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• 137****5981

  我國《土地管理法》第四十六條規(guī)定：“ 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。
  
  　　被征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規(guī)定期限內，持土地權屬證書到當地人民政府土地行政主管部門辦理征地補償登記?！?br/>
  　　一：根據這一法律規(guī)定規(guī)定，征用土地應當由縣人民政府擬訂征用土地方案，經省級人民政府土地行政主管部門審查后，報省級人民政府批準。報批時，必須有建設單位的用地申請，或城市建設用地開發(fā)方案、有關部門的批準文件、土地利用總體規(guī)劃、土地利用年度計劃指標等，征用耕地的，還應當有耕地補償方案。并由該市、縣人民政府土地行政主管部門負責具體實施，縣級以下的人民政府和開發(fā)商（建設單位）都沒有征收土地的權利，也不能買賣土地。征收土地的具體程序如下：
  　　二：征地公告（也叫“告知征地情況”）：
  　　1：首先由需要建設用地的建設單位將建設項目申請有關部門批準后，持批準文件向縣級以上地方人民政府土地行政主管部門提出用地申請，縣級以上人民政府批準后，由當地國土資源部門擬訂征地的用途、位置、補償標準、安置途徑等擬定方案，并以書面形式告知被征地農村集體經濟組織和農戶。在告知后，凡被征地農村集體經濟組織和農戶在擬征土地上搶栽、搶種、搶建的地上附著物和青苗，征地時一律不予補償
  　　2：確認征地調查結果：當地國土資源部門應對擬征土地的權屬、地類、面積以及地上附著物權屬、種類、數量等現狀進行調查，調查結果應與被征地農村集體經濟組織、農戶和地上附著物產權人共同確認。土地補償費和安置補助費合計按30倍計算，尚不足以使被征地農民保持原有生活水平的，由當地人民政府統(tǒng)籌安排，從國有土地有償使用收益中劃出一定比例給予補貼。經依法批準占用基本農田的，征地補償按當地人民政府公布的**高補償標準執(zhí)行。
  　　3：組織征地聽證。在征地依法報批前，當地國土資源部門應告知被征地農村集體經濟組織和農戶，對擬征土地的補償標準、安置途徑有申請聽證的權利。當事人申請聽證的，應按照《國土資源聽證規(guī)定》規(guī)定的程序和有關要求組織聽證。
  　　4：報省級以上人民政府批準征用后，批準征地的人民政府的同級土地行政主管部門應當及時通知申請征地的縣、市人民政府，被征用土地所在地的市、縣人民政府應當在收到征用土地方案批準文件之日起10個工作日內在被征用土地所在地的村、組內以書面形式公告。征用鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農民集體所有土地的，在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府所在地進行公告。并由該市、縣人民政府土地行政主管部門負責具體實施
  　　征用土地公告應當包括下列內容：
  　　1：征地批準機關、批準文號、批準時間和批準用途；
  　　2：被征用土地的所有權人、位置、地類和面積；
  　　3：征地補償標準和農業(yè)人員安置途徑；
  　　4：辦理征地補償登記的期限、地點）。
  　　被征用土地的所有權人、使用權人應當持土地權屬證書。包括集體土地所有權證、集體土地使用權證，以有償使用方式取得土地使用權或承包經營權的，還應當持土地有償使用合同或承包經營合同的附本等有效證件在公告的期限內到當地人民政府土地行政主管部門辦理征地補償登記手續(xù)。如農民宅基地的土地使用者，鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)或其他建設用地的使用權人，也包括以其他方式取得土地使用權的，對耕地、林地、草原等取得承包經營權的，都應當辦理土地補償登記。當地土地行政主管部門應當根據土地所有權人、使用權人提供的證書對土地所有權和使用權進行核實。防止造成重復或遺漏，對土地權屬有糾紛的，應先對土地權屬糾紛進行處理，后確定補償登記。
  　　征地補償登記除對土地所有權、使用權登記外，還應當對被征用土地上的地上物進行清點，并依法進行登記。包括因征地而受到破壞的其他土地上的設施也應當進行登記，以便能確定恢復或補償的辦法。
  　　沒有按照以上程序依法進行征用土地公告的，被征地農村集體經濟組織、農村村民或者其他權利人有權依法要求公告，并有權拒絕辦理征地補償登記手續(xù)。
  
