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• 157****9126

  新加坡:
  60歲以上的老年人把房子抵押給有政府背景的公益性機(jī)構(gòu)，由公益性機(jī)構(gòu)一次性或分期支付養(yǎng)老金，老人去世時(shí)產(chǎn)權(quán)由這些機(jī)構(gòu)處分，“剩余價(jià)值”(房?jī)r(jià)減去已支付的養(yǎng)老金總額)交給其繼承人。
  美國(guó):雖然美國(guó)的社會(huì)養(yǎng)老保障體系比較健全，但大多數(shù)美國(guó)老年人依然以“以房養(yǎng)老”方式作為補(bǔ)充。美國(guó)政府和一些金融機(jī)構(gòu)也向老年人推出了“以房養(yǎng)老”的“倒按揭”貸款，發(fā)放對(duì)象為62歲以上的老年人。許多美國(guó)老年人在退休前10年左右就為了自己養(yǎng)老而購(gòu)買(mǎi)了房子，然后把富余的部分出租給年輕人使用，利用年輕人支付的房租來(lái)維持自己的退休后生活。由于美國(guó)的房屋出租業(yè)比較發(fā)達(dá)，美國(guó)人支出的房租大約占個(gè)人支出的1/4到1/3，因而房屋出租的收益也是比較可觀(guān)的。“以房養(yǎng)老”已被許多美國(guó)人認(rèn)為是一種**有效的養(yǎng)老方式。
  英國(guó):“以房養(yǎng)老”主要有兩種形式，一是把房產(chǎn)抵押給銀行等機(jī)構(gòu)，每月取得貸款作為養(yǎng)老金，老人繼續(xù)在原房屋居住，直至去世或搬進(jìn)養(yǎng)老院后用該住房歸還貸款，大約有20%左右50歲以上的老年人打算采用這種方式;另一種就是出售大房，換購(gòu)小房，用差價(jià)款養(yǎng)老。此外，還有老人將房產(chǎn)出售后搬到其他物價(jià)水平較低的國(guó)家去養(yǎng)老。
  日本:以房養(yǎng)老對(duì)申請(qǐng)人的條件要求較苛刻。以東京為例，申請(qǐng)人年齡必須在65歲以上，要居住在自己持有產(chǎn)權(quán)的住宅中，且不能有子女同住。申請(qǐng)人家庭的人均收入要在當(dāng)?shù)氐牡褪杖霕?biāo)準(zhǔn)之下，已經(jīng)申請(qǐng)低保等福利政策的家庭不能享受這項(xiàng)政策。申請(qǐng)人持有產(chǎn)權(quán)的房屋必須是土地價(jià)值在1500萬(wàn)日元以上的獨(dú)門(mén)獨(dú)戶(hù)建筑，集體住宅不可申請(qǐng)。
  荷蘭:“以房養(yǎng)老”模式起源于荷蘭，但荷蘭人對(duì)這種方式不感興趣，“倒按揭”基本沒(méi)有市場(chǎng)。一般人65歲退休時(shí)可拿到工作時(shí)收入的70%以上，房子一般都是自己買(mǎi)下來(lái)，沒(méi)有租房的壓力，2009年荷蘭人住房自有率為57%。退休后的生活更輕松，有了很好的生活保障，他們一般不需要也不會(huì)考慮用“以房養(yǎng)老”這種方式來(lái)過(guò)退休后的生活。

  查看全文↓ 2018-11-29 00:18:14
• 144****2284

  美國(guó)
  “以房養(yǎng)老”模式的專(zhuān)業(yè)名稱(chēng)叫做“倒按揭”。倒按揭是上世紀(jì)80年代中期美國(guó)新澤西州勞瑞山的一家銀行創(chuàng)立的。如今，倒按揭在美國(guó)日趨興旺，常說(shuō)的倒按揭模式也是以美國(guó)模式為藍(lán)本的。美國(guó)的倒按揭貸款放貸對(duì)象是62歲以上的老年人。
  1、聯(lián)邦住房管理局有保險(xiǎn)的住房倒按揭貸款。用戶(hù)盡可能長(zhǎng)時(shí)間生活在自己住房?jī)?nèi)，并在一定期限內(nèi)按月分期獲得貸款。
  2、聯(lián)邦住房管理局無(wú)保險(xiǎn)的倒按揭貸款。
  3、放貸者有保險(xiǎn)的倒按揭貸款。
  住房資產(chǎn)高則可貸款數(shù)額高；年紀(jì)大的住戶(hù)貸款數(shù)額高，這是由于其預(yù)期壽命短，意味著還貸周期短；夫妻健在住戶(hù)比單身者可貸款數(shù)額低，因其組合預(yù)期壽命大于單身者；預(yù)期住房?jī)r(jià)值增值高可貸款數(shù)額高。

