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• 156****1367

  從戶型角度出發(fā)
  一居室**適宜居住的人數(shù)為1~2人；兩居室**適宜居住的人數(shù)為2~4人；三居室適宜居住人口3~6人；四居室或五居室適宜居住人數(shù)更多一些。雖然常說戶型≠面積，但二者確實存在很大的關(guān)聯(lián)性。戶型一般分為：經(jīng)濟型、舒適型、享受型。
  從居住面積出發(fā)
  選購住房面積可以根據(jù)購房者當前的生活狀況或者家庭人數(shù)來定，例如單身貴族或新婚夫妻，面積小、價格低的過渡房屋是**佳的。家有老人或小孩的家庭則需要更多的空間。
  原則上人數(shù)越多，所需要的面積越大，但每個家庭的狀況不同，如有小孩、有老人、有年輕人，如何來計算呢，簡單的計算公式如下（僅供參考）：
  （1）居住面積=家人歲數(shù)總和*1.1（無老人，有小孩）
  例如：男主人40歲，女主人38歲，小孩12歲，居住面積=（40+38+12）*1.1=99平米。
  （2）居住面積=青壯年夫妻（共50平米）+小孩（學齡前10平米、**15平米、大學20平米）+老人（20平米/人）
  例如：男主人40歲，女主人38歲，小孩12歲，兩位老人，居住面積=50+15+20*2=105平米
  （3）居住面積=（家庭年收入*5）/房價
  例如：所在城市房價為3萬/平，家庭年收入為50萬，住房面積=（50*5）/3≈83平米
  如果根據(jù)上述公式來算的話，得出的結(jié)果往往是購房者需要的使用面積。實際購房中，開發(fā)商所提供的面積往往是建筑面積，因此需要用建筑面積—公攤面積，看看剩下來的面積和我們所需要的實際使用面積是否匹配。另外，公式僅供參考，根據(jù)家庭的不同經(jīng)濟條件及需求，選擇**適合自己的方為上策。

