已有5個回答

• 136****8745

  房屋產(chǎn)權即房屋所有權，是指對房屋的行使占有、實用、處分、收益的權利，從概念上講房屋產(chǎn)權是沒有大小之分的。所謂的“大產(chǎn)權”和“小產(chǎn)權”只是一種較為通俗的說法，是房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)從業(yè)人員約定俗成的一種稱呼。但目前關于大產(chǎn)權與小產(chǎn)權的說法并不一樣，大致有三種解釋：
  　　第一，是把開發(fā)商取得的房屋所有權稱為“大產(chǎn)權”，把買房人取得的房屋所有權稱之為“小產(chǎn)權”，或者說“大產(chǎn)權”是指整棟樓的產(chǎn)權，而“小產(chǎn)權”是指大產(chǎn)權分割后過戶到業(yè)主手中的產(chǎn)權，在實際的權利行使上，兩者是沒有質(zhì)的區(qū)別。
  　　第二，是把國家發(fā)產(chǎn)權證的叫大產(chǎn)權，國家不發(fā)產(chǎn)權證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權。購房人要注意的是鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的房產(chǎn)實際上沒有真正的產(chǎn)權。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。
  　　第三，買房后如想再轉(zhuǎn)讓時，不用再交土地出讓金的叫“大產(chǎn)權”，在轉(zhuǎn)讓時要補繳土地出讓金的叫“小產(chǎn)權”。對這個區(qū)別購房人可從合同第一條“土地使用權的取得形式”中加以確認。房地產(chǎn)商提供的土地證明如果是通過“劃撥”得來，就是這里說的“小產(chǎn)權”；如果是通過“出讓”或“轉(zhuǎn)讓”得來，就是這里所說的“大產(chǎn)權”。
  　　房屋屬于不動產(chǎn)，與其他商品的買賣不同，國家對此有明確的規(guī)定。購房者買了房子后能否順利取得合法的房屋所有權證，關鍵在于開發(fā)商能否先取得房屋所有權證，該過程也被稱做產(chǎn)權的“初始登記”，由開發(fā)商負責辦理。
  　　開發(fā)商在取得房屋所有權證后，才能辦理買房人的房屋產(chǎn)權證，該過程也被稱做產(chǎn)權的“轉(zhuǎn)移登記”，購房者可以自行辦理也可以委托代理機構(gòu)辦理房屋產(chǎn)權證。為此，購房者需要向房屋產(chǎn)權管理部門提供以下資料：1、項目的“大產(chǎn)權證”、“國有土地使用證”；2、房屋買賣合同（原件，核驗兩本加貼印花稅的合同）；3、買賣雙方關于房號、房屋實測面積和房價結(jié)算的確認書（原件）；4、房屋登記表、分戶平面圖兩份（原件）；5、專項維修資金專用收據(jù)；6、契稅完稅或減免稅憑證； 7、購房者的有效身份證明

  查看全文↓ 2018-11-30 03:55:25
• 152****7816

  房屋產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記應提供的要件　　
  一、個人與個人之間房屋買賣　　
  1、房產(chǎn)管理部門核發(fā)的《房屋所有權證》?！　?br/>2、雙方當事人簽定的買賣合同或協(xié)議。　　
  3、以房抵債的還應提交抵債協(xié)議書?！　?br/>4、法院判決、裁定的還應提供法院的判決、裁定書及法院向房產(chǎn)管理部門出具的協(xié)助執(zhí)行通知書?！　?br/>5、贈與、繼承等應提供公證機關出具的法律文書?！　?br/>6、當事人雙方身份證(復印件)?！　?br/>二、個人與單位、單位與單位之間房屋買賣　　
  1、房產(chǎn)管理部門核發(fā)的《房屋所有權證》?！　?br/>2、雙方當事人簽定的買賣合同或協(xié)議?！　?br/>3、產(chǎn)權單位主管部門批準的房屋買賣批準文件、法人代表證明?！　?br/>4、辦理房屋劃拔、轉(zhuǎn)讓、合并、改制產(chǎn)權登記還應提供主管部門批準文件及法人代表證件?！　?br/>5、以房抵債的還應提交抵債協(xié)議書。　　
  6、法院判決、裁定的房屋還應提供人民法院判決或裁定書，人民法院向房產(chǎn)管理部門出具的協(xié)助執(zhí)行通知書?！　?br/>7、個人的身份證和單位的營業(yè)執(zhí)照及法人代表證明?！　?br/>8、委托他人辦理的應提供授權委托書。