  查看全文↓ 2018-11-29 00:18:02
• 132****4948

  “以房養(yǎng)老”的源起與發(fā)展
  “以房養(yǎng)老”是西方發(fā)達(dá)國(guó)家常見(jiàn)的一種養(yǎng)老模式,指老人將自己的產(chǎn)權(quán)房抵押或者出租出去,以定期取得一定數(shù)額養(yǎng)老金或者接受老年公寓服務(wù)的一種養(yǎng)老方式。在各國(guó)特色不同的以房養(yǎng)老實(shí)踐中,反向抵押貸款(簡(jiǎn)稱(chēng)“反向按揭”)**受歡迎,也使用**多。
  反向按揭**早源于荷蘭,其大致安排是:年輕人購(gòu)買(mǎi)老年人的住房,并允許他們有生之年仍免費(fèi)租住該住房,待老年人過(guò)世后再收回該住房。
  反向按揭發(fā)展**成熟、**具代表性的當(dāng)屬美國(guó)。二十世紀(jì)六、七十年代美國(guó)就開(kāi)始出現(xiàn)了住房反向抵押貸款,貸款產(chǎn)品種類(lèi)也較多,定期年金、住房使用期年金、分期遞增年金、信貸額度等支付方式都已出現(xiàn),貸款利率包括了固定利率和浮動(dòng)利率兩種。但由于大部分住房反向抵押貸款產(chǎn)品年限長(zhǎng),涉及金額大,借貸雙方風(fēng)險(xiǎn)都很高,法律對(duì)這種貸款的鼓勵(lì)和管制措施卻很少,又缺乏相應(yīng)的貸款擔(dān)保制度、二級(jí)市場(chǎng)和輔助政策,前期發(fā)展比較緩慢,并沒(méi)有開(kāi)展多少實(shí)質(zhì)性的業(yè)務(wù)。
  隨著社會(huì)養(yǎng)老保障壓力增大,美國(guó)政府開(kāi)始關(guān)注住房反向抵押貸款,并通過(guò)了《1987國(guó)家住房法案》,按照法案規(guī)定,聯(lián)邦住宅和城市開(kāi)發(fā)部聯(lián)合設(shè)計(jì)開(kāi)發(fā)了住房權(quán)益轉(zhuǎn)換抵押貸款(H E C M s)。H E C M s是一種全新的產(chǎn)品,目標(biāo)是全體老年人。為降低該產(chǎn)品的風(fēng)險(xiǎn),由聯(lián)邦住房管理局向貸款金融機(jī)構(gòu)發(fā)放的貸款實(shí)行擔(dān)保。在金融機(jī)構(gòu)選擇上,所有條件具備的貸款金融機(jī)構(gòu)都可申請(qǐng)經(jīng)營(yíng)此類(lèi)業(yè)務(wù),這大大擴(kuò)展了反向抵押貸款的開(kāi)辦機(jī)構(gòu)。1989年,房利美嘗試對(duì)住房反向抵押貸款進(jìn)行資產(chǎn)證券化,在二級(jí)市場(chǎng)上出售證券化產(chǎn)品,這在很大程度上提高了住房反向抵押產(chǎn)品的流動(dòng)性,減少了這一產(chǎn)品周期長(zhǎng)、占用資金量大的弊端。
  此后,住房反向抵押貸款在美國(guó)大規(guī)模推廣,并有公共保險(xiǎn)部門(mén)提供的保險(xiǎn)。住房反向抵押貸款證券化及公共承保等措施的推行,促進(jìn)了美國(guó)住房反向抵押貸款市場(chǎng)的初步發(fā)展。
  21世紀(jì)初,美國(guó)住房反向抵押貸款市場(chǎng)高速發(fā)展。此時(shí),美國(guó)宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)的良性運(yùn)行與住房反向抵押貸款行業(yè)內(nèi)部的整合,使這一市場(chǎng)獲得一定程度上的規(guī)模效應(yīng)。反向抵押產(chǎn)品高速發(fā)展,貸款發(fā)行機(jī)構(gòu)數(shù)量大大增加,市場(chǎng)日益成熟,競(jìng)爭(zhēng)力不斷增強(qiáng)。根據(jù)美國(guó)住房反向抵押貸款協(xié)會(huì)的一份數(shù)據(jù),美國(guó)參加住房反向抵押貸款的金融機(jī)構(gòu)從90年代的不到200個(gè),擴(kuò)增為2005年的1300多個(gè),并且數(shù)量呈現(xiàn)不斷上升的趨勢(shì)。此后,2007年一年發(fā)放的H EC M s已達(dá)到107388份,而在2003年這一數(shù)目還不足7000份。整個(gè)住房反向抵押貸款有了突飛猛進(jìn)的發(fā)展。

