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• 138****2512

  為了強(qiáng)化土地調(diào)控，優(yōu)化資源配置，促進(jìn)土地節(jié)約集約利用，根據(jù)《國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)土地調(diào)控有關(guān)問(wèn)題的通知》（國(guó)發(fā)[2006]31號(hào)）、《國(guó)務(wù)院關(guān)于促進(jìn)節(jié)約集約用地的通知》（國(guó)發(fā)[2008]3號(hào)）等文件精神，結(jié)合我縣實(shí)際，現(xiàn)就進(jìn)一步加強(qiáng)土地供應(yīng)過(guò)程中土地出讓金等土地稅費(fèi)征管工作通知如下：
  一、嚴(yán)格標(biāo)準(zhǔn)，足額征收，切實(shí)發(fā)揮土地稅費(fèi)調(diào)控作用
  土地供應(yīng)過(guò)程中涉及的土地稅費(fèi)主要包括土地出讓金、契稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、耕地占用稅、土地閑置費(fèi)和土地滯納金等，是財(cái)政收入的組成部分，也是有效調(diào)控土地利用的重要工具?？h財(cái)政、建設(shè)、國(guó)土資源、地方稅務(wù)等部門(mén)必須按規(guī)定組織征收，確保所有稅費(fèi)依法依規(guī)、及時(shí)足額入庫(kù)。
  （一）土地出讓金。國(guó)有土地使用權(quán)出讓金是指縣級(jí)以上人民政府以出讓等方式配置國(guó)有土地使用權(quán)取得的全部土地價(jià)款。具體包括：以招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌和協(xié)議方式出讓國(guó)有土地使用權(quán)所取得的總成交價(jià)款（不含代收代繳的稅費(fèi)）；轉(zhuǎn)讓劃撥?chē)?guó)有土地使用權(quán)或依法利用原劃撥土地進(jìn)行經(jīng)營(yíng)性建設(shè)應(yīng)當(dāng)補(bǔ)繳的土地價(jià)款；處置抵押劃撥?chē)?guó)有土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)補(bǔ)繳的土地價(jià)款；轉(zhuǎn)讓房改房、經(jīng)濟(jì)適用住房按照規(guī)定應(yīng)當(dāng)補(bǔ)繳的土地價(jià)款；改變出讓房改房、經(jīng)濟(jì)適用住房按照規(guī)定應(yīng)當(dāng)補(bǔ)繳的土地價(jià)款；改變出讓國(guó)有土地使用權(quán)土地用途、容積率等土地使用條件應(yīng)當(dāng)補(bǔ)繳的土地價(jià)款，以及其他和國(guó)有土地使用權(quán)出讓或變更有關(guān)的收入等。

  查看全文↓ 2018-12-01 10:54:51
• 132****4116

  土地出讓金(land transaction fees) 是指各級(jí)政府土地管理部門(mén)將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部?jī)r(jià)款（指土地出讓的交易總額），或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門(mén)繳納的續(xù)期土地出讓價(jià)款，或原通過(guò)行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價(jià)入股和投資，按規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓價(jià)款。

  查看全文↓ 2018-12-01 10:54:35
• 141****0252

  土地出讓收入是市縣人民政府依據(jù)《土地管理法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等有關(guān)法律法規(guī)和國(guó)家有關(guān)政策規(guī)定，以土地所有者身份出讓國(guó)有土地使用權(quán)所取得的收入，主要是以招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌和協(xié)議方式出讓土地取得的收入（占土地出讓收入的80%以上），也包括向改變土地使用條件的土地使用者依法收取的收入、劃撥土地時(shí)依法收取的拆遷安置等成本性的收入、依法出租土地的租金收入等。

  查看全文↓ 2018-12-01 10:54:29
• 158****2448

  國(guó)有土地使用權(quán)出讓金和土地出讓收入的區(qū)別是：前者是指純土地出讓的收入，而后者是指出讓土地所產(chǎn)生的全部利潤(rùn)部分。

  查看全文↓ 2018-12-01 10:54:23

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 國(guó)有土地使用權(quán)制度問(wèn)題？請(qǐng)問(wèn)有哪位大神知道，求解答！
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  市、縣人民政府國(guó)土資源行政主管部門(mén)公布計(jì)劃接受申請(qǐng)的時(shí)間不得少于30日。第九條 在公布的地段上，同一地塊只有一個(gè)意向用地者的，市、縣人民政府國(guó)土資源行政主管部門(mén)方可按照本規(guī)定采取協(xié)議方式出讓;但商業(yè)、旅游、娛樂(lè)和商品住宅等經(jīng)營(yíng)性用地除外。同一地塊有兩個(gè)或者兩個(gè)以上意向用地者的，市、縣人民政府國(guó)土資源行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)按照《招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)定》，采取招標(biāo)、拍賣(mài)或者掛牌方式出讓。第十條 對(duì)符合協(xié)議出讓條件的，市、縣人民政府國(guó)土資源行政主管部門(mén)會(huì)同城市規(guī)劃等有關(guān)部門(mén)，依據(jù)國(guó)有土地使用權(quán)出讓計(jì)劃、城市規(guī)劃和意向用地者申請(qǐng)的用地項(xiàng)目類型、規(guī)模等，制定協(xié)議出讓土地方案。協(xié)議出讓土地方案應(yīng)當(dāng)包括擬出讓地塊的具體位置、界址、用途、面積、年限、土地使用條件、規(guī)劃設(shè)計(jì)條件、供地時(shí)間等。第十一條 市、縣人民政府國(guó)土資源行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)根據(jù)國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策和擬出讓地塊的情況，按照《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》的規(guī)定，對(duì)擬出讓地塊的土地價(jià)格進(jìn)行評(píng)估，經(jīng)市、縣人民政府國(guó)土資源行政主管部門(mén)集體決策?合理確定協(xié)議出讓底價(jià)。協(xié)議出讓底價(jià)不得低于協(xié)議出讓**低價(jià)。協(xié)議出讓底價(jià)確定后應(yīng)當(dāng)保密，任何單位和個(gè)人不得泄露。第十二條 協(xié)議出讓土地方案和底價(jià)經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)后，市、縣人民政府國(guó)土資源行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)與意向用地者就土地出讓價(jià)格等進(jìn)行充分協(xié)商，協(xié)商一致且議定的出讓價(jià)格不低于出讓底價(jià)的，方可達(dá)成協(xié)議。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓金的返還有什么規(guī)定嗎？？
  答