  查看全文↓ 2018-11-30 03:55:19
• 146****5800

  房屋登記申請書轉(zhuǎn)移登記可以參考房管局參考范本填寫。
  一、權屬登記分別為：總登記、初始登記、變更登記、他項權利登記、注銷登記。
  　　二、房屋權利人在總登記或產(chǎn)權轉(zhuǎn)移、變更、注銷時進行登記，申請人在房屋權利原始取得時進行登記。
  　　三、登記程序如下：
  　　1.申請人向房屋所在地的登記機關提出書面申請，填寫統(tǒng)一的登記申請表，提交有關證件。
  　　在登記時，法人、其他組織應使用法定名稱，由法定代表人提出申請；自然人應使用身份證上的名稱；直管公房由登記機關直接代為登記；共有的房屋由共有人共同申請；他項權利登記由權利人和他項權利人共同申請。
  　　權利人、申請人是法人的應提交主管機關頒發(fā)的證件、證明，如工商頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照、上級主管部門的批準文件；自然人要提交身份證 、護照等；委托他人辦理的，代理人除提交其所代理的權利人、申請人的有效證件外，還要提交本人身份證等有效證件、權利人或申請人的書面委托書，委托書應予公證。如手續(xù)完備，登記機關受理登記。
  　　2.登記機關對受理的申請進行權屬審核。主要是審核查閱產(chǎn)權檔案、申請人提交的各種證件，核實房屋權屬來源。
  　　3.對可能有爭議的申請，采用布告、報紙等形式公開征詢異議，以便確認產(chǎn)權。
  　　4.對產(chǎn)權來源清楚、證件齊全、手續(xù)完備、符合法規(guī)政策、沒有矛盾糾紛的申請登記進行**后的確認批準，將房屋權屬證書頒發(fā)給房屋權利申請人。文件要求登記機關自受理登記申請30日內(nèi)做出準予登記、暫緩登記、不予登記的決定，并書面通知權利人。凡權屬清楚、產(chǎn)權來源資料齊全的，初始登記、轉(zhuǎn)移登記、他項權利登記應在受理登記后2個月內(nèi)核準登記，并頒發(fā)房屋權屬證書；注銷登記應在受理登記后1個月內(nèi)核準注銷，并注銷房屋權屬證書。

  查看全文↓ 2018-11-30 03:55:14
• 133****1711

  依據(jù)《房屋登記辦法》：
  第三十二條　發(fā)生下列情形之一的，當事人應當在有關法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權轉(zhuǎn)移登記：
  （一）買賣；
  （二）互換；
  （三）贈與；
  （四）繼承、受遺贈；
  （五）房屋分割、合并，導致所有權發(fā)生轉(zhuǎn)移的；
  （六）以房屋出資入股；
  （七）法人或者其他組織分立、合并，導致房屋所有權發(fā)生轉(zhuǎn)移的；
  （八）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
  第三十三條　申請房屋所有權轉(zhuǎn)移登記，應當提交下列材料：
  （一）登記申請書；
  （二）申請人身份證明；
  （三）房屋所有權證書或者房地產(chǎn)權證書；
  （四）證明房屋所有權發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；
  （五）其他必要材料。
  前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

