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• 144****6729

  農(nóng)村的房屋分為兩類：一種是已繳納土地出讓金的國有土地上的房屋，和其他商品房一樣買賣過戶；另一種屬于集體土地的房屋，需要符合中華人民共和國物權(quán)法、中華人民共和國土地管理法、中華人民共和國土地管理法實施條例、房屋權(quán)屬登記管理辦法 、中華人民共和國戶口登記條例等國家規(guī)定后才可以買賣過戶。
  1.方法/步驟：
  戶口是否限制購房
  購買的若是集體土地上的房屋，需要購房者戶口在該經(jīng)濟(jì)社區(qū)內(nèi)；相關(guān)法律規(guī)定：只有戶口在同一經(jīng)濟(jì)社區(qū)內(nèi)（該土地所有者為村委會），才可以買賣并辦理過戶手續(xù)；若戶口不在的話，需要先遷入戶口；
  2.戶口準(zhǔn)許購房：
  若是戶口允許購房的話，那就簽訂合同，繳納房款，開始走過戶程序，
  雙方需要準(zhǔn)備好：身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、買賣合同、買方若首次買房要無房證明、派出所出具的房屋座落證明、同一經(jīng)濟(jì)社區(qū)（村委會）出具同意售房的證明、過戶確權(quán)審批表；
  3.建房辦審批同意：
  帶著上述材料到當(dāng)?shù)亟ǚ哭k申請審批，建房辦工作人員受理、審批后蓋章證明，同意該房屋買賣過戶；
  4.測繪公司測繪：
  帶著上述材料，到房管部門測繪公司申請測繪；測繪公司受理后，到房屋現(xiàn)場勘查丈量，出具新的測繪圖，繳納測繪費；
  5.評估公司評估：
  雙方帶著測繪圖和上述材料，到房管部門和稅務(wù)部門委托的評估公司申請評估；評估公司受理后按評估程序?qū)λ性u估房屋出具評估報告，繳納評估費；
  6.稅務(wù)部門受理審批窗口：
  雙方帶著所述材料，到稅務(wù)部門申請繳納（減免）契稅、個稅、營業(yè)稅；稅務(wù)部門受理后認(rèn)真審核，出具稅單，繳納（減免）契稅、個稅、營業(yè)稅；
  7.房管部門受理窗口：
  雙方帶著上述材料，到房管部門受理窗口申請，房管部門工作人員受理、審批，符合要求者出房權(quán)證；
  8.房管部門領(lǐng)證：
  購房者帶著身份證明，到房管部門繳納交易費、登記費（工本費）、工本印花稅后，領(lǐng)取房權(quán)證。
  注意事項：
  法律規(guī)定：只有戶口在同一經(jīng)濟(jì)社區(qū)內(nèi)才能買賣房屋并辦理過戶手續(xù)！

  查看全文↓ 2018-12-02 21:56:48
• 154****7520

  土地證去縣級土地管理部門，房產(chǎn)證去發(fā)證部門過戶。
  
  《土地管理法實施條例》規(guī)定：因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，必須向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請。
  
  根據(jù)這一規(guī)定，農(nóng)民因買賣或繼承房屋而使土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人必須辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)。
  
  具體而言，就是房屋買賣雙方當(dāng)事人或者房屋繼承人應(yīng)當(dāng)在依法辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記證后15日內(nèi)，持有關(guān)證明文件、材料，向當(dāng)?shù)乜h、市土地管理部門提出宅基地使用權(quán)變更登記申請，
  
  經(jīng)審核后，由縣、市土地管理部門辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)，換發(fā)加蓋有縣、市人民政府印章的土地證。

  查看全文↓ 2018-12-02 21:56:38
• 132****6090

  農(nóng)村房子如何過戶?面對當(dāng)你繼承了父母的房屋，當(dāng)你購買了同村村民的房屋，首要考慮的問題就是辦理農(nóng)村房屋過戶。此時，您需要了解的就是農(nóng)村房屋過戶的手續(xù)及費用問題了。
  
  一、 農(nóng)村房子如何過戶，過戶手續(xù)是什么?
  
  辦理農(nóng)村房子過戶，首先必要的條件之一就是購買的或繼承的農(nóng)村房屋有房產(chǎn)證。如果沒有房產(chǎn)證，則需要請原戶主幫忙去辦理房產(chǎn)證，然后才能過戶。那么，農(nóng)村房產(chǎn)證怎么辦呢?
  
  (一)、農(nóng)村房產(chǎn)證怎么辦?
  
