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• 137****1518

  三權(quán)指的土地承包經(jīng)營權(quán)、林權(quán)和農(nóng)村居民房屋產(chǎn)權(quán)。
  　　土地承包經(jīng)營權(quán)就是公民集體對集體所有或國家所有由全民所有制或集體所有制單位使用的國有土地的承包經(jīng)營權(quán)。該項權(quán)利的權(quán)利主體為公民或集體；權(quán)利客體為集體所有土地或國家所有由全民所有制單位或集體所有制單位使用的國有土地；權(quán)利內(nèi)容由合同約定。
  　　林權(quán)是指森林、林木和林地的所有權(quán)和使用權(quán)。
  　　房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各 項權(quán)益的總和，即房屋所有者對該房屋財產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。房屋產(chǎn)權(quán)有房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等，屆滿自動續(xù)期，續(xù)費按當(dāng)時的1%-10%來增收（即土地使用權(quán)出讓金），補的費用**多不會超過5位數(shù)。

  查看全文↓ 2018-12-03 03:27:33
• 148****1684

  《通知》要求各銀行業(yè)金融機構(gòu)，要認真貫徹落實銀監(jiān)會、國家林業(yè)局《關(guān)于林權(quán)抵押貸款的實施意見》，探索創(chuàng)新林權(quán)抵押業(yè)務(wù)品種，合理確定貸款期限，不斷加大對林業(yè)發(fā)展的有效信貸投入。
  按照中央關(guān)于“允許承包土地的經(jīng)營權(quán)向金融機構(gòu)抵押融資”和“慎重穩(wěn)妥推進農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)抵押、擔(dān)保、轉(zhuǎn)讓”的要求，慎重穩(wěn)妥開展土地承包經(jīng)營權(quán)和農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)抵押融資試點，發(fā)揮其在信貸融資方面的作用。
  這涉及五個方面的內(nèi)容，一是重點支持在城鎮(zhèn)化和農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化程度較高地區(qū)，探索開展相應(yīng)的抵押貸款試點，豐富“三農(nóng)”貸款增信的有效方式和手段。二是堅持依法自愿有償原則，操作過程中要注重做到不改變土地集體所有性質(zhì)，不改變土地用途，不損害農(nóng)民土地承包權(quán)益。三是要結(jié)合抵押業(yè)務(wù)特點，探索融資模式，創(chuàng)新融資產(chǎn)品，完善業(yè)務(wù)流程。四是注重貸后管理和風(fēng)險評估，密切跟蹤抵押資產(chǎn)狀況，加強貸后管理，做好貸款風(fēng)險評估和動態(tài)監(jiān)測。五是加強與地方政府的協(xié)調(diào)配合，積極推動建立“三權(quán)”確權(quán)登記、評估流轉(zhuǎn)以及融資風(fēng)險分擔(dān)和政策支持機制。
  銀監(jiān)會相關(guān)負責(zé)人表示，“三權(quán)”抵押融資有助于緩解農(nóng)民貸款難問題。銀行業(yè)金融機構(gòu)要結(jié)合“三農(nóng)”發(fā)展特點，創(chuàng)新多樣化的抵押擔(dān)保模式，大力拓展抵押擔(dān)保物范圍，因地制宜推廣多種抵押貸款方式。