  國(guó)有土地使用權(quán)出讓金和土地出讓收入的區(qū)別是：前者是指純土地出讓的收入，而后者是指出讓土地所產(chǎn)生的全部利潤(rùn)部分?！　⊥恋爻鲎屖杖胧鞘锌h人民政府依據(jù)《土地管理法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等有關(guān)法律法規(guī)和國(guó)家有關(guān)政策規(guī)定，以土地所有者身份出讓國(guó)有土地使用權(quán)所取得的收入，主要是以招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌和協(xié)議方式出讓土地取得的收入（占土地出讓收入的80%以上），也包括向改變土地使用條件的土地使用者依法收取的收入、劃撥土地時(shí)依法收取的拆遷安置等成本性的收入、依法出租土地的租金收入等。　　土地出讓金(land transaction fees) 是指各級(jí)政府土地管理部門(mén)將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部?jī)r(jià)款（指土地出讓的交易總額），或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門(mén)繳納的續(xù)期土地出讓價(jià)款，或原通過(guò)行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價(jià)入股和投資，按規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓價(jià)款。

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• 問(wèn) 土地使用權(quán)延期問(wèn)題？請(qǐng)問(wèn)有哪位大神知道，求解答！
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  住房和土地的所有權(quán)，就是這種血肉關(guān)系:要讓渡就全讓渡，只給肉不給血，肉也等于沒(méi)給。土地國(guó)有，住房怎么私有？所以，《物權(quán)法》規(guī)定了土地使用權(quán)的自動(dòng)續(xù)期，試圖從技術(shù)上解決這個(gè)理論難題?！　〔贿^(guò)，誠(chéng)如批評(píng)者所指出，這種解決方式還是留下了條尾巴:70年后續(xù)期時(shí)土地使用權(quán)的價(jià)格沒(méi)有規(guī)定，定價(jià)權(quán)顯然還在國(guó)家手里。如果國(guó)家把土地使用權(quán)價(jià)格提高到房主承受不了，房主還是不得不放棄對(duì)自己住房的所有權(quán)。這就是個(gè)漏洞。所以說(shuō)期限不多余。

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• 問(wèn) 土地使用權(quán)入賬價(jià)值問(wèn)題？請(qǐng)問(wèn)有哪位大神知道，求解答！
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  根據(jù)國(guó)稅發(fā)（2009）31號(hào)文，土地入賬價(jià)值“主要包括土地買(mǎi)價(jià)或出讓金、大市政配套費(fèi)、契稅、耕地占用稅、土地使用費(fèi)、土地閑置費(fèi)、土地變更用途和超面積補(bǔ)交的地價(jià)及相關(guān)稅費(fèi)、拆遷補(bǔ)償支出、安置及動(dòng)遷支出、回遷房建造支出、農(nóng)作物補(bǔ)償費(fèi)、危房補(bǔ)償費(fèi)等?！?/p> 全部5個(gè)回答>

• 問(wèn) 非法倒賣(mài)土地使用權(quán)問(wèn)題？請(qǐng)問(wèn)有哪位大神知道，求解答！
  答

  非法轉(zhuǎn)讓、倒賣(mài)土地使用權(quán)罪的量刑標(biāo)準(zhǔn)：1、情節(jié)嚴(yán)重的，處三年以下有期徒刑或拘役，并處或單處非法轉(zhuǎn)讓、倒賣(mài)土地使用權(quán)價(jià)額5%以上20%以下的罰金?！?*高人民法院關(guān)于審理破壞土地資源刑事案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》規(guī)定，“情節(jié)嚴(yán)重”主要指具有下列情形之一：(1)非法轉(zhuǎn)讓、倒賣(mài)基本農(nóng)田5畝以上;(2)非法轉(zhuǎn)讓、倒賣(mài)基本農(nóng)田以外的耕地10畝以上;(3)非法轉(zhuǎn)讓、倒賣(mài)其他土地20畝以上;(4)非法獲利50萬(wàn)元以上;(5)非法轉(zhuǎn)讓、倒賣(mài)土地接近上述數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)并具有其他惡劣情節(jié)的。2、情節(jié)特別嚴(yán)重的，處三年以上七年以下的有期徒刑，并處非法轉(zhuǎn)讓、倒賣(mài)土地使用權(quán)價(jià)額5%以上20%以下的罰金。《**高人民法院關(guān)于審理破壞土地資源刑事案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》規(guī)定，“情節(jié)特別嚴(yán)重”主要指具有下列情形之一：(1)非法轉(zhuǎn)讓、倒賣(mài)基本農(nóng)田10 畝以上;(2)非法轉(zhuǎn)讓、倒賣(mài)基本農(nóng)田以外的耕地20畝以上;(3)非法轉(zhuǎn)讓、倒賣(mài)其他土地40畝以上;(4)非法獲利100萬(wàn)元以上;(5)非法轉(zhuǎn)讓、倒賣(mài)土地接近上述數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)并具有其他惡劣情節(jié)的。如造成嚴(yán)重后果等。

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