  1、提交材料，提出申請：登記申請書;申請人的身份證明;宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明;申請登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明;房屋測繪報告或者村民住房平面圖;其他必要材料。
  
  2、房管部門受理;
  
  3、公告;
  
  4、審核;
  
  5、收費;
  
  6、記載于登記簿;
  
  7、發(fā)證
  
  (二)、農(nóng)村房子如何過戶，手續(xù)怎么辦?
  
  當(dāng)購買的農(nóng)村房屋有房產(chǎn)證后，就需要向國土部門提出過戶申請了。具體的過戶手續(xù)如下：
  
  1、 去鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土所提出申請;
  
  2、 提交相關(guān)材料;
  
  3、 當(dāng)?shù)貒了鶕?jù)申請人提供的權(quán)屬資料進(jìn)行審查;
  
  4、 實地進(jìn)行勘丈、調(diào)查、公告;
  
  5、 報國土局審核，注冊登記;
  
  6、 發(fā)證
  
  二、 農(nóng)村房子如何過戶，過戶費用是多少?
  
  由于農(nóng)村房屋的土地是集體土地，農(nóng)村建房的宅基地是集體分配下來的。因此，農(nóng)村房屋過戶不需要像城市房屋過戶一樣繳納各種土地稅費。所以，農(nóng)村房屋過戶的費用也是極低的，只需工本費即可。具體的費用可以咨詢當(dāng)?shù)剜l(xiāng)或鎮(zhèn)的國土所。

  查看全文↓ 2018-12-02 21:56:34

相關(guān)問題

• 問 農(nóng)村住房過戶需要哪些條件呢？
  答

  一、 農(nóng)村房屋過戶在哪兒辦理?　　辦理農(nóng)村房屋過戶首先需要知道應(yīng)該去哪里辦理。根據(jù)我國法律的規(guī)定，辦理農(nóng)村房屋過戶需要去鄉(xiāng)或鎮(zhèn)的國土所。　　二、 農(nóng)村房屋過戶怎么辦，需要什么手續(xù)?　　農(nóng)村房屋過戶需要去鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土所提出申請，提交相關(guān)材料后，當(dāng)?shù)貒了鶕?jù)申請人提供的權(quán)屬資料進(jìn)行審查，實地進(jìn)行勘丈、調(diào)查、公告，報國土局審核，注冊登記，發(fā)證。　　三、 農(nóng)村房屋過戶怎么辦，需要什么材料?　　農(nóng)村房屋過戶，房屋所有權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：　　(一)登記申請書;　　(二)申請人的身份證明;　　(三)房屋所有權(quán)證書;　　(四)宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明;　　(五)證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料;　　(六)其他必要材料?！　∩暾埓迕褡》克袡?quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。

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• 問 農(nóng)村住房怎么貸款?需要什么條件？
  答

  以往農(nóng)村住房無法抵押，主要是農(nóng)村住房只有集體土地使用權(quán)證，無房屋所有權(quán)證，即農(nóng)村住房缺乏登記、確認(rèn)制度，產(chǎn)權(quán)不明晰。因此，農(nóng)民辦理農(nóng)村住房抵押貸款，農(nóng)村房屋需經(jīng)房屋坐落土地所有權(quán)單位即村委會同意，而且，抵押人必須對抵押物擁有財產(chǎn)處置權(quán)，以共有財產(chǎn)作為抵押物的，要取得共有人的同意。 　　首先，所抵押的房屋必須經(jīng)房屋權(quán)屬登記，取得由房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)的房屋權(quán)屬證書?！稌盒修k法》規(guī)定，辦理房屋權(quán)屬登記，申請人需要向房管部門提交房屋權(quán)屬申請書、有效身份證、集體土地使用權(quán)證、房屋工程質(zhì)量情況表、經(jīng)備案的房屋建筑面積測繪報告等文件。 　　其次，辦理房屋抵押登記，申請人應(yīng)向房管部門提交抵押登記申請書以及抵押人、抵押權(quán)人的身份證，借款和抵押合同，集體土地使用證和房屋所有權(quán)證等。權(quán)屬有爭議的或未取得集體土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證的，不得設(shè)定抵押。 　　貸款押物是由專業(yè)的評估機(jī)構(gòu)來評估的，貸款額度一般為抵押物價值的６０％。您的情況應(yīng)該是可以實現(xiàn)貸款３萬元的需要。 　　需提醒根據(jù)我國《土地管理法》第６２條規(guī)定：“農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地。其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)……農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)?！?/p> 全部4個回答>