  　　三：征地補償安置、方案公告：
  　　有關市、縣人民政府土地行政主管部門會同有關部門根據批準的征用土地方案，在征用土地公告之日起45日內以被征用土地的所有權人為單位擬訂征地補償、安置方案并予以公告。公告應當包括下列內容：
  　　1：本集體經濟組織被征用土地的位置、地類、面積，地上附著物和青苗的種類、數量，需要安置的農業(yè)人口的數量；
  　　2：土地補償費的標準、數額、支付對象和支付方式；
  　　3：安置補助費的標準、數額、支付對象和支付方式；
  　　4：地上附著物和青苗的補償標準和支付方式；
  　　5：農業(yè)人員的具體安置途徑；
  　　6：其他有關征地補償、安置的具體措施。
  　　被征地農村集體經濟組織、農村村民或者其他權利人對征地補償、安置方案有不同意見的或者要求舉行聽證會的，應當在征地補償、安置方案公告之日起10個工作日內向有關市、縣人民政府土地行政主管部門提出。有關市、縣人民政府土地行政主管部門應當研究被征地農村集體經濟組織、農村村民或者其他權利人對征地補償、安置方案的不同意見。對當事人要求聽證的，應當舉行聽證會。確需修改征地補償、安置方案的，應當依照有關法律、法規(guī)和批準的征用土地方案進行修改。 有關市、縣人民政府土地行政主管部門將征地補償、安置方案報市、縣人民政府審批時，應當附具被征地農村集體經濟組織、農村村民或者其他權利人的意見及采納情況，舉行聽證會的，還應當附具聽證筆錄。
  　　凡是沒有按照以上法律程序依法進行征地補償、安置方案公告的，被征地農村集體經濟組織、農村村民或者其他權利人有權依法要求公告，有權拒絕辦理征地補償、安置手續(xù)。
  
  　　征地補償、安置方案經批準后，由有關市、縣人民政府土地行政主管部門組織實施,依照《土地管理法》第十二條的規(guī)定，被征地農戶在公告的期限內持相關批文和原土地權利證書到土地管理部門辦理土地變更登記手續(xù)，并領取相關的補償。市、縣人民政府土地行政主管部門應當受理對征用土地公告內容和征地補償、安置方案公告內容的查詢或者實施中問題的舉報，接受社會監(jiān)督。
  
  　　征地糾紛的解決辦法：
  　　1：如果他們沒有按照以上程序依法征地，就屬于違法占地行為，你們應當根據《土地管理法》第66條、第67條的規(guī)定，對違法占地，違法征地的單位或個人，土地所有權人應當向縣級以上人民政府土地行政主管部門投訴請求依法處理，縣級以上人民政府土地行政主管部門對違反土地管理法律、法規(guī)的行為進行監(jiān)督檢查。責令非法占用土地的單位或者個人停止違反土地管理法律、法規(guī)的行為
  
  　　2：如果他們已經按照以上程序征地，你們只是對征地補償、安置方案的補償和安置存在爭議的，應當根據《征用土地公告辦法》第十五條 “因未按照依法批準的征用土地方案和征地補償、安置方案進行補償、安置引發(fā)爭議的，由市、縣人民政府協調；協調不成的，由上一級地方人民政府裁決。 征地補償、安置爭議不影響征用土地方案的實施”的規(guī)定，你們可以請求市、縣人民政府協調；協調不成的，請求上一級地方人民政府裁決。

  查看全文↓ 2018-11-29 14:34:35
• 132****3732

  要看集體土地征收后的土地用途，如果是涉及農用地轉為建設用地的，應當辦理農用地轉用審批手續(xù)。
  
  土地管理法
  第四十四條 建設占用土地，涉及農用地轉為建設用地的，應當辦理農用地轉用審批手續(xù)。
  省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準的道路、管線工程和大型基礎設施建設項目、國務院批準的建設項目占用土地，涉及農用地轉為建設用地的，由國務院批準。
  在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設用地規(guī)模范圍內，為實施該規(guī)劃而將農用地轉為建設用地的，按土地利用年度計劃分批次由原批準土地利用總體規(guī)劃的機關批準。在已批準的農用地轉用范圍內，具體建設項目用地可以由市、縣人民政府批準。
  本條第二款、第三款規(guī)定以外的建設項目占用土地，涉及農用地轉為建設用地的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準。
  

