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• 146****8517

  用它的房子抵押是不可以的因為它的房子是分期付款也就是已經(jīng)抵押給銀行了，但是他要用房產(chǎn)借款也可以，因為她的房子已經(jīng)付完**了只剩下月供了，
  
  你們可以公正聲明用的房子擔(dān)保進(jìn)行與你父親的借款，但是一定要考慮金額，因為一旦她無力償還的時候，你就只剩下她的房子，而且以后的月供也要由你來完成的。

  查看全文↓ 2018-12-03 04:16:24
• 146****1406

  可以。
  除了銀行可以辦理按揭房抵押貸款，個人也可以擔(dān)保公司為你墊資，把房子從銀行里面贖出來，然后個人再向擔(dān)保公司辦理房產(chǎn)抵押貸款。所以，按揭中的房子能辦理抵押貸款的。
  1、把銀行需要的資料備齊。包括夫妻雙方身份證、戶口簿、房產(chǎn)證、結(jié)婚證、購房合同或發(fā)票，個人賬戶**近半年的銀行流水帳單。
  2、銀行會在貸款人提交資料以后進(jìn)行相應(yīng)的審查，如果資料有誤或者不齊全，會要求貸款人重新提交。
  3、審核通過以后貸款人將自己所抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證交給銀行收押。
  4、借貸雙方簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。
  5、公證以后貸款就成功了，銀行會開始向貸款人劃款。而貸款人需每月按期向銀行還款直至還清為止。

  查看全文↓ 2018-12-03 04:16:19
• 145****8295

  現(xiàn)實生活中，總會有一部分人在自己的房子還處于貸款期間的時候，還沒有還清債務(wù)又急需用錢，應(yīng)該怎么辦呢？找親朋好友借錢不一定能借到足夠的資金，所以房屋二次抵押貸款便成了首要選擇。不過，很多人對于按揭房屋是否可以進(jìn)行二次抵押存在疑慮，那么，今天匯商所網(wǎng)貸平臺小編就來從以下內(nèi)容來告訴大家房屋二次抵押如何辦理？
  首先借貸人需要明確的是，房貸未還清的房子也是可以再次抵押的，即將按揭房作為抵押物，進(jìn)行二次抵押貸款。當(dāng)然了，**終能否通過銀行審批，則要看借款人具體的操作和銀行的相關(guān)政策。
  按揭房二次抵押有什么要求?
  首先，按揭房想做二次抵押，起碼需要保證，該所有證件齊全，包括房產(chǎn)證、土地證(證件合一的不動產(chǎn)證)。
  其次，你想把房產(chǎn)再次抵押給銀行(非按揭貸款行)，需要銀行配合，向不動產(chǎn)登記中心出具銀行的證明，證明銀行已經(jīng)知曉，該抵押的房產(chǎn)，已經(jīng)屬于再次抵押。
  **后就是對借款人的要求，必須既有歸還房貸，也有歸還該抵押貸款的還款能力。而且一般辦理二次抵押，對借款人歸還房貸的記錄非常重視，你連自己的房貸都不能按時歸還，憑什么讓我們認(rèn)可你的還款意識和還款能力?
  為什么按揭房具有二次抵押的價值?
  大部分人在辦理房貸的時候，至少都繳納了20%-30%的**款，而且經(jīng)歷了幾年甚至十幾年的還款，借款本金越還越少。同時，房價的不斷攀升，按揭房價值也水漲船高。
  這樣，我按揭房釋放出非常大的溢價空間，這部分的溢價，也就成為了按揭房產(chǎn)新的抵押價值。
  對于二次抵押的房產(chǎn)來說，由于抵押權(quán)人(銀行或其他權(quán)利人）并不是首次抵押，所以風(fēng)險系數(shù)也會變高，那么貸款的利率，一般也是高于純首次房產(chǎn)抵押貸款的利率。
  按揭房屋是否可以進(jìn)行二次抵押？以上所有內(nèi)容就是有關(guān)按揭房屋二次抵押的有關(guān)知識總結(jié)，明確辦理按揭房屋二次抵押的具體要求和價值是抵押權(quán)人須知的內(nèi)容。然而，不同的地區(qū)和銀行，對于按揭房的抵押要求都不同。目前各銀行受調(diào)控影響，資金也都收緊，再想做二抵就會難很多，建議**好提前向心理準(zhǔn)備。

  查看全文↓ 2018-12-03 04:16:10

相關(guān)問題

• 問 ??按揭房可以做公證嗎?按揭的房子怎么做公證?
  答

  沒有還清貸款的住房，產(chǎn)權(quán)抵押給了銀行，無權(quán)對該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行抵押買賣轉(zhuǎn)讓和變更姓名，公證處也不會受理沒有產(chǎn)權(quán)證明的房產(chǎn)的公證。如果雙方都同意，就可以書寫一份協(xié)議，注明雙方要求，然后一起去公證處，對雙方簽名和按的手印進(jìn)行公證?；蛘咴谶€清貸款之后，拿到房產(chǎn)證解押，取得住房全部物權(quán)以后，找到買家辦理過戶手續(xù)，依法繳納過戶稅費(fèi)，辦理下買家姓名房產(chǎn)證，契稅證，以及土地證，才算是公證給別人了。

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• 問 按揭房可以借貸嗎？
  答

  1.如果你這套房子沒有貸款,那是可以去銀行辦理抵押貸款的.2.如果你現(xiàn)在這套房子還有貸款正在還,那你不可以辦理再按揭的貸款了.3.今年的貨幣政策的原因,之前可以辦理的轉(zhuǎn)按揭和再按揭的貸款方式銀行基本上已不再辦理了.