  查看全文↓ 2018-11-30 03:55:06
• 152****6709

  轉(zhuǎn)移房產(chǎn)證的戶主，實際上就是進行房產(chǎn)過戶，轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)產(chǎn)權。
  辦理轉(zhuǎn)讓登記需要當事人雙方共同申請，需要申請人、代理人身份證、授權委托書；房產(chǎn)證；買賣合同或轉(zhuǎn)讓文件；以及法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他材料。
  不動產(chǎn)登記機構(gòu)會在受理登記申請之日起30個工作日內(nèi)辦結(jié)不動產(chǎn)登記手續(xù)，向申請人核發(fā)不動產(chǎn)權屬證書或者登記證明。
  《不動產(chǎn)登記暫行條例》
  第十四條 　因買賣、設定抵押權等申請不動產(chǎn)登記的，應當由當事人雙方共同申請。
  屬于下列情形之一的，可以由當事人單方申請：
  （一）尚未登記的不動產(chǎn)首次申請登記的；
  （二）繼承、接受遺贈取得不動產(chǎn)權利的；
  （三）人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅不動產(chǎn)權利的；
  （四）權利人姓名、名稱或者自然狀況發(fā)生變化，申請變更登記的；
  （五）不動產(chǎn)滅失或者權利人放棄不動產(chǎn)權利，申請注銷登記的；
  （六）申請更正登記或者異議登記的；
  （七）法律、行政法規(guī)規(guī)定可以由當事人單方申請的其他情形。
  第十五條 　當事人或者其代理人應當?shù)讲粍赢a(chǎn)登記機構(gòu)辦公場所申請不動產(chǎn)登記。
  不動產(chǎn)登記機構(gòu)將申請登記事項記載于不動產(chǎn)登記簿前，申請人可以撤回登記申請。
  第十六條 　申請人應當提交下列材料，并對申請材料的真實性負責：
  （一）登記申請書；
  （二）申請人、代理人身份證明材料、授權委托書；
  （三）相關的不動產(chǎn)權屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產(chǎn)權屬證書；
  （四）不動產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料；
  （五）與他人利害關系的說明材料；
  （六）法律、行政法規(guī)以及本條例實施細則規(guī)定的其他材料。
  不動產(chǎn)登記機構(gòu)應當在辦公場所和門戶網(wǎng)站公開申請登記所需材料目錄和示范文本等信息。
  第二十條 　不動產(chǎn)登記機構(gòu)應當自受理登記申請之日起30個工作日內(nèi)辦結(jié)不動產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。
  第二十一條 　登記事項自記載于不動產(chǎn)登記簿時完成登記。
  不動產(chǎn)登記機構(gòu)完成登記，應當依法向申請人核發(fā)不動產(chǎn)權屬證書或者登記證明。

  查看全文↓ 2018-11-30 03:55:00

相關問題

• 問 房屋分割導致的轉(zhuǎn)移登記要怎么辦理？資費標準是怎樣的？
  答

  辦事程序：申請—登記受理—產(chǎn)籍核查—審核審批—記簿—繕證—收費發(fā)證2、申報材料：（1）登記申請書；（2）申請人身份證明；（3）房屋所有權證書；（4）分割或合并協(xié)議；（5）登記機構(gòu)認為必要的其他材料。3、承諾時限：自受理之日起12個工作日內(nèi)完成。4、收費標準：（1）登記費：住宅80元/套，非住宅550元/件，由受讓方繳納；（2）手續(xù)費：住宅6元/m2，非住宅10元/m2，雙方各繳50%；（3）測繪費：住宅1元/ m2，非住宅1.4元/ m2，綜合樓1.9元/ m2，受讓方繳納；（4）工本費：核發(fā)一本《房屋所有權證》時，免收工本費；核發(fā)一本以上時每增加一本收工本費10元，由受讓方繳納；（5）檔案查詢費：20元/卷次，由受讓方繳納；（6）契稅：按成交價的3%計收，由受讓方繳納；（7）土地收益金：根據(jù)不同地段、不同用途按5—15元/ m2計收，由賣方或受贈方繳納；（8）權證印花稅：5元/證，由受讓人繳納；（9）書據(jù)印花稅：按成交價的0.1%計收，雙方各繳50%；（10）營業(yè)稅按規(guī)定標準繳納；5、具體辦理部門：市住房保障和房地產(chǎn)管理局政務大廳