  查看全文↓ 2018-11-29 14:34:26
• 154****3429

  《土地管理法》明確規(guī)定，農村土地征用程序：根據法律法規(guī)規(guī)定，農用地轉為建設用地時所辦理的土地征用程序分以下幾個步驟。
  【第一步】預選符合規(guī)劃的農用地。征用農村土地，必須符合土地利用總體規(guī)劃、城市建設總體規(guī)劃和土地利用年度計劃，否則，不得使用該土地。用地單位在初步選定某農用地為建設用地后，首先應向國土資源、建設、規(guī)劃等部門咨詢是否符合該農用地的各項規(guī)劃。
  【第二步】編制建設項目可行性報告。確認農用地可用于建設后，應根據建設部門的要求，編制建設項目可行性報告，并向建設部門提交用地申請，由建設部門審查，符合的，由用地單位按規(guī)定繳納選址規(guī)費，建設部門頒發(fā)建設項目《選址意見書》。
  【第三步】提交用地預審申請。農用地轉用或土地征收經依法批準后，用地單位應持《選址意見書》兩年內向同級國土資源局提出用地預審申請，由該國土資源局核發(fā)《建設項目用地預審報告書》。
  【第四步】辦理立項等手續(xù)。用地單位憑《建設項目用地預審報告書》向建設部門、環(huán)保局等辦理立項、規(guī)劃、環(huán)保許可等手續(xù)，并繳納各項審批費用；
  【第五步】提交用地正式申請。用地單位再持以上各項審批文件，向原作出預審的國土資源局提出項目用地的正式申請。
  【第六步】辦理審批手續(xù)，批準用地。由國土資源局根據土地利用總體規(guī)劃、城市建設總體規(guī)劃和土地利用年度計劃，擬定農用地轉用方案、補充耕地方案、征地方案和供地方案，分不同類型，經各級人民政府審批。
  【第七步】土地征用。由國土資源局具體負責對農用地的所有權人和使用權人進行征用，簽訂補償安置協議，辦理征地手續(xù)。征地補償包括土地補償費、安置補助費、青苗補償費和地上附著物補償費。以上各項補償，應在征地補償安置方案批準之日起3個月內，由用地單位全額支付。用地單位未按期全額支付到位的，政府應拒絕發(fā)放建設用地批準書，農村集體經濟組織和農民有權拒絕建設單位動工用地。
  【第八步】領取用地批準文件。國土資源局根據批準的供地方案，在征地的補償、安置補助完成后，向用地單位發(fā)出批準用地文件和《建設用地批準書》。
  【第九步】繳納出讓費，獲得土地適用權。土地征用后，該土地即成為國有土地，由國土資源局與土地使用者按照相關規(guī)定，簽訂《國有土地有償使用合同》出讓供地。用地單位按約定繳納出讓費用。
  【第十步】辦理建設項目審批手續(xù)，開始建設適用土地。簽訂合同并按約繳納費用后，用地單位才真正獲得該土地的使用權，用地單位即可辦理建設項目的相關審批手續(xù)予以施工建設。
  集體所有土地就是由農民集體享有所有權的土地。農村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有。宅基地和自留地、自留山也屬于集體土地。

  查看全文↓ 2018-11-29 14:34:20

相關問題

• 問 集體土地征收政策是什么?。?/a>
  答

  《中華人民共和國土地管理法實施條例》有相關規(guī)定:征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。被征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規(guī)定的期限內，持土地權屬證書到公告指定的人民政府土地行政主管部門辦理征地補償登記。市、縣人民政府土地行政主管部門根據經批準的征收土地方案，會同有關部門擬訂征地補償、安置方案，在被征收土地所在地的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村予以公告，聽取被征收土地的農村集體經濟組織和農民的意見。征地補償、安置方案報市、縣人民政府批準后，由市、縣人民政府土地行政主管部門組織實施。對補償標準有爭議的，由縣級以上地方人民政府協調；協調不成的，由批準征收土地的人民政府裁決。征地補償、安置爭議不影響征收土地方案的實施。征收土地的各項費用應當自征地補償、安置方案批準之日起3個月內全額支付。第二十六條　土地補償費歸農村集體經濟組織所有;地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有。征收土地的安置補助費必須?？顚Ｓ茫坏门沧魉?。需要安置的人員由農村集體經濟組織安置的，安置補助費支付給農村集體經濟組織。由農村集體經濟組織管理和使用;由其他單位安置的，安置補助費支付給安置單位；不需要統(tǒng)一安置的，安置補助費發(fā)放給被安置人員個人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用。市、縣和鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府應當加強對安置補助費使用情況的監(jiān)督。