  查看全文↓ 2018-11-28 21:51:47
• 139****8646

  80平方米左右就足夠了.再大是給開發(fā)商的錢包做貢獻了啊
  
  民眾購房意愿減弱,成交量低迷,空置率增加,樓市蕭條,原因何在？無非是多數(shù)人買不起房，使?jié)撛谛枨蟛荒苻D(zhuǎn)化為購房的動力。
  如果我們對“買不起房”做一番細致思考，就會發(fā)現(xiàn)不只是房價居高不下，中低收入者掏不出大把銀子,還在于相當多一部分人買得起小套型,買不起“大平米”。所以，買什么樣的房也是促進住房消費的一個必須重視的大問題。
  大概從上世紀80年代中期開始，“大廳小室“的住宅設(shè)計風格流行了起來,傳統(tǒng)的“大室小廳”，“一梯三戶五開間”被淘汰。單套建筑面積的限制被撤消了，房子越蓋越大，100平方米以上的戶型比比皆是，小戶型則鳳毛麟角。
  蓋房子為什么？不就是為了給老百姓提供作為生活必須品的住房嗎？
  買房子為什么？對自住而言，不就是為了有一個屬于自己的生活空間,營造一個溫馨的家嗎？既然如此，住房面積夠用并適當寬敞就行，何必非要“大平米”？現(xiàn)在的客廳，20平方米太不“氣派”，30平方米乃至接近40平方米的已很普遍。走近客廳顯得空曠，似乎到了一間會議室，缺乏家的溫馨感。就其使用功能來說，我們普通老百姓一不開家庭舞會。二不接待國內(nèi)外貴賓，三不與腰纏萬貫的富商大款談判簽約，只是一間起居室，能在廳里看電視，擺張沙發(fā)接待三﹑二位客人就可。要那么大的廳,除了講排場，擺闊氣外，沒有實用價值,純粹是一種浪費！
  為什么那么多人熱衷于“大平米“，節(jié)衣縮食，借錢貸款也要買“大平米”？實事求是地說并不是功能需要，只是跟風而為，或者是為了買“面子工程”，攀比心理作怪，實在是非理性的住房消費觀念。要知道，每多一平方米就要多花去二﹑三個月的工資，何必把自己辛苦積攢的血汗錢拿去為開發(fā)商已經(jīng)鼓鼓的錢包作貢獻！
  在2005年在房價飛漲時，建設(shè)部等七部委聯(lián)合出臺了《關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作的通知》，規(guī)定可享受優(yōu)惠政策的“普通房”標準是單套建筑面積在120平方米以下，并允許各省﹑自治區(qū)﹑直轄市可在不超過20%的范圍內(nèi)上浮。結(jié)果是絕大多數(shù)城市“用足了政策”，提高了標準：廣州﹑深圳﹑成都﹑杭州﹑南京﹑南昌﹑重慶﹑?？讴p無錫等市定為144平方米，北京﹑上海﹑鄭州﹑武漢﹑廈門﹑烏魯木齊等市定為140平方米……2006年5月，建設(shè)部等九部委聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于調(diào)整住房供應結(jié)構(gòu)穩(wěn)定房屋價格的意見》，規(guī)定自當年6月1日起，凡新審批、新開工的商品住房建設(shè)，套型面積在90平方米以下住房面積所占比重，必須達到開發(fā)建設(shè)總面積的70%以上。這就算是一個糾偏,但是在執(zhí)行中遇到重重阻力。其實，在這個文件出臺前，“調(diào)整住房供應結(jié)構(gòu)”已喊了6年。眾所周知，一個樓盤的開發(fā)建設(shè)，要經(jīng)過規(guī)劃審查、設(shè)計施工圖審查、核發(fā)規(guī)劃許可證和施工許可證等多道手續(xù)，只要有一個環(huán)節(jié)認真把關(guān)，調(diào)整住房供應結(jié)構(gòu)決非難事。多蓋點小套型住房就這么困難，令人難以理解。說穿了，相關(guān)部門并沒有重視，開發(fā)商想怎么干就怎么干，致使小戶型難求。
  目前我國的城鎮(zhèn)居民實際住房水平，沒有一個權(quán)威統(tǒng)計數(shù)字。筆者只從國家統(tǒng)計局網(wǎng)站上查得06年人均住房建筑面積為26﹒1平方米。而在住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部網(wǎng)站上查不到任何資料。但是據(jù)建設(shè)部在2007年10月的一次新聞發(fā)布會上公布的數(shù)據(jù)是：全國城鎮(zhèn)人均居住面積27平方米。據(jù)北京市統(tǒng)計局的調(diào)查，截止2007年底全市人均住房建筑面積為27．07平方米。這個數(shù)字與國外相比較，除了美國外，比歐洲一些國家和日本并不低。德國﹑瑞典﹑俄羅斯等國在住房建設(shè)實踐中得到的經(jīng)驗是，單套住房的建筑面積的合理區(qū)間為80—100平方米。對照人均GDP，我國的城鎮(zhèn)居民住房消費毫無疑問是超前了。
  北京華遠集團董事長、房地產(chǎn)大老板任志強說,目前中國人的住宅面積還不夠大。在任老板看來,似乎住在寬敞的房子里,喝西北風也能填飽肚子,純屬對消費者的誤導。不過，大戶型由于墻體和室內(nèi)管線較少，成本相對較低，開發(fā)商賺的銀子當然就更多。
  住房面積決不是越大越好，夠用并適當寬敞就可，溫馨就好！人們需要有正確的住房消費觀念。買什么樣的房？買合適的房，而不是盲目追求“大平米”。這樣買得起房的就會增多，才能刺激住房消費，擴大內(nèi)需，發(fā)揮房地產(chǎn)業(yè)的支柱作用,對拉動經(jīng)濟的發(fā)展起到應有的作用。
  

