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• 141****7779

  辦理住房公積金貸款應(yīng)按下列程序：
  （一）借款人申請(qǐng)住房公積金貸款需要向市住房公積金管理中心提出書面申請(qǐng)，填寫住房公積金貸款申請(qǐng)表并如實(shí)提供有關(guān)資料。
  （二）市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)借款人資格、擔(dān)保人資格、貸款額度和貸款期限的審查及合同的填寫同意后，借款人與中心簽訂相關(guān)合同或協(xié)議，并按中國(guó)人民銀行規(guī)定辦理保險(xiǎn)。
  （三）貸款手續(xù)辦理完畢后，市住房公積金管理中心給銀行簽發(fā)準(zhǔn)予貸款通知書，銀行接到貸款通知書后辦理貸款劃付手續(xù)
  特別提醒：購(gòu)房時(shí)，借款人根據(jù)自己公積金的繳納情況，到銀行進(jìn)行測(cè)算，就可得知貸款的金額和每月還款數(shù)額。根據(jù)公積金管理有關(guān)規(guī)定，每年提取一次。假設(shè)客戶每年一次提取的公積金為15000元，而每月公積金貸款還款額為1500元，商業(yè)貸款還款額為1000元，在還款方式上可選擇“余額沖貸法”，即提取的公積金首先歸還當(dāng)月住房公積金貸款和商業(yè)貸款本息（共計(jì)2500元），余額12500元可一次性償還住房商業(yè)性貸款本金，在還清住房商業(yè)性貸款本金后，尚有余額的再償還公積金貸款本金，因?yàn)樯虡I(yè)性貸款利率高于公積金貸款利率?！皼_還貸”后，借款人可選擇縮短原還款期限的方式或選擇還款期限不變，減少月還款額的方式進(jìn)行還貸。但目前商業(yè)銀行對(duì)客戶提前還款的次數(shù)是有一定限制的。如果客戶選擇“等額本息”還款法，每月等額還貸金額保持2500元不變，那么提取的公積金15000元，將按照原扣款方式連續(xù)每月扣款2500元。余額不足時(shí)，借款人應(yīng)及時(shí)將足額款項(xiàng)注入用于還款的銀行卡中，上述兩種還款法，客戶可根據(jù)自身實(shí)際進(jìn)行選擇。
  如果客戶購(gòu)買個(gè)人住房時(shí)申請(qǐng)的是商業(yè)性貸款，如：個(gè)人住房按揭貸款、個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓貸款、個(gè)人再交易住房貸款。當(dāng)時(shí)購(gòu)房因各種原因沒有申請(qǐng)到“公積金”貸款，而現(xiàn)在個(gè)人公積金繳存達(dá)到規(guī)定的年限和金額，且已滿足公積金申請(qǐng)購(gòu)房貸款的條件，雖然目前商業(yè)銀行還不能將購(gòu)房商業(yè)性貸款轉(zhuǎn)換為公積金住房貸款，但卻可提取公積金進(jìn)行償還商業(yè)性貸款本息。只要借款人到公積金管理中心申請(qǐng)并辦理提取公積金相關(guān)手續(xù)，就可提取公積金歸還個(gè)人住房貸款本息。
  申請(qǐng)銀行個(gè)人住房貸款工作流程： （一）買方要與開發(fā)商簽訂《商品房預(yù)售契約》。 （二）支付30％以上的房款。 （三）去房管部門辦理預(yù)售登記。 （四）辦完預(yù)售登記后，買方持契約正本，填寫借款申請(qǐng)及借款合同

