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• 146****3505

  什么是公寓式住宅？
  
  公寓式住宅，一般來說，是相對于獨院獨戶的西式別墅住宅而言的。大多數(shù)的公寓式住宅是高層，標(biāo)準(zhǔn)較高，一般建在大城市。公寓式住宅的每一層內(nèi)都有若干單戶獨用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽臺等等。
  
  公寓式住宅主要供中等收入的高級職員、政府公務(wù)員居住；還有一部分附設(shè)于旅館酒店之內(nèi)，供一些常常往來的中外客商及其家眷短期租住使用。
  
  商業(yè)地產(chǎn)40年產(chǎn)權(quán)的優(yōu)點：
  
  1、商業(yè)性質(zhì)住宅辦理按揭時間是到交付的時候，而70年產(chǎn)權(quán)住宅則是到房屋結(jié)頂時候就開始辦理按揭。
  
  2、商業(yè)性質(zhì)即40年產(chǎn)權(quán)房以后如果拆遷的話，獲得的賠償金會比70年產(chǎn)權(quán)住宅性質(zhì)房屋獲得的賠償金要高。
  
  3、商業(yè)性質(zhì)房屋可自住，也可注冊營業(yè)執(zhí)照當(dāng)辦公房用。
  
  4、商業(yè)性質(zhì)的房屋一般周邊生活配套會更高檔些，這是生活水平的一種體現(xiàn)。
  
  5、商業(yè)性質(zhì)房屋拆遷時間短，換房時間能優(yōu)先。
  
  6、商業(yè)性質(zhì)房屋均為單身貴族，企業(yè)白領(lǐng)，整體人群素質(zhì)要高。
  
  7、商業(yè)性質(zhì)房屋對第二次換大面積住房無影響，仍能享受第一套按揭利率。
  
  8、 商業(yè)性質(zhì)的土地在商鋪結(jié)構(gòu)配比上要比住宅的商業(yè)配比合理很多，所以很快可以形成以小區(qū)為中心的商業(yè)氛圍，更加能吸引人氣，人氣高了，投資匯報率的必然會高上去。
  
  9、商業(yè)規(guī)模形式，周邊配套齊全，購物逛街，飲食方便。物業(yè)管理會更加的規(guī)范和到位。
  
  10、商業(yè)性質(zhì)的房屋一般都是稱為單身公寓，所以面積不會很大，因此總價低，適合投資，也適合過渡。
  
  65年產(chǎn)權(quán)的公寓和住宅相比，有哪些缺點呢？
  
  65年產(chǎn)權(quán)的公寓一般日照標(biāo)準(zhǔn)和建筑間距不滿足國家對于住宅的相關(guān)規(guī)范要求，可能會有完全朝北的房子，也就是說，可能會有小黑屋。而且公寓一般每層有近十戶到二三十戶的住戶，每層入住的人較多，很多是以出租為主，人員流動性大。而且一般來說，酒店式公寓都沒有陽臺，**多有內(nèi)置陽臺，晾曬并不方便。且很多酒店式公寓的四十幾平米的小戶型，是不能通燃?xì)獾?，只能使用電磁爐。另外購買65年產(chǎn)權(quán)的公寓，是不可以享受到行政機關(guān)或者事業(yè)單位給予員工的購房補貼的?？偠灾蔷幼∈孢m度相比傳統(tǒng)住宅來說，低一些。

  查看全文↓ 2018-11-28 16:32:41
• 143****8559

  公寓和住宅從字面上是沒多大區(qū)別的，但你既然這樣問，多半是對半商業(yè)性質(zhì)的公寓和純住宅有疑問。其實公寓中有一種是帶商業(yè)性質(zhì)的，水電費都要高些，但可以改辦公樓，也是辦得到營業(yè)執(zhí)照的，只需要補手續(xù)就行了，好處是比較好出租，用來投資不錯，自己住的話單身或二人世界是不錯的，但有老有小就不太好，畢竟進出的人比較雜。
  純住宅原則上是不能辦公的，也辦不到營業(yè)執(zhí)照，特別是戶型比較大的樓，幾乎都是自住的住戶，比較安全，但不太好出租。

  查看全文↓ 2018-11-28 16:32:33
• 148****8077

  1、規(guī)定的使用年限不同公寓的使用年限要比普通住宅短很多，根據(jù)相關(guān)規(guī)定表示，普通住宅的使用年限可以達到七十年，但是公寓的使用年限只能達到四十或者五十年，因此如果購房者買了公寓，而沒有買普通住宅，那就會少了二十多年的居住時間，并且要考慮產(chǎn)權(quán)到期后的問題。
  
