已有3個回答

• 138****5493

  A、貸款申請書，寫明項(xiàng)目概況、貸款金額及期限，用款計(jì)劃，還款來源，還款計(jì)劃； B、項(xiàng)目方營業(yè)執(zhí)照副本、貸款卡、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書； C、抵押物所有權(quán)證明（國有土地使用權(quán)證、房產(chǎn)證等）， D、評估機(jī)構(gòu)出具的抵押物價值評估報告或預(yù)評估資料； E、項(xiàng)目可行性研究報告； F、上一年度年資產(chǎn)負(fù)債表、損益表、現(xiàn)金流量表，**好是經(jīng)審計(jì)的年度財務(wù)報告，**近一個月的財務(wù)報表。 2、資金方初審?fù)ㄟ^后，項(xiàng)目方與顧問方簽署《融資顧問合同》； 3、項(xiàng)目方按《房地產(chǎn)項(xiàng)目資料清單》提供全套有效、清晰的彩色掃描文件； 4、資金方對項(xiàng)目資料審查通過后，資金方向項(xiàng)目方發(fā)出商務(wù)邀請函，在廣東資金方與項(xiàng)目方就融資具體事宜進(jìn)行初步溝通，達(dá)成合作協(xié)議后，資金方前往項(xiàng)目地考察項(xiàng)目進(jìn)展，抵押物狀況等。 5、資金方確定融資方案，募集資金； 6、資金方與項(xiàng)目方共同辦理抵押登記手續(xù)，發(fā)放資金，資金方持續(xù)監(jiān)測項(xiàng)目的建設(shè)和經(jīng)營情況。 第一，先得找到銀行同意給你土地抵押貸款；自然人法人首先必須是出讓土地并且已經(jīng)足額繳納土地出讓金，經(jīng)過銀行指定評估單位進(jìn)行評估，按照評估價值50-60%進(jìn)行貸款申請。銀行經(jīng)過貸審會批準(zhǔn)后，填寫抵押貸款合同，經(jīng)過土地局抵押款抵押登記，銀行進(jìn)行放款。程序完成。 第二，得到土地評估單位做抵押土地評估，一般土地局都能有或掛靠一個； 第三，拿著評估報告去土地科做抵押登記，合格后，給你出具"土地他項(xiàng)權(quán)利證"； 第四，拿著這個"他項(xiàng)權(quán)利證"到銀行辦理貸款事宜，得有抵押合同和**高限額貸款合同。都簽字蓋章后，就等款了。 一、取得土地使用權(quán)證及用地規(guī)劃許可證 二、評估一般銀行會按市價打六折 三、銀行同意放貸后辦理抵押登記 四、用土地抵押可以是企業(yè)法人可以是個人，但不能有不良信用記錄 五、企業(yè)法人貸款要有工商登記證，稅務(wù)登記證、法人代碼證、法人代表身份身份證復(fù)印件，財務(wù)報表及經(jīng)辦銀行所需的其他資料 六、個人貸款較為簡單只需要夫妻雙方身份證及完稅證明就可以。
  

  查看全文↓ 2018-11-30 09:23:36
• 153****0673

  可以。
  
  指債務(wù)人以土地使用權(quán)擔(dān)保債務(wù)履行的法律行為。土地抵押是不動產(chǎn)抵押的**基本形式，一般通過土地契約進(jìn)行。抵押權(quán)本質(zhì)是一種從屬于債權(quán)的擔(dān)保物權(quán)，即債權(quán)人在他人之物上得到償還債務(wù)保證的一種擔(dān)保物權(quán)。
  
  土地抵押亦即債務(wù)人或第三人以物權(quán)作為履行債務(wù)的保證。其實(shí)質(zhì)在于為債權(quán)關(guān)系提供中介形式和物質(zhì)保證，維護(hù)財產(chǎn)的合法性和有效性。
  
  

  查看全文↓ 2018-11-30 09:23:07
• 131****0310

  1 首先根據(jù)需要申請的貸款額度及銀行許諾的抵押率(放款額/抵押物評估值)倒推出抵押物應(yīng)達(dá)到的評估總價值.
  　　2 咨詢不動產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)對于目標(biāo)抵押物進(jìn)行評估所能達(dá)到的**大評估單價,然后再根椐第一步算出的抵押物應(yīng)達(dá)到的評估總價值除以**大評估單價計(jì)算出所需的抵押物的面積數(shù).
  　　3 根據(jù)以上第二步算出的抵押物的面積數(shù),先在CAD規(guī)劃圖上自行畫出符合銀行抵押貸款條件的土地區(qū)域.
  　　4 帶著第三步自行畫出的抵押土地區(qū)域圖再到國土局地籍科進(jìn)行土地測繪,出抵押測繪圖.
  　　5 根據(jù)抵押測繪圖到不動產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估,出具評估報告
  　　6 與銀行信貸人員一起帶著評估報告及公司的相關(guān)證件(營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證等)到國土局地籍科辦理抵押登記,填制**高額抵押貸款合同.同時向銀行提供貸款申請書及公司同意就目標(biāo)地塊進(jìn)行抵押貸款的股東會決議(或董事會決議)等資料.
  　　7 填好**高額抵押貸款合同,按銀行要求提供所需的相關(guān)資料后,等待銀行進(jìn)行放貸即可.至此整個抵押貸款程序基本操作完畢.