  查看全文↓ 2018-11-28 14:53:07
• 157****1833

  一、貸款申請(qǐng)和受理。申請(qǐng)人持規(guī)定的申請(qǐng)材料，到省房改辦申請(qǐng)受理，申請(qǐng)材料齊全的即受理。
  二、對(duì)貸款人申請(qǐng)的審查。省房改辦依據(jù)有關(guān)政策委托貸款銀行進(jìn)行貸前審查后，進(jìn)行復(fù)核審批，作出是否給予貸款的意見。
  三、簽訂貸款合同及辦理?yè)?dān)保手續(xù)。省房改辦經(jīng)審查同意貸款的，向委托貸款銀行開具《住房公積金個(gè)人委托貸款名單承諾通知書》，并通知借款人與銀行簽訂借款合同，再由借款人（或借款人單位、開發(fā)商）與銀行簽訂質(zhì)押、保證合同或到?？谑蟹慨a(chǎn)局辦理抵押登記（或備案）手續(xù)。
  四、向借款人發(fā)放貸款資金。由省房改辦依據(jù)借款合同向銀行劃出資金并通知銀行向借款人發(fā)放貸款，發(fā)放貸款的方式按借款合同的約定支付，一般情況下通過轉(zhuǎn)賬方式支付。
  五、借款人按月歸還貸款本息。借款人按借款合同約定，自發(fā)放貸款資金的次月開始償還本息。借款人還清貸款本息后，領(lǐng)回抵押、質(zhì)押物。
  

  查看全文↓ 2018-11-28 14:52:59
• 136****5514

  住房公積金主要是建行辦理的,建行中有一個(gè)部門是住房公積金管理中心.可先到其領(lǐng)取表格,然后將公司的公積金人員名單上報(bào),并將頭兩個(gè)月的公積金交上.**后將公積金的帳戶總號(hào)(包括個(gè)人的)上報(bào)公司專一部門.
  單位人事部門人員持介紹信到鼓樓區(qū)公積金管理中心聯(lián)系,領(lǐng)取表格并自行復(fù)印.上報(bào)公司員工公積金繳納名冊(cè),第一個(gè)月上繳以后,把員工公積金帳戶(號(hào))帶回公司備查.
  
  住房公積金貸款辦理程序 第一步：符合貸款條件的申請(qǐng)借款人到當(dāng)?shù)剞k理機(jī)構(gòu)辦理公積金繳存證明； 第二步：攜帶戶口本、身份證、購(gòu)房合同（原件、復(fù)印件各一份）、購(gòu)房發(fā)票、**高學(xué)歷證明（原件及復(fù)印件）、職稱證明（原件及復(fù)印件），領(lǐng)取借款申請(qǐng)表、收押合同等表格材料，填寫《申請(qǐng)書》；審核后開具抵押物審核評(píng)估通知單。（經(jīng)濟(jì)適用房不需進(jìn)行評(píng)估）。 收押合同（選擔(dān)保中心擔(dān)保或選抵押加保險(xiǎn)擔(dān)保方式的）須由開發(fā)商法人代表簽字并加蓋公章，若非法人代表簽字需法人代表授權(quán)書，（授權(quán)書復(fù)印件須加蓋紅章）。購(gòu)房合同第11頁(yè)如不是法人代表簽字，也需要法人代表授權(quán)書。開發(fā)商提供公積金貸款到賬的銀行賬號(hào)（提供書面證明蓋章原件）。 第三步：評(píng)估借款人持抵押物審核評(píng)估通知單、購(gòu)房合同原件及復(fù)印件、身份證原件及復(fù)印件到指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估

  查看全文↓ 2018-11-28 14:52:53

相關(guān)問題

• 問 公積金還款扣款方式是什么啊？
  答

  公積金代扣的流程是這樣的：首先在還款卡里存入一個(gè)月的還款，作為啟動(dòng)資金。到還款日，銀行把這部分還款劃走，然后受您的委托從您的公積金帳戶中提取出一個(gè)月的月還款，轉(zhuǎn)入還款卡中。下個(gè)月再扣就扣這部分從您公積金帳戶中轉(zhuǎn)出來的錢，如此往復(fù)。如果您的公積金賬戶中的余額不足一個(gè)月的還款額，需要您往還款卡中補(bǔ)足差額，即200元。

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• 問 ??公積金貸款計(jì)息方式是什么啊？
  答