  2、養(yǎng)房費用不同據(jù)相關(guān)規(guī)定表示，公寓的房屋性質(zhì)為商業(yè)性質(zhì)的住房，因此在繳納水電費的時候就會按照商業(yè)水電的標(biāo)準(zhǔn)進行收費，收取的費用比較多。而普通住宅的房屋性質(zhì)為民用性質(zhì)的住宅，在繳納水電費的時候按照民用水電的標(biāo)準(zhǔn)進行收費，費用的數(shù)額比較少。除此之外，公寓的物業(yè)管理費用也會比普通住宅多出許多，購房者需要提前計算好這些費用。
  
  3、房屋功能性不同普通住宅更講究實用性，為的是滿足居住者的生活需求，因此并不會在裝修、格局或者風(fēng)格上多花心思。但是公寓就不同了，公寓更加講究舒適性，并且會在保證基本居住功能的基礎(chǔ)上，追求更加多樣的建筑風(fēng)格和裝修風(fēng)格，更具有美觀性。
  
  4、建筑質(zhì)量和建筑標(biāo)準(zhǔn)不同普通住宅一般是以家庭為單位，因此對建筑質(zhì)量和建筑標(biāo)準(zhǔn)有著更好的要求，因為要營造適和多數(shù)人生活的居住環(huán)境。而公寓可能會存在一個人居住的情況，即單身公寓，因此對于建筑質(zhì)量和建筑標(biāo)準(zhǔn)的要求需要根據(jù)實際情況具體討論。
  
  5、交易費用不同對于普通住宅來說，如果房屋購買已經(jīng)滿五年，并且是家庭少有的住房時，個人所得稅和營業(yè)稅就可以依法免征。由于公寓屬于商用住房，所以交易稅費的規(guī)定就會與民用性質(zhì)的普通住宅有所差異，不論房屋購買是否已經(jīng)滿五年，都需要依法繳納營業(yè)稅和個稅，不過可以選擇是差額征收還是全額征收。
  
  公寓式住宅是“舶來品”，相對于獨院獨戶的西式別墅住宅而言。一般建在大城市，大多數(shù)是高層，標(biāo)準(zhǔn)較高，每一層內(nèi)有若干單戶獨用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽臺等等。
  
  我國早期的公寓式住宅已經(jīng)具備現(xiàn)代城市單元式住宅的雛型。
  
  公寓式住宅缺點：
  
  ⑴成本高
  
  從生活層面來說，住在公寓里的生活成本也相對高昂。如水電費是按商用物業(yè)計算，比普通住宅水電費要高出一倍左右。
  
  ⑵走道采光不足，容易引發(fā)安全隱患
  
  由于其點式高層的局限，往往是中間一條長廊兩邊依次排列各戶，或中間是電梯，四周圍一圈小戶型，形成整個樓面貫通式的平面布局，而這一布局，又常使走道沒有自然采光，因此缺乏空間的識別性、方位感。一旦有火警則難以疏散。
  
  公寓式住宅優(yōu)點：
  
  ⑴通常，公寓的面積比較小，總價低，易出租；
  
  ⑵由于它通常出現(xiàn)在市中心繁華的地段，產(chǎn)品功能齊全，因此受商務(wù)人士歡迎。
  
  ⑶國內(nèi)大、中城市的高級商務(wù)人士階層，對這類物業(yè)擁有可觀的消費能力。單身公寓由于面積小、總價低、月供負(fù)擔(dān)輕，對年輕一族尤其是外來專業(yè)人才格外有吸引力。

