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公積金按揭混合貸款怎么辦理呢?

157****1002 | 2018-11-28 15:00:33

已有3個(gè)回答

  • 148****1674

    第1步,到貸款銀行提出借款申請(qǐng)
    借款申請(qǐng)人需要分別向住房資金管理核心和建設(shè)銀行分別提出書(shū)面貸款申請(qǐng),并提交有關(guān)資料。
    資料主要包括:購(gòu)房合同、開(kāi)發(fā)商售房許可證復(fù)印件、身份證、住房?jī)?chǔ)蓄卡(使用夫妻雙方住房公積金貸款的還須攜帶結(jié)婚證或其他夫妻關(guān)系證明)。
    第2步,簽訂合同
    借款申請(qǐng)人獲得公積金個(gè)人住房貸款額度之后,持公積金管理部門(mén)出具的《公積金個(gè)人住房貸款委托通知單》,向貸款的銀行行申請(qǐng)組合貸款。客戶在接到銀行同意貸款的通知后,需要與貸款的銀行就公積金個(gè)人住房貸款和自營(yíng)性個(gè)人住房貸款分別簽訂借款合同和擔(dān)保合同,并視情況辦理合同公證。
    第三步,辦理抵押、保險(xiǎn)
    簽訂合同后,應(yīng)根據(jù)國(guó)家和當(dāng)?shù)氐姆煞ㄒ?guī),辦理抵押登記、保險(xiǎn)及其他必須的手續(xù),抵押登記與保險(xiǎn)費(fèi)用由借款人負(fù)擔(dān),抵押期間保險(xiǎn)單正本由貸款銀行保管。
    第四步,開(kāi)立帳戶
    選用委托扣除款方式還款的客戶,在貸款行開(kāi)立還款專用的儲(chǔ)蓄存折賬戶或儲(chǔ)蓄卡、信用卡賬戶。同時(shí),售房人要在貸款行開(kāi)立存款專戶。
    第五步,簽訂還款協(xié)議
    采用儲(chǔ)蓄卡代扣方式還款的借款人,到儲(chǔ)蓄網(wǎng)點(diǎn)辦理還款代扣儲(chǔ)蓄卡并與貸款銀行簽訂代扣協(xié)議委托單位代扣還款的單位與貸款銀行簽訂協(xié)議。
    第六步,銀行劃款
    借款人按與貸款銀行約定的時(shí)間到貸款銀行辦理領(lǐng)款手續(xù)貸款銀行將款項(xiàng)劃入售房單位用于修建房的貸款借款人按借款合同支取。
    第七步,按期還款
    借款人按借款合同約定的還款計(jì)劃和還款方式,按期歸還公積金個(gè)人住房貸款和銀行自營(yíng)性個(gè)人住房貸款。目前還款方式有委托銀行扣款和柜面還款兩種。

    查看全文↓ 2018-11-28 15:02:49
  • 151****7665

    可以的。

    組合貸款的申請(qǐng):
    申請(qǐng)組合貸款,初審手續(xù)與公積金貸款相同;
    初審?fù)ㄟ^(guò)后,借款人到銀行辦理公積金貸款其它手續(xù)時(shí),要按照銀行要求填寫(xiě)商業(yè)貸款部分的借款申請(qǐng)表并辦理有關(guān)手續(xù);
    兩部分貸款審批完成后,同時(shí)由銀行撥付到售房單位帳戶;
    在組合貸款中,公積金貸款和商業(yè)貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都是相同的,只不過(guò)執(zhí)行不同的利率。