  查看全文↓ 2018-12-03 03:27:28
• 135****4935

  三權(quán)”抵押貸款是農(nóng)戶用農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)、農(nóng)村居民房屋權(quán)和林權(quán)作抵押向銀行申請貸款，不得改變土地所有權(quán)性質(zhì)，不改變土地用途。
  　　開展農(nóng)村“三權(quán)”抵押貸款對于推動農(nóng)村集體產(chǎn)權(quán)制度改革，盤活農(nóng)村資源，解決農(nóng)村融資瓶頸，促進農(nóng)業(yè)農(nóng)村發(fā)展和農(nóng)民增收具有重要的意義。
  　?。ㄒ唬┰O(shè)立貸款基金，規(guī)避貸款風(fēng)險
  　　首先要調(diào)動金融機構(gòu)的積極性，讓金融機構(gòu)“不畏貸”“想貸”“積極貸”。努力與政府溝通，希望由政府出資設(shè)立“農(nóng)村信貸風(fēng)險代償基金”，由政府承諾按照貸款本金的一定比例設(shè)立代償基金，在出現(xiàn)壞賬時予以一定比例的政府補償，分擔(dān)銀行信貸風(fēng)險。即當(dāng)農(nóng)民貸款出現(xiàn)損失并經(jīng)確認后，由銀行和代償基金按比例分擔(dān)損失。還可根據(jù)我市實際情況，引入擔(dān)?；虮ｋU機構(gòu)，構(gòu)建“代償基金+銀行+擔(dān)保（保險）”風(fēng)險共擔(dān)體，進一步分散信貸風(fēng)險。讓金融機構(gòu)放下“前怕狼，后怕虎”的思想負擔(dān)，由“畏貸”轉(zhuǎn)變?yōu)椤胺e極貸”，真正達到緩解農(nóng)村產(chǎn)業(yè)融資難的目的。
  　?。ǘ┙⒂行У耐恋卦u估機構(gòu)和確權(quán)管理機構(gòu)
  　　建議由政府部門牽頭，投資成立“農(nóng)業(yè)投資發(fā)展有限公司”，為農(nóng)村“三權(quán)”抵押融資提供評估服務(wù)，簡化環(huán)節(jié)簡化手續(xù)，對農(nóng)村土地進行快速權(quán)威評估。在市委、市政府統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)下，成立由銀行、財政、農(nóng)辦、房管、國土、規(guī)劃、法院等部門組成的農(nóng)村“三權(quán)”抵押貸款領(lǐng)導(dǎo)小組，制訂具體的操作辦法和流程，明確房產(chǎn)、土地部門負責(zé)房產(chǎn)、土地確權(quán)辦證和抵押登記。
  　　（三）加大此類產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)市場建設(shè)
  　　各鎮(zhèn)成立土地流轉(zhuǎn)中心，保證區(qū)域范圍內(nèi)產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)并負責(zé)土地承包確權(quán)辦證和質(zhì)押登記。用于貸款抵押的農(nóng)村住房，經(jīng)農(nóng)村住房抵押和流轉(zhuǎn)的書面承諾后，在辦理房產(chǎn)抵押登記之后，當(dāng)債務(wù)人確實無力償還債務(wù)時，其用于抵押的房產(chǎn)可以在本市一定范圍內(nèi)流轉(zhuǎn)變現(xiàn)，由此促進銀行對農(nóng)村“三權(quán)”抵押貸款的推行。隨著一系列舉措的出臺，推動農(nóng)村集團土地房產(chǎn)及承包地經(jīng)營權(quán)的市場流轉(zhuǎn)，使此類產(chǎn)權(quán)能夠正常在本市轄區(qū)內(nèi)流轉(zhuǎn)交易，將農(nóng)村此類睡眠資產(chǎn)盤活。
  　　（四）加大宣傳，消除顧慮
  　　針對多數(shù)農(nóng)戶“怕貸”的思想，建議不斷加大政策宣傳力度，特別要加大“三權(quán)”抵押貸款優(yōu)惠政策的宣傳力度，普及農(nóng)村土地和房屋產(chǎn)權(quán)的改革制度?？梢蚤_展“三權(quán)”抵押政策“進村入鄉(xiāng)”活動，力求將政策講明說透，讓農(nóng)戶貸得安心，用得放心。
  　　總之，“三權(quán)”抵押貸款是一項利國利民的工程，它在帶動農(nóng)戶增收致富，拉動現(xiàn)代高效農(nóng)業(yè)發(fā)展，促進新農(nóng)村建設(shè)、加快城鄉(xiāng)一體化進程，推動小康社會建設(shè)，維護金融秩序、促進農(nóng)村社會和諧穩(wěn)定等方面均具有積極意義。