  查看全文↓ 2018-11-30 09:23:00

相關(guān)問題

• 問 以土地抵押貸款條件有什么？
  答

  申請條件：年齡在18周歲以上（含）,且申請借款時年齡和借款期限之和**長不超過60年（含），在農(nóng)村區(qū)域有固定住所,身體健康,具有完全民事行為能力和勞動能力，持有有效身份證件；根據(jù)《中國農(nóng)業(yè)銀行“三農(nóng)”客戶信用等級評定管理辦法》，客戶的信用等級評級結(jié)果為良好級及以上；收入來源穩(wěn)定，具備按期償還信用的能力；從事的生產(chǎn)經(jīng)營活動合規(guī)合法,符合國家產(chǎn)業(yè)、行業(yè)、環(huán)保政策；須提供合法、有效、足值的擔(dān)保；借款人及其配偶信用記錄良好,申請貸款時不存在到期未還的逾期貸款和信用卡惡意透支，且**近24個月內(nèi)不存在連續(xù)90天（含）以上或累計(jì)6期以上的逾期記錄。

  全部3個回答>
• 問 ??土地可以抵押貸款嗎？土地抵押貸款條件有哪些？
  答

  不可以，因?yàn)殂y行肯定會去查核你土地證上的附著房產(chǎn)現(xiàn)存狀態(tài)，而土地證和房產(chǎn)證是不可分割的。信用卡提高額度：對于怎樣才能提高信用卡額度的問題，有信用卡達(dá)人表示，開卡后前三個月，要好好積累信用，如期按時全額還款。然后利用一切機(jī)會來刷卡，無論大小，如交電費(fèi)、水費(fèi)、電話費(fèi)……別小看這些小額的刷卡記錄，對于你的用卡活躍度是很有幫助的。刷卡金額、刷卡頻率、消費(fèi)類型、還款記錄、用卡貢獻(xiàn)值大小。

  全部4個回答>
• 問 儲備土地抵押貸款可以嗎？儲備土地抵押貸款需要哪些條件?
  答

  申請條件：年齡在18周歲以上（含）,且申請借款時年齡和借款期限之和**長不超過60年（含），在農(nóng)村區(qū)域有固定住所,身體健康,具有完全民事行為能力和勞動能力，持有有效身份證件；根據(jù)《中國農(nóng)業(yè)銀行“三農(nóng)”客戶信用等級評定管理辦法》，客戶的信用等級評級結(jié)果為良好級及以上；收入來源穩(wěn)定，具備按期償還信用的能力；從事的生產(chǎn)經(jīng)營活動合規(guī)合法,符合國家產(chǎn)業(yè)、行業(yè)、環(huán)保政策；須提供合法、有效、足值的擔(dān)保；借款人及其配偶信用記錄良好,申請貸款時不存在到期未還的逾期貸款和信用卡惡意透支，且**近24個月內(nèi)不存在連續(xù)90天（含）以上或累計(jì)6期以上的逾期記錄。

  全部3個回答>
• 問 儲備土地抵押貸款需要哪些條件呢？
  答

  國務(wù)院[2010]19號文要求治理土地政府融資平臺，是土地政府與金融機(jī)構(gòu)轉(zhuǎn)換融資平臺的的直接原因之一。當(dāng)前，率先以土地儲備中心為新平臺開展土地收儲貸款的，有國家開發(fā)銀行和農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行，前者較早一步開始醞釀。根據(jù)《中國農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行新農(nóng)村建設(shè)貸款辦法》中說明，新農(nóng)村建設(shè)貸款包括農(nóng)村土地整治（即土地儲備貸款）和農(nóng)民集中房建設(shè)等政策性貸款。該辦法第十五條規(guī)定，1、土地儲備機(jī)構(gòu)以政府儲備土地認(rèn)定抵押的，抵押人須為土地儲備中心等事業(yè)法人，且具備合法有效的、無權(quán)屬爭議的土地使用證；限制轉(zhuǎn)讓的劃撥國有土地使用權(quán)不得認(rèn)定抵押。2、以土地出讓金收入返還設(shè)定質(zhì)押的，須通過財政部門書面同意，在借款銀行開設(shè)在財政局名下的土地出讓金專戶，并須明確土地出讓金收入返還至該質(zhì)押專戶，明確該抵押的土地使用權(quán)和該質(zhì)押的專戶不得為第三方抵質(zhì)押。

  全部4個回答>
• 問 以房養(yǎng)老抵押需要滿足哪些條件？
  答

  房產(chǎn)要清，年齡要夠，收入要穩(wěn)，銀行要認(rèn)。

  全部4個回答>