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• 問 房改房可以過戶嗎具體怎么做？
  答

  1、首先，去房改辦政策法規(guī)科（在市房產(chǎn)局，二樓）領(lǐng)取《房改房上市交易申請表》2、產(chǎn)權(quán)所有人填寫好上述申請表后，到原產(chǎn)權(quán)單位蓋章并領(lǐng)取《職工個人住房檔案建檔登記表》《房改出售公有住房完全產(chǎn)權(quán)評估價核定表》3、拿單位蓋好章的申請表到市房產(chǎn)局2樓公房科蓋章（需要10個工作曰左右時間）；4、完成后，帶齊上述三張表及房改房相關(guān)資料回到房改辦，需要帶的資料有：房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證、房屋所有權(quán)人及配偶身份證、戶口簿、結(jié)婚證等（需要查看原件及留復(fù)印件2份）。 （夫妻離異的提供財產(chǎn)分割協(xié)議書、夫妻一方已故的提供財產(chǎn)分割兌證書、未婚的提供未婚證明原件）5、用以上資料在房改辦辦理《房改房上市交易備案表》，即我們說的上市證；6、到這步后，已經(jīng)完成了在房改辦的所有手續(xù)。已購公有住房上市需知：----A、何謂公有住房？又何謂公有住房上市？ 公有住房是指職工已按照國家住房制度改革政策購買的公有住房；而公有住房上市是指已購公有住房依法出售、交換、出租的行為。----B、已購公有住房必須具備什么條件才可出售、交換及贈與? 已購公有住房具備下列條件的可以出售、交換、贈與：----1、已取得房地產(chǎn)權(quán)證；----2、出售的，已按揭準(zhǔn)價或成本價付清房款；----3、交換、贈與的，已按成本價付清房款；----4、交納應(yīng)分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e價款;----5、已按規(guī)定交納國有土地使用權(quán)出讓金; ----已購公有住房已按標(biāo)準(zhǔn)價或成本價付清房款，取得房地產(chǎn)權(quán)證的，可以抵押、出租。----C、未分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e的已購公有住房在出售、交換及贈與時，須作什么安排----1、未分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e的已購公有住房出售、交換、贈與時，需經(jīng)廣州市房地產(chǎn)測繪所測量計算屬于該房屋分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e； -----2、對于10層以上（包括10層）的高層建筑，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e，由產(chǎn)權(quán)人以該面積的交易評估價的20%向原產(chǎn)權(quán)單位購買；----3、對于10層以下的多層建筑，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e，由產(chǎn)權(quán)人以該面積的交易評估價的10%向原產(chǎn)權(quán)單位購買；----4、原產(chǎn)權(quán)單位已撤消的，該房款應(yīng)交付其上級主管部門;無上級主管部門的，應(yīng)交付廣州市住房制度改革辦公室；----5、以上收入應(yīng)全額存入廣州市住房制度改革辦公室在銀行開設(shè)的單位住房基金專戶管理；----6、已購公有住房應(yīng)分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e的測量費(fèi)用，由收取共有分?jǐn)偨ㄖ娣e價款的單位負(fù)責(zé)；----7、已購買所分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e的已購公有住房出售、交換、贈與時，所得價款應(yīng)全額歸原產(chǎn)權(quán)人。

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• 問 按揭房可以過戶嗎？要怎么做呢？
  答

  未還清貸款之前是不能過戶的。房產(chǎn)過戶準(zhǔn)備資料：(1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表；(2)申請人身份證明；賣方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份。如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復(fù)印件一份。買方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份、戶口本及復(fù)印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。(3)房地產(chǎn)權(quán)利證書;(4)有關(guān)行政機(jī)關(guān)行政決定書， 房地產(chǎn)買賣合同書，(按規(guī)定需公證，應(yīng)提交公證房地產(chǎn)買賣合同書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈與書，或經(jīng)公證房地產(chǎn) 繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書；(5)已設(shè)定 抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件；(6)人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書;(7)非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件;(8)行政劃撥、減免地價的土地，應(yīng)提交主管部門的批準(zhǔn)文件和付清地價款證明;(9)以招標(biāo)、拍賣、掛牌方式取得房地產(chǎn)的，應(yīng)提交中標(biāo)確認(rèn)書、拍賣成交確認(rèn)書、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書，付清地價款證明;(10)屬于政府福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門的批復(fù);(11)拆遷補(bǔ)償?shù)膽?yīng)提交拆遷補(bǔ)償協(xié)議書;(12)房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見書;(13)收購或合并企業(yè)的，應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件;(14)國有企業(yè)之間或其他組織之間的房地產(chǎn)調(diào)撥的，應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件;(15)法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。

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• 問 按揭的房子可以賣嗎？要是可以的話具體要怎么做呢？
  答

  1、首先，貸款未還完，在產(chǎn)權(quán)交易所是不能辦理更名過戶的。2、找個信譽(yù)好的大中介來為你賣房，等下為你解釋為什么。3、買方必須是現(xiàn)金的客戶，如是貸款的你的房子就沒法賣4、要買方確定可以先為你還清貸款，在進(jìn)行更名過戶，你的產(chǎn)權(quán)證放在中介，由他們來協(xié)助辦理還款，增加買方對房產(chǎn)過戶的可信度。5、還完銀行貸款就可正常辦理產(chǎn)權(quán)更名手續(xù)

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