• 問 奶奶有套房子要贈與給我，想知道贈與、受遺贈轉(zhuǎn)移登記要怎么辦理？辦理登記要收費嗎？
  答

  繼承轉(zhuǎn)移登記1、辦事程序：申請—登記受理—產(chǎn)籍核查—審核審批—記簿—繕證—收費發(fā)證2、申報材料：（1）登記申請書；（2）申請人身份證明；（3）房屋所有權證書；（4）繼承權公證書；（5）放棄繼承公證書（有放棄繼承權的）；（6）屬遺囑繼承的，還須提交遺囑公證書和遺囑繼承公證書；（7）登記機構(gòu)認為必要的其他材料。3、承諾時限：自受理之日起8個工作日內(nèi)完成。4、收費標準：（1）登記費：住宅80元/套，非住宅550元/件，繼承人繳納；（2）測繪費：住宅1元/ m2，非住宅1.4元/ m2，綜合樓1.9元/ m2，繼承人繳納；（3）工本費：核發(fā)一本《房屋所有權證》時，免收工本費；核發(fā)一本以上時每增加一本收工本費10元，由繼承人繳納；（4）檔案查詢費：20元/卷次，由繼承人繳納；（5）權證印花稅：5元/證，由繼承人繳納；（6）書據(jù)印花稅：按參照價的0.05%計收，由繼承人繳納；

  全部4個回答>
• 問 買房后產(chǎn)權轉(zhuǎn)移過戶登記要注意什么？
  答

  買房后應及時到房屋主管部門申請產(chǎn)權轉(zhuǎn)移過戶登記。買進的房產(chǎn)，只有在進行了合法的，并取得《房屋所有權證》（即房屋產(chǎn)權證明文件）后，你對房屋的所有權及其他權利才會得到法律的保護，通過產(chǎn)權登記，可以使你驗證所購買房產(chǎn)是否存在產(chǎn)權問題。若發(fā)現(xiàn)產(chǎn)權問題，可及時通過法律向賣方索賠。請注意，在產(chǎn)權登記過程中，有些手續(xù)需要賣方協(xié)助辦理，這一條必須在合同中列明。產(chǎn)權登記費用，一般由買方承擔。若您買的是商品房，則按有關規(guī)定，開發(fā)商在交房時應向房管局做好商品房竣工產(chǎn)權總登記，并在領取《竣工驗收證書》后的5個月內(nèi)為購房者申辦房地產(chǎn)證。

• 問 房屋租賃登記備案要怎么做？
  答

  房屋租賃合同備案所需材料如下：（一）書面租賃合同；（二）房屋所有權證書；（三）當事人的合法資料；（四）城市人民政府限定的其他文件。出租共有房屋，還須提交其他共有人認可出租的證明。出租委托代管房屋，還須提交委托代管人授權出租的證明。注意以上證件材料請準備原件及復印件。房屋租賃合同備案的時候，需要房東本人及承租人一同前去進行辦理。根據(jù)限定，房屋租賃兩方當事人應當向房屋所在地的市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門解決登記備案手續(xù)。《城市房屋租賃管理辦法》第十四條，房屋租賃當事人應當在租賃合同簽訂后30日內(nèi)，持本辦法第十五條限定的文件到市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門解決登記備案手續(xù)。

