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• 134****1700

  普通住宅稅費(fèi)約為房產(chǎn)報(bào)稅價(jià)的8%（賣(mài)方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、增值稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買(mǎi)方：契稅1.5%，其它過(guò)戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）
  非普通住宅稅費(fèi)約為房產(chǎn)報(bào)稅價(jià)的12%（賣(mài)方：個(gè)人所得稅3%、增值稅5.5%，買(mǎi)方：契稅3%，其它過(guò)戶稅費(fèi)約數(shù)百元）。

  查看全文↓ 2018-12-03 01:11:54
• 135****2437

  1非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)
  1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0)；
  2、單套建筑面積在144平方米以上(含144平方米，或者房屋交易成交價(jià)160萬(wàn)以上)；2013年國(guó)稅總局下發(fā)的通知要求從嚴(yán)區(qū)分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。
  3、實(shí)際成交價(jià)格高于該區(qū)市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)1.2倍以上(不含1.2倍)。
  2普通住宅和非普通住宅的區(qū)別
  普通住宅和非普通住宅的定義
  普通住宅：
  1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上。
  2、單套建筑面積在140平方米以下。
  3、上海市的住宅，坐落在內(nèi)環(huán)線以內(nèi)的低于17500元/平方米，內(nèi)環(huán)與外環(huán)之間的低于10000元/平方米，外環(huán)線以外的低于7000元/平方米。
  4、須同時(shí)滿足上述三個(gè)條件方為普通住宅，反之為非普通住宅。
  非普通住宅：
  1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0); (除高檔別墅外，平常的居民樓一般都在1.0，這條基本可以不用考慮)
  2、單套建筑面積在140平方米以上(含140平方米);(你買(mǎi)了套房子138平就是普通住宅，你要再買(mǎi)套141平的，這套就是非普通住宅)
  3、實(shí)際成交價(jià)格高于該區(qū)市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)1.2倍以上(不含1.2倍);(有的地區(qū)有成交價(jià)規(guī)定，比如有地區(qū)規(guī)定本區(qū)域市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)為10000一平，而你買(mǎi)的房子合同單價(jià)是13000一平，這就是非普通住宅了。)
  普通住宅和非普通住宅的區(qū)別以上三點(diǎn)只要符合一個(gè)，即為非普通住宅。 反之則為普通住宅。
  普通住宅和非普通住宅稅費(fèi)區(qū)別
  一、營(yíng)業(yè)稅：成交價(jià)*5.6%
  1、普通住宅滿5年(含5年)免征。
  2、普通住宅未滿5年，全額征收。
  3、非普通住宅滿5年，差額征收。
  4、非普通住宅未滿5年，全征
  二、個(gè)人所得稅：成交價(jià)*1%
  1、普通住宅滿5年(含5年)，且為賣(mài)方家庭唯一住房，免征。
  2、非住宅(無(wú)年限制)按成交價(jià)的1%征收。
  3、轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)住房一律按差額的20%征收。
  4、直系贈(zèng)與，看老證，滿5年免征。

  查看全文↓ 2018-12-03 01:11:46
• 141****0121

  如果購(gòu)買(mǎi)的是非普通住宅，則需要按以下規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)：
  （1）增值稅：非住宅類房產(chǎn)繳納稅率5.55%，由賣(mài)方繳納
  （2）個(gè)人所得稅：非住宅類房產(chǎn)繳納個(gè)人所得稅為稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣(mài)方繳納
  （3）印花稅：稅率1%，買(mǎi)賣(mài)雙方各半，不過(guò)至今國(guó)家暫免征收。
  （4）契稅：非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%，由買(mǎi)方繳納
  （5）測(cè)繪費(fèi):1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積；
  （6）二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：非住宅10元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積
  （7）登記費(fèi)：工本費(fèi)80元，共有權(quán)證:20元。

  查看全文↓ 2018-12-03 01:11:36

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 非普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)是什么？
  答

  高級(jí)公寓、別墅、度假村等不屬于普通標(biāo)準(zhǔn)住宅。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 非普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)是什么？
  答

  買(mǎi)非普通住宅，面積、價(jià)格、裝修是關(guān)鍵。面積最好超過(guò)120平米，價(jià)格和裝修要明顯高于普通住宅。此外，地段、環(huán)境、配套設(shè)施也很重要。買(mǎi)前要多方比較，考慮性價(jià)比。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)是什么?
  答

  我真的不知道

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 普通住宅和非普通住宅的區(qū)別和稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的呢？
  答

  普通住宅和非普通住宅的征稅標(biāo)準(zhǔn)每個(gè)地方是不一樣的，你可以問(wèn)下你當(dāng)?shù)氐姆抗芫?/p> 全部13個(gè)回答>

• 問(wèn) 普通住宅與非普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)
  答

  非普通住宅有三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)：1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0)；2、單套建筑面積在144平方米以上(不含144平方米)；3、實(shí)際成交價(jià)格高于同級(jí)別土地住房平均交易價(jià)格1.2倍。以上三點(diǎn)只要符合一個(gè)，即為非普通住宅。反之則為普通住宅。因此，高層住宅和普通與非普通沒(méi)有必然的關(guān)系，但在實(shí)際中，大部分高層住宅都是普通住宅，交易契稅按1.5%收取。