  農村集體土地征收辦法是什么??？

  答

  土地征收，對于一座城市建設來說是非常重要的，不管是哪座城市都會有土地征收相關工程以及規(guī)定，而城鎮(zhèn)征收和農村征收規(guī)定是不一樣的，那么很多人對于農村土地征地程序怎么走這樣的問題是很關注的，那么針對這個問題，律師365小編為大家簡單說明一下。農村土地征收程序： 1、擬定征收土地方案。征收土地方案由擬征收土地所在地縣、市人民政府或其土地行政主管部門擬定。其中征收城鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設用地區(qū)內統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一開發(fā)的土地，由縣、市人民政府根據土地利用計劃和對建設用地的需求情況擬定，城市建設用地區(qū)外能源、交通、水利、軍事設施等按建設項目實施征地的，由縣、市人民政府土地行政主管部門根據建設單位或建設主管部門的建設用地申請擬定。征收土地方案，包括征收土地的目的及用途，征收土地的范圍、地類、面積、地上附著物的種類及數量，征收土地及地上附著物和青苗的補償，勞動力安置途徑，原土地的所有權人及使用權人情況等。 2、審查報批。征收土地方案擬定后，由縣、市人民政府按照《土地管理法》規(guī)定的批準權限，經土地行政主管部門審查后，報人民政府批準。其中征收農用地，農用地轉用批準權屬國務院的，國務院批準農用地轉用時批準征收土地，農用地轉用和征收批準權屬于省級人民政府的，省級人民政府同時批準農用地轉用和征收土地;農用地轉用批準權屬于省級人民政府，而征收土地審批權屬于國務院的，先辦理農用地轉用審批，后報國務院批準征收土地。 3、征收土地方案公告。征收土地依法定程序批準后，由縣級以上人民政府在當地予以公告。被征收土地的所有權人和使用權人應當在公告規(guī)定期限內，持土地權屬證書到當地人民政府土地行政主管部門辦理征地補償登記。 4、制定征地補償、安置方案?？h、市人民政府土地行政主管部門根據批準的征收土地方案對土地所有權人、使用權人及地上附著物等進行進一步核實，制定征地補償、人員安置及地上附著物拆遷等具體的方案。 5、公告征地補償安置方案并組織實施。征收土地的補償和人員安置方案確定后，有關地方人民政府應當予以公告，并聽取被征地的農村集體經濟組織和農民的意見，對征地補償和人員安置方案進行修改和補充，并向被征地單位和農民支付有關費用，落實人員安置及地上附著物拆遷方案。 6、清理土地和實施征收土地。征收土地補償和人員安置方案實施后，縣、市人民政府土地行政主管部門組織有關單位對被征收的土地進行清理，并組織實施征收土地和供地。