  查看全文↓ 2018-11-28 16:32:27
• 152****1433

  公寓和住宅常常被人們混淆在一起，其實兩者是有區(qū)別的，那么公寓和住宅到底有什么區(qū)別呢？
  　　
  　　公寓為集合式住宅的一種，中國大陸稱為單元樓或居民樓，港澳地區(qū)稱為單位，指的是一種生活設(shè)施齊備，但只占建筑一部分的居住形態(tài)。一般分為住宅公寓、服務(wù)式公寓，服務(wù)式公寓主要以酒店式公寓、創(chuàng)業(yè)公寓、青年公寓、白領(lǐng)公寓、青年SOHO等多種業(yè)態(tài)存在。
  　　
  　　住宅是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學(xué)生宿舍等。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，也不包括托兒所、病房、療養(yǎng)院、旅館等具有專門用途的房屋。
  　　
  　　住宅在法律上指，供一家人日常起居的、外人不得隨意進入的封閉空間。《中華人民共和國憲法》第39條：中華人民共和國公民的住宅不受侵犯。
  　　
  　　公寓房產(chǎn)權(quán)和普通住宅有什么區(qū)別
  　　
  　　公寓為商用水電費按商用算，土地使用年限為50年，不可以簽戶口。住宅水電費按民用算，土地使用年限為70年。而且，公寓交納的稅費和土地出讓金都比住宅要高，所以公寓的銷售價格要比住宅稍高。
  　　
  　　公寓和住宅的區(qū)別
  　　
  　　公寓普遍的特點是位置于中心地段，一般以小戶型全裝修出
  現(xiàn)。居住人群主要以長住的商務(wù)客群為主，看重的是便利的位置和準(zhǔn)酒店式的居住體驗，同時比酒店低的租金。但也有極個別的是不同的產(chǎn)品是大戶型超豪華的產(chǎn)
  品，但是客群只是層次更高，以家庭一起過來居住的長住商務(wù)客。這類人群通常只是住個一年半載的，所以對于酒店式的享受很在乎，同時對于有無燃?xì)夤?yīng)，水電
  是否平價并不在乎。由于帶有部分的投資屬性，所以小戶型，低總價就是很重要的特點。
  　　
  　　從功能上來講，公寓要在保證基本居住功能的基礎(chǔ)上，更講究舒適性，功能的完備性、服務(wù)和結(jié)構(gòu)的合理性。首先，單套公寓的面積要達到120平方米，這樣
  它才能在室內(nèi)功能分區(qū)上做得比較好，面積過小，就不能體現(xiàn)分區(qū)，那么舒適性和功能性就大打折扣了。而且，公寓的空間面積也應(yīng)該大，這個空間面積主要體現(xiàn)在
  層高上，早期的一般住宅，不太強調(diào)層高的問題。公寓的平面面積大了，如果層高不夠的話，容易讓人有種壓抑感，所以公寓一般要求層高在2.8米以上8。在配
  套上，公寓要達到24小時電梯和24小時熱水的標(biāo)準(zhǔn)。
  　　
  　　在建筑質(zhì)量和建筑標(biāo)準(zhǔn)上，公寓基本以板樓為主，通風(fēng)性要好，陽光充足，其他的公寓和住宅沒有什么本質(zhì)區(qū)別。
  　　
  　　普通住宅，一般是以家庭為單位居住，2房3房為主力，品質(zhì)檔次高低不同。居住人群要看中居住環(huán)境，綠化，**等配套。由于是長期居住，因此要關(guān)心物業(yè)費，水電費等開支，交通便利也很重要，但是較之商用人群還是有一定容忍度，允許新盤之后再完善相關(guān)的生活配套設(shè)施。

  查看全文↓ 2018-11-28 16:32:18

相關(guān)問題

• 問 ??什么是公寓式住宅?公寓住宅都有什么優(yōu)缺點?
  答

  公寓的優(yōu)點： 1、既可以辦公，又可以居住，功能非常強大。2、公寓的交通一般都比較便利，屬于商務(wù)區(qū)，出行很方便。公寓的缺點：1、消費較高，與普通住宅相比，公寓的水費與電費都比較高，差不多相差一倍。2、住公寓物業(yè)費也比較高，需要花費更多的錢。3、用于居住，通透性比較差，公寓結(jié)構(gòu)為塔樓。4、無法使用天然氣，只能用電或者煤氣罐，這樣在電費上的開銷就更大了。

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• 問 公寓式樓房是什么，有什么優(yōu)缺點
  答

  公寓式住宅的優(yōu)點：1、通常此類房屋均價會明顯低于同等地段的普通住宅。且面積一般在50㎡左右，雖然它面積小，可是層高高啊，多以loft為主，層高在3.6~5.2米，變成復(fù)式?jīng)]有問題。2、但銷售時僅按一層的建筑面積計算價格。比如說，你購買一套普通住宅，均價約為3W左右，50平價格位150W；但你要買商住兩用房，均價約在2W左右，總價100W；再加之改成復(fù)式，相當(dāng)面積變?yōu)?00平，但總價不變，算起來均價只要1W/平。一般多為精裝修，直接拎包入住。高標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)配套，全天有保安巡邏，24小時監(jiān)控，安全性高。通常商住兩用房的地理位置在商業(yè)中心地段，逛街出行方便。3、這種公寓地理位置優(yōu)越和高于一般住宅的裝修標(biāo)準(zhǔn)，很受租客的歡迎。租金也通常高于一般的老公房等，而購買此類房屋的價格卻遠低于同類住宅，因此用于出租的投資回報率還是很高的。

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• 問 ??酒店式公寓能買嗎?有什么優(yōu)缺點呢？
  答