  全部5個回答>
• 問 ??宅基地房屋確權登記要怎么進行？
  答

  1、1982年2月國務院發(fā)布《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》之前農(nóng)村居民建房占用的宅基地，超過當?shù)卣?guī)定的面積，在《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》施行后未經(jīng)拆遷、改建、翻建的，可以暫按現(xiàn)有實際使用面積確定集體土地建設用地使用權。2、1982年2月《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》發(fā)布時起至1987年1月《土地管理法》開始施行時止，農(nóng)村居民建房占用的宅基地，其面積超過當?shù)卣?guī)定標準的，超過部分按1986年3月中共中央、國務院《關于加強土地管理、制止亂占耕地的通知》及地方人民政府的有關規(guī)定處理后，按處理后實際使用面積確定集體土地建設用地使用權。3、符合當?shù)卣謶艚ǚ恳?guī)定而尚未分戶的農(nóng)村居民，其現(xiàn)有的宅基地沒有超過分戶建房用地合計面積標準的，可按現(xiàn)有宅基地面積確定集體土地建設用地使用權4、非農(nóng)業(yè)戶口居民原在農(nóng)村的宅基地，房屋產(chǎn)權沒有變化的，可依法確定其集體土地建設用地使用權。房屋拆除后沒有批準重建的，土地使用權由集體收回。5、接受轉(zhuǎn)讓、購買房屋取得的宅基地，與原有宅基地合計面積超過當?shù)卣?guī)定標準，按照有關規(guī)定處理后允許繼續(xù)使用的，可暫確定其集體土地建設用地使用權。6、繼承房屋取得的宅基地，可確定集體土地建設用地使用權。7、按照確權規(guī)定，確定的宅基地面積超過當?shù)卣?guī)定標準的，可以在土地登記卡和土地證書內(nèi)注明超過標準面積的數(shù)量，以后分戶建房或現(xiàn)有房屋拆遷、改建、翻建或政府依法實施規(guī)劃重新建設時，按當?shù)卣?guī)定的面積標準重新確定使用權，其超過部分退還集體。8、華僑原在農(nóng)村的宅基地，房屋產(chǎn)權沒有變化的，可依法確定其集體土地建設用地使用權。房屋拆除后沒有批準重建的，土地使用權由集體收回。9、空閑或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復使用的宅基地，不確定土地使用權。已經(jīng)確定使用權的，由集體報經(jīng)縣級人民政府批準，注銷其土地登記，土地由集體收回。二、2011年11月，《國土資源部、中央農(nóng)村工作領導小組辦公室、財政部、農(nóng)業(yè)部關于農(nóng)村集體土地確權登記發(fā)證的若干意見》各省、自治區(qū)、直轄市及副省級城市國土資源主管部門、農(nóng)辦（農(nóng)工部、農(nóng)委、農(nóng)工委、農(nóng)牧辦）、財政廳（局）、農(nóng)業(yè)（農(nóng)牧、農(nóng)村經(jīng)濟）廳（局、委、辦），新疆生產(chǎn)建設兵團國土資源局、財務局、農(nóng)業(yè)局，解放軍土地管理局：為切實落實《中共中央國務院關于加大統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展力度進一步夯實農(nóng)業(yè)農(nóng)村發(fā)展基礎的若干意見》（中發(fā)〔2010〕1號），國土資源部、財政部、農(nóng)業(yè)部聯(lián)合下發(fā)了《關于加快推進農(nóng)村集體土地確權登記發(fā)證工作的通知》（國土資發(fā)〔2011〕60號），進一步規(guī)范和加快推進農(nóng)村集體土地確權登記發(fā)證工作，現(xiàn)提出以下意見：1、明確農(nóng)村集體土地確權登記發(fā)證的范圍農(nóng)村集體土地確權登記發(fā)證是對農(nóng)村集體土地所有權和集體土地使用權等土地權利的確權登記發(fā)證。農(nóng)村集體土地使用權包括宅基地使用權、集體建設用地使用權等。農(nóng)村集體土地所有權確權登記發(fā)證要覆蓋到全部農(nóng)村范圍內(nèi)的集體土地，包括屬于農(nóng)民集體所有的建設用地、農(nóng)用地和未利用地，不得遺漏。2、依法依規(guī)開展農(nóng)村集體土地確權登記發(fā)證工作按照《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國土地管理法》、《土地登記辦法》、《土地權屬爭議調(diào)查處理辦法》、《確定土地所有權和使用權的若干規(guī)定》等有關法律政策文件以及地方性法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，本著尊重歷史、注重現(xiàn)實、有利生產(chǎn)生活、促進社會和諧穩(wěn)定的原則，在全國土地調(diào)查成果以及年度土地利用變更調(diào)查成果基礎上，依法有序開展確權登記發(fā)證工作。農(nóng)村集體土地確權登記依據(jù)的文件資料包括：人民政府或者有關行政主管部門的批準文件、處理決定；縣級以上人民政府國土資源行政主管部門的調(diào)解書；人民法院生效的判決、裁定或者調(diào)解書；當事人之間依法達成的協(xié)議；履行指界程序形成的地籍調(diào)查表、土地權屬界線協(xié)議書等地籍調(diào)查成果；法律、法規(guī)等規(guī)定的其他文件等。

  全部3個回答>