• 問 房屋商貸可以轉(zhuǎn)公積金貸款嗎?
  答

  不少購房人面臨房貸增加的壓力。那么，商業(yè)貸款能轉(zhuǎn)成公積金貸款省點利息嗎?房貸專業(yè)人士的答復(fù)是否定的，不過可以利用公積金賬戶減緩一下壓力。 商業(yè)貸款轉(zhuǎn)換成公積金貸款嗎需要什么手續(xù)?很多人都不知道，下面就來說說商業(yè)貸款轉(zhuǎn)成公積金貸款的一些相關(guān)內(nèi)容。 一、申請條件 (一)商業(yè)性個人住房貸款為購買、建造自住房貸款;(二)按照借款合同約定商業(yè)性個人住房貸款尚未到期，且無逾期現(xiàn)象;(三)商業(yè)性個人住房貸款銀行屬于市住房公積金管理中心委托貸款的工、農(nóng)、中、建四家所屬銀行之一;(四)商轉(zhuǎn)公貸款額度和期限不超過《貸款實施細(xì)則》規(guī)定的**高上限;(五)前后貸款抵押物需為同一抵押物;(六)借款人符合《貸款實施細(xì)則》規(guī)定的其他相關(guān)條件。 二、所需資料原件及復(fù)印件 (一)申請商業(yè)性個人住房貸款的購房合同、購房發(fā)票;(二)商業(yè)性個人住房貸款借款合同;(三)申請人上月末商業(yè)性個人住房貸款余額書面證明;(四)商業(yè)性個人住房貸款抵押《房地產(chǎn)他項權(quán)證書》或《宣城市房地產(chǎn)抵押登記證明書》; (五)申請人及其配偶身份證、結(jié)婚證、戶口本等有效證件;(六)市住房公積金管理中心和貸款銀行要求提供的其他資料。 三、申請程序 (一)申請人持上述資料到市住房公積金管理中心或所屬縣市管理部(以下簡稱中心)申請;(二)中心審查后符合條件的，發(fā)給住房公積金貸款文本;(三)申請人按要求備齊相關(guān)資料，連同填寫完整的貸款文本一起交中心;(四)中心審核后準(zhǔn)予貸款的，確定貸款額度、年限、利率和抵押方式，并簽發(fā)《宣城市住房公積金個人住房委托貸款通知書》;(五)申請人持委托貸款通知書和相關(guān)資料到委托銀行簽訂住房公積金借款合同和抵押合同;(六)申請人持住房公積金借款合同和抵押合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押變更登記或抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記;(七)中心憑住房公積金借款合同和抵押權(quán)人變更登記憑證簽發(fā)轉(zhuǎn)賬支票，用于歸還申請人所欠的商業(yè)性個人住房貸款本金。 四、貸款額度、期限、利率(一)貸款額度為商業(yè)性個人住房貸款所剩余額，精確到“分”;(二)貸款期限為商業(yè)性個人住房貸款所剩貸款期限，精確到“日”;(三)貸款利率按中國人民銀行住房公積金貸款利率執(zhí)行。

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• 問 申請農(nóng)村保障性住房需要什么條件？
  答