  查看全文↓ 2018-11-29 00:17:45
• 147****3467

  “以房養(yǎng)老”計(jì)劃正式商業(yè)名稱(chēng)叫“住房反向抵押貸款”,出現(xiàn)于上世紀(jì)80年代中期,初衷是解決許多老年人空有住房卻沒(méi)有能力改善退休生活的現(xiàn)實(shí)問(wèn)題。
  該項(xiàng)目由美國(guó)聯(lián)邦政府住房及城市發(fā)展部(HUD)和聯(lián)邦住房管理局(FHA)主導(dǎo)。美國(guó)國(guó)會(huì)于2005年通過(guò)法案,賦予其合法地位。該項(xiàng)目**大的特色是政府主導(dǎo),而不是私營(yíng)金融和保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)的商業(yè)行為。由于有政府為貸款提供擔(dān)保,金融機(jī)構(gòu)無(wú)需擔(dān)心無(wú)法收回貸款。假如貸款機(jī)構(gòu)因破產(chǎn)或其他原因無(wú)法按約發(fā)放貸款,政府就會(huì)適時(shí)介入,保證貸款正常發(fā)放。加上開(kāi)展這項(xiàng)計(jì)劃的金融機(jī)構(gòu)聘請(qǐng)退休議員和好萊塢著名影星進(jìn)行大力宣傳,使這項(xiàng)活動(dòng)的知名度大增。據(jù)統(tǒng)計(jì),截止到2010年5月,參與者已有49萬(wàn)人。這項(xiàng)計(jì)劃主要面向62歲以上的單身老人或夫婦,申請(qǐng)門(mén)檻不高,申請(qǐng)者只要沒(méi)有積欠聯(lián)邦政府任何債務(wù),并擁有已經(jīng)還清按揭或所欠按揭數(shù)額不多的自住房,就符合條件。

  查看全文↓ 2018-11-29 00:17:33

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 國(guó)外的以房養(yǎng)老是怎么一回事
  答

  這種模式就是前半生買(mǎi)房還房貸，老了把自己還的貸款慢慢收回來(lái)，能收回多少完全取決于自己的壽命，**后房子歸保險(xiǎn)公司處理。據(jù)悉，四年來(lái)全國(guó)僅不到百戶(hù)參與其中。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 國(guó)外也以房養(yǎng)老嗎？
  答

  首要問(wèn)題就是產(chǎn)權(quán)。中國(guó)住宅用地的使用年限一般只有70年，有短的才只有50年。當(dāng)老人年邁將房產(chǎn)抵押時(shí)，商品房的使用年限大都已經(jīng)不多，而當(dāng)老人身故時(shí)，使用年限更是所剩無(wú)幾。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 農(nóng)村以房養(yǎng)老實(shí)行了嗎？
  答

  老人將擁有的房屋抵押給保險(xiǎn)公司，繼續(xù)擁有房屋占有、使用、收益和經(jīng)抵押權(quán)人同意的處分權(quán)，并按照約定條件領(lǐng)取養(yǎng)老金直至身故

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??怎么以房養(yǎng)老?以房養(yǎng)老劃算?
  答

  以房養(yǎng)老就是將你年輕時(shí)用于買(mǎi)房的資金在到了老年時(shí)按月返還你，返還完啦房屋就成別人的啦。以房養(yǎng)老和人壽養(yǎng)老差不多。人壽養(yǎng)老是靠嘴皮子+國(guó)家信譽(yù)收錢(qián)在到了老年在發(fā)錢(qián)養(yǎng)老。以房養(yǎng)老先買(mǎi)房子老了再按月將買(mǎi)房子的錢(qián)領(lǐng)回來(lái)，

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 怎么以房養(yǎng)老?以房養(yǎng)老的利弊有什么?
  答

  以房養(yǎng)老”的第一種方式是老年人把自己的房產(chǎn)交給由政府背景的公益機(jī)構(gòu)或者銀行，然后老年人的養(yǎng)老費(fèi)用由公益機(jī)構(gòu)或者銀行來(lái)按月提供，到他病故后，剩余的部分交給他的繼承人；第二種方式是“以房換養(yǎng)”：有些老年人把房子交給福利機(jī)構(gòu)，然后享受福利機(jī)構(gòu)的服務(wù)，他的房子由福利機(jī)構(gòu)出租，等他過(guò)世后房產(chǎn)由福利機(jī)構(gòu)處置；還有一種方式叫“以房自助養(yǎng)老”，就是把自己的房產(chǎn)提前賣(mài)給一個(gè)公益機(jī)構(gòu)，公益機(jī)構(gòu)一次性把錢(qián)給他，他再?gòu)墓鏅C(jī)構(gòu)把房子租回來(lái)，自己還住在家里，自己付租金。 我國(guó)首個(gè)開(kāi)展“以房養(yǎng)老”試點(diǎn)業(yè)務(wù)的保險(xiǎn)公司——幸福人壽近期已正式獲得相關(guān)主管部門(mén)批準(zhǔn)。老年人可將自己的產(chǎn)權(quán)住房抵押給保險(xiǎn)公司，并從保險(xiǎn)公司那里獲取養(yǎng)老金，直至終身。上海市公積金中心也曾有“以房養(yǎng)老”試點(diǎn)方案出爐。

  全部3個(gè)回答>