  農村集體土地征收補償條例是什么？

  答

  農村集體土地征收條例 集體土地征收補償房屋拆遷補償標準2012  農村房屋征收補償 **新房屋征收與補償條例我國**新的《國有土地上房屋征收與補償條例》已經于2011年1月21日頒布實施，全國各省市已經根據此條例分別頒布了地方的實施細則或暫行辦法等地方規(guī)章、政策。下面為更好便于大家清楚的了解補償項目，我將以石家莊為例并結合國務院條例，對補償標準進行詳解： 農村房屋征收補償 **新房屋征收與補償條例國有土地上有兩種補償方式：一、產權交換式補償；二、貨幣補償。 一、產權交換式補償： 1、房屋價值補償標準： 這里的房屋補償，是指對被征收的國有土地上建筑物價值進行的補償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質的評估機構進行評估確定。這里的市場價格，地級市政府部門都會依據每年住宅房屋市場價格規(guī)律，制定出相應房屋市場價格表供當地被拆遷的居民進行參考。如：石家莊市人民政府針對三年大變樣政策，每年都出具了《石家莊拆遷區(qū)域住宅房屋市場價格表》。不清楚自己區(qū)域被拆遷房屋的價格的，可以找當地政府建設部門進行咨詢或索取材料。對評估確定房屋價值有異議的，可以向復核評估，對復核結果有異議的，可以向評估專家委員會申請再次鑒定。 農村房屋征收補償 **新房屋征收與補償條例2、搬遷費和臨時安置費（俗稱過渡費） 搬遷費和臨時安置費用，具體數額各市一般都已確定具體數額及計算方式，詳見各地出具標準，在這里作者所列算的補償標準，是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過渡方式進行的計算。如果拆遷人提供周轉房，則無需支付臨時安置費。以石家莊為例（自主搬遷）：2012年搬遷費20元/平方米，按2次計算；臨時安置費（過渡費）按25元/平方米計算，逾期12月以內，每月增加50%，預期12個月不滿24個月的，自第13個月起每月增加75%，逾期24個月以上的，自第25個月起每月增加100%。 農村房屋征收補償 **新房屋征收與補償條例3、停產停業(yè)損失的補償 該費用針對非住宅類房屋運營性房屋進行補償，因為屬個案，補償標準不能統(tǒng)一，一般是有征收當事人進行協商確定，協商不成的，可委托房地產價格評估機構評估確定。 4、房屋拆遷補償標準2012    補助和獎勵 補助包括困難補助和公攤補助。困難補助是針對貧困人員進行的補助，依據當地政府出具的標準確定；公攤補助針對所有被拆遷人的房屋公攤進行的額外補助，也會出具公攤補助標準。如石家莊出具了《石家莊市市區(qū)被征收房屋公攤基準補助系數》。獎勵是指各拆遷人鼓勵被拆遷人及時拆遷而給付的額外補償。具體標準，因地各一，但該費用不是強制性，是否給付仍看當地政策。 5、房屋裝修補償及家電設備移機補償 房屋裝修補償也是先有當事人協商，協商不成由評估機構評估確定，家電設備移機也是參照上述方式實施。不過為統(tǒng)一、方便，各縣市會依照市場價格出具具體的補償標準，具體數額以發(fā)布時征收拆遷時出具的補償標準為準。 二、房屋拆遷補償標準2012|——貨幣補償方式。 1、房屋價值補償 補償標準同產權交換一樣，不過增加了一項：即計算補償金時將公攤補助面積計算在內一同作價。 2、臨時安置費和搬遷費 參照以上標準，僅支付12個月臨時安置費，搬遷費與產權交換式搬遷費標準相同。 農村房屋征收補償 **新房屋征收與補償條例3、其他補償項目 對貨幣補償的被拆遷人，只要符合條件，也享受各種困難補助、拆遷獎勵、停產停業(yè)損失，及房屋專修、家電移機補償等。

• 問 集體土地是什么意思? 征收集體土地資金自籌什么意思？
  答

  每宗地的土地權需要經過土地登記申請、地籍調查、核屬審核、登記注冊、頒發(fā)土地證書等土地登記程序，才能得到**后的確認和確定。確權的狹義含義是指在土地登記過程中的權屬審核階段對土地權屬的來源、權屬性質的確認。根據中國土地所有權、土地使用權和他項權利的確認、確定的有關規(guī)定和當前土地管理實踐的要求，確權也是各級人民政府的重要職責之一，包括制定和完善確定土地權屬方面的法規(guī)和政策，處理土地權屬爭議和辦理土地權屬的登記造冊、核發(fā)證書等。土地權屬確定的原則有依法原則、充分考慮歷史背景的原則、土地所有權的單向流動原則

  全部3個回答>
• 問 集體土地上房屋征收與補償條例是什么??？
  答

  《征收補償條例》 規(guī)定，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第十七條　作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。第十八條　征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。第十九條　對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。拓展資料：《征收補償條例》明確了補償的時間和標準。時間是房屋征收決定公告之日，標準是不得低于被征收房屋類似房地產的市場價格。這也是老百姓**關心的一點。以市場價格作為補償標準，使得被征收人的基本利益得到保障。這不僅包括對房屋的補償，也包括對土地使用權的補償。這就大體上可以確保被征收人的居住條件有改善、生活水平不下降。

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