  公積金貸款為購(gòu)房者減輕了還貸壓力，很多人對(duì)于公積金貸款的相關(guān)知識(shí)還不是很了解，但是在買房的過程中公積金貸款與自身息息相關(guān)的，比如公積金貸款利息計(jì)算方式有哪些？公積金貸款利息計(jì)算方式：1、按實(shí)際繳存比例借款申請(qǐng)人及配偶公積金個(gè)人月繳存額之和÷實(shí)際繳存比例×12×0.45×貸款期限若夫妻雙方繳存比例不一致的，按比例較高的一方確定實(shí)際繳存比例。不高于按借款申請(qǐng)人及配偶還款能力確定的貸款限額。2、按還貸能力{×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額}×貸款期限。3、按房屋價(jià)格計(jì)算公式為：貸款額度=房屋價(jià)格×貸款成數(shù)其中貸款成數(shù)根據(jù)購(gòu)建修房屋的不同類型和房貸套數(shù)來確定：a、購(gòu)買商品住房、限價(jià)商品住房、定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房、定向銷售經(jīng)濟(jì)適用房或私產(chǎn)住房。公積金貸款職工家庭貸款購(gòu)買首套住房，且所購(gòu)住房建筑面積在90平方米以下的，應(yīng)支付不低于所購(gòu)住房?jī)r(jià)款20%的**款，貸款額度不高于所購(gòu)住房?jī)r(jià)款的80%；所購(gòu)住房建筑面積超過90平方米，應(yīng)支付不低于所購(gòu)住房?jī)r(jià)款30%的**款，貸款額度不高于所購(gòu)住房?jī)r(jià)款的70%。職工家庭貸款購(gòu)買第二套住房的，應(yīng)支付不低于所購(gòu)住房?jī)r(jià)款50%的**款，貸款額度不高于所購(gòu)住房?jī)r(jià)款的50%。職工家庭貸款購(gòu)買第三套及以上住房的，暫停發(fā)放個(gè)人住房公積金貸款。購(gòu)買私產(chǎn)住房的，房屋價(jià)格和評(píng)估價(jià)格不一致時(shí)，取二者低值核定額度。購(gòu)買定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房的，貸款額度還應(yīng)不高于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款與房屋補(bǔ)償金的差價(jià)。b、購(gòu)買公有現(xiàn)住房的，貸款額度不超過所購(gòu)房屋價(jià)格的70%；建造、翻建、大修自有住房的，貸款額度不超過所建修住房所需費(fèi)用的70%。4、按賬戶余額職工申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款額度不得高于職工申請(qǐng)貸款時(shí)住房公積金賬戶余額的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計(jì)算。

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• 問 公積金貸款放款方式是什么??？
  答

  銀行按揭的正確名稱是購(gòu)房抵押貸款，是購(gòu)房者以所購(gòu)房屋之產(chǎn)權(quán)作為抵押，由銀行-先行支房款給-發(fā)展商，以后購(gòu)房者-按月支付本息給-銀行，直至貸款結(jié)清，贖回房產(chǎn)證。 住房公積金是指國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。 按照規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均有享受此種貸款的權(quán)利，均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定，申請(qǐng)公積金貸款。 相同金額年限的貸款，公積金貸款確實(shí)比銀行按揭更加劃算方便，因?yàn)楸緛碜》抗e金就是單位將對(duì)個(gè)人的實(shí)物住房分配改成貨幣性住房的產(chǎn)物。下面比較一下公積金貸款和銀行貸款的利率。 個(gè)人住房公積金貸款 銀行貸 五年以上 4.50 % 6.6% 兩者的關(guān)系其實(shí)很簡(jiǎn)單，公積金貸款的審批和貸款資金都是由地方公積金中心完成和提供的，但由于它本身沒有放貸的資格，所以它通過在有放貸資格的銀行開立一個(gè)放款戶，再委托銀行從該戶頭劃款給個(gè)人，銀行在中間只收取手續(xù)費(fèi)。公積金中心和借款人存在抵押關(guān)系，因?yàn)楣e金可以選擇和那幾家銀行建立合作關(guān)系，所以不是所有銀行都受理公積金貸款的。 如果要住房公積金貸款申請(qǐng)應(yīng)該如下： 需到銀行提出書面申請(qǐng)，填寫住房公積金貸款申請(qǐng)表并如實(shí)提供下列資料： (一)申請(qǐng)人及配偶住房公積金繳存證明; (二)申請(qǐng)人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件; (三)家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明及其它對(duì)還款能力有影響的債權(quán)債務(wù)證明; (四)購(gòu)買住房的合同、協(xié)議等有效證明文件; (五)用于擔(dān)保的抵押物、質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處置權(quán)人同意抵押、質(zhì)押的證明，有關(guān)部門出具的抵押物估價(jià)證明; (六)公積金中心要求提供的其他資料。 2、對(duì)資料齊全的借款申請(qǐng)，銀行及時(shí)受理審查，并及時(shí)報(bào)送公積金中心。 3、公積金中心負(fù)責(zé)審批貸款，并及時(shí)將審批結(jié)果通知銀行。 4、銀行按公積金中心審批的結(jié)果通知申請(qǐng)人辦理貸款手續(xù)，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關(guān)的合同或協(xié)議，并將借款合同等手續(xù)送公積金中心復(fù)核，公積金中心核準(zhǔn)后即劃撥委貸基金，由受托銀行按借款合同的約定按時(shí)足額發(fā)放貸款。 5、以住房抵押方式擔(dān)保的，借款人要到房屋坐落地區(qū)的房屋產(chǎn)權(quán)管理部門辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，抵押合同或協(xié)議由夫妻雙方簽字，以有價(jià)證券質(zhì)押的，借款人將有價(jià)證券交管理部或盟中心收押保管。 你的情況可以去咨詢當(dāng)?shù)厥芾砉e金貸款的銀行或者直接咨詢公積金中心，房地產(chǎn)公司的人不專業(yè)，還有你的房屋合同是指商品房預(yù)（銷）售合同嗎？如果是那影響不大。

  公積金辦理步驟是什么??？

  答

  個(gè)體戶開不了住房公積金賬戶。住房公積金包含以下五個(gè)方面的涵義：1. 住房公積金只在城鎮(zhèn)建立，農(nóng)村不建立住房公積金制度；2. 只有在職職工才建立住房公積金制度。無工作的城鎮(zhèn)居民、離退休職工不實(shí)行住房公積金制度；3. 住房公積金由兩部分組成，一部分由職工所在單位繳存，另一部分由職工個(gè)人繳存。職工個(gè)人繳存部分由單位代扣后，連同單位繳存部分一并繳存到住房公積金個(gè)人賬戶內(nèi)；4. 住房公積金繳存的長(zhǎng)期性，住房公積金制度一經(jīng)建立，職工在職期間必須不間斷地按規(guī)定繳存，除職工離退休或發(fā)生《住房公積金管理?xiàng)l例》規(guī)定的其他情形外，不得中止和中斷，體現(xiàn)了住房公積金的穩(wěn)定性、統(tǒng)一性、規(guī)范性和強(qiáng)制性；5. 住房公積金是職工按規(guī)定存儲(chǔ)起來的專項(xiàng)用于住房消費(fèi)支出的個(gè)人住房?jī)?chǔ)金?？偨Y(jié)：綜上所述個(gè)體戶開不了住房公積金賬戶。

  全部5個(gè)回答>
• 問 商貸轉(zhuǎn)公積金貸款的辦理方式是什么？
  答

  ①先還后貸方式這種方式指的是借款人先向公積金中心提出商貸轉(zhuǎn)公積金申請(qǐng)，經(jīng)公積金中心同意后，職工可以以自籌資金還清商貸，并且辦理?yè)?dān)保手續(xù)。②以貸沖貸方式這種方式是指借款人先向公積金中心提出商貸轉(zhuǎn)公積金申請(qǐng)，經(jīng)公積金中心同意后，借款人可將商貸本息余額大于商轉(zhuǎn)公貸款差額提前結(jié)清，并且辦理?yè)?dān)保手續(xù)，最后相關(guān)部門發(fā)放商轉(zhuǎn)公貸款即可。