    查看全文↓ 2018-11-28 15:01:35
  • 147****6928

    可以辦理組合貸款,同時(shí)繳存住房公積金,在辦理個(gè)人住房商業(yè)性貸款的同時(shí),還可向銀行申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款。
    所需資料:
    1、貸款申請(qǐng)表;
    2、身份證及身份證復(fù)印件3份;
    3、戶口本原件及復(fù)印件(集體戶口需要首頁(yè)和本人那頁(yè));
    4、房屋買(mǎi)賣(mài)合同正本及整本的正本復(fù)印件(2份);
    5、權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)(開(kāi)發(fā)商提供);
    6、預(yù)交房款收據(jù)復(fù)印件(2份);
    7、私人印章(已婚者需要夫妻雙方各一枚);
    8、個(gè)人工資收入證明(開(kāi)發(fā)商提供表紙,自己?jiǎn)挝淮_認(rèn)蓋章);
    9、組合貸款聯(lián)絡(luò)單及聯(lián)絡(luò)單復(fù)印件(1份);
    10、商業(yè)貸款合同;
    11、維修基金收據(jù)第六聯(lián)。
    申請(qǐng)流程:
    個(gè)人住房組合貸款是指是指?jìng)€(gè)人申請(qǐng)住房公積金貸款不足以支付購(gòu)房所需費(fèi)用時(shí),其不足部分向銀行申請(qǐng)的住房商業(yè)性貸款。
    申請(qǐng)個(gè)人住房組合貸款的,必須同時(shí)符合住房公積金管理部門(mén)有關(guān)公積金貸款的規(guī)定和有關(guān)住房商業(yè)性貸款的規(guī)定。

    查看全文↓ 2018-11-28 15:01:08

相關(guān)問(wèn)題

  • 組合貸款購(gòu)房流程一、到貸款銀行提出借款申請(qǐng)借款人持購(gòu)房合同和開(kāi)發(fā)商售房許可證復(fù)印件、身份證、住房公積金儲(chǔ)蓄磁卡、印章到各區(qū)縣的建行房地產(chǎn)信貸部申請(qǐng)住房公積金貸款(使用夫妻雙方住房公積金貸款的,還須攜帶結(jié)婚證或其他夫妻關(guān)系證明),填寫(xiě)個(gè)人住房公積金貸款(組合)貸款申請(qǐng)書(shū)二、銀行審核貸款銀行根據(jù)借款人提供的資料,考核借款人是否符合貸款條件,計(jì)算貸款額度,確定貸款期限三、前往貸款銀行簽訂借款合同貸款銀行審核借款人的申請(qǐng)后,借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同(不用房屋擔(dān)保的簽訂質(zhì)押合同)四、前往產(chǎn)權(quán)部門(mén)辦理貸款擔(dān)保手續(xù)五、辦理住房抵押保險(xiǎn)手續(xù)借款人到產(chǎn)權(quán)部門(mén)辦理完抵押或質(zhì)押手續(xù)后,連同借款合同、質(zhì)押合同、房屋他項(xiàng)權(quán)證、抵押權(quán)證明書(shū)等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險(xiǎn)手續(xù)六、簽訂還款協(xié)議和劃款采用儲(chǔ)蓄卡代扣方式還款的,借款人到建行儲(chǔ)蓄網(wǎng)點(diǎn)辦理還款代扣儲(chǔ)蓄卡,并與貸款銀行簽訂代扣協(xié)議,委托單位代扣還款的,單位與貸款銀行簽訂協(xié)議七、銀行劃款借款人按與貸款銀行約定的時(shí)間到貸款銀行辦理領(lǐng)款手續(xù),貸款銀行將款項(xiàng)劃入售房單位,用于修、建房的貸款,借款人按借款合同支取