  保障性住房是指政府為中低收入住房困難家庭所提供的限定標(biāo)準(zhǔn)、限定價格或租金的住房，一般由廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和政策性租賃住房構(gòu)成。這種類型的住房有別于完全由市場形成價格的商品房。中國大力加強保障性住房建設(shè)力度，進(jìn)一步改善人民群眾的居住條件，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。農(nóng)村戶口如何申請保障性住房方法如下：每一住房困難家庭或者單身居民只能申請購買或者租賃一套保障性住房，或者選擇申請貨幣補貼。已婚居民應(yīng)當(dāng)以家庭為單位申請住房保障。非京籍人員憑暫住證可申請保障性住房。租賃條件住房困難家庭或者單身居民申請租賃保障性住房應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）家庭申請的，家庭成員中至少一人具有本市戶籍；單身居民申請的，應(yīng)當(dāng)具有本市戶籍；（二）家庭人均年收入或者單身居民年收入在申請受理日 保障性住房(5張)。之前連續(xù)兩年均不超過本市規(guī)定的租賃保障性住房的收入線標(biāo)準(zhǔn)；（三）家庭財產(chǎn)總額或者單身居民個人財產(chǎn)總額不超過本市規(guī)定的租賃保障性住房的財產(chǎn)限額；（四）家庭成員或者單身居民在本市無任何形式的住宅建設(shè)用地或者自有住房；（五）家庭成員或者單身居民提出申請時未在本市和國內(nèi)其他地區(qū)享受住房保障；（六）市政府規(guī)定的其他條件。購買條件住房困難家庭或者單身居民申請購買保障性住房應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）家庭申請的，其全部家庭成員應(yīng)當(dāng)具有本市戶籍。家庭成員的戶籍因就學(xué)、服兵役遷出本市的，在就學(xué)、服兵役期間視為具有本市戶籍；單身居民申請的，應(yīng)當(dāng)具有本市戶籍；（二）家庭人均年收入或者單身居民年收入在申請受理日之前連續(xù)兩年均不超過本市規(guī)定的購買保障性住房的收入線標(biāo)準(zhǔn)；（三）家庭財產(chǎn)總額或者單身居民個人財產(chǎn)總額不超過本市規(guī)定的購買保障性住房的財產(chǎn)限額；（四）家庭成員或者單身居民在本市和國內(nèi)其他地區(qū)無任何形式的住宅建設(shè)用地或者自有住房；（五）家庭成員或者單身居民在申請受理日之前三年內(nèi)未在本市和國內(nèi)其他地區(qū)轉(zhuǎn)讓過住宅建設(shè)用地或者自有住房；（六）家庭成員或者單身居民未在本市和國內(nèi)其他地區(qū)購買過具有保障性質(zhì)或者其他政策優(yōu)惠性質(zhì)的住房，但作為家庭成員的子女在單獨組成家庭或者達(dá)到規(guī)定的年齡條件后申請購買保障性住房的除外；（七）市政府規(guī)定的其他條件。 單身居民申請購買保障性住房的，其年齡條件和面積標(biāo)準(zhǔn)由市政府另行制定。

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• 問 農(nóng)村房屋過戶需要什么手續(xù)呢？
  答

  農(nóng)村房產(chǎn)證過戶，需要按以下程序進(jìn)行： 第 1 步：登記買賣雙方到中介機(jī)構(gòu)咨詢二手房交易的相關(guān)政策，分別登記購房、售房信息。第 2 步：調(diào)檔賣方拿著房屋所有權(quán)證到房屋所在區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理部門，辦理調(diào)檔手續(xù)。如果托委給中介，就由中介來辦理。第 3 步：驗證中介機(jī)構(gòu)審核賣方身份證及產(chǎn)權(quán)證(包括產(chǎn)權(quán)是否共有、房屋是否抵押等)，并留存證件復(fù)印件備案。同時實地考察、掌握房屋詳情，初步估價，為確定售價提供參考。第 4 步：簽約驗證核實房屋后，中介機(jī)構(gòu)分別與售房人和買房人簽訂委托出售、購房協(xié)議。買賣雙方確認(rèn)房屋的價格及相關(guān)事宜后，簽訂《房屋買賣合同》，同時交納委托代理費。第 5 步：中保買賣雙方簽訂買賣合中要與中介機(jī)構(gòu)共同簽訂《中保合同》并交納中保費。賣方提交房屋所有權(quán)原件及復(fù)印件、人名章等。買方提交身份有效證件復(fù)印件、人名章等。第 6 步：交款買方將房款在過戶前三日內(nèi)全部存入中保方指定的賬戶。若買方欲向很行申請抵押貸款，應(yīng)與擔(dān)保方簽訂《委托擔(dān)保合同》，同時將總房款的3 帆作為**款存入中介指定賬戶，貸款全額待很行放款后匯入中介指定賬戶。上述兩種款項與總房款之差額也應(yīng)由買方在很行放款前一次性存入保方指定賬戶。第 7 步：過戶買賣雙方交納相關(guān)稅費，辦理過戶手續(xù)，然后，中保方在買賣雙方對產(chǎn)房產(chǎn)確認(rèn)無誤后，將房款給付賣方，賣方也必須將房屋騰空，將鑰匙交與買方，三方進(jìn)行中保結(jié)算。通過買賣方式獲得的農(nóng)村房屋辦理房產(chǎn)證時需要如下資料：①原《房屋所有權(quán)證》（原件）；②土地使用權(quán)證復(fù)印件（校驗原件）；③房屋買賣合同原件；④買賣雙方身份證明、婚姻證明復(fù)印件（校驗原件）；⑤農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)的證明材料原件及購房人為該村村民資格的戶口、證明材料等。

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