  查看全文↓ 2018-11-28 21:50:55
• 143****4343

  40-50的小戶型，以及90左右三居室戶型，朝向較佳的，環(huán)境相對安靜，離城不遠的近郊地區(qū)！

  查看全文↓ 2018-11-28 21:50:47

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• 問 ??房地產(chǎn)容積率是什么意思?房地產(chǎn)容積率多大比較好呢?
  答

  容積率（Plot Ratio/Volume Fraction）:項目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項目總用地面積的比值。計算公式:容積率=總建筑面積÷總用地面積當建筑物層高超過8米，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算。容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。所謂“容積率”，是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對于發(fā)展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠地率也是如此。綠地率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。這兩個比率決定了這個項目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設(shè)計一個社區(qū)。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠地率應不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。

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• 問 深圳房地產(chǎn)建設(shè)公司哪個比較好啊
  答

  你用百度、google、搜狗、搜搜這些搜索引擎搜下嘛，結(jié)果應該對你有幫助。因為無論是什么樣的推廣公司，如果在互聯(lián)網(wǎng)上都找不到，那就是一個杯具

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• 問 中國國內(nèi)有哪些比較好的房產(chǎn)開發(fā)商
  答

  中國著名的房地產(chǎn)開發(fā)商有：萬科地產(chǎn)VANKE (萬科企業(yè)股份有限公司)萬達WANDA (大連萬達集團股份有限公司) 恒大地產(chǎn) (恒大地產(chǎn)集團有限公司)綠地地產(chǎn) (綠地控股集團有限公司)保利地產(chǎn) (保利房地產(chǎn)（集團）股份有限公司)中海地產(chǎn) (中國海外發(fā)展有限公司) 碧桂園GARDEN (碧桂園控股有限公司)華潤置地 (華潤置地有限公司)龍湖地產(chǎn) (龍湖地產(chǎn)有限公司)富力地產(chǎn) (廣州富力地產(chǎn)股份有限公司）房地產(chǎn)開發(fā)商排名：萬科地產(chǎn)。萬科企業(yè)股份有限公司，房地產(chǎn)十大品牌，股票十大品牌，目前中國**大的專業(yè)住宅開發(fā)企業(yè)，**受客戶、**受投資者、**受員工、**受合作伙伴歡迎，**受社會尊重的企業(yè)，全球200家**佳中小企業(yè)，亞洲**優(yōu)50大上市公司保利地產(chǎn)。保利房地產(chǎn)(集團)股份有限公司，房地產(chǎn)十大品牌，中國知名(著名)股票品牌，房地產(chǎn)行業(yè)領(lǐng)導品牌，中國房地產(chǎn)**具價值品牌之一，中國保利集團控股的大型國有房地產(chǎn)企業(yè)，國家一級房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)企業(yè)，**具競爭力地產(chǎn)上市公司之一恒大地產(chǎn)。恒大地產(chǎn)集團有限公司，房地產(chǎn)十大品牌，中國品牌開發(fā)商，中國房地產(chǎn)業(yè)**企業(yè)，中國房地產(chǎn)項目品牌，中國標準化運營的精品地產(chǎn)領(lǐng)導者，集房地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計、開發(fā)建設(shè)、物業(yè)管理于一體的現(xiàn)代化大型房地產(chǎn)綜合企業(yè)中海地產(chǎn)。中國海外發(fā)展有限公司，房地產(chǎn)十大品牌，跨地域、具有國家一級房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的名副其實的全國性地產(chǎn)品牌，中國**大建筑聯(lián)合企業(yè)——中國建筑工程總公司在香港的控股子公司，首開中資企業(yè)以香港本地業(yè)務(wù)資產(chǎn)直接上市之先河綠地地產(chǎn)綠地控股集團有限公司，房地產(chǎn)十大品牌，國家保護商標，世界企業(yè)500強，國有控股特大型企業(yè)集團，香港聯(lián)交所上市公司，房地產(chǎn)龍頭企業(yè)之一，開發(fā)規(guī)模、產(chǎn)品類型、品質(zhì)品牌處于全國**地位龍湖地產(chǎn)。龍湖地產(chǎn)有限公司，房地產(chǎn)十大品牌，國家保護商標，行業(yè)知名品牌，極具規(guī)模與竟爭實力房地產(chǎn)企業(yè)，香港聯(lián)交所主板掛牌上市公司，集地產(chǎn)開發(fā)、商業(yè)運營和物業(yè)服務(wù)與一體的專業(yè)大型地產(chǎn)公司綠城地產(chǎn)。綠城房地產(chǎn)集團有限公司，十大房地產(chǎn)品牌，中國房地產(chǎn)公司品牌價值TOP10，中國房地產(chǎn)企業(yè)綜合實力TOP10，國家保護商標，國內(nèi)知名的房地產(chǎn)企業(yè)之一，AA*信用單位，香港上市公司——綠城中國控股有限公司的全資子公司華潤置地。華潤置地有限公司(HK 1109)，房地產(chǎn)十大品牌，華潤集團旗下的地產(chǎn)業(yè)務(wù)旗艦，中國內(nèi)地**具實力的綜合型地產(chǎn)開發(fā)商之一，香港藍籌股之一，國內(nèi)**的高端房地產(chǎn)發(fā)展商，中國地產(chǎn)十五年著名企業(yè)金地地產(chǎn)。金地(集團)股份有限公司，房地產(chǎn)十大品牌，國家保護商標，廣東省著名商標，上市公司，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)國家一級資質(zhì)單位，中國建設(shè)系統(tǒng)企業(yè)信譽AAA單位，國內(nèi)**早涉足金融業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)企業(yè)之一，中國發(fā)展**快的房地產(chǎn)企業(yè)之一富力地產(chǎn)。廣州富力地產(chǎn)股份有限公司，房地產(chǎn)十大品牌，中國房地產(chǎn)企業(yè)綜合實力競爭力企業(yè)，首家被納入恒生中國企業(yè)指數(shù)的內(nèi)地房地產(chǎn)企業(yè)，集房地產(chǎn)設(shè)計、開發(fā)、工程監(jiān)理、銷售、物業(yè)管理、房地產(chǎn)中介等業(yè)務(wù)為一體的中國綜合實力**強的房地產(chǎn)企業(yè)之一。

