù)院財(cái)政部門確定征稅的其他所得”項(xiàng)目繳納個(gè)人所得稅，稅率為20%。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 受贈(zèng)房產(chǎn)后再出售要交個(gè)人所得稅嗎
  答

  當(dāng)然要的啦

  全部9個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋個(gè)人所得稅
  答

  房屋個(gè)人所得稅的計(jì)算方法并不是固定不變的，具體要看實(shí)際情況：①如果所購(gòu)買的房子居住未滿兩年，那么在征收房屋個(gè)人所得稅的時(shí)候，是用賣房和買房的差價(jià)直接乘以稅率，而此時(shí)的稅率是20%。②如果所購(gòu)買的房子居住的時(shí)間已經(jīng)滿了兩年，但是并沒(méi)有滿5年，那么此時(shí)在征收個(gè)人所得稅的時(shí)候，是用房子賣房和買房的差價(jià)減去印花稅，然后再乘以20%的稅率。③如果自己所購(gòu)買的房子，居住的時(shí)間已經(jīng)滿了5年，那么在這種情況下是不需要征收個(gè)人所得稅的。房屋在交易的過(guò)程當(dāng)中會(huì)產(chǎn)生多種稅費(fèi)，除了個(gè)人所得稅以外還會(huì)產(chǎn)生契稅，營(yíng)業(yè)稅及其附加稅，印花稅等等。大部分人對(duì)這些稅費(fèi)的計(jì)算方法并不是特別的了解，所以在交易房屋的時(shí)候可以通過(guò)中介公司來(lái)進(jìn)行操作，這樣中介公司會(huì)幫忙進(jìn)行計(jì)算。