  查看全文↓ 2018-12-03 03:27:17

相關(guān)問題

• 問 ??建設(shè)用地使用權(quán)抵押權(quán)怎么做？
  答

  對于該土地上新增的建筑物，由于其不在抵押合同約定的抵押財產(chǎn)的范圍內(nèi)，因此不屬于抵押財產(chǎn)。為了實現(xiàn)抵押權(quán)，需要處分抵押的建設(shè)用地使用權(quán)時，如果該土地上已存在建筑物，一般來講，只有將建筑物與建設(shè)用地使用權(quán)一并處分，才能實現(xiàn)建設(shè)用地使用權(quán)現(xiàn)實的使用價值和交換價值，這就是為什么我們在實踐中要遵循“房隨地走”的原則。因此，本條規(guī)定，處分抵押的建設(shè)用地使用權(quán)實現(xiàn)抵押權(quán)時，雖然新增的建筑物不屬于抵押財產(chǎn)，仍可以將其與建設(shè)用地使用權(quán)一并處分。但處分后，由于新增的建筑物不屬于抵押財產(chǎn)，處分新增建筑物所得的價款，抵押權(quán)人沒有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。只能作為普通債權(quán)人行使權(quán)利。

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• 問 房子怎么做抵押？請問有哪位網(wǎng)友曉得，謝謝！
  答

  根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》相關(guān)規(guī)定：1.辦理房產(chǎn)余額抵押須提供土地證、房產(chǎn)證；2.辦理房產(chǎn)余額抵押不需經(jīng)原抵押權(quán)人書面同意，但抵押人應(yīng)當(dāng)將已經(jīng)設(shè)定過的抵押情況告知抵押權(quán)人。同時，根據(jù)《房屋權(quán)屬登記信息查詢暫行辦法》規(guī)定：權(quán)利人查詢其名下房地產(chǎn)登記結(jié)果信息，需提交本人身份證明原件；代理人查詢的應(yīng)出具代理查詢委托書、委托人及本人身份證原件；權(quán)利人是單位的，需出具單位介紹信和查閱人身份證明原件。

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• 問 抵押貸款怎么做? 拿房產(chǎn)證抵押貸款如何做？
  答

  辦理房產(chǎn)抵押貸款流程很簡單，大概流程是：咨詢委托—定制方案—申請貸款—審批通過—墊資贖樓—取證抵押—銀行放款。立德?lián)９?4年銀行合作貸款機構(gòu)，熟悉銀行優(yōu)惠貸款政策，全程服務(wù)，低息額高，靈活還款方式，更多咨詢專業(yè)貸款經(jīng)理

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• 問 ??房產(chǎn)抵押怎么做？
  答

  1、向銀行提交《房地產(chǎn)抵押登記貸款申請書》及相關(guān)證明資料（這里的銀行可以在比較之后選擇）2、銀行立項評估、審批3、審批通過之后簽訂借款合同4、資產(chǎn)抵押成功后發(fā)放貸款5、銀行貸后還會再次進行信用和還貸能力的評估審核

  全部3個回答>
• 問 抵押貸款怎么做? 拿房子做抵押貸款需要什么手續(xù)
  答

  1、一次還本付息法。根據(jù)各大銀行的相關(guān)規(guī)定，貸款期限在一年以內(nèi)（含一年），則還款方式為到期一次還本付息，意思就是說初期的貸款本金加上整個貸款期內(nèi)的利息綜合。2、等額本息還款法。相信大家都知道個人購房抵押貸款期限都在一年以上，則還款的方式是等額本息還款法，意思就是說從使用貸款的第二個月起，每月以相等的額度平均償還貸款本息。3、等額本金還款法。相信大家都知道等額本金還款法的基本算法原理是在還款期內(nèi)按期等額歸還貸款，并且還清當(dāng)期未還清的本金所產(chǎn)生的貸款利息。可按月還款與按季還款。擴展資料：房屋按揭貸款是指個人購買的房產(chǎn)具有房屋產(chǎn)權(quán)證、能在市場上流通交易的住房或商業(yè)用房時，自己支付一定比例**款，其余部分以要購買的房產(chǎn)作為抵押，向合作機構(gòu)申請的貸款。參考資料：房屋按揭貸款-百度百科

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