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• 問 ??什么是公攤面積?公攤面積一般多大比較好?
  答

  一般來說，高層樓房的公攤面積要大于多層的公攤面積。高層公攤系數(shù)一般在0.18～0.26之間，而多層的公攤系數(shù)則在0.11～0.16之間。不過，每個樓盤，甚至一個樓盤各幢房子的情況都不一樣，因此房屋的公攤面積要實地測量，要根據(jù)房屋的使用功能和相關(guān)配套情況來定，沒有限定的范圍。如何計算公攤面積住宅樓公攤面積計算方法為:公式二：分攤面積=各單元的建筑面積×分攤系數(shù)（分攤系數(shù)=共有建筑面積總和/參加分攤的各單元的建筑面積總和）

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• 問 買房子買多大比較好
  答

  這個要根據(jù)實際情況而定，具體如下：①要根據(jù)自己的經(jīng)濟情況來決定房子的面積，如果自己的經(jīng)濟情況比較的好，那么可以購買一個稍微大一點的房子，比如說可以購買150平米左右的房子，畢竟這種大房子居住起來舒適感要更高一些。但如果自己的經(jīng)濟能力比較一般收入比較的低，那可以考慮購買一個小戶型的房子，大概80平米左右也是可以的。②按照人口來決定房子的面積，如果家里的人口比較的多，那么在買房時就應該優(yōu)先考慮大戶型的房子了，比如說如果家里有5口人甚至更多人的話，那么可以考慮購買150平米以上的房子。但如果家里人口比較小就可以考慮購買一個小房子，有些人可能買房之后只是夫妻兩個人共同生活，那此時60平米到100平米之間的房子也是足夠的。