  不劃算的，建議**好不要買這種40年、50年產(chǎn)權(quán)的公寓。50年（40年）產(chǎn)權(quán)住宅房屋與70年產(chǎn)權(quán)住宅房屋區(qū)別：70年產(chǎn)權(quán)住宅，土地使用權(quán)性質(zhì)和房地產(chǎn)使用性質(zhì)均為住宅，設(shè)計用途也是住宅。50年（40年產(chǎn)權(quán)也是一樣）產(chǎn)權(quán)住宅（一般開發(fā)商叫公寓），其土地使用權(quán)性質(zhì)和房地產(chǎn)登記用途為辦公或者公寓（商業(yè)），設(shè)計用途為住宅。這種房子的實際規(guī)劃用途是辦公（50年）或者商業(yè)（40年）用途，只是開發(fā)商認(rèn)為住宅比商業(yè)和辦公的利潤更高，才開發(fā)成住宅用途的。50年（40年）產(chǎn)權(quán)劣勢：1水、電、煤氣、物業(yè)費用都按商業(yè)用途收取，比一般普通住宅（70年）的高一倍以上。2交易稅費按商業(yè)用房交易收取，一般交易需要繳納稅費達到10%-15%之間（無論滿多少年均需要繳納這個么），比一般普通住宅交易繳納稅費要搞出1倍甚至2倍以上。3一般這種產(chǎn)權(quán)的房屋都是超高層、公攤面積特別大，戶型比70年的會差很多，通透性也會比70年的差很多。50年（40年）產(chǎn)權(quán)優(yōu)勢：50年（40年）產(chǎn)權(quán)房屋唯一的優(yōu)勢是可以辦理營業(yè)執(zhí)照和公司注冊地址。

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• 問 酒店式公寓是什么？有哪些優(yōu)缺點？???
  答

  酒店式公寓采用酒店式物業(yè)管理模式經(jīng)營管理，買主擁有產(chǎn)權(quán)，可自住、可出租、可轉(zhuǎn)售。一般酒店式公寓產(chǎn)權(quán)年限為40年或50年。酒店式公寓具有自住和投資兩大功效，在這里既可以享受到物業(yè)公司提供的酒店模式服務(wù)，同時居室配有全套家具和廚房設(shè)備，既能享受酒店服務(wù)，又能體驗居家生活。酒店式公寓是一種提供酒店式管理服務(wù)的公寓，集住宅、酒店、會所多功能于一體，具有“自用”和“投資”兩大功效，但其本質(zhì)仍然是公寓。酒店式公寓既吸收了☆級酒店的服務(wù)功能和管理模式，又吸收了信息時代寫字樓的特點，擁有良好的通訊條件，可針對性地提供秘書、信息、翻譯等商務(wù)服務(wù)。購買者擁有單元產(chǎn)權(quán)，既可以自住、出租，也可以轉(zhuǎn)售，是一種既提供酒店專業(yè)服務(wù)又擁有私人公寓秘密性和生活風(fēng)格的綜合物業(yè)。相關(guān)的業(yè)態(tài)包括服務(wù)式公寓、白領(lǐng)公寓、創(chuàng)業(yè)公寓、青年SOHO、青年客棧等。酒店式公寓產(chǎn)權(quán)業(yè)主擁有酒店獨立產(chǎn)權(quán)。投資者通過一次性付款或分期或按揭的方式獲取客房的獨立產(chǎn)權(quán)。目前在市場上還有一種物業(yè)就是公寓式酒店，從服務(wù)內(nèi)容上來看，和酒店式公寓沒有太多差別。本質(zhì)區(qū)別在于，酒店式公寓可將每個客房出售給投資者，投資者擁有產(chǎn)權(quán)，可自住、可出租、可轉(zhuǎn)售，所以它是擁有私家產(chǎn)權(quán)的酒店，公寓式酒店卻沒有產(chǎn)權(quán)。不過大多數(shù)酒店式公寓，投資者在一定期限內(nèi)只擁有客房的所有權(quán)，而沒有經(jīng)營權(quán)。酒店式公寓一般屬于商業(yè)用地或者綜合用地，產(chǎn)權(quán)年限40年或50年。酒店式公寓類型一般來說，酒店式公寓可以分為商住、商務(wù)及新生代酒店式公寓三種類型。

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• 問 買小躍層式住宅好嗎？躍層式住宅有什么優(yōu)缺點呢？
  答

  躍層式住宅好壞需要根據(jù)個人的喜好而定。躍層式住宅的優(yōu)點： 躍層式住宅的優(yōu)點是每戶都有較大的采光面;通風(fēng)較好，戶內(nèi)居住面積和輔助面積較大，布局緊湊，功能明確;相互干擾較小。在高層建筑中，由于每兩層才設(shè)電梯平臺，可縮小電梯公共平臺面積，提高空間使用效率。拓展躍層住宅的特點：住宅占有上下兩層樓，臥室、起居室、客廳、衛(wèi)生間、廚房、及其它輔助用房可以分層布置，上下層之間的交通不通過公共樓梯而采用戶內(nèi)獨用小樓梯聯(lián)接。躍層式住宅的缺點： 躍層戶內(nèi)樓梯要占去一定的使用面積，同時由于二層只有一個出口，發(fā)生火災(zāi)時，人員不易疏散，消防人員也不易迅速進入。

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