    全部3個(gè)回答>
  • 貸款年限為男性60歲以內(nèi),女性55歲以內(nèi),公積金貸款是政府貼息的針對(duì)交住房公積金的職工作為互助性質(zhì)的一種貸款。一般情況下可以做到**20%貸百分之八十,期限**長(zhǎng)為25年。您準(zhǔn)備以下資料1、借款申請(qǐng)表;2、您的戶口本、身份證、或其他有效居留證件;3、購(gòu)房合同或意向書(shū)等有關(guān)證明文件;4、您所在單位住房資金管理機(jī)構(gòu)同意貸款的信函;5、購(gòu)買(mǎi)新建商品房客戶,請(qǐng)?zhí)峁┦鄯繂挝坏摹渡唐贩夸N售許可證》復(fù)印件;購(gòu)買(mǎi)公房,請(qǐng)?zhí)峁┥霞?jí)房改管理機(jī)構(gòu)對(duì)“售房方案”批復(fù)文件的復(fù)印件;6、采用抵押或質(zhì)押方式擔(dān)保的,擔(dān)保人同意擔(dān)保的書(shū)面證明及保證人的資信證明;7、采用保證方式擔(dān)保的,保證人同意擔(dān)保的書(shū)面證明及保證人的資信證明;8、已交10%以上購(gòu)房預(yù)付款的收據(jù)原件及復(fù)印件;9、銀行要求提供的其他材料;

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  • 首套房按揭辦理,需要對(duì)擬購(gòu)置的二手房進(jìn)行評(píng)估,這個(gè)由擔(dān)保公司完成擔(dān)保,然后買(mǎi)賣(mài)雙方簽署協(xié)議,支付**款之后,去銀行審核貸款人資格,所需資料是貸款人收入證明、戶口、身份證、購(gòu)房合同、抵押擔(dān)保合同,有可能銀行會(huì)根據(jù)貸款人償貸能力要求設(shè)置共同還款人。

    全部3個(gè)回答>
  • 一般來(lái)說(shuō)沒(méi)有房產(chǎn)證,是不能在銀行貸到款的,但也需分情況區(qū)別看待。如果申請(qǐng)人只是暫時(shí)沒(méi)有房產(chǎn)證,如辦理住房按揭貸款時(shí),房產(chǎn)證抵押給了銀行,這種情況是可以通過(guò)提供按揭貸款合同、購(gòu)房合同、**款發(fā)票等相關(guān)材料,向銀行申請(qǐng)貸款的;但如果申請(qǐng)人是購(gòu)買(mǎi)的安置房、回遷房或是自建房,想要向銀行申請(qǐng)抵押貸款就比較難了。所以在申請(qǐng)貸款前,弄清楚自己的房產(chǎn)屬性就可知道能否從銀行貸到款了?! ∪绻暾?qǐng)人只是暫時(shí)沒(méi)拿到房產(chǎn)證,可通過(guò)提供購(gòu)房合同、按揭貸款合同等材料向銀行辦理抵押貸款。但銀行會(huì)對(duì)借款人的還款能力、征信情況進(jìn)行綜合評(píng)估,以決定是否貸款以及貸款額度。一般要求申請(qǐng)人每月月供額不得超過(guò)其收入的50%,且按揭房貸逾期次數(shù)不得超過(guò)銀行規(guī)定。否則是很難申請(qǐng)抵押貸款的。如果借款人能提供銀行認(rèn)可的抵押或擔(dān)保,如提供汽車、債券等質(zhì)押物或有房產(chǎn)的擔(dān)保人,將大大提升批核率。

    全部3個(gè)回答>
  • 創(chuàng)業(yè)貸款是指具有一定生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)能力或已經(jīng)從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的個(gè)人,因創(chuàng)業(yè)或再創(chuàng)業(yè)提出資金需求申請(qǐng),經(jīng)銀行認(rèn)可有效擔(dān)保后而發(fā)放的一種專項(xiàng)貸款。符合條件的借款人,根據(jù)個(gè)人狀況和償還能力,**高可獲得單筆50萬(wàn)元的貸款支持;對(duì)創(chuàng)業(yè)達(dá)到一定規(guī)?;虺蔀樵倬蜆I(yè)明星的,還可提出更高額度的貸款申請(qǐng)。創(chuàng)業(yè)貸款的期限一般為1年,**長(zhǎng)不超過(guò)3年;為了支持下崗職工創(chuàng)業(yè),有的銀行對(duì)創(chuàng)業(yè)貸款的利率進(jìn)行適當(dāng)下浮。